安徽省安慶市樅陽縣鱘魚鎮(zhèn)項(xiàng)目前期策劃

安徽省鱘魚鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)研及開發(fā)思路建議樅陽縣，地處安徽省西南部安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南麓。西以白兔湖、菜子湖與桐城市共水；西南一隅與安慶市區(qū)毗鄰；北與無為、廬江兩縣接壤；東南與銅陵、貴池兩市隔江相望。面積為1808．1平方公里,轄22個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、258個行政村（居委會），人口96.2萬。樅陽鎮(zhèn)為中共樅陽縣委和樅陽縣人民政府所在地,是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全縣地勢西北高，東南低，長江流經(jīng)縣域84公里。主要河流有橫埠河、楊市河、錢橋河、羅昌河、樅陽河。湖泊有菜子湖、陳瑤湖、白蕩湖、楓沙湖、神靈賽湖、羹膾賽湖等，總水面達(dá)42000公頃。樅陽屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候，全年四季分明、氣候溫和、雨量充沛、光照充足。千姿百態(tài)的地形，暖濕適宜的氣候，使這里生活、生長著極為豐富的動植物資源，馳名中外的“長江三鮮”（鰣魚、刀魚、螃蟹）即產(chǎn)于此。樅陽自然資源豐富。礦產(chǎn)品儲量大、品位高。農(nóng)產(chǎn)品、旅游資源豐富，是全國淡水養(yǎng)殖重點(diǎn)縣和全省水產(chǎn)示范縣、全國商品糧基地縣、全國經(jīng)果林基地縣、全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)縣、全國生態(tài)示范縣和全國科普示范縣。

改革開放以來，樅陽充分發(fā)揮自身區(qū)位優(yōu)越、交通便利、資源豐富的優(yōu)勢，縣域綜合實(shí)力日益增強(qiáng)。2003年至2006年，樅陽縣連續(xù)4年位居全省縣域經(jīng)濟(jì)動態(tài)十強(qiáng)縣，是安慶市唯一進(jìn)入全省動態(tài)十強(qiáng)的縣。2006年，全縣建成“村村通”水泥路300公里，居全市首位?？h情簡介安徽省以合肥經(jīng)濟(jì)軸點(diǎn)，安慶蕪湖成為經(jīng)濟(jì)軸線，樅陽縣位列其中；池州（樅陽）長江大橋“浮出水面”，樅陽成為安徽高速公路“三縱四橫”中的一段；樅陽作為第二批省擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)社會管理權(quán)限工作在全省試點(diǎn)；樅陽84公里長江岸線資源作為長江黃金水道開發(fā)已列入省委省政府的開發(fā)重點(diǎn)，并把江北岸線開發(fā)放在突出位置。工業(yè)經(jīng)濟(jì)較快增長，招商引資和重大項(xiàng)目進(jìn)展順利，農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展，民生工程和政府十件實(shí)事取得實(shí)效。這是縣委縣政府對過去一年樅陽縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的客觀總結(jié)。2008年，全縣生產(chǎn)總值77.94億元,增長15%;財政收入6.16億元,是財政運(yùn)行質(zhì)量最高的年份;固定資產(chǎn)投資60.9億元,增長35%;社會消費(fèi)品零售總額21億元,增長18%。根據(jù)縣域經(jīng)濟(jì)理論，生產(chǎn)總值在50億至100億元之間，地方財政收入3億元左右為縣域經(jīng)濟(jì)前成長期，生產(chǎn)總值在100億至150億元以內(nèi)，地方財政收入3-5億為后成長期，而該縣的生產(chǎn)總值和財政收入于“十一五”初中期就越過了50億和5億兩大峰值，今年已步入良性增長期，標(biāo)志該縣已形成了一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)體系、追趕特色和發(fā)展后勁，為快步走進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)成熟期夯實(shí)了基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市主要交通路網(wǎng)鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽縣的主要交通道路為四橫三縱，由南北向的渡江路、連城路、湖濱路（銀塘路）、長江路和東西向的金山大道、新旗山路、東湖路構(gòu)成。城市路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。為城市發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)城市發(fā)展趨勢鱘魚鎮(zhèn)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街城市發(fā)展趨勢鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽城市向北發(fā)展趨勢樅陽縣的城市發(fā)展由于受到地理環(huán)境的影響，城市西南方向毗鄰長江，因此整體城市發(fā)展方向?yàn)椤皷|進(jìn)北擴(kuò)”，以金山大道為分界線，以北為樅陽新城區(qū)，以西為老城區(qū)。房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀陽光·國際城3100元/㎡鱘魚鎮(zhèn)天利山莊金桂景觀園瑞景花園3100元/㎡玉龍花園住宅2600元/㎡聯(lián)排3200元/㎡雙拼4000元/㎡天利明珠萬湖山莊2680元/㎡桐桂苑3080元/㎡獅峰山小區(qū)3200元/㎡錦繡山莊東湖山莊別墅2700元/㎡九云山莊3000元/㎡山水蘭亭3000-3600和煦麗苑3000-3600銀塘星城3000-3600銀塘花苑3000-3600幕旗山公園荷花苑新世紀(jì)公寓小高層2880都市華庭小高層3000龍泉山莊陸島山莊3200元/㎡樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況較好，呈現(xiàn)一副欣欣向榮的市場景象，房地產(chǎn)價格在縣級市中相比較而言處于較高位置，區(qū)域房地產(chǎn)均價預(yù)計超過2700元/平米，新區(qū)土地價格在60-80萬每畝。房地產(chǎn)發(fā)展在政府的有力引導(dǎo)和控制下，緊跟城市發(fā)展的步伐，呈現(xiàn)了比較鮮明的特征：絕大部分樓盤都集中在新城區(qū)，老城區(qū)新開發(fā)樓盤寥寥無幾，且在項(xiàng)目品質(zhì)、規(guī)模上存在較大差距；受城市規(guī)劃和推廣宣傳的影響，新城區(qū)樓盤價格普遍高于老城區(qū)，且得到了廣大民眾的高度認(rèn)可；產(chǎn)品形態(tài)上還是以多層普通住宅為主，極個別樓盤存在小高層，別墅產(chǎn)品較為稀缺；從銷售情況上來看，目前市場主流的多層產(chǎn)品供應(yīng)量較大，銷售情況良好，別墅產(chǎn)品稀缺，現(xiàn)有的別墅產(chǎn)品不超過60套，銷售情況良好，且銷售價格較高；小高層產(chǎn)品供應(yīng)量最少，但是銷售情況非常不理想；受地形地勢以及地理環(huán)境的影響，凸凹錯落的地形導(dǎo)致工程施工方面成本偏高，但自然環(huán)境及景觀優(yōu)越。新城區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各政府機(jī)關(guān)單位及主要城市配套設(shè)施都已經(jīng)或正在向新區(qū)遷移，反觀老城區(qū)臟亂差現(xiàn)象一如既往。房地產(chǎn)市場特征老城城區(qū)區(qū)樓樓盤盤展展示示項(xiàng)目名稱：東湖山莊二期所屬公司：樅陽縣地泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：長江中路售樓熱線售面積：3423.19平方米土地部分土地面積：1997.40平方米取得方式：掛牌規(guī)劃用途：住宅使用期限：2009-7-13~2076-9-13容積率1.7綠化率30%該項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于長長江江中中路路，，緊緊鄰鄰蓮蓮花花湖湖，，總總建建筑筑面面積積3400余平平米米，，現(xiàn)現(xiàn)已已全全部部竣竣工工，，東湖湖山山莊莊是是老老城城區(qū)區(qū)唯唯一一一一個個有有開開發(fā)發(fā)別別墅墅的的樓樓盤盤，，但但是是數(shù)數(shù)量量極極少少，，僅僅一一棟棟聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅，，3套別別墅墅，，面面積積約約300平方方米米，，售售價價為為2700元/平米米項(xiàng)目名稱九云山莊所屬公司安慶市云志房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址渡江路98號售樓熱線2828866、2828877總建筑面積50484.48平方米土地部分土地面積33882.20平方米取得方式出讓使用期限2005-12-07~2075-12-07規(guī)劃用途住宅容積率1.49綠化率35%九云云山山莊莊地地處處縣縣城城三三大大主主干干道道連連城城路路中中心心位位置置，，交交通通便便利利，，周周邊邊配配套套設(shè)設(shè)施施完完善善，，學(xué)學(xué)校校、、超超市市、、銀銀行行、、醫(yī)醫(yī)院院應(yīng)應(yīng)有有盡盡有有。。歐歐陸陸園園林林式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)3000平米米大大型型景景觀觀休休閑閑廣廣場場。。項(xiàng)目名稱：錦繡小區(qū)1#-6#所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：連城西路南側(cè)售樓熱線售面積：18300.00平方米土地部分土地面積：28014.00平方米，已使用18300平方米取得方式：劃撥規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2006-6-30~2056-6-29容積率1綠化率33%錦繡繡花花園園位位于于連連城城西西路路南南側(cè)側(cè)，，西西南南與與月月兒兒湖湖相相鄰鄰，，東東北北接接壤壤月月牙牙湖湖小小區(qū)區(qū)，，其其西西南南側(cè)側(cè)為為樅樅陽陽中中學(xué)學(xué)教教學(xué)學(xué)區(qū)區(qū)。。小小區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積33635平方方米米，，建建筑筑密密度度21.2%，綠綠地地率率33%，規(guī)規(guī)劃劃總總戶戶數(shù)數(shù)291戶。。該小小區(qū)區(qū)為為老老城城區(qū)區(qū)樓樓盤盤中中規(guī)規(guī)模模及及品品質(zhì)質(zhì)較較高高的的樓樓盤盤。。項(xiàng)目名稱：獅峰山小區(qū)3組團(tuán)所屬公司：樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽縣湖濱東路售樓熱線建筑面積：19487平方米土地部分土地面積：12654.00平方米取得方式：劃撥規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2002-12-25~2052-12-24容積率1.54綠化率33%獅峰峰山山小小區(qū)區(qū)位位于于連連城城路路與與渡渡江江路路交交匯匯位位置置，，該該地地段段為為樅樅陽陽縣縣核核心心地地段段，，周周邊邊配配套套設(shè)設(shè)施施齊齊全全，，商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍濃濃郁郁，，是是樅樅陽陽縣縣較較早早開開發(fā)發(fā)的的樓樓盤盤之之一一，，同同時時也也是是規(guī)規(guī)模模較較大大的的樓樓盤盤之之一一。。項(xiàng)目名稱：桐桂苑所屬公司：池州市長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)通宜路縣財政局對面售樓熱線售面積：11920.00平方米住宅：10988.00平方米140套商業(yè)門面：932.00平方米12套土地部分土地面積：5958.90平方米規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：70容積率2桐桂桂苑苑位位于于樅樅陽陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)金金山山大大道道與與渡渡江江路路交交匯匯位位置置，，建建筑筑面面積積約約15000平方米，，項(xiàng)目規(guī)規(guī)模較小小，僅3棟多層住住宅，目目前已基基本銷售售完畢。。項(xiàng)目名稱：新世紀(jì)公寓所屬公司：樅陽縣輕工房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽縣城金山路與城北出口路交叉口處售樓熱線：2826309總建筑面積40315.00平方米住宅：35782.29平方米313套商業(yè)門面：4522.71平方米49套土地部分土地面積：21813.00平方米取得方式：出讓使用期限：2006-1-11~2056-1-10規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅容積率1.6綠化率35.00%車位率1.20%“新世紀(jì)紀(jì)公寓””小區(qū)區(qū)位于樅樅陽縣城城金山大大道與渡渡江路交交叉口處處，小區(qū)區(qū)除了多多層住宅宅之外，，還建有有一座12層的小高高層，是是樅陽縣縣最先出出現(xiàn)的小小高層建建筑，目目前銷售售情況非非常不好好，報價價為4-18層全部房房源統(tǒng)一一售價2880元/平米。原原小區(qū)規(guī)規(guī)劃還有有一棟小小高層建建筑由于于銷售情情況不佳佳而被迫迫改為多多層。新城區(qū)樓樓盤展示示項(xiàng)目名稱：山水蘭庭所屬公司：安徽省樅陽縣凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)銀塘路售樓熱線：28516662965999住宅：42442平方米332套商業(yè)門面：5500平方米44套車庫：5000平方米230間土地部分土地面積：29843.80平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅使用期限：2007-10-13~2057-10-12容積率1.6綠化率35.00%車位比1.20%“山水蘭蘭庭”小小區(qū)位于于銀塘路路新老城城市結(jié)合合部；依依山傍水水，北為為市民廣廣場，東東臨幕山山公園及及未來樅樅陽縣城城新的政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化中心心，擁有有無可比比擬的區(qū)區(qū)域優(yōu)勢勢。該項(xiàng)目地地處銀塘塘新區(qū)，，擁有較較好的景景觀資源源。項(xiàng)目名稱：和煦麗苑所屬公司：安慶市和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：銀塘路以北與老旗山路交匯處售樓熱線：0556–2828777,2829777總建筑面積：45941平方米土地部分土地面積：37350.60平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商業(yè)、宅住使用期限：2005–4–7~2056–4–7容積率：1.23綠化率：39%和煦麗苑苑坐擁銀銀塘新區(qū)區(qū)，高望望幕旗山山公園、、金山公公園，近近臨黃鎮(zhèn)鎮(zhèn)圖書館館、縣醫(yī)醫(yī)院、縣縣政府，，占地面面積約4萬平方米米，總建建筑面積積達(dá)5萬平方米米：是集集多層住住宅、沿沿街商業(yè)業(yè)、農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場等等功能于于一體的的高品質(zhì)質(zhì)居住社社區(qū)。項(xiàng)目名稱：銀塘星城開發(fā)商：池州市城市房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：銀塘路北側(cè)、旗山路以西售樓熱線：2669666、2661999總建筑面積：93486平方米土地部分土地面積：68238.20平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途商業(yè)、住宅使用期限：2006-03-08~2056-03-08容積率/綠化率：1.37/35%銀塘星城城位于銀銀塘路與與旗山路路交匯處處，所處處區(qū)域?yàn)闉闃宏柨h縣極具發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ你y塘塘新區(qū)，，該區(qū)域域?qū)l(fā)展展成為以以居住、、商業(yè)金金融、行行政功能能為主，，體育、、文化娛娛樂、旅旅游服務(wù)務(wù)功能為為輔的縣縣城中心心區(qū)。該小區(qū)是是目前我我方所見見到樅陽陽縣樓盤盤品質(zhì)較較高的樓樓盤之一一項(xiàng)目名稱：銀塘花苑所屬公司：池州市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽鎮(zhèn)銀塘路4號地售樓熱線筑面積：44857平方米土地部分土地面積：31281.00平方米取得方式：掛牌出讓規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅使用期限：2007-04-09~2056-03-08容積率1.434綠化率35%該項(xiàng)目位位于樅陽陽縣銀塘塘新區(qū)4號地塊，，占地面面積31281平方米，，總建筑筑面積約約60000平方米，，全框架架結(jié)構(gòu)。。該項(xiàng)目目工程分分二期開開發(fā)建設(shè)設(shè)，一期期A1#~A#6、B1#柒幢樓，，建筑面面積26927.96平方米，，于2007年7月18日開工建建設(shè)，2008年12月18日竣工并并支付使使用；其其中住宅宅140套，面積積18783.17平方米；；商業(yè)門門面30個，面積積3494.33平方米。。項(xiàng)目名稱：陽光國際城所屬公司：安徽省樅陽陽光置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽鎮(zhèn)渡江北路售樓熱線：0556—2857177、2857166建筑面積：95265平方米土地部分土地面積：60000.00平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：2004—1—13~2074—1—12容積率1.6項(xiàng)目名稱：樅陽縣天利山莊所屬公司：樅陽縣天利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線：2856756預(yù)售面積：12831.10平方米住宅：11661.41㎡116套商業(yè)門面：1579.92㎡27套土地部分土地面積：10710.80平方米取得方式：土地出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：70容積率1.125綠化率0.3項(xiàng)目名稱：陸島山莊所屬公司：安慶市三達(dá)建筑開發(fā)公司項(xiàng)目地址：樅陽縣樅陽鎮(zhèn)渡江北路06-4號塊售樓熱線：5562970799預(yù)售面積：9879平方米土地部分土地面積：7903.80平方米取得方式：掛牌出讓規(guī)劃用途：商業(yè)住宅使用期限：2008-12-02-2056-06-29容積率1.25綠化率34.70%該小區(qū)座座落在渡渡江北路路06-4號地塊，，北有商商業(yè)廣場場、縣中中醫(yī)院，，南有王王家亭菜菜市場，，東臨縣縣人民醫(yī)醫(yī)院，西西鄰?fù)舶矐c、合合肥、銅銅陵方向向的交通通要道。。項(xiàng)目名稱：龍泉山莊所屬公司：安慶市京城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽鎮(zhèn)渡江北路售樓熱線：2828399預(yù)售面積：13500.62平方米住宅：10274.50平方米78套商業(yè)門面：3226.12平方米22套土地部分土地面積：7663.90平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住樓使用期限：2005-12-30~2055-12-30容積率1.5綠化率0.35該樓盤已已基本銷銷售完畢畢項(xiàng)目名稱：都市華庭所屬公司：安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線售面積：40864.91平方米住宅：35085.59平方米316套商業(yè)門面：5779.32平方米51套土地部分土地面積：23849.10平方米規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：50年容積率1.24綠化率30%都市華庭庭位于渡渡江路和和金山大大道的交交匯處，，地理位位置優(yōu)越越，樓盤盤品質(zhì)從從外觀上上看，品品質(zhì)在樅樅陽縣應(yīng)應(yīng)該是名名列前茅茅的，同同時最具具代表性性的是該該樓盤配配有兩棟棟小高層層住宅，目目前正在在推出市市場銷售售，且售售價為3000元/平米，但但銷售情情況并不不理想。。該樓盤由由于處于于新老城城區(qū)的結(jié)結(jié)合部，，因此樓樓盤品質(zhì)質(zhì)雖高，，但是價價格卻受受到老城城區(qū)影響響而未能能實(shí)現(xiàn)較較高的售售價。項(xiàng)目名稱：瑞景花園所屬公司：安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線：5562781666建筑面積：66151.49平方米土地部分土地面積：53006.00平方米取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：2006-06-20-2056-06-20容積率1.248綠化率38%瑞景花園園與都市市華庭隔隔街相望望，樓盤盤規(guī)模較較大，品品質(zhì)價高高，且小小區(qū)規(guī)劃劃依地勢勢而成，，高低錯錯落。價格方面面其報價價比都市市華庭略略高，主主要原因因還是產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)及規(guī)模模上的優(yōu)優(yōu)勢所造造成。項(xiàng)目名稱：金鼎茗都所屬公司：安慶市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽縣連城東路售樓熱線：2058888建筑面積：50575平方米土地部分土地面積：30838.50㎡已使用13651㎡取得方式：出讓規(guī)劃用途：商住使用期限：50年容積率1.64綠化率35.10%金鼎茗都都居住小小區(qū)位于于樅陽縣縣城銀塘塘新區(qū)，，樓盤所所處位置置為連城城路，是是整個樅樅陽縣未未來的核核心位置置，因此此該樓盤盤售價價價高，且且該樓盤盤規(guī)模較較大，總總占地面面積近150畝。值得一提提的是金金鼎茗都都與九云云山莊是是同一個個開發(fā)商商開發(fā)的的項(xiàng)目，，兩個項(xiàng)項(xiàng)目所處處地段都都是樅陽陽縣最好好的地段段，因此此可見開開發(fā)商實(shí)實(shí)力較強(qiáng)強(qiáng)，在樅樅陽知名名度較高高，且推推廣攻勢勢較強(qiáng)，，在幾大大路口都都豎有大大型戶外外廣告牌牌。項(xiàng)目名稱：玉龍花園所屬公司：句容市九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樅陽分公司項(xiàng)目地址：金山西路1號售樓熱線：0556——3327533預(yù)售面積：57828.00平方米住宅：37836.00平方米326套商業(yè)門面：500.00平方米6套車庫：2920.00平方米146套土地部分土地面積：83261.00平方米取得方式：出讓使用期限：2002-12-25~2052-12-25規(guī)劃用途：商住容積率0.81綠化率35.00%車位率0.60%玉龍花園園座落于于金山大大道西側(cè)側(cè)，是樅樅陽縣的的西大門門，交通通便捷，，依山傍傍水，環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，設(shè)施施齊全，，是一高高品位，，條件成成熟的小小區(qū)，同同時擁有有樅陽縣縣唯一的的純別墅墅群。小小區(qū)內(nèi)內(nèi)的“雙雙拼”““六拼””別墅更更是樅陽陽市場上上的珍品品。本項(xiàng)目地地塊概況況金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街鱘魚鎮(zhèn)樅陽城市向北發(fā)展趨勢地塊樅陽老城城區(qū)樅陽新城城區(qū)鱘魚鎮(zhèn)作作為桐城城市在安安慶市的的飛地，，與樅陽陽縣僅一一河之隔隔，與其其說是一一個鎮(zhèn)，，倒不如如說是一一個半島島，僅千千余人口口，不到到300戶居民，，與河對對岸快速速發(fā)展繁繁榮的樅樅陽形成成了強(qiáng)烈烈的反差差。河對岸即即為樅陽陽縣老城城區(qū)的老老牌繁華華商業(yè)街街正大街街和鳳凰凰山路商商業(yè)街，，收到城城市北進(jìn)進(jìn)的影響響，這條條老牌的的商業(yè)街街正在逐逐步?jīng)]落落，但是是作為老老城區(qū)，，成熟的的城市配配套優(yōu)勢勢還是比比較明顯顯的。項(xiàng)目優(yōu)劣劣勢（SWOT）分析優(yōu)勢：地理環(huán)境境優(yōu)越，，三面環(huán)環(huán)水，風(fēng)風(fēng)景怡人人區(qū)位獨(dú)特特，通江江口岸劣勢：人口稀少少，經(jīng)濟(jì)濟(jì)貧瘠受區(qū)劃影影響，缺缺乏政府府關(guān)注無生活配配套，全全部依靠靠樅陽受地理位位置的土土地面積積的影響響，無大大的發(fā)展展?jié)摿?，，同時與與樅陽縣縣發(fā)展趨趨勢相背背離通往項(xiàng)目目的道路路條件較較差，路路面寬度度及安全全問題機(jī)遇：新農(nóng)村建建設(shè)與樅陽縣縣架橋?qū)右司犹匦孕酝{：受地形影影響，工工程造價價價高受地理位位置和土土地面積積的影響響，無大大的發(fā)展展?jié)摿宏柨h北北進(jìn)的發(fā)發(fā)展趨勢勢相背離離受區(qū)劃影影響，存存在政策策壁壘項(xiàng)目定定位位延續(xù)鱘魚魚鎮(zhèn)獨(dú)特特的地域域特征，，圍繞新新農(nóng)村建建設(shè)二十十字方針針，根據(jù)據(jù)規(guī)劃設(shè)設(shè)計公司司秉承生生態(tài)與可可持續(xù)并并傳承獨(dú)獨(dú)特的地地理特征征為設(shè)計計理念，，我司結(jié)結(jié)合市場場調(diào)查研研究將項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)理念加加以深化化：發(fā)展新產(chǎn)業(yè)建設(shè)新村鎮(zhèn)培育新農(nóng)民構(gòu)筑新設(shè)施樹立新風(fēng)尚在不影響鱘魚鎮(zhèn)原有產(chǎn)業(yè)的前提下，結(jié)合鱘魚鎮(zhèn)地理特征以及我開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)理念，開發(fā)成為一個適合鱘魚鎮(zhèn)現(xiàn)在與未來的新產(chǎn)業(yè)，從而提升鱘魚的社會影響力并且?guī)咏?jīng)濟(jì)效益。打造特色產(chǎn)業(yè)建筑特色高品質(zhì)物業(yè)改善提升當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件并通過新產(chǎn)業(yè)提供更多就業(yè)機(jī)會改造增加當(dāng)?shù)氐男姓O(shè)施及文化設(shè)施導(dǎo)入適合當(dāng)?shù)剡m合項(xiàng)目的文化理念，提升當(dāng)?shù)丶绊?xiàng)目居民的人文素質(zhì)打造一個配套完善具有地方特色產(chǎn)業(yè)高品質(zhì)物業(yè)人文社區(qū)根據(jù)市場及當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件，建筑一個適合鱘魚并且與城市接軌的特色社區(qū)，包含地方政治文化建筑、會所、特色商業(yè)配套、風(fēng)情別墅、情景洋房、低密度小高層等物業(yè)。在改善提升提升居民的居住條件同時，通過項(xiàng)目打造的特色產(chǎn)業(yè)，增加居民的就業(yè)機(jī)會，并通過社區(qū)文化的導(dǎo)入，提升居民的文明素質(zhì)。打造、改造社區(qū)內(nèi)外道路，橋梁、行政文化設(shè)施、特色旅游商務(wù)物業(yè)等，完善提升鱘魚鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提高更多周邊地區(qū)市民對鱘魚的關(guān)注度。在鎮(zhèn)政府指引下結(jié)合社區(qū)特色，導(dǎo)入社區(qū)特色人文文化，在行政指引，宣傳、社區(qū)文化建設(shè)及管理等手法，將社區(qū)建設(shè)成為一個與城市接軌、適合地方文化及具有特色的社區(qū)。配套完善人文社區(qū)特色產(chǎn)業(yè)高品質(zhì)借怎么借修橋借通過在與與樅陽縣縣正大街街之間的的長河上上架設(shè)橋橋梁的辦辦法，使使本項(xiàng)目目實(shí)現(xiàn)與與樅陽縣縣的完善善生活配配套無縫縫快捷連連接，同同時通過過本項(xiàng)目目自身的的特色配配套來實(shí)實(shí)現(xiàn)鱘魚魚與樅陽陽的互動動融合。。借助橋梁梁使鱘魚魚人能更更加快捷捷方便的的享受到到樅陽的的城市生生活配套套，同時時通過橋橋梁使樅樅陽人能能進(jìn)入鱘鱘魚，在在這個宛宛如“柳柳暗花明明又一村村”的世世外桃源源感受脫脫離城市市喧囂的的寧靜和和空間專業(yè)水產(chǎn)產(chǎn)品市場場和特色色休閑美美食一條條街高檔·風(fēng)情商業(yè)步行行街方案一、、依托鱘魚魚及樅陽陽豐富的的水產(chǎn)資資源和山山貨資源源，整合合樅陽縣縣目前零零散的水水產(chǎn)品及及山貨產(chǎn)產(chǎn)品市場場，借鑒鑒廣州黃黃沙水產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場的的經(jīng)營模模式，打打造一條條集水產(chǎn)產(chǎn)品、山山貨及相相關(guān)貨品品的批發(fā)發(fā)、零售售為一體體的專業(yè)業(yè)市場，，同時通通過“下下街上店店”的形形式，采采取現(xiàn)買買現(xiàn)做、、來料加加工、鮮鮮活美食食為主的的特色美美食一條條街。通過這種種方式吸吸引樅陽陽乃至周周邊城市市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)的人前前來采購購和消費(fèi)費(fèi)，既能能提升鱘鱘魚鎮(zhèn)以以及本項(xiàng)項(xiàng)目的知知名度和和關(guān)注度度，同時時還能為為當(dāng)?shù)鼐泳用裉峁┕┹^多的的就業(yè)渠渠道和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)平臺臺，從而而達(dá)到提提升項(xiàng)目目知名度度和價值值的目的的。特色水產(chǎn)產(chǎn)、海鮮鮮美食一一條街方案二二、項(xiàng)目對對岸是是樅陽陽縣的的老牌牌商業(yè)業(yè)借正正大街街和與與之連連接的的鳳凰凰山路路，這這兩條條街道道上匯匯集了了較多多的服服裝，，電器器等商商家，，但是是由于于缺乏乏購物物環(huán)境境和氛氛圍，，老舊舊的街街鋪，，臟亂亂的街街道使使得這這一被被樅陽陽人熟熟知和和喜愛愛的休休閑場場所正正在逐逐步被被人們們所遺遺忘。。在僅一一橋之之隔的的鱘魚魚，本本項(xiàng)目目打造造一處處高檔檔的風(fēng)風(fēng)情商商業(yè)步步行街街，集集精品品服飾飾、美美容SPA、運(yùn)動動健身身、珠珠寶首首飾、、星級級酒店店等業(yè)業(yè)態(tài)為為一體體。使使其成成為樅樅陽縣縣高檔檔消費(fèi)費(fèi)、休休閑的的不二二場所所。由此帶帶來的的高檔檔人群群以及及對項(xiàng)項(xiàng)目品品質(zhì)的的認(rèn)知知和認(rèn)認(rèn)可將將會為為項(xiàng)目目的知知名度度和價價值提提升帶帶來巨巨大的的潛力力。高檔·風(fēng)情商商業(yè)步步行街街具有濃濃郁地地中海海建筑筑特色色的英倫生生態(tài)半半島備選：：歐式生生態(tài)花花園英倫生生態(tài)莊莊園夢里水水鄉(xiāng)具有濃濃郁地地中海海建筑筑特色色的英英倫半半島根據(jù)目目前樅樅陽市市房地地產(chǎn)的的發(fā)展展現(xiàn)狀狀，我我們可可以很很清楚楚的看看到，，目前前市場場還處處于多多層時時代，，少量量的別別墅產(chǎn)產(chǎn)品和和極少少數(shù)滯滯銷的的小高高層住住宅，，而大大多數(shù)數(shù)具備備一定定規(guī)模模的樓樓盤其其建筑筑風(fēng)格格中都都或多多或少少的帶帶有一一些并并不純純正的的歐式式建筑筑風(fēng)格格，且且很多多項(xiàng)目目以山山居生生活為為推廣廣主題題和定定位。。這也也是因因?yàn)闃簶宏柨h縣地貌貌特征征所造造就的的。而本項(xiàng)項(xiàng)目地地理位位置獨(dú)獨(dú)特，，三面面環(huán)水水，臨臨河臨臨江，，半島島本質(zhì)質(zhì)一目目了然然，且且生態(tài)態(tài)環(huán)境境極其其優(yōu)越越，無無任何何工業(yè)業(yè)及商商業(yè)污污染源源，同同時有有鑒于于本地地人對對于異異國風(fēng)風(fēng)格的的建筑筑比較較追捧捧和熱熱衷，，因此此我方方認(rèn)為為打造造一個個迎合合市場場品味味而高高于市市場品品味的的，純純正地地中海海建筑筑風(fēng)格格的英英倫半半島出出了可可以明明確推推出項(xiàng)項(xiàng)目地地理位位置特特征，，同時時還能能通過過差異異化的的推廣廣定位位而帶帶來較較高的的關(guān)注注度，，而且且還可可以通通過建建筑風(fēng)風(fēng)格和和項(xiàng)目目品質(zhì)質(zhì)上的的對比比進(jìn)一一步突突顯項(xiàng)項(xiàng)目的的高檔檔次，，高格格調(diào)。。通過項(xiàng)項(xiàng)目本本身的的品質(zhì)質(zhì)和與與之相相關(guān)聯(lián)聯(lián)的公公共設(shè)設(shè)施、、管理理模式式為當(dāng)當(dāng)?shù)鼐泳用駧硪灰环N全全新的的生活活模式式和社社區(qū)文文化，，從而而提升升居民民的文文明素素質(zhì)和和生活活品味味通過項(xiàng)項(xiàng)目本本身的的品質(zhì)質(zhì)和與與之相相關(guān)聯(lián)聯(lián)的公公共設(shè)設(shè)施、、管理理模式式為當(dāng)當(dāng)?shù)鼐泳用駧硪灰环N全全新的的生活活模式式和社社區(qū)文文化，，從而而提升升居民民的文文明素素質(zhì)和和生活活品味味項(xiàng)目本本身肩肩負(fù)新新農(nóng)村村建設(shè)設(shè)的鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改改造使使命，，在宣宣傳推推廣時時，除除了強(qiáng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)項(xiàng)目本本身之之外，，更需需要做做的是是通過過引進(jìn)進(jìn)先進(jìn)進(jìn)的開開發(fā)理理念和和設(shè)計計、施施工水水平，，同時時還需需要圍圍繞新新農(nóng)村村建設(shè)設(shè)做文文章，，除了了建設(shè)設(shè)房屋屋，還還需要要建設(shè)設(shè)思想想、建建設(shè)心心靈。。通過改改善一一片居居住環(huán)環(huán)境而而改善善一方方水土土一方方人文文，加加強(qiáng)文文明宣宣傳，，提高高居民民素質(zhì)質(zhì)。開開闊居居民眼眼界，，升華華居民民心靈靈。規(guī)劃及及產(chǎn)品品建議議旅游商商業(yè)區(qū)區(qū)建筑筑排列列盡量量集中中，緊緊湊，，不需需要大大型的的公關(guān)關(guān)廣場場，動動線需需要通通透明明了，，可設(shè)設(shè)置1-2個小型型的公公共空空間，，建筑筑高度度以正正規(guī)2層為主主，除除酒店店層數(shù)數(shù)可略略高。。同時時可以以考慮慮將商商業(yè)街街延伸伸到北北側(cè)臨臨河路路，形形成一一橋一一路一一街相相融合合的格格局。。旅游商商業(yè)開開發(fā)區(qū)區(qū)一期產(chǎn)產(chǎn)品中中即