房地產(chǎn)招標(biāo)管理制度

房地產(chǎn)招標(biāo)管理制度房地產(chǎn)招標(biāo)管理制度1．招標(biāo)目的、招標(biāo)工作原則、招標(biāo)形式1.1.招標(biāo)目的：為規(guī)范公司的招投標(biāo)工作，做到公平、公正、公開，確保工程質(zhì)量，降低開發(fā)成本，防范合同履行風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也為明確各相關(guān)部門在招投標(biāo)活動(dòng)中的職責(zé)，特制定本辦法。1.2.招標(biāo)工作原則1.2.1招投標(biāo)工作必須遵循“公平、公正、公開”的原則，給每一個(gè)投標(biāo)單位提供平等的競爭機(jī)會(huì)。1.2.2招投標(biāo)工作的各部門參與者：嚴(yán)禁接受投標(biāo)單位宴請(qǐng)、禮物；嚴(yán)禁泄露考察單位、入圍單位、評(píng)標(biāo)過程；嚴(yán)禁泄露標(biāo)底、公司談判草稿、公司談判記錄表和談判內(nèi)容；在招投標(biāo)過程做到客觀公正，各部門參與者如有違背，按公司相關(guān)制度進(jìn)行處理。1.3招標(biāo)形式：委托代理招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)（含公開邀請(qǐng)招標(biāo)）、簡易邀標(biāo)（含公開簡易邀請(qǐng)招標(biāo)）、直接定標(biāo)共4種方式。1.3.1委托代理招標(biāo)：首先按本《制度》確定好招標(biāo)代理單位，然后由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，相應(yīng)主管部門和成本控制部負(fù)責(zé)具體資料的準(zhǔn)備以及與委托單位的工作銜接。（備注：本過程中的考察報(bào)告/招標(biāo)文件/評(píng)標(biāo)報(bào)告和招標(biāo)報(bào)告等須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)或親自參加。）1.3.2邀請(qǐng)招標(biāo)：由成本控制部牽頭，組織相應(yīng)主管部門依照本《制度》要求進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)。招投標(biāo)活動(dòng)包括：考察單位篩選、考察、考察報(bào)告、發(fā)放標(biāo)文、勘察現(xiàn)場、答疑文件、回收標(biāo)書、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)、商務(wù)談判、招標(biāo)報(bào)告等系列。（備注：本過程中的考察報(bào)告、邀標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告、招標(biāo)報(bào)告等須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。）1.3.3簡易招標(biāo)：由成本控制部牽頭，組織相應(yīng)主管部門依照本《制度》要求進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)。招投標(biāo)活動(dòng)包括：單位資格審查、發(fā)放簡易邀標(biāo)文件或報(bào)價(jià)說明書、答疑文件、回收標(biāo)書、商務(wù)談判、招標(biāo)報(bào)告。（備注：本過程中的資格審查、簡易邀標(biāo)文件或報(bào)價(jià)說明書、答疑文件由成本控制部部門經(jīng)理和相應(yīng)主管部門分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，招標(biāo)報(bào)告必須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。）1.3.4直接定標(biāo)：相應(yīng)主管部門報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后直接確定單位并執(zhí)行公司的合同審批流程。2．招標(biāo)適用范圍、競標(biāo)單位數(shù)量要求及不適用招標(biāo)的范圍2.1招標(biāo)適用范圍2.1.1委托代理招標(biāo)：主體建安工程施工規(guī)定為委托招標(biāo)。2.1.2邀請(qǐng)招標(biāo)：工程類預(yù)估費(fèi)用在30萬以上的各類項(xiàng)目，其它類預(yù)估費(fèi)用在10萬元以上的項(xiàng)目。2.1.3簡易招標(biāo)：工程類估算費(fèi)用在10?30萬元的項(xiàng)目；單批次印刷類估算費(fèi)用在0.5?10萬元的項(xiàng)目；單批次制作類估算費(fèi)用在1?10萬元的項(xiàng)目；其它類合同預(yù)估費(fèi)—1—招投標(biāo)管理制度版本編號(hào)：第1版共10頁用5?10萬元的項(xiàng)目；經(jīng)總經(jīng)理批示并同意實(shí)行簡易招標(biāo)的特殊情況；為滿足臨時(shí)工作需求，需要立即確定合作單位，并經(jīng)總經(jīng)理批示并同意實(shí)行簡易招標(biāo)的項(xiàng)目。2.1.4直接定標(biāo)：相應(yīng)主管部門報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)并同意后實(shí)施的或特殊項(xiàng)目經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)同意后可不進(jìn)行招投標(biāo)，直接按公司的合同審批流程執(zhí)行。2.2競標(biāo)單位數(shù)量規(guī)定：2.2.1工程類（含設(shè)計(jì)）：按單項(xiàng)標(biāo)底估算價(jià)值在100萬元（含100萬元）以上的，應(yīng)有五家及五家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位；按單項(xiàng)標(biāo)底估算價(jià)值在30?100萬元的，應(yīng)有四家及四家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位；按單項(xiàng)標(biāo)底估算價(jià)值在10?30萬元的，應(yīng)有三家及三家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位。2.2.2印刷類：單批次印刷預(yù)算費(fèi)用在10萬元以上的，應(yīng)有四家及四家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位；單批次印刷預(yù)算費(fèi)用在0.5?10萬元的，應(yīng)有三家及三家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位。2.2.3制作類：單批次制作預(yù)算費(fèi)用在10萬元以上的，應(yīng)有四家及四家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位；單批次制作預(yù)算費(fèi)用在1?10萬元的，按簡易招標(biāo)流程實(shí)施，應(yīng)有三家及三家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位。2.2.4其它類：預(yù)算費(fèi)用在10萬元以上的，應(yīng)有四家及四家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位；預(yù)算費(fèi)用在5?10萬元的，應(yīng)有三家及三家以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的單位。2.2.5特殊情況合作單位數(shù)量不夠上述標(biāo)準(zhǔn)的，在招標(biāo)實(shí)施前必須報(bào)總經(jīng)理批示并同意后，方可按簡易招標(biāo)流程實(shí)施或直接定標(biāo)。2.3不適用招標(biāo)的范圍：2.3.1工程類：壟斷性行業(yè)合作單位的確定、經(jīng)總經(jīng)理批示不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目以及工程類10萬元以下的（總經(jīng)理批示需簡易招投標(biāo)的除外），由工程部