戴德梁行-沈陽(yáng)萬(wàn)盈置業(yè)造化項(xiàng)目市場(chǎng)及項(xiàng)目定位建議-

沈陽(yáng)萬(wàn)盈置業(yè)[造化項(xiàng)目]市場(chǎng)及項(xiàng)目定位建議戴德梁行

目錄沈陽(yáng)市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)概況沈陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展概況本項(xiàng)目及周邊基本概況三環(huán)周邊百萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)項(xiàng)目典型案例分析項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目典型案例分析項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目客群調(diào)查研究本項(xiàng)目SWOT分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)突破本項(xiàng)目定位研究本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣建議梁行簡(jiǎn)介及項(xiàng)目組人員介紹4101925333843485468

這是一個(gè)建筑面積近百萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)，她的建成將完成一次沈北區(qū)域的升級(jí)改造運(yùn)動(dòng)。而更為重要的是，這次運(yùn)動(dòng)不僅將對(duì)城北區(qū)域傳統(tǒng)的形象發(fā)起挑戰(zhàn)，更意味著一種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念和全新生活方式的刷新和開(kāi)始……第一部分沈陽(yáng)市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)概況城市概況沈陽(yáng)市是遼寧省的省會(huì)東北地區(qū)最大的中心城市全國(guó)重要的工業(yè)基地國(guó)家級(jí)歷史名城和旅游城市。沈陽(yáng)市全市總面積為12,980平方公里，其中市區(qū)面積3495平方公里總?cè)丝谶_(dá)705.2萬(wàn)人，其中市區(qū)的人口是501.3萬(wàn)人，占71%沈陽(yáng)以沈陽(yáng)為中心，半徑150公里范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的八個(gè)城市：鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤(pán)錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)、糧食煤炭基地鐵嶺。這些工業(yè)基地的消費(fèi)者均有巨大的消費(fèi)潛力。輻射人口達(dá)1,200萬(wàn)2717.8億合計(jì)320億鐵嶺386.3億本溪394億遼陽(yáng)457.5億撫順1160億鞍山2482.5沈陽(yáng)2006年沈陽(yáng)市周邊城市GDP輻射范圍沈北新區(qū)沈西工業(yè)走廊，規(guī)劃總面積850平方公里，建設(shè)以先進(jìn)裝備制造業(yè)為主體的重化工業(yè)基地大渾南地區(qū)，規(guī)劃總面積1400平方公里，建設(shè)新城區(qū)、高新區(qū)、物流區(qū)沈北新區(qū)，規(guī)劃總面積1098平方公里，建設(shè)以農(nóng)產(chǎn)品和食品加工業(yè)為主的國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工基地及沈陽(yáng)北部生態(tài)新城區(qū)棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)，規(guī)劃總面積203平方公里，建設(shè)東北地區(qū)風(fēng)景旅游度假勝地金廊和銀帶，規(guī)劃面積45平方公里，建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)東西南北中五大空間發(fā)展格局全力推進(jìn)沈陽(yáng)振興資料來(lái)源：沈陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局05,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,00030,000,0001998199920002001200220032004200520062007年1-6月GDP（萬(wàn)元）02468101214161820增長(zhǎng)率

（%）GDPGDP增長(zhǎng)率近年來(lái)，沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)向好。1998-2007年6月國(guó)內(nèi)GDP生產(chǎn)總值穩(wěn)步增長(zhǎng)，06年統(tǒng)計(jì)達(dá)到2483億元，全國(guó)排名第19位。1998-2007年6月城鎮(zhèn)居民年人均可支配性收入及消費(fèi)性支出亦穩(wěn)步上升，06年統(tǒng)計(jì)為11651.4元

。地鐵一號(hào)線(xiàn)2005年11月18日開(kāi)始施工。地鐵二號(hào)線(xiàn)2006年11月18日開(kāi)始施工。沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線(xiàn)、二號(hào)線(xiàn)周邊項(xiàng)目普遍單價(jià)均與同區(qū)項(xiàng)目高出500-1000元/㎡。直接拉近中心區(qū)與邊緣區(qū)域的價(jià)格界限。隨著地鐵建設(shè)的推進(jìn)，帶動(dòng)地鐵周邊地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第二部分沈陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展概況1998年-2003年，房地產(chǎn)投投資總額穩(wěn)步步上升，2004年以來(lái)增幅迅迅猛，2006年同比增長(zhǎng)高高達(dá)30.2%1998年-2007年6月份沈陽(yáng)市房房地產(chǎn)投資總總額分析1998年-2007年6月份沈陽(yáng)市房房屋施工面積積及竣工面積積分析2004年-2006年,沈陽(yáng)市商品房房施工面積快快速增長(zhǎng)，竣竣工面積始終終保持在800-1200萬(wàn)㎡之間,市場(chǎng)新增供應(yīng)應(yīng)量持續(xù)增高高1998年-2007年6月份沈陽(yáng)市商商品房銷(xiāo)售面面積與銷(xiāo)售額額分析自2002年以來(lái)，沈陽(yáng)陽(yáng)市銷(xiāo)售面積積增幅加大，，2006年出現(xiàn)強(qiáng)勁增增長(zhǎng)，約1300萬(wàn)㎡2002至2007年上半年,沈陽(yáng)商品房整整體銷(xiāo)售價(jià)格格增長(zhǎng)幅度平平穩(wěn)。1998年-2007年6月份沈陽(yáng)市商商品房成交均均價(jià)分析沈陽(yáng)房地產(chǎn)市市場(chǎng)較起步晚晚，但發(fā)展速速度后來(lái)居上上;2005年，受?chē)?guó)家宏宏觀(guān)調(diào)控影響響，市場(chǎng)發(fā)展展速度有所減減緩，市場(chǎng)漸漸趨理性，但但整體仍呈平平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)勢(shì)；2005年后,國(guó)內(nèi)其他城市市知名開(kāi)發(fā)商商及外資開(kāi)始始集中進(jìn)入沈沈陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，沈陽(yáng)地產(chǎn)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式式由分散的小小規(guī)模開(kāi)發(fā)向向成片開(kāi)發(fā)、、大盤(pán)運(yùn)作模模式轉(zhuǎn)變速度度加快，2007年起，規(guī)模化開(kāi)發(fā)成成為沈陽(yáng)地產(chǎn)產(chǎn)主導(dǎo)；受經(jīng)濟(jì)持續(xù)快快速成長(zhǎng)、城城市外擴(kuò)步伐伐加大、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施大力投投入以及奧運(yùn)運(yùn)足球分賽場(chǎng)場(chǎng)等利好，沈沈陽(yáng)房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展前景景依然看好；；2007年起，受巨大大市場(chǎng)放量的影影響，價(jià)格增增長(zhǎng)速度在近近一階段受到到一定抑制。。梁行觀(guān)點(diǎn)第三部分本項(xiàng)目及周邊邊基本概況開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)陽(yáng)萬(wàn)盈置業(yè)有有限公司項(xiàng)目地址：沈沈陽(yáng)市于洪區(qū)區(qū)造化鎮(zhèn)總占地面積：：約71.4萬(wàn)㎡總建筑面積：：約107萬(wàn)㎡綜合容積率：：1.5其中首期開(kāi)發(fā)發(fā)：占地面積：12萬(wàn)㎡建筑面積：14萬(wàn)㎡容積率：約1.17本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)本項(xiàng)目項(xiàng)目周邊主要要市政及配套套設(shè)施：1:實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校校（省重點(diǎn)中學(xué)學(xué)）2:本項(xiàng)目3:荷蘭村4:北三環(huán)5:黃河北大街6:沈飛集團(tuán)7:沈北新區(qū)1326457第四部分三環(huán)周邊百萬(wàn)萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目典型案例例分析南三環(huán)——陽(yáng)光100開(kāi)發(fā)商：陽(yáng)光一百置業(yè)業(yè)（遼寧）開(kāi)發(fā)有限限公司開(kāi)發(fā)規(guī)模：150萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：集住宅、商業(yè)業(yè)、酒店、SOHO辦公等為一體的綜合合性居住社區(qū)。價(jià)格水平：均價(jià)4500元/平項(xiàng)目綜述：充分運(yùn)用得天天獨(dú)厚的水景景資源打造景景觀(guān)內(nèi)河，注注重生活配套套的充實(shí)完善善。南三環(huán)——理想新城開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)穗港房地地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)規(guī)模：75萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：一期多層、小小高層主力戶(hù)型：80-120㎡價(jià)格水平：起價(jià)2900元/平方米均價(jià)3900元/平方米最高價(jià)4400元/平方米項(xiàng)目綜述：精裝銷(xiāo)售，在在銷(xiāo)售前期，，低價(jià)向東軟軟公司定向團(tuán)團(tuán)購(gòu)，引入一一批高素質(zhì)居居住人群，為為日后銷(xiāo)售打打下良好的客客戶(hù)基礎(chǔ)。北三環(huán)——銀億·萬(wàn)萬(wàn)城開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)銀億房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公司開(kāi)發(fā)規(guī)模：150萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高層層、花園洋房房?jī)r(jià)格水平：一期花園洋房房起價(jià)3000元/平均價(jià)3500元/平最高價(jià)4500元/平項(xiàng)目綜述：三環(huán)以?xún)?nèi)，地地鐵物業(yè)。西三環(huán)—喜地·宏城開(kāi)發(fā)商：遼寧百滿(mǎn)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司開(kāi)發(fā)規(guī)模：110萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：多層價(jià)格水平：起價(jià)2180元/平項(xiàng)目綜述：景觀(guān)資源優(yōu)越越沈陽(yáng)市三環(huán)沿沿線(xiàn)，東南西西北皆分布有有百萬(wàn)平米的的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。。其中城南及及城北區(qū)域更更為近期熱點(diǎn)點(diǎn)。城南區(qū)域項(xiàng)目目的產(chǎn)品組合合較為豐富，，除住宅產(chǎn)品品外，酒店、、寫(xiě)字樓、商商業(yè)等業(yè)態(tài)也也有所涵蓋，，城市性較強(qiáng)強(qiáng)，銷(xiāo)售價(jià)格格同比最高。。城北區(qū)域項(xiàng)目目因傳統(tǒng)因素素影響，市場(chǎng)場(chǎng)認(rèn)知度較低低，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目的產(chǎn)品類(lèi)型型較為單一，，多為住宅性性產(chǎn)品（附帶帶少量社區(qū)商商業(yè)配套），，銷(xiāo)售價(jià)格較較低，銷(xiāo)售周周期較長(zhǎng)。從城北區(qū)域的的項(xiàng)目分布來(lái)來(lái)看，多集中中于地鐵沿線(xiàn)線(xiàn)（三臺(tái)子））、景觀(guān)沿線(xiàn)線(xiàn)（丁香湖））、道路沿線(xiàn)線(xiàn)（三環(huán)），，腹地發(fā)展較較為滯后，市市場(chǎng)認(rèn)知度更更為有限。梁行觀(guān)點(diǎn)第五部分項(xiàng)目周邊在售售項(xiàng)目典型案案例分析狀園—造化片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：5.3萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：全多層主力戶(hù)型：75、85㎡兩種價(jià)格水平：2100-2750元/平項(xiàng)目綜述：緊鄰實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)，項(xiàng)目主題題明確。德式式風(fēng)格建筑，，設(shè)計(jì)較新穎穎，園區(qū)安全全設(shè)施較全面面，物業(yè)費(fèi)同同區(qū)域中最高高（0.8角）。兩種戶(hù)戶(hù)型，選擇余余地較小。柏林現(xiàn)代城—造化片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：16萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高高層主力戶(hù)型：55-138㎡價(jià)格水平：起價(jià)2300元/平均價(jià)2600元/平最高價(jià)2780元/平項(xiàng)目綜述：緊鄰造化鎮(zhèn)區(qū)區(qū)，周邊環(huán)境境較嘈雜。戶(hù)戶(hù)型面積分散散，客群構(gòu)成成較為龐雜。。陽(yáng)光尚城—道義片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：100萬(wàn)㎡一期開(kāi)發(fā)：12萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：一期為多層、、商業(yè)主力戶(hù)型：90-120㎡價(jià)格水平：均價(jià)4250元/平項(xiàng)目綜述：立面設(shè)計(jì)新穎穎獨(dú)特，產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)較高高；園區(qū)景觀(guān)觀(guān)采用局部水水景景觀(guān)體系系，景觀(guān)質(zhì)素素得到一定提提升。一期基基本售罄，二二期尚未開(kāi)發(fā)發(fā)。一期鳥(niǎo)瞰圖恒泰·七彩陽(yáng)光—道義片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：約27萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高層層、高層主力戶(hù)型：77-122㎡價(jià)格水平：多層均價(jià)3500元/平小高層均價(jià)5480元/平項(xiàng)目綜述：前期開(kāi)發(fā)以中中低檔普通多多層為主，尚尚有少量尾盤(pán)盤(pán)。目前在售售為小高層產(chǎn)產(chǎn)品，以躍層層（5.4層高）為主要要賣(mài)點(diǎn)，市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)較為熱熱烈。綠茵湖畔—蒲河片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：54萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高層層主力戶(hù)型：50-85㎡㎡價(jià)格水平：小高層均價(jià)2520元/平項(xiàng)目綜述：一期開(kāi)發(fā)五棟棟小高層及回回遷用多層。。萬(wàn)科·魅力之城—道義片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：16萬(wàn)㎡產(chǎn)品構(gòu)成：情景洋房、小小高層主力戶(hù)型：130-180㎡價(jià)格水平：均價(jià)約6000元/平項(xiàng)目綜述：以“大院”為為主題定位，，主打高端市市場(chǎng)。計(jì)劃于于2007年10月推出。項(xiàng)目周邊為沈沈陽(yáng)市小戶(hù)型型的主要成交交區(qū)域之一，，戶(hù)均成交面面積保持在90平方米以下。。戶(hù)均總價(jià)為為25萬(wàn)元左右。項(xiàng)目周邊區(qū)域域的住宅產(chǎn)品品以普通多層層為主，均價(jià)價(jià)為2600-2800元/平左右。部分分緊鄰市政要要道項(xiàng)目規(guī)劃劃有小高層產(chǎn)產(chǎn)品，且多采采用復(fù)式戶(hù)型型設(shè)計(jì)（萬(wàn)科科、七彩陽(yáng)光光）均價(jià)為5300-6000元/平左右。同時(shí)，市場(chǎng)亦亦存在部分花花園洋房及少少量聯(lián)派別墅墅等中高端產(chǎn)產(chǎn)品。從萬(wàn)科科四季花城及及萬(wàn)科魅力之之城的營(yíng)銷(xiāo)情情況看，別墅墅產(chǎn)品面臨市市場(chǎng)接受度低低，消化周期期長(zhǎng)的困境。。而花園洋房房及復(fù)式小高高層的市場(chǎng)接接受度則較高高，去化率也也較高。梁行行觀(guān)觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)第六六部部分分項(xiàng)目目周周邊邊在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目客客群群調(diào)調(diào)查查研研究究恒泰泰七七彩彩陽(yáng)陽(yáng)光光年齡齡：：25-50歲區(qū)域域：：于于洪洪45%，皇皇姑姑區(qū)區(qū)35%，其其它它區(qū)區(qū)域域20%職業(yè)業(yè)：：廠(chǎng)廠(chǎng)礦礦職職工工、、企企業(yè)業(yè)員員工工、、個(gè)個(gè)體體業(yè)業(yè)主主、、首首次次置置業(yè)業(yè)者者、、回回遷遷戶(hù)戶(hù)、、白白領(lǐng)領(lǐng)、、新新婚婚者者消費(fèi)費(fèi)心心理理：：看看重重周周邊邊配配套套及及區(qū)區(qū)域域地地理理位位置置（（部部分分沈沈飛飛職職工工團(tuán)團(tuán)購(gòu)購(gòu)））各類(lèi)類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品品客客戶(hù)戶(hù)差差異異：：各各類(lèi)類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品品中中，，高高層層以以青青年年人人群群為為主主，，總總價(jià)價(jià)不不高高，，易易接接受受陽(yáng)光光尚尚城城年齡齡：：35-50歲區(qū)域域：：于于洪洪60%，皇皇姑姑區(qū)區(qū)15%，其其它它（（鐵鐵西西））25%職業(yè)業(yè)：：企企業(yè)業(yè)員員工工、、公公務(wù)務(wù)員員、、醫(yī)醫(yī)療療機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)人人員員、、私私營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)主主、、白白領(lǐng)領(lǐng)、、教教師師消費(fèi)費(fèi)心心理理：：開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商實(shí)實(shí)力力、、樓樓盤(pán)盤(pán)品品質(zhì)質(zhì)好好、、二二次次置置業(yè)業(yè)各類(lèi)類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品品客客戶(hù)戶(hù)差差異異：：120-140㎡㎡三室室戶(hù)戶(hù)型型，，以以有有穩(wěn)穩(wěn)定定經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)收收入入中中青青年年人人群群為為主；；87-115㎡㎡，以以創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)階階段段，，以以貸貸款款方方式式購(gòu)購(gòu)房房人人群群為為主主萬(wàn)科科·四季季花花城城年齡齡：：25-40歲區(qū)域域：：于于洪洪20%，皇皇姑姑區(qū)區(qū)30%，其其它它區(qū)區(qū)域域50%職業(yè)業(yè)：：白白領(lǐng)領(lǐng)、、企企事事業(yè)業(yè)職職員員、、教教師師、、公公務(wù)務(wù)員員、、私私營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)主主、、部部隊(duì)隊(duì)軍軍官官消費(fèi)費(fèi)心心理理：：開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商品品牌牌、、產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)各類(lèi)類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品品客客戶(hù)戶(hù)差差異異：：以以年年輕輕白白領(lǐng)領(lǐng)客客戶(hù)戶(hù)群群為為主主，，定定位位為為““沈沈陽(yáng)陽(yáng)城城市市白白領(lǐng)領(lǐng)聚聚集集區(qū)區(qū)””梁行行觀(guān)觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)根據(jù)據(jù)調(diào)調(diào)查查，，本本區(qū)區(qū)域域客客戶(hù)戶(hù)具具有有如如下下特特點(diǎn)點(diǎn)：：年齡齡區(qū)區(qū)間間：：在在25～65歲之之間間區(qū)域域分分布布：：于于洪洪區(qū)區(qū)45～55%，皇皇姑姑區(qū)區(qū)35～40%，其其它它區(qū)區(qū)域域（（和和平平、、沈沈河河、、鐵鐵西西））15～20%職業(yè)業(yè)集集中中在在：：個(gè)個(gè)體體業(yè)業(yè)主主、、企企業(yè)業(yè)職職工工、、公公務(wù)務(wù)員員、、教教師師、、醫(yī)醫(yī)生生消費(fèi)費(fèi)心心理理：：項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位（（當(dāng)當(dāng)?shù)氐卦∽∶衩裼杏袧鉂庵刂氐牡膮^(qū)區(qū)域域情情結(jié)結(jié)））、、交交通通便便利利度度、、周周邊邊配配套套、、居居住住環(huán)環(huán)境境、、物物業(yè)業(yè)管管理理、、二二室室的的中中小小戶(hù)戶(hù)型型等等；；價(jià)價(jià)位位適適中中，，未未來(lái)來(lái)有有升升值值潛潛力力目標(biāo)標(biāo)客客戶(hù)戶(hù)群群：：周周邊邊原原住住民民和和各各大大企企業(yè)業(yè)職職工工居居多多；；以以中中老老年年為為主主，，青青年年為為輔輔；；新新婚婚、、三三口口以以上上家家庭庭。。中中低低檔檔產(chǎn)產(chǎn)品品客客群群主主要要以以本本區(qū)區(qū)域域?yàn)闉橹髦?，，而而高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品的的客客群群輻輻射射面面可可以以放放大大至至整整個(gè)個(gè)沈沈陽(yáng)陽(yáng)市市場(chǎng)場(chǎng)第七七部部分分本項(xiàng)項(xiàng)目目SWOT分析析規(guī)模模優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：107萬(wàn)超超大大規(guī)規(guī)模模，，在在市市政政、、生生活活、、商商業(yè)業(yè)、、公公交交配配套套等等方方面面較較易易獲獲得得政政府府支支持持。。同同時(shí)時(shí)，，便便于于引引進(jìn)進(jìn)及及實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)先先進(jìn)進(jìn)的的規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念，，打打造造高高品品質(zhì)質(zhì)生生活活大大社社區(qū)區(qū)；；交通通優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：項(xiàng)項(xiàng)目目南南側(cè)側(cè)緊緊鄰鄰北北三三環(huán)環(huán)，，通通達(dá)達(dá)性性較較好好；；文脈脈優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：項(xiàng)項(xiàng)目目北北側(cè)側(cè)緊緊鄰鄰遼遼寧寧省省重重點(diǎn)點(diǎn)高高中中———實(shí)驗(yàn)驗(yàn)中中學(xué)學(xué)，，教教育育氛氛圍圍較較高高。。優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析Ｓ地域域劣劣勢(shì)勢(shì)：：地地處處北北三三環(huán)環(huán)以以外外，，且且無(wú)無(wú)優(yōu)優(yōu)越越景景觀(guān)觀(guān)資資源源，，區(qū)區(qū)域域認(rèn)認(rèn)同同度度及及區(qū)區(qū)域域周周邊邊消消費(fèi)費(fèi)力力有有限限；；環(huán)境境劣劣勢(shì)勢(shì)：：地地塊塊目目前前尚尚為為鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，路路況況即即空空氣氣情情況況較較差差，，地地塊塊周周邊邊新新建建小小區(qū)區(qū)數(shù)數(shù)量量有有限限且且檔檔次次較較低低；；配套套劣劣勢(shì)勢(shì)：：造造化化鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)有有少少量量鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)級(jí)生生活活配配套套設(shè)設(shè)施施，，中中高高檔檔教教育育、、醫(yī)醫(yī)療療衛(wèi)衛(wèi)生生及及商商業(yè)業(yè)配配套套設(shè)設(shè)施施極極其其匱匱乏乏。。劣勢(shì)勢(shì)分分析析W國(guó)家家著著力力振振興興東東北北經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，，沈沈陽(yáng)陽(yáng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體形形勢(shì)勢(shì)向向好好；；隨著著城城市市改改造造的的具具體體實(shí)實(shí)施施，，將將拉拉動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域客客戶(hù)戶(hù)的的購(gòu)購(gòu)房房需需求求；；隨著著人人們們?nèi)杖找嬉孀纷非笄笊罨钇菲焚|(zhì)質(zhì)及及生生活活多多樣樣性性，，增增加加了了對(duì)對(duì)中中高高端端住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品的的市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求。。沈北北區(qū)區(qū)域域的的教教育育經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)及及教教育育地地產(chǎn)產(chǎn)的的發(fā)發(fā)展展尚尚未未得得到到充充分分發(fā)發(fā)展展，，為為本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的市市場(chǎng)場(chǎng)突突破破提提供供了了難難得得機(jī)機(jī)遇遇。。機(jī)會(huì)會(huì)分分析析O就目目前前來(lái)來(lái)看看，，沈沈北北區(qū)區(qū)域域的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展速速度度尚尚不不明明確確，，聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展速速度度較較為為緩緩慢慢；；沈陽(yáng)陽(yáng)市市區(qū)區(qū)““四四面面開(kāi)開(kāi)花花””的的發(fā)發(fā)展展模模式式，，導(dǎo)導(dǎo)致致市市內(nèi)內(nèi)中中心心客客群群四四散散分分流流，，尤尤其其受受沈沈陽(yáng)陽(yáng)傳傳統(tǒng)統(tǒng)““北北貧貧南南富富””思思維維影影響響，，高高端端客客戶(hù)戶(hù)的的認(rèn)認(rèn)知知度度較較低低；；受沈沈陽(yáng)陽(yáng)市市整整體體地地產(chǎn)產(chǎn)放放量量持持續(xù)續(xù)走走高高及及項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊多多個(gè)個(gè)大大型型開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目同同期期啟啟動(dòng)動(dòng)的的影影響響，，導(dǎo)導(dǎo)致致住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)將將持持續(xù)續(xù)供供大大于于求求，，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激激烈烈。。威脅脅分分析析T第八八部部分分本項(xiàng)項(xiàng)目目的的市市場(chǎng)場(chǎng)突突破破貴司司銷(xiāo)銷(xiāo)售售要要求求：：2008年末末實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷(xiāo)銷(xiāo)售售85%一期期均均價(jià)價(jià)4500元/平低價(jià)中低價(jià)中高價(jià)高價(jià)低端安居工程滿(mǎn)足基本住房要求位置偏遠(yuǎn)配套匱乏＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中低端＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿產(chǎn)品品質(zhì)一般較為注重環(huán)境＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中高端＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿產(chǎn)品有所創(chuàng)新園區(qū)環(huán)境優(yōu)越生活配套完善＿＿＿＿＿＿＿高端＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿景觀(guān)資源優(yōu)越路網(wǎng)交通便捷產(chǎn)品品質(zhì)突出注重安全服務(wù)價(jià)格格品質(zhì)質(zhì)品質(zhì)質(zhì)與與價(jià)價(jià)格格互互動(dòng)動(dòng)關(guān)關(guān)系系：：現(xiàn)狀狀難難點(diǎn)點(diǎn)突突破破梁行行觀(guān)觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)三無(wú)無(wú)產(chǎn)產(chǎn)品品形象象突突破破（（產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌））市場(chǎng)場(chǎng)突突破破（（教教育育牌牌））兩大大核核心心突突破破點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域域客客群群有有限限無(wú)地地域域優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)無(wú)景景觀(guān)觀(guān)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)無(wú)配配套套優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)三大大難難點(diǎn)點(diǎn)價(jià)格格敏敏感感度度大大市場(chǎng)場(chǎng)形形象象較較差差形象象突突破破（（產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌））市場(chǎng)場(chǎng)突突破破（（教教育育牌牌））優(yōu)化化項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身購(gòu)購(gòu)物物、、醫(yī)醫(yī)療療、、娛娛樂(lè)樂(lè)等等生生活活配配套套的的設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)向拉拉動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)最最高高水水準(zhǔn)準(zhǔn)的的項(xiàng)項(xiàng)目目看看齊齊改造造升升級(jí)級(jí)造造化化村村至至項(xiàng)項(xiàng)目目道道路路、、增增加加項(xiàng)項(xiàng)目目至至北北三三環(huán)環(huán)交交通通出出入入口口、、修修建建項(xiàng)項(xiàng)目目專(zhuān)專(zhuān)屬屬道道路路開(kāi)通通社社區(qū)區(qū)巴巴士士或或爭(zhēng)爭(zhēng)取取市市政政公公交交線(xiàn)線(xiàn)路路延延伸伸至至項(xiàng)項(xiàng)目目與政政府府洽洽談?wù)劷探逃渑涮滋字еС殖帧?、引引進(jìn)進(jìn)省省市市重重點(diǎn)點(diǎn)學(xué)學(xué)校校、、聯(lián)聯(lián)合合辦辦學(xué)學(xué)等等梁行行觀(guān)觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)形成成區(qū)區(qū)域域教教育育中中心心，，爭(zhēng)爭(zhēng)取取更更廣廣范范圍圍的的客客戶(hù)戶(hù)認(rèn)認(rèn)同同第九九部部分分項(xiàng)目目定定位位研研究究定位位詮詮釋釋?zhuān)海阂援a(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，打打造造沈沈北北區(qū)區(qū)域域中中高高端端精精品品住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目以教教育育地地產(chǎn)產(chǎn)理理念念，，打打造造擁?yè)碛杏袇^(qū)區(qū)域域教教育育中中心心的的教教育育大大盤(pán)盤(pán)主題題定定位位一座座四四處處洋洋溢溢書(shū)書(shū)香香、、花花香香、、麥麥香香的的希希望望之之城城項(xiàng)目目主主題題：：客戶(hù)戶(hù)定定位位區(qū)域域性性客客戶(hù)戶(hù)追求求品品質(zhì)質(zhì)性性客客戶(hù)戶(hù)教育育拉拉動(dòng)動(dòng)性性客客戶(hù)戶(hù)追求求生生活活方方式式性性客客戶(hù)戶(hù)此四四種種客客戶(hù)戶(hù)的的區(qū)區(qū)域域覆覆蓋蓋面面依依次次增增強(qiáng)強(qiáng)產(chǎn)品構(gòu)構(gòu)成產(chǎn)品形形態(tài)景觀(guān)小小高層層產(chǎn)品特特點(diǎn)+50%中端產(chǎn)產(chǎn)品45%中高端端產(chǎn)品品5-6層花園園洋房房3-4層花園園洋房房聯(lián)排別別墅+5%商業(yè)集中式式商業(yè)業(yè)臨街商商鋪空中疊疊院首層花花園/大露臺(tái)臺(tái)首層花花園/大露臺(tái)臺(tái)大院落落大型賣(mài)賣(mài)場(chǎng)主題商商街產(chǎn)品定定位西式的的、具具有田田園風(fēng)風(fēng)情的的南加州州風(fēng)格格西班牙牙風(fēng)格格或風(fēng)格建建議3500元/平5500元/平6000元/平注：本本價(jià)格格定位位僅以以當(dāng)前前市場(chǎng)場(chǎng)狀況況及產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)值為為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，未未考慮慮通貨貨膨脹脹、開(kāi)開(kāi)發(fā)周周期以以及區(qū)區(qū)域升升值等等相關(guān)關(guān)因素素。小高層層／多多層低層／／聯(lián)排排商鋪價(jià)格定定位銷(xiāo)售均均價(jià)：：第十部部分本項(xiàng)目目營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣廣建議議營(yíng)銷(xiāo)目目標(biāo)：：以快速速、全全線(xiàn)、、順利利回籠籠資金金為基基礎(chǔ)打造項(xiàng)項(xiàng)目強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)高高端形形象在競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目目的分分化影影響下下，順順利實(shí)實(shí)現(xiàn)利利潤(rùn)與與項(xiàng)目目品牌牌雙贏贏的目目標(biāo)１、多多種營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段組組合使使用；；強(qiáng)調(diào)調(diào)節(jié)奏奏把控控２、升升華企企業(yè)品品牌，，提升升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值值３、注注重開(kāi)開(kāi)拓外外地市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推推廣策策略：：１、多多種營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)模模式組組合使使用體驗(yàn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)媒體營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)事件營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)渠道營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)吸引公公眾眼眼球，，放大大現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)感染染力樹(shù)立公公眾形形象，，提升品品牌價(jià)價(jià)值制造新新聞關(guān)關(guān)注，發(fā)掘掘潛在在客戶(hù)戶(hù)整合多多方資資源，，融匯匯營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)手段段多管齊齊下，，通過(guò)過(guò)多渠渠道立立體化化信息息傳播播，提提升品品牌價(jià)價(jià)值，，樹(shù)立立產(chǎn)品品形象象，最終實(shí)實(shí)現(xiàn)有有效銷(xiāo)銷(xiāo)售。。２、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推推廣策策略升華企企業(yè)品品牌，，提升升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值值包裝項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展商商品牌牌，提提升企企業(yè)影影響力力，增增強(qiáng)市市場(chǎng)對(duì)對(duì)于本本項(xiàng)目目信心心３、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推推廣策策略注重開(kāi)開(kāi)拓外外地市市場(chǎng)確定外外地目目標(biāo)客客戶(hù)潛潛在區(qū)區(qū)域，，列出出路演演清單單制作路路演文文件，，成立立路演演小組組，進(jìn)進(jìn)行路路演準(zhǔn)準(zhǔn)備實(shí)地路路演項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段:形象包包裝；；推廣通通路組組合；；事件營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)；；價(jià)格手手段；；促銷(xiāo)手手段；；項(xiàng)目推推廣主主題；；項(xiàng)目創(chuàng)創(chuàng)新設(shè)設(shè)想；；媒體選選擇與與安排排．項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段－－形象象包裝裝：現(xiàn)場(chǎng)包包裝：：樹(shù)立形形象圍圍檔；；平整工工地周周邊區(qū)區(qū)域，，形象象出現(xiàn)現(xiàn)；銷(xiāo)售接接待中中心：：在項(xiàng)目目地塊塊處設(shè)設(shè)銷(xiāo)售售接待待中心心，使使之能能夠近近距離離體驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目目進(jìn)展展；銷(xiāo)售接接待中中心裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)參參照高高級(jí)會(huì)會(huì)所裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；銷(xiāo)售物物料：：集概念念與技技術(shù)于于一體體的形形象樓樓書(shū)：：集動(dòng)感感與多多維視視角于于一體體,體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的的TVC宣傳片片;細(xì)節(jié)服服務(wù)：：物業(yè)管管理前前期介介入：：提供服服務(wù)的的同時(shí)時(shí),體現(xiàn)獨(dú)獨(dú)到形形體風(fēng)風(fēng)格：：項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段－－形象象包裝裝：戶(hù)外媒媒體－－樹(shù)立立企業(yè)業(yè)形象象報(bào)紙媒媒體－－廣泛泛傳遞遞項(xiàng)目目信息息專(zhuān)業(yè)雜雜志—尋找特特定目目標(biāo)客客戶(hù)群群DM直投－－針對(duì)對(duì)性補(bǔ)補(bǔ)充項(xiàng)項(xiàng)目信信息事件營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)－－聚集集投資資客戶(hù)戶(hù)非常通通路－－挖掘掘人際際資源源項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段－－推廣廣通路路組合合：項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段－－事件件營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)：新聞發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)銷(xiāo)售中中心剪剪彩項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工儀儀式物業(yè)管管理公公司委委托簽簽約儀儀式項(xiàng)目業(yè)業(yè)主答答謝酒酒會(huì)價(jià)格手手段：：低開(kāi)高高走促銷(xiāo)手手段：：建立““萬(wàn)盈盈”會(huì)會(huì)，有有償發(fā)發(fā)放VIP卡放優(yōu)優(yōu)惠給給意向向客戶(hù)戶(hù)，體體現(xiàn)前期意意向客客戶(hù)的的尊崇崇感的的同時(shí)時(shí)，鎖鎖定項(xiàng)項(xiàng)目意意向客客戶(hù)。。項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手手段：：本地媒媒體報(bào)紙：：如《沈陽(yáng)日日?qǐng)?bào)》、《華商晨晨報(bào)》/《《遼沈晚晚報(bào)》/《《沈陽(yáng)晚晚報(bào)》雜志：：《沈陽(yáng)地地產(chǎn)》廣播電電視：：省臺(tái)臺(tái)樓宇電電視：：分眾眾傳媒媒戶(hù)外媒媒體廣告牌牌：高高速路路入口口、機(jī)機(jī)場(chǎng)前前、金金廊沿沿線(xiàn)等等位置置的立立柱及及路牌牌圍檔：：項(xiàng)目目圍檔檔與項(xiàng)項(xiàng)目周周?chē)赖榔?燈箱等等營(yíng)銷(xiāo)中中心：：加強(qiáng)強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)包裝裝，體體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目形形象其它渠渠道專(zhuān)業(yè)渠渠道：：利用用戴德德梁行行國(guó)內(nèi)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)資源源,結(jié)合國(guó)國(guó)家振振興東東北戰(zhàn)戰(zhàn)略,在國(guó)內(nèi)內(nèi)主要要城市市舉辦辦項(xiàng)目目說(shuō)明明會(huì)，，擴(kuò)大大項(xiàng)目目影響響，促促進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售；；樓宇電電視：：于省省內(nèi)及及東北北各主主要城城市寫(xiě)寫(xiě)字樓樓及酒酒店分分眾網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)播播放項(xiàng)項(xiàng)目宣宣傳廣廣告網(wǎng)絡(luò)媒媒體：：如搜搜房，，新浪浪房產(chǎn)產(chǎn)等媒體選選擇與與安排排：本地市市場(chǎng)推推廣外埠市市場(chǎng)推推廣項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推推廣周周期：：85%20083456789101112開(kāi)工項(xiàng)項(xiàng)目展展示區(qū)區(qū)收收取取訂金金開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)50%蓄客期期熱熱銷(xiāo)期期第十一一部分分選擇戴戴德梁梁行戴德梁梁行為為世界界頂尖尖的國(guó)國(guó)際物物業(yè)顧顧問(wèn)公公司，，業(yè)務(wù)務(wù)遍及及40個(gè)國(guó)家家163個(gè)城市市，在在全球球設(shè)有有200間分公公司，，共有有逾10,000名員工工為大大型跨跨國(guó)企企業(yè)、、金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)、政政府、、發(fā)展展商及及投資資者提提供企企業(yè)顧顧問(wèn)、、物業(yè)業(yè)代理理及買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)、、估價(jià)價(jià)、企企業(yè)融融資、、物業(yè)業(yè)管理理及研研究等等一站站式房房地產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)務(wù)。全球40個(gè)國(guó)家200個(gè)分支機(jī)構(gòu)10000名專(zhuān)業(yè)人士公司簡(jiǎn)介戴德梁行成成立于1784年，最早進(jìn)入中中國(guó)大陸的的國(guó)際化的房房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)服務(wù)公司司，其專(zhuān)業(yè)能能力及職業(yè)業(yè)操守獲得得客戶(hù)的普普遍認(rèn)可和和贊譽(yù)。同時(shí)也是第第一家獨(dú)資資專(zhuān)業(yè)房地地產(chǎn)顧問(wèn)公公司。經(jīng)過(guò)多年拓拓展，公司司業(yè)務(wù)現(xiàn)遍遍及北京、上海海、深圳、、廣州、大大連、青島島、天津、、重慶、成成都、杭州州、武漢及及西安等國(guó)國(guó)內(nèi)城市，，是中國(guó)首家家最具規(guī)模模的國(guó)際房房地產(chǎn)顧問(wèn)問(wèn)公司。戴德梁行大大連公司于于1998年1月正式成立立，公司業(yè)業(yè)務(wù)主要負(fù)負(fù)責(zé)整個(gè)東東北及山東東區(qū)域，業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展迅迅速而穩(wěn)定定。目前大大連公司擁?yè)碛薪?00名員工，憑憑借著優(yōu)良良的專(zhuān)業(yè)知知識(shí)、豐富富的經(jīng)驗(yàn)和和人力資源源及享有的的卓越國(guó)際際聲譽(yù)，已已為客戶(hù)的的上百個(gè)各各種類(lèi)型物物業(yè)提供了了完善優(yōu)質(zhì)質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服服務(wù)，深得得客戶(hù)信賴(lài)賴(lài)，同時(shí)在在業(yè)界亦廣廣獲認(rèn)同。。戴德梁行將將為貴公司司項(xiàng)目配備備經(jīng)驗(yàn)豐富富的專(zhuān)業(yè)管管理團(tuán)隊(duì)及及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)隊(duì)；公司其其它專(zhuān)業(yè)部部門(mén)也會(huì)提提供服務(wù)支支持，包括括：寫(xiě)字樓樓部、商鋪鋪部、國(guó)際際客戶(hù)部、、研究顧問(wèn)問(wèn)部、估價(jià)價(jià)部。其它它分公司協(xié)協(xié)作，包括括：北京、、上海、廣廣州、香港港和國(guó)外各各分公司。。能夠充分分保障項(xiàng)目目的服務(wù)需需求。項(xiàng)目海悅國(guó)際大廈位置沈陽(yáng)市和平區(qū)中山路83號(hào)建筑面積48000平方米簡(jiǎn)介集酒店式公寓、SOMO寫(xiě)字間和大型公建于一體的中西融合型項(xiàng)目；發(fā)展商沈陽(yáng)泰華房屋開(kāi)發(fā)有限公司本行提供服務(wù)獨(dú)家銷(xiāo)售代理、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃成功案例：：（東三省及及山東?。╉?xiàng)目沈陽(yáng)五里河城位置五里河體育場(chǎng)北側(cè)建筑面積620，000平方米簡(jiǎn)介高檔公寓及商業(yè)公建發(fā)展商沈陽(yáng)中雁房產(chǎn)投資發(fā)展有限公司本行提供服務(wù)市場(chǎng)研究顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售顧問(wèn)、商業(yè)策劃、招商代理項(xiàng)目南湖五金機(jī)工具交易中心位置和平區(qū)三好街與文化路的交匯處建筑面積107181平方米簡(jiǎn)介原南湖五金工具市場(chǎng)是東北最大的五金工具交易中心，改造后的項(xiàng)目是集專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)(五金工具市場(chǎng)、圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng))、寫(xiě)字樓、公寓于一體的復(fù)合型項(xiàng)目。發(fā)展商沈陽(yáng)嘉樂(lè)不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司本行提供服務(wù)全程策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理項(xiàng)目希望大廈位置大連中山路和五匯路交匯處建筑面積89，000平方米簡(jiǎn)介地處大連市中心，地面以上40層，外形宏偉，交通便利，是大連市無(wú)可爭(zhēng)議的標(biāo)志性建筑，欲打造成大連頂級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。發(fā)展商大連希望大廈有限公司本行提供服務(wù)獨(dú)家租賃代理、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目期貨廣場(chǎng)B座位置位于大連市南端星海灣區(qū)域建筑面積107，739平方米簡(jiǎn)介市政府重點(diǎn)工程、星海灣國(guó)際金融商務(wù)區(qū)的啟動(dòng)工程、龍頭項(xiàng)目，是大連市有史以來(lái)，也是東北地區(qū)目前規(guī)格最高、單體面積最大的建筑，是星海灣區(qū)域也是大連市的標(biāo)志性建筑。發(fā)展商中鐵建工集團(tuán)有限公司本行提供服務(wù)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目沿?！ば呛ｍ?xiàng)目（暫定名）位置位于大連星海灣會(huì)展路建筑面積300，000平方米簡(jiǎn)介地處大連市星海灣，總建筑面積30余萬(wàn)平，共分兩期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目由住宅、SOHO、公寓、寫(xiě)字樓、酒店及商業(yè)組成的綜合性項(xiàng)目。發(fā)展商遼寧寶城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本行提供服務(wù)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目星海旺座位置大連市沙河口區(qū)中山路572號(hào)建筑面積30,000平方米簡(jiǎn)介1幢26層高之高檔商務(wù)公寓，每層建筑面積為1000平方米。發(fā)展商大連華奇置業(yè)有限公司本行提供服務(wù)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目陽(yáng)光數(shù)碼大廈位置大連高新園區(qū)動(dòng)漫走廊建筑面積34,000平方米簡(jiǎn)介高新區(qū)園內(nèi)一幢智能化的商務(wù)大廈，為新生代投資型SOMO數(shù)碼商務(wù)寫(xiě)字間。發(fā)展商大連陽(yáng)光數(shù)碼實(shí)業(yè)有限公司本行提供服務(wù)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目名稱(chēng)清華園位置中山區(qū)港灣街建筑面積120000平方米簡(jiǎn)介高檔住宅發(fā)展商大連萬(wàn)眾房屋開(kāi)發(fā)有限公司提供內(nèi)容市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣、銷(xiāo)售代理項(xiàng)目嘉和園位置大連市中山區(qū)魯迅路19號(hào)建筑面積86，000平方米簡(jiǎn)介該項(xiàng)目一、二期引進(jìn)了東北地區(qū)規(guī)模最大的家樂(lè)福超市，三期項(xiàng)目引進(jìn)了世界建材市場(chǎng)排名第一位的百安居。發(fā)展商嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本行提供服務(wù)前期推廣策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)項(xiàng)目中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)位置青島市市南區(qū)香港中路建筑面積88，000平方米簡(jiǎn)介中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)由香港瑞安建業(yè)和大連億達(dá)集團(tuán)2006年4月共同投資收購(gòu)。項(xiàng)目包括一棟高檔純寫(xiě)字樓、兩棟中小戶(hù)型精裝城市公寓及三層裙樓。發(fā)展商青島中成銀儲(chǔ)實(shí)業(yè)有限公司本行提供服務(wù)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、獨(dú)家銷(xiāo)售代理及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目國(guó)國(guó)際金金融中心位置青青島市市李山東路路建筑面積108，000平方米簡(jiǎn)介項(xiàng)項(xiàng)目擬擬定為集寫(xiě)寫(xiě)字樓、高高檔公寓、、商業(yè)與一體體的綜合性性項(xiàng)目。發(fā)展商青青島萬(wàn)正正通置業(yè)有有限公司本行提供服服務(wù)全全程營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、、獨(dú)家銷(xiāo)售售代理服務(wù)務(wù)項(xiàng)目哈爾濱都市勝景項(xiàng)目位置哈爾濱市尚志大街建筑面積43，000平方米；其中商業(yè)面積10，000平方米簡(jiǎn)介項(xiàng)目為一幢高檔公寓，下面為四層底墑；發(fā)展商黑龍江省鴻安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本行提供服務(wù)商業(yè)部分全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、獨(dú)家招商代理服務(wù)成功案例：：（北京、上上海）富爾大廈（FullTower）位處CBD核心總面積40,000平米戴德梁行為為租賃獨(dú)家家代理光彩國(guó)際中中心（GloryChinaCentre）地處東長(zhǎng)安安街東單口口五座寫(xiě)字樓樓面積約180,000戴德梁行為為辦公樓首首席租賃代代理及顧問(wèn)問(wèn)清華同方科科技廣場(chǎng)(TsinghuaTongfangHi-TechPlaza)位處中關(guān)村村科技園總面積約110,000平米戴德梁行為為獨(dú)家代理理天創(chuàng)科技大大廈(TianchuangSciencePlaza)位處中關(guān)村村西區(qū)總面積約67,693平米戴德梁行為為獨(dú)家代理理京匯大廈（TheExchangeBeijing）位處建國(guó)門(mén)門(mén)外與東三三環(huán)交接的的CBD核心總面積40,000平米戴德梁行為為獨(dú)家代理理光華長(zhǎng)安大大廈（BrightChinaChangAnBuilding）地處建國(guó)門(mén)門(mén)內(nèi)大街，，1996年入住樓高19層，總面積積50,000平米開(kāi)發(fā)商為光光華置業(yè)有有限公司戴德梁行為為獨(dú)家銷(xiāo)售售代理，入入住前售出90%樓面恒基中心（HendersonCenter）地處建國(guó)門(mén)門(mén)內(nèi)大街，，靠近北京京火車(chē)站，，并與地鐵鐵相連總面積280,000平米，包括括寫(xiě)字樓、、公寓、商商場(chǎng)、酒店店開(kāi)發(fā)商為香香港恒基兆兆業(yè)有限公公司戴德梁行為為聯(lián)合獨(dú)家家銷(xiāo)售代理理中糧廣場(chǎng)（COSCOPlaza)地處建國(guó)門(mén)門(mén)內(nèi)大街兩座寫(xiě)字樓樓面積60,000平米，商場(chǎng)場(chǎng)面積60,000平米開(kāi)發(fā)商為中中糧集團(tuán)戴德梁行為為獨(dú)家租賃賃代理項(xiàng)目澳麗花園位置浦東新區(qū)塘橋浦建路浦明路建筑面積88000m2簡(jiǎn)介和MACQUARIE銀行聯(lián)合在上海打造的第一個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)展商世界500強(qiáng)的澳大利亞AMP集團(tuán)本行提供服務(wù)由我行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)及代理。開(kāi)盤(pán)6個(gè)月，一期243套已經(jīng)告罄，二期540套于2001年9月開(kāi)盤(pán)，2002上半年推出二期，本行在半年時(shí)間內(nèi)又迅速銷(xiāo)售完。項(xiàng)目園林天下位置位于長(zhǎng)寧區(qū)中山公園西測(cè)建筑面積210000m2簡(jiǎn)介上海的老牌開(kāi)發(fā)商新長(zhǎng)寧集團(tuán)在市區(qū)公園里開(kāi)發(fā)的高檔住宅項(xiàng)目發(fā)展商上海寶寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本行提供服務(wù)我行進(jìn)行獨(dú)家代理項(xiàng)目顧問(wèn)策劃。2002年轉(zhuǎn)為聯(lián)合銷(xiāo)售代理。2002年11月底取得預(yù)售證，首期2003年年中售罄。售價(jià)均價(jià)10000元/m2。項(xiàng)目靜安楓景位置位于靜安區(qū)常德路500號(hào)建筑面積420000m2發(fā)展商吉寶置業(yè)國(guó)際有限公司（新加坡）上海明峰置業(yè)有限公司本行提供服務(wù)本行受聘為國(guó)內(nèi)聯(lián)合代理和海外獨(dú)家代理項(xiàng)目漓江山水花園位置位于徐匯區(qū)龍吳路華涇路建筑面積約20000m2簡(jiǎn)介規(guī)劃獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、迭加別墅共500余戶(hù),是徐匯區(qū)不可多得的都市別墅。發(fā)展商中房集團(tuán)下屬中房置業(yè)投資開(kāi)發(fā)我行擁有豐豐富的本外外埠項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，成功功案例不在在此一一列列舉。戴德梁行大大連公司的的主要業(yè)務(wù)務(wù)范圍，包包含調(diào)研、、營(yíng)銷(xiāo)策劃劃、代理、、投資、評(píng)評(píng)估、物業(yè)業(yè)管理等，，其中代理理工作主要要側(cè)重大型型高檔住宅宅社區(qū)、高高端寫(xiě)字樓樓、商場(chǎng)、、公寓的策策劃顧問(wèn)及及銷(xiāo)售、招招商代理等等工作。我行擁有一一支具有一一線(xiàn)銷(xiāo)售操操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)，目前擁?yè)碛卸鄠€(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的成功功操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，范圍遍遍及沈陽(yáng)、、大連、北北京、青島島等地區(qū)。。通過(guò)對(duì)本地地市場(chǎng)與外外埠市場(chǎng)的的深刻而全全面的了解解，能更加加有效的利利用已積累累的資源，，結(jié)合各項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)揚(yáng)長(zhǎng)長(zhǎng)避短，為為本項(xiàng)目奠奠定良好的的基礎(chǔ)。DTZ曾服務(wù)客戶(hù)戶(hù)/機(jī)構(gòu)國(guó)內(nèi)外的資資源優(yōu)勢(shì)共共享；有一支精干干的專(zhuān)業(yè)化化隊(duì)伍，充充分了解本本地市場(chǎng)情情況，能夠夠及時(shí)掌握握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)及變化；；與政府保持持良好的關(guān)關(guān)系，豐富富的人脈資資源與成熟熟的客戶(hù)群群體等優(yōu)勢(shì)勢(shì)；信息渠渠道暢通、、多元化；戴德梁行優(yōu)優(yōu)勢(shì)戴德梁行服服務(wù)內(nèi)容建建議提交整合營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)報(bào)告項(xiàng)目投資策策劃營(yíng)銷(xiāo)建建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)策劃營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)建議項(xiàng)目工程質(zhì)質(zhì)量策劃營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)建議項(xiàng)目形象策策劃營(yíng)銷(xiāo)建建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推推廣策劃建建議銷(xiāo)售階段劃劃分建議品牌提升策策略建議全程營(yíng)銷(xiāo)策策劃硬件評(píng)估及及配套建議議營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃市場(chǎng)推廣項(xiàng)目裝修建建議項(xiàng)目招商相相關(guān)建議社區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)管管理建議商業(yè)布局及及交通規(guī)劃劃建議專(zhuān)業(yè)平臺(tái)組織和成立立銷(xiāo)售項(xiàng)目目小組銷(xiāo)售中心布布置建議地盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)布布置建議宣傳工具配配合廣告和宣傳傳工具預(yù)算算檢定所有推推廣工具獨(dú)家銷(xiāo)售代代理追蹤目標(biāo)客客戶(hù)安排及跟進(jìn)進(jìn)客戶(hù)辦理理銷(xiāo)售手續(xù)續(xù)提供客戶(hù)一一切項(xiàng)目數(shù)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)場(chǎng)信息定期檢討和和調(diào)整銷(xiāo)售售策略其它日常銷(xiāo)銷(xiāo)售管理工工作取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：營(yíng)銷(xiāo)策劃服服務(wù)費(fèi)：５５０萬(wàn)元整整第一期：于于簽定合同同之日，由由貴公司支支付營(yíng)銷(xiāo)策策劃服務(wù)費(fèi)費(fèi)之50%，即人民幣幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥￥250,000.00元)；第二期：于于簽定合同同至完成整整合營(yíng)銷(xiāo)報(bào)報(bào)告（不超超過(guò)三個(gè)月月），貴公公司支付剩剩余之營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)務(wù)費(fèi)，即人人民幣貳拾拾伍萬(wàn)元整整（￥250,000.00元)；銷(xiāo)售代理服服務(wù)費(fèi)：按按合同成交交金額之1.5％收取代理理傭金。區(qū)域架構(gòu)及及服務(wù)示意意圖：華北區(qū)總負(fù)責(zé)人雷志超北京公司雷志超總經(jīng)理大連公司鄒郁總經(jīng)理天津公司許國(guó)峰總經(jīng)理市場(chǎng)研究房地產(chǎn)評(píng)估物業(yè)發(fā)展顧問(wèn)營(yíng)銷(xiāo)策劃銷(xiāo)售代理銷(xiāo)售代理招商代理租賃、租戶(hù)代理房地產(chǎn)投資顧問(wèn)酒店管理及顧問(wèn)酒店管理及顧問(wèn)建筑顧問(wèn)環(huán)球企業(yè)顧問(wèn)設(shè)施與物業(yè)管理戴德梁行英國(guó)總部亞太區(qū)中國(guó)區(qū)服務(wù)方式：：戴德梁行香港公司項(xiàng)目專(zhuān)案戴德梁行全全程營(yíng)銷(xiāo)策策劃服務(wù)項(xiàng)目專(zhuān)責(zé)服服務(wù)小組戴德梁行獨(dú)獨(dú)家銷(xiāo)售代代理服務(wù)項(xiàng)目駐場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售經(jīng)理意見(jiàn)及回饋饋意見(jiàn)及回饋饋定期會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)巡視舉行會(huì)議協(xié)調(diào)支持報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)及報(bào)告配合支持報(bào)告支持監(jiān)督戴德梁行大連公司戴德梁行上海、北京京、天津公司支持監(jiān)督報(bào)告支持專(zhuān)責(zé)顧問(wèn)服服務(wù)團(tuán)隊(duì)成成員名單項(xiàng)目總協(xié)調(diào)調(diào)人雷志超戴德梁行華華北區(qū)主管管北京公司總總經(jīng)理香港理工大大學(xué)建筑工工程物業(yè)管管理系學(xué)位位，及美國(guó)國(guó)Newport大學(xué)TotalQualityManagement專(zhuān)業(yè)MBA。香港屋宇宇協(xié)會(huì)會(huì)會(huì)員、英英國(guó)MIMBI屋宇維修修管理協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)員員。擁有二十十余年物物業(yè)管理理經(jīng)驗(yàn)及及十余年年大型綜綜合類(lèi)物物業(yè)管理理經(jīng)驗(yàn)，，以及大大型物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)運(yùn)作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。曾曾于多家家外資、、中外合合資及合合作性質(zhì)質(zhì)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)中擔(dān)擔(dān)任高層層管理職職位。熟知北京京及東北北、華北北地區(qū)的的物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)狀況及及市場(chǎng)情情況，所所負(fù)責(zé)過(guò)過(guò)的北京京及東北北地區(qū)的的知名物物業(yè)總面面積超過(guò)過(guò)160萬(wàn)平方米米。其中中包括：：北京盈盈科中心心、國(guó)際際企業(yè)大大廈、恒恒基中心心、理想想國(guó)際大大廈、華華夏銀行行大廈、、光彩國(guó)國(guó)際中心心、國(guó)航航大廈、、貢院六六號(hào)、北北辰瀾橋橋花園別別墅、姜姜莊湖園園林別墅墅等，東東北地區(qū)區(qū)的大連連商業(yè)城城、安盛盛購(gòu)物廣廣場(chǎng)、友友好大廈廈、哈爾爾濱天興興羅斯福福購(gòu)物中中心等。。蔣尚禮AlanChiangDTZ戴德梁行行董事事中國(guó)國(guó)區(qū)綜綜合住宅宅服務(wù)主主管澳大利亞亞LaTrobeUniversity榮譽(yù)學(xué)士士香港中文文大學(xué)文文憑香港地產(chǎn)產(chǎn)學(xué)會(huì)資資深會(huì)會(huì)員香港地產(chǎn)產(chǎn)行政學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)會(huì)員1981年起從事事房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn),策劃代理理及行政政管理工工作,具備香港港,倫敦,新加坡及及中國(guó)大大陸之豐豐富工作作經(jīng)驗(yàn).鄒郁戴德梁行行董事大連公司司總經(jīng)理理管理學(xué)碩碩士、工工學(xué)學(xué)士士（建筑筑工程專(zhuān)專(zhuān)業(yè)），，工商管管理高級(jí)級(jí)證書(shū)，，中國(guó)物物業(yè)管理理經(jīng)理證證書(shū)。從1985年開(kāi)始先先后在中中國(guó)、大大陸、香香港、新新加坡、、澳大利利亞及新新西蘭等等地為多多家大型型發(fā)展商商從事房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的工工作。工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)包括前前期可行行性研究究、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、、工程施施工管理理、市場(chǎng)場(chǎng)推廣營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)、及及物業(yè)管管理等。。具有豐豐富的中中國(guó)和國(guó)國(guó)際房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)理論及及實(shí)踐經(jīng)經(jīng)驗(yàn)1998年加入戴戴德梁行行，曾在在中國(guó)大大陸廣州州、天津津、東北北地區(qū)直直接參與與或負(fù)責(zé)責(zé)數(shù)十個(gè)個(gè)高檔物物業(yè)的市市場(chǎng)調(diào)研研，營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃，，招商及及銷(xiāo)售代代理，和和物業(yè)管管理工作作?，F(xiàn)任任戴德梁梁行大連連公司總總經(jīng)理。。大連服務(wù)團(tuán)隊(duì)隊(duì)周捷戴德梁行助理理董事華北區(qū)綜合住住宅部區(qū)域主主管畢業(yè)于廣州大大學(xué)企業(yè)管理理專(zhuān)業(yè)，加入入戴德梁行前前就職于廣州凌凌峻房地產(chǎn)策策劃公司，任任項(xiàng)目經(jīng)理、、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)。作作為項(xiàng)目策劃劃、銷(xiāo)售負(fù)責(zé)責(zé)人，主要負(fù)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目包包括：廣州瑞瑞華大廈、天天鵝花園、佛佛山建裕大廈廈；青島府苑苑名都；大連連海昌欣城、、海昌名城、、中銀大廈等等項(xiàng)目，熟悉悉房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，特別是廣廣州、東北三三省以及山東東省等地的房房地產(chǎn)市場(chǎng)了了解各種形態(tài)態(tài)房地產(chǎn)運(yùn)作作流程，具有有豐富的操盤(pán)盤(pán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。。苗屹高級(jí)經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部國(guó)際貿(mào)易本科科畢業(yè)，加入入戴德梁行前前就職于大連連神州眾益集集團(tuán)，任經(jīng)營(yíng)營(yíng)部、策劃部部經(jīng)理。作為項(xiàng)目的策策劃、銷(xiāo)售負(fù)負(fù)責(zé)人，主要要負(fù)責(zé)的項(xiàng)目目包括：大連連青云林海、、青云映山、、眾益陽(yáng)光海海岸、沈陽(yáng)南南湖機(jī)電城等等。并參與億億達(dá)成都項(xiàng)目目、億達(dá)國(guó)際際新城、沈陽(yáng)陽(yáng)悅海大廈等等項(xiàng)目的前期期市場(chǎng)調(diào)研、、全程營(yíng)銷(xiāo)策策劃及銷(xiāo)售代代理，對(duì)房地地產(chǎn)項(xiàng)目的全全程運(yùn)作有著著豐富的實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。耿智高級(jí)策劃師華北區(qū)綜合住住宅部畢業(yè)于遼寧廣廣播大學(xué)，加加入戴德梁行行前曾在多家家房屋開(kāi)發(fā)公公司任策劃經(jīng)經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)經(jīng)理。主要負(fù)責(zé)的項(xiàng)項(xiàng)目包括：沈沈陽(yáng)中雁·五里河城項(xiàng)目目、悅海國(guó)際際大廈項(xiàng)目、、財(cái)富中心、、騰龍國(guó)際公公寓、詩(shī)波特特生活園、力力天江南春城城等項(xiàng)目，實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富富?，F(xiàn)任職戴德梁梁行華北區(qū)綜綜合住宅部高高級(jí)策劃師。。蔡文靜高級(jí)策劃師華北區(qū)綜合住住宅部大連大學(xué)美術(shù)術(shù)系學(xué)士學(xué)位位，2001年進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，先后后為多家全國(guó)國(guó)知名廣告公公司服務(wù)。2004-2006年曾工作于深深圳，業(yè)務(wù)涉涉及全國(guó)較多多城市地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，在住宅宅、寫(xiě)字樓、、商業(yè)等多種種類(lèi)型的項(xiàng)目目廣告策劃方方面積累了豐豐富經(jīng)驗(yàn)。服務(wù)的項(xiàng)目有有：大連金色色陽(yáng)光家園、、大連香榭里里街區(qū)、大連連加州洋房、、吉林萬(wàn)達(dá)江江畔人家、長(zhǎng)長(zhǎng)春北齊·星河灣商業(yè)廣廣場(chǎng)、武漢金金凱購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、深圳時(shí)代代都會(huì)·鋒尚街、汕頭頭龍光·陽(yáng)光海岸、惠惠州美地·花園城、東莞莞世紀(jì)城·國(guó)際公館、溫溫州東方明珠珠城、銀川恒恒諾家居城、、桂林九里香香堤、鄭州方方圓創(chuàng)世、湛湛江雍景城、、?？诤０端堑取，F(xiàn)任職戴德梁梁行華北區(qū)綜綜合住宅部高高級(jí)策劃師。。曹樂(lè)銷(xiāo)售經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部畢業(yè)于首都經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)經(jīng)貿(mào)系國(guó)際際貿(mào)易專(zhuān)業(yè)，，加入戴德梁梁行前曾在多多家房地產(chǎn)公公司擔(dān)任銷(xiāo)售售主管、銷(xiāo)售售經(jīng)理。主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目目包括北京新新新公寓、新新新家園；沈沈陽(yáng)五里河家家園、麗陽(yáng)國(guó)國(guó)際商務(wù)大廈廈、中雁·五里河城；青青島中環(huán)國(guó)際際等項(xiàng)目，銷(xiāo)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)豐富富?，F(xiàn)任職戴德梁梁行華北區(qū)綜綜合住宅部項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理理?xiàng)顕?guó)宏高級(jí)經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部畢業(yè)于英國(guó)埃埃奇維爾管理理學(xué)院，加入入戴德梁行前前就職于北京華華潤(rùn)集團(tuán)，負(fù)負(fù)責(zé)華潤(rùn)集團(tuán)團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)案。作為項(xiàng)目策劃劃、銷(xiāo)售負(fù)責(zé)責(zé)人，主要負(fù)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目包包括：北京現(xiàn)現(xiàn)代盛世大廈廈、北京華貿(mào)貿(mào)中心寫(xiě)字樓樓、北京華潤(rùn)潤(rùn)大廈等項(xiàng)目目，目前在做做項(xiàng)目大連希希望大廈，熟熟悉房地產(chǎn)市市場(chǎng)，特別是是寫(xiě)字樓等商商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目的運(yùn)作、開(kāi)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管管理，具有豐豐富的操盤(pán)實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。戴健項(xiàng)目經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部自1999年開(kāi)始涉足房房地產(chǎn)行業(yè)，，先后為多家家大型發(fā)展商商及經(jīng)紀(jì)代理理公司從事房房地產(chǎn)工作。。工作經(jīng)驗(yàn)包包括項(xiàng)目前期期策劃定位、、設(shè)計(jì)規(guī)劃、、銷(xiāo)售推廣、、案場(chǎng)管理及及客戶(hù)服務(wù)等等。比較熟悉悉住宅、寫(xiě)字字樓及商業(yè)等等多種類(lèi)型的的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)行規(guī)律，掌掌握與房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的的法律、法規(guī)規(guī)及金融知識(shí)識(shí)。具有豐富富的實(shí)際操盤(pán)盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。曾負(fù)責(zé)的項(xiàng)目目有：北京九九臺(tái)莊園（合合木山莊）別別墅、金色假假日酒店式公公寓、中信國(guó)國(guó)安第一城公公寓、元泰國(guó)國(guó)際大廈5A級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓樓、資尚財(cái)富富公寓、延慶慶國(guó)際會(huì)展公公寓、靠山居·藝墅別墅、、沿海集團(tuán)星星海項(xiàng)目。秦舉繪項(xiàng)目經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部畢業(yè)于東北大大學(xué)管理工程程系。1996年加入地產(chǎn)行行業(yè)，熟悉地地產(chǎn)項(xiàng)目策劃劃及銷(xiāo)售。先先后操盤(pán)住宅宅、公寓、寫(xiě)寫(xiě)字間等項(xiàng)目目，熟悉產(chǎn)品品策劃、銷(xiāo)售售推廣、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理及后期期服務(wù)等各環(huán)環(huán)節(jié)工作，具具有豐富的實(shí)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。特特別熟悉大連連寫(xiě)字間市場(chǎng)場(chǎng)及寫(xiě)字間樓樓盤(pán)的運(yùn)作及及管理。曾負(fù)責(zé)項(xiàng)目：：商都花園、、錦聯(lián)大廈、、世貿(mào)大廈、、金和苑、希希望大廈。白玉項(xiàng)目經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部1999年進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，加入入戴德梁行前前就職于多家房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司、房房地產(chǎn)顧問(wèn)公公、傳媒運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司；任營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)總監(jiān)、副總總經(jīng)理、總經(jīng)經(jīng)理。曾負(fù)責(zé)過(guò)的項(xiàng)項(xiàng)目：大連富富鴻花園、天天興花園I、II、III期、天興新家家園、中盈家家園、親親家家園、錦繡·錦城園、大連連尚方中盈大大廈等專(zhuān)案的的前期調(diào)研、、策劃、銷(xiāo)售售等服務(wù)。具具有豐富房地地產(chǎn)公司管理理經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。。呂后軍項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)監(jiān)華北區(qū)綜合住住宅部中國(guó)人民大學(xué)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)畢畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)學(xué)士，資深深房地產(chǎn)職業(yè)業(yè)經(jīng)理人，從從業(yè)十年來(lái),積累了豐富的的項(xiàng)目運(yùn)作和和管理經(jīng)驗(yàn)。。參與運(yùn)作的項(xiàng)項(xiàng)目包括青島島紳園、青島島悅海豪庭、、沈陽(yáng)華新國(guó)國(guó)際錦繡山莊莊、長(zhǎng)春鴻城城國(guó)際花園、、秦皇島碧水水華庭、秦皇皇島金街、聊聊城鐵塔商貿(mào)貿(mào)城、威海僑僑鄉(xiāng)城市廣場(chǎng)場(chǎng)等十余個(gè)不不同類(lèi)型的項(xiàng)項(xiàng)目；依托扎扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知知識(shí)和豐富的的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目目具有良好的的全程策劃和和統(tǒng)籌能力。?，F(xiàn)任職戴德梁梁行華北區(qū)綜綜合住宅部項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)監(jiān)。張婕項(xiàng)目經(jīng)理華北區(qū)綜合住住宅部青島大學(xué)文學(xué)學(xué)士學(xué)位。作作為職業(yè)經(jīng)理理人，曾先后后在深圳、沈陽(yáng)陽(yáng)、西安、南南京、大連、、青島等地區(qū)區(qū)參與諸多全程程策劃研究和和現(xiàn)場(chǎng)管理工工作。負(fù)責(zé)的主要項(xiàng)項(xiàng)目：深圳時(shí)時(shí)尚名居、西西安金水大廈廈、西安豐景景嘉苑、沈陽(yáng)陽(yáng)華新國(guó)際錦錦繡山莊、沈沈陽(yáng)中雁·五里河城、南南京明月港灣灣、大連星海海旺座、青島島維多利亞專(zhuān)專(zhuān)案等；擅長(zhǎng)長(zhǎng)撰寫(xiě)專(zhuān)業(yè)地地產(chǎn)研究報(bào)告告，同時(shí)具有有豐富的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理工作實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。唐旻高級(jí)策劃師華北區(qū)綜合住住宅部北方交大社會(huì)會(huì)關(guān)系學(xué)學(xué)士士學(xué)位、工業(yè)業(yè)與民用建筑筑專(zhuān)業(yè)畢業(yè)。。1998年進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，堅(jiān)持持以“市場(chǎng)需求為導(dǎo)導(dǎo)向，產(chǎn)品理理念為基礎(chǔ)”理論的產(chǎn)品策策劃理念，在在區(qū)域各類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展歷程程及趨勢(shì)上均均有較為深入入的研究。在在項(xiàng)目操作手手法上，習(xí)慣慣以產(chǎn)品在細(xì)細(xì)分化市場(chǎng)中中的創(chuàng)新賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)作為追求，，并在房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)全案上上均有較為成成熟的理論及及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。。主持策劃代理理項(xiàng)目：北京京昌平·龍城花園II期全案／北京京金融街·四季商城金樹(shù)樹(shù)街全案／北北京順義·華達(dá)莊園全案案／北京順義義·楓橋別墅／北北京團(tuán)結(jié)湖·伯爵中心／北北京CBD元泰國(guó)際大廈廈／使館區(qū)·老番街商業(yè)II期／廣州越秀秀·嘉信國(guó)際酒店店／天津和平平·圓成國(guó)際大……參與策劃代理理項(xiàng)目：北京京朝陽(yáng)·朝陽(yáng)園III期／中信國(guó)安安·第一城產(chǎn)權(quán)酒酒店／北京延延慶·原鄉(xiāng)美利堅(jiān)別別墅／北京延延慶·金色假日產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店／秦皇皇島·蘇州城／廣州州天河·陽(yáng)光廣場(chǎng)／成成都·匯龍灣商業(yè)廣廣場(chǎng)……魏巍高級(jí)策劃師華北區(qū)綜合住住宅部五年房地產(chǎn)行行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，注冊(cè)高級(jí)級(jí)商務(wù)策劃師師，加入戴德德梁行前就職職于多家房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司，任策劃經(jīng)經(jīng)理、策劃總總監(jiān)。作為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)人人，主要負(fù)責(zé)責(zé)的項(xiàng)目包括括：大連中銀銀大廈、大連連富源大廈、、大連逸彩城城；大連北京京街改造項(xiàng)目目；青島中環(huán)環(huán)國(guó)際大廈、、煙臺(tái)白石新新城、丹東金金海寶山新城城等項(xiàng)目，熟熟悉房地產(chǎn)市市場(chǎng)，特別是是東北三省以以及山東省等等地的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，具有有豐富的房地地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃經(jīng)驗(yàn)。?，F(xiàn)任職職戴德德梁行行華北北區(qū)綜綜合住住宅部部大連連公司司高級(jí)級(jí)策劃劃師。。孫寧市場(chǎng)主主任華北區(qū)區(qū)綜合合住宅宅部畢業(yè)于于大連連大學(xué)學(xué)經(jīng)濟(jì)濟(jì)管理理專(zhuān)業(yè)業(yè)；自2002年加入入戴德德梁行行大連連公司司，熟熟悉東東北三三省及及山東東省的的房地地產(chǎn)市市場(chǎng)情情況。。曾參與與大連連夏威威夷港港灣、、嘉和和園、、電業(yè)業(yè)·逸彩園園、陽(yáng)陽(yáng)光數(shù)數(shù)碼大大廈、、希望望大廈廈、期期貨廣廣場(chǎng)、、沿海?！ば呛ｍ?xiàng)項(xiàng)目等等；沈沈陽(yáng)潮潮流天天地、、五里里河城城、海海悅國(guó)國(guó)際大大廈、、南湖湖機(jī)電電城；；哈爾爾濱都都市勝勝景項(xiàng)項(xiàng)目；；煙臺(tái)臺(tái)白石石新城城等項(xiàng)項(xiàng)目的的前期期調(diào)研研、策策劃與與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)售售、招招商及及管理理工作作.多年的的房地地產(chǎn)工工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，，熟悉悉項(xiàng)目目銷(xiāo)售售及招招商流流程，，實(shí)踐踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富富。王德亮亮市場(chǎng)主主任華北區(qū)區(qū)綜合合住宅宅部遼寧大大學(xué)企企業(yè)管管理專(zhuān)專(zhuān)業(yè)，，中國(guó)國(guó)建設(shè)設(shè)部物物業(yè)管管理企企業(yè)經(jīng)經(jīng)理證證書(shū)曾就職職于香香格里里拉酒酒店有有限公公司、、香港港凱威威酒店店管理理公司司、大大連海海景景酒酒店店高高檔檔酒酒店店及及公公寓寓前前期期項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)運(yùn)作作、、市市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售售及及物物業(yè)業(yè)管管理工工作作，，具具有有豐豐富富的的市市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售售管管理理及及物物業(yè)業(yè)管管理理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。。熟熟悉悉項(xiàng)項(xiàng)目目的前前期期市市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售售運(yùn)運(yùn)作作及及物物業(yè)業(yè)管管