房屋接管驗收標準及檢驗辦法

房屋接管驗收標準及檢驗辦法1.0、2.0、3.0、

范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等；標準參照建設(shè)部ZBP3001—90標準和國家1991年7月1日頒布的〈房屋接管驗收標準〉及達到業(yè)主（住戶）的合理要求。標準及檢驗辦法3.1、

梁、柱、板主體（1）按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、鼓凹、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；（2）無鋼筋外露。3.2、

頂棚（1）（2）

抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮；無裂紋、無霉點、無滲水痕跡，無污漬；3.3、

墻面（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫、無污漬；（2）塊料（如磁磚）面層a.粘貼牢固，無缺棱掉角；b.面層無裂紋、損傷、色澤一致；c.對縫漿砂飽滿，線條順直，寬度符合設(shè)計要求。（3）水泥砂漿面層抹灰平整、壓光均勻、結(jié)槎平整，無空鼓、無裂紋、無麻面、脫皮和起砂等缺陷。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面a.用水桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流的準確到地漏，不應有積水；b.閉水試驗，觀察三天，第二、三天到樓下檢查頂棚無滲漏；3.4

門窗（1）（2）（3）（4）（5）a.

開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)，目視零配件裝配齊全，位置準確，無繞曲變形；表面平整，無缺棱、掉角。從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固、開啟靈活；木門油漆均勻，觀察門縫線條，均勻一致光亮、光滑。單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫、無損傷和無刮花痕跡；電子對講門開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；b.不銹鋼門無刮花痕跡；（6）（7）a.

防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷，可選擇下列方法檢查：先關(guān)緊所有窗戶，從屋面或頂層房屋向窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜螅雮€小時逐間檢查，每個窗臺（墻面）是否有水滲入；b.查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；3.5

樓梯、扶手（1）（2）

砼結(jié)構(gòu)的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。3.63.73.83.93.103.113.123.133.14

插座（1）電器插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；（2）公用電視天線插座單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；（3）電話插座驗收方法同電視天線插座。接線盒（1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；（2）用試電筆檢查每處預留線頭的電源是否正常，并用絕緣膠布安全纏包線頭；開關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞；（2）開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好；照明燈具（1）用木棍輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；（3）產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通，連續(xù)工作三天，統(tǒng)計有多少自然損壞的；供水部位（1）安裝牢固不能晃動，打開每棟樓的總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；（2）管道接頭無滲水；（3）水龍頭和水閥打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；（2）從樓上的各排水注水，樓上目視管道接頭無滲水，樓上排水暢通無堵塞（3）鑄鐵管灌水后無滲水漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；地漏過濾鐵蓖安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固，配件齊全完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；（2）灌水后排水口接頭密實，無滲水，接水軟客無銹跡（3）便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水流暢。防盜崗（窗）安裝牢固、焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡；3.15

室內(nèi)配電箱（1）（2）（3）（4）

安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)是否正常；開關(guān)符合型號規(guī)定；導線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作開關(guān)靈活；3.163.17

門鈴a.室外按扭安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，檢查使用幾次；b.室內(nèi)預留線盒，參照3.8其他水、電、氣表安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。公用設(shè)施接管驗收標準及驗收辦法1.02.03.03.1（1）

范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場所、娛樂活動設(shè)施及其水、電等。標準參照建設(shè)部ABP3001—90標準和國家1991年7月12日頒布的〈房屋接管驗收標準〉及達到設(shè)計要求。驗收標準基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。散水坡a.無下陷、斷裂與墻體分裂；b.面層平整、無脫層；c.無倒反泛水現(xiàn)象；3.2

天臺（1）

屋面隔熱層、防水層；a.板端縫、伸縮縫油膏緊貼；b.隔熱板、防水層表面無裂縫；（2）（3）

天溝、落水口暢通、管道完好；天面扶欄無破損、變形、無明顯學銹跡；3.33.4

屋面避雷設(shè)施其所有連接點牢固可靠；消防設(shè)備（消火槍、消火箱）（1）

消火槍a.油漆、均勻無少刷、漏刷現(xiàn)象；b.閥門完好，無滲水；（2）a.

消火箱消防管、消防水帶等配件齊全b.c.

箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲水漏水，閥門完好；3.5

小區(qū)路燈（1）（2）（3）

按設(shè)計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；3.6

綠化（1）（2）

按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率98%，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠化純度98%。綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活、無漏水、安裝牢固、無搖晃。3.7

小區(qū)道路（1）（2）（3）（4）

道路平整、無起砂、無脫皮、無裂縫,結(jié)縫平順；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿、無損傷、順直、高度一致、棱角整齊；塊料面層砌拼整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角，無松動、縫寬均勻，順直；路牌標志清楚、地面線條順直；3.8

垃圾池（1）

沖洗水管a.垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實、無漏水；b.水閥門開關(guān)靈活無漏水；c.水閥箱裝鎖，箱兩邊無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；（2）

砌筑類a.砌筑平直，灰漿飽滿、橫平豎直、清潔b.裝飾面層磚縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；3.9

車場3.10

（1）（2）a.b.（3）（1）（2）

露天停車場路面平整，無起砂、脫皮、裂縫、結(jié)縫平直；地下停車場參照〈房屋接管驗收標準和檢驗辦法〉的相關(guān)內(nèi)容；車道標識入口、出口標識清楚、油漆均勻；露天車棚配套齊全，燈具完好，開關(guān)靈活，照明正常，排水暢通（有專門的排水溝）。檢查井和化糞池池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；檢查井和化糞池進出口高差不少于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圃。樓房交驗問題處理清單表一xxxx置業(yè)有限責任公司制序號房屋編號序號房屋編號存在問題項目名稱完善期限日期備注說明：1本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。2本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。3本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。4本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。5本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。6本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。7本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。8本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。9本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。10本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。11本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。12本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。13本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。14本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。15本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。16本清單填寫好后復印，并交移交單位簽字即證明對方收到本清單待問題處理后我方驗收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗收單上。移交單位接收單位移交人驗收人日期日期物業(yè)分戶移交驗收單

表二房屋編號：

驗收人：

驗收日期：

年

月

日xxxx置業(yè)有限責任公司制項目名稱質(zhì)量項目名稱質(zhì)量型號驗收情況項目名稱數(shù)量型號驗收情況結(jié)構(gòu)洗菜盆墻面洗面盆地面便器雨棚拖把池陰、陽角潔具門（框、扇）下水管道踢角線暖氣閥陽臺地漏廚、衛(wèi)間角閥細木工程配電箱油漆配暗箱鋁合金窗接地線管重（支托價）接零管見燈具水龍頭開關(guān)閘門插座水表TV插座淋浴器電話線浴盆寬帶插座無備注可視對講無物業(yè)交接驗收表

表三年

月

日

第

次驗收xxxx置業(yè)有限責任公司制移交物業(yè)名稱萬隆小區(qū)二期移交物業(yè)名稱萬隆小區(qū)二期1、2號樓層數(shù)：高度：米建筑面積平方米結(jié)構(gòu)性質(zhì)磚混保修期至年月日保修責任方供電情況總電表型號廠家/表號電表底數(shù)供水情況總電表型號廠家/表號水表底數(shù)供暖情況總電表型號廠家/表號暖表底數(shù)參加移交驗收人員開發(fā)商（章）經(jīng)辦人：負責人：施工單位（章）經(jīng)辦人：負責人：參加移交驗收人員監(jiān)理公司（章）經(jīng)辦人：負責人：物業(yè)管理公司（章）經(jīng)辦人：負責人：注：1.此單一式份，以上單位各執(zhí)份。2.保修期內(nèi)的維修工作及維修費用由保修責任方負責。3.移交前需向有關(guān)部門繳納的水電費由負責支付（以移交日期水表、電表指數(shù)為準）4.隱蔽工程未在此次驗收大列。公用設(shè)施驗收單

表四xxxx置業(yè)有限責任公司制幢號結(jié)構(gòu)路面?zhèn)让媛坊碧柦Y(jié)構(gòu)路面?zhèn)让媛坊鶚翘?、踏步?cè)石、道板扶手、墻面、油漆車棚、屋架面層（888）電纜縛設(shè)屋面、油氈配電房、電柜女兒墻、面磚電壓、電流表干粘石、窗套線板、手（閘）落水管空氣開關(guān)散水、墻裙漏電保護器水泵系統(tǒng)山墻、觀感交換器、電機管道進戶線照明壓力表控制柜電表箱泵房結(jié)構(gòu)墻、面層、地坪漏電保護器上水管道避雷針（網(wǎng)）水表井接地裝置閘門井電阻測試下水管道消防管道污水井滅火栓防腐、油漆閘門暖氣管道自動噴灑閘門、支、托架油漆、保溫綜合評定：圖紙資料及實際驗收情況

表五xxxx置業(yè)有限責任公司制系統(tǒng)名稱圖紙系統(tǒng)名稱圖紙頁數(shù)資料歸檔號實際驗收存在問題完善工作責任單位完善日期預計完成建筑結(jié)構(gòu)給排水系統(tǒng)電氣系統(tǒng)抽風空調(diào)系統(tǒng)通訊系統(tǒng)燃氣系統(tǒng)保安系統(tǒng)采暖熱水系統(tǒng)消防系統(tǒng)水電系統(tǒng)電梯道路照明停車場及車棚圍墻及崗亭綠化及垃圾池娛樂設(shè)施有關(guān)單位驗收證明及批文消防系統(tǒng)驗收批文見附件電梯驗收證明書見附件燃氣系統(tǒng)驗收批文見附件環(huán)保驗收證明書見附件交通部門驗收證見附件