渝南大道D段南段二期項目征地拆遷政策解答

渝南大道D段南段二期項目征地拆遷政策解答一、土地補償費答：按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。土地補償費支付方式為，被征地土地補償費總額的80%（14400元）首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%（3600元）支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。二、青苗及地上構(gòu)（附）著物補償費答：青苗及地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。三、墳?zāi)拱徇w補助費答：征地范圍內(nèi)的墳?zāi)拱徇w補償，按照（單墳220元/個，雙墳330元/個）標準執(zhí)行。搬遷到公墓的另補助800元/座。答：符合人員安置界定1、征收土地公告發(fā)布之日，被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非予以安置：（1）農(nóng)村居民；（2）農(nóng)村居民在征地范圍內(nèi)直接考入大中專院校且征地時在校就讀的學(xué)生；且征地時連續(xù)就讀全日制在校研究生；（3）現(xiàn)役義務(wù)兵、10年以下士官；（4）勞改勞教人員。（5）本社就地農(nóng)轉(zhuǎn)城人員（未享受過農(nóng)轉(zhuǎn)城優(yōu)惠政策且需提供就地農(nóng)轉(zhuǎn)城人員確認書）按本社在籍農(nóng)業(yè)人員進行人員安置2、被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置：（1）無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；（2）離休、退休和輪換回鄉(xiāng)居住、落戶的人員。（3）政府征地公告之日前死亡的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員（死亡后未及時到公安部分注銷戶口的），不給予人員安置和住房安置。征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為：38000元/人對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政主管部門從其安置補助費中

代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。五、農(nóng)房拆遷補償答：農(nóng)房按面積，分結(jié)構(gòu)對應(yīng)補償標準計算補償費用。主城區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償標準單位：元/平方米'、結(jié)構(gòu)\類別房屋結(jié)構(gòu)補償標準鋼砼結(jié)構(gòu)框架（剪力墻）現(xiàn)澆蓋660磚混結(jié)構(gòu)磚墻（條石）預(yù)制蓋600磚木結(jié)構(gòu)磚墻（木板）穿逗瓦蓋480磚墻（片石）瓦蓋420磚墻石棉瓦蓋（含油氈、玻纖瓦）390土墻結(jié)構(gòu)土墻瓦蓋360石棉瓦、玻纖瓦蓋330簡易結(jié)構(gòu)磚柱（石柱、木柱）石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦）120簡易棚房100說明：1?房屋層高在2.4米以下（不含2.4米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類房屋標準的70%計算補償。2?房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類房屋標準的50%計算補償。3?房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類房屋標準的20%計算補償。4?外陽臺按同類房屋的50%計算。5?房屋面積以外墻尺寸計算。計算補償方式：1、房屋補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準計算。2、宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)土地被征收的，其地上構(gòu)（附著物和個人生活附屬設(shè)施（含水電表、閉路電視線路、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、電話移機等）實行定額補償。經(jīng)征地辦公室確認具有合法獨立產(chǎn)權(quán)證的，以戶為單位，按照3人及以下戶按每戶4000元、4人戶按每戶4500元、5人戶按每戶5000元、5人以上戶每增加1人增加1000元進行定額補償。3、殘值收購費拆遷戶搬家后自愿將原房交給征地實施部門拆除的，其合法面積按20元/說給予殘值收購費。4、原房拆遷獎勵在規(guī)定時限內(nèi)拆除舊房或搬家后自愿交房給征地部門收購拆除的，拆房獎勵按其合法面積乘以20元/說計發(fā)。5、搬家補助費：3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的過渡戶按2次計發(fā)搬家補助費。六、住房安置問題1、該宗地住房安置方式采取統(tǒng)建+貨幣（限價房）相結(jié)合的方式，擬統(tǒng)一在云水苑、浩立.陽光花園、富達城一期、富達城二期（期房）、龍洲灣158地塊（期房）作為該宗地限價房申購房源。按照先簽協(xié)議，先交房拆除，先選房的原則，各拆遷安置戶按照協(xié)議應(yīng)安置面積對應(yīng)各樓盤購置戶型進行申購，富達城二期（期房）、龍洲灣158地塊（期房）房源暫進行登記排序。申購的限價房計算標準：協(xié)議應(yīng)安置面積按3000元/m?計算，因戶型設(shè)計原因，以戶為單位，超出協(xié)議應(yīng)安置面積15以內(nèi)的按3000元/m?計算，在以上申購面積基礎(chǔ)上再超出的面積按市場價計算。統(tǒng)建房建房地點為云水苑、浩立.陽光花園、富達城二期（期房）、龍洲灣158地塊（期房）。2、被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。1個自然間的建筑面積為15平方米（申購自然間對象：已婚未育、城鎮(zhèn)配偶或18周歲以下未成年子女、達齡未婚等）3、住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，由魚洞街道與其簽訂貨幣安置住房協(xié)議，一次性結(jié)算貨幣安置款，并給予簡裝修費。在規(guī)定時限內(nèi)拆除舊房的，按住房安置面積給予獎勵。住房貨幣安置款二應(yīng)安置建筑面積（30m?/人）x（貨幣安置價格3000元/m+簡裝修費300元/m+搬遷獎勵金300元/m），合計108000元。選擇貨幣安置方式的，不發(fā)放過渡費，每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式的，以戶為單位，按應(yīng)安置房建筑面積標準，以被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）磚墻（條石）預(yù)制蓋價格向征地辦公室申請優(yōu)惠購買安置房。因戶型設(shè)計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價的50%購買；超過規(guī)定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。因戶型設(shè)計限制，購買安置房未達到規(guī)定標準的，不足部分未超過5平方米（含5平方米）的，按建安造價補償給被安置人；不足部分超過5平方米以上的，按綜合造價補償給被安置人。七、本宗地簽訂人員安置協(xié)議達到法定退休年齡發(fā)放生活補助費的問題

答：在簽訂人員安置協(xié)議并交出農(nóng)房拆除（含交出已補

償土地給業(yè)主單位使用的），達到法定退休年齡人員，每人

每月發(fā)放生活補助費500元/人，直止征地批文取得發(fā)布征地“兩公告”停發(fā)。農(nóng)戶需準備資料：1）本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等復(fù)印件；（2）土地或房屋權(quán)屬資料復(fù)印件；（3）其他佐證資料（包括到齡未婚（本人提供身份證號碼交區(qū)征地辦統(tǒng)一到民政局出具）、已婚未育證明（村社核實、街道社事科出具）、長期居住證明（村社出具）、城鎮(zhèn)人員無福利分房證明（由本人持身份證到戶口所在地轄區(qū)房產(chǎn)交易中心出具，如有單位有單位需出具證明）、城鎮(zhèn)人員無固定工作證明（有單位的由單位出具，無單位的到戶口所在地社保局出具）、農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書（由本人提供，并到原籍地的（鎮(zhèn)街經(jīng)發(fā)科）出具未享受過農(nóng)轉(zhuǎn)城相關(guān)優(yōu)惠政