設(shè)施設(shè)備保護(hù)治理方案

設(shè)施設(shè)備保護(hù)治理方案確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)效勞的需要。（一）、設(shè)備設(shè)施分類依照各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類治理，分A、B、c三類如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。c類：衡宇本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。（二）、設(shè)備的運(yùn)行治理一、對(duì)A類設(shè)備，依照業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)效勞方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行治理。二、項(xiàng)目電工人員必需通過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所治理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項(xiàng)目電工按職位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。4、項(xiàng)目電工人員依照運(yùn)行治理有關(guān)制度，每一個(gè)月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員職位職責(zé)旅行情形，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行平安性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、保護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)覺問題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)覺的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情形。（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)一、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任和諧工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。二、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和按期保護(hù)保養(yǎng)及年檢保護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。（1）日常保護(hù)保養(yǎng)主若是巡視檢查和清潔方面的工作；按期保護(hù)保養(yǎng)要緊工作確實(shí)是性能狀態(tài)檢查和打算性能修理的內(nèi)容；年檢保護(hù)保養(yǎng)主若是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。（2）日常保護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，按期保護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。（3）保護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀依照規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做

出年度、月保護(hù)保養(yǎng)打算，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。設(shè)備年檢保護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。保護(hù)保養(yǎng)終止后以書面形式報(bào)告公司。、設(shè)備設(shè)施維修、設(shè)備設(shè)施的維修分打算維修和故障維修兩（1）打算維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對(duì)其劣化和缺點(diǎn)部件進(jìn)行預(yù)先保護(hù)和修理；（2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。二、設(shè)備設(shè)施維修采納委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修要緊用在故障維修。治理處設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)短號(hào)，隨時(shí)同意住戶、公司治理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)按時(shí)刻內(nèi)修復(fù)。（2）派工維修要緊用在打算維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處置。工程主管依照設(shè)備按期保養(yǎng)打算，當(dāng)前對(duì)設(shè)備按期保養(yǎng)打算，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，和住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處置與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。（五）、設(shè)備故障及事故、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作利用不妥或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一按時(shí)刻或造成損失的，稱為設(shè)備事故。二、損失及阻礙不及事故嚴(yán)峻程度的其它情形稱之為故障。3、不管發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必需當(dāng)即組織力量迅速處置。假設(shè)較重大事件，必需及時(shí)報(bào)告治理處主任以書面形式報(bào)公司和諧處置。4、不管發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，治理處主任、工程主管、電工人員必需詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設(shè)備的大修、更新一、治理處依如實(shí)際情形對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之加倍平安、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。二、設(shè)備及物業(yè)本體部份的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修打算申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施依照：誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原那么，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。（七）、設(shè)備的報(bào)廢一、設(shè)備有以下情形下考慮報(bào)廢：(1)已經(jīng)超過利用年限，要緊結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。（2）設(shè)備技術(shù)陳腐掉隊(duì)，無形磨損嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)成效差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。（3）因之外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)峻而無法修復(fù)利用，建筑物改建不能拆裝的。（4）嚴(yán)峻阻礙平安，繼續(xù)利用將會(huì)引發(fā)危險(xiǎn)事故的。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)峻，國(guó)家治理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。二、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處置，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片（八）、衡宇外觀和圍墻護(hù)欄一、衡宇外墻不得安裝任何利用或觀瞻飾物。二、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，增強(qiáng)日常治理。治安巡邏人員天天將衡宇圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。3、對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，治理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，治理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，治理處免費(fèi)提供整改效勞。（九）、記錄一、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家、質(zhì)保年限、備注】。二、設(shè)備標(biāo)識(shí)卡；3、設(shè)備運(yùn)行記錄；【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。五、設(shè)備按期保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄;六、事故故障報(bào)告單；7、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；八、設(shè)備大修改造申報(bào)表；九、設(shè)備大修匯總表。10、平安數(shù)圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表1一、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表1二、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（1）各項(xiàng)目主任天天安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；（2）若是在檢查中發(fā)覺有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表；（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作；（4）公司指定專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行和諧維修指導(dǎo)；（5）若是項(xiàng)目電工人員全然無法進(jìn)行維修的，依照維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后調(diào)派主管安排；（6）所有維修工作終止后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)效勞的需要。（一）、設(shè)備設(shè)施分類依照各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類治理，分A、B、c三類如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。c類：衡宇本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。（二）、設(shè)備的運(yùn)行治理一、對(duì)A類設(shè)備，依照業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)效勞方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行治理。二、項(xiàng)目電工人員必需通過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所治理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項(xiàng)目電工按職位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。4、項(xiàng)目電工人員依照運(yùn)行治理有關(guān)制度，每一個(gè)月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員職位職責(zé)旅行情形，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行平安性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、保護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)覺問題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)覺的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情形。（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)一、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任和諧工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。二、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和按期保護(hù)保養(yǎng)及年檢保護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。（1）日常保護(hù)保養(yǎng)主若是巡視檢查和清潔方面的工作；按期保護(hù)保養(yǎng)要緊工作確實(shí)是性能狀態(tài)檢查和打算性能修理的內(nèi)容；年檢保護(hù)保養(yǎng)主若是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。（2）日常保護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，按期保護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。（3）保護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀依照規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月保護(hù)保養(yǎng)打算，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（4）設(shè)備年檢保護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。保護(hù)保養(yǎng)終止后以書面形式報(bào)告公司。（四）、設(shè)備設(shè)施維修、設(shè)備設(shè)施的維修分打算維修和故障維修兩打算維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對(duì)其劣化和缺點(diǎn)部件進(jìn)行預(yù)先保護(hù)和修理；故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。二、設(shè)備設(shè)施維修采納委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修要緊用在故障維修。治理處設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)短號(hào)，隨時(shí)同意住戶、公司治理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)按時(shí)刻內(nèi)修復(fù)。（2）派工維修要緊用在打算維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處置。工程主管依照設(shè)備按期保養(yǎng)打算，當(dāng)前對(duì)設(shè)備按期保養(yǎng)打算，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，和住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處置與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。（五）、設(shè)備故障及事故一、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作利用不妥或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一按時(shí)刻或造成損失的，稱為設(shè)備事故。二、損失及阻礙不及事故嚴(yán)峻程度的其它情形稱之為故障。3、不管發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必需當(dāng)即組織力量迅速處置。假設(shè)較重大事件，必需及時(shí)報(bào)告治理處主任以書面形式報(bào)公司和諧處置。4、不管發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，治理處主任、工程主管、電工人員必需詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設(shè)備的大修、更新一、治理處依如實(shí)際情形對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之加倍平安、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。二、設(shè)備及物業(yè)本體部份的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修打算申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施依照：誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原那么，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。（七）、設(shè)備的報(bào)廢一、設(shè)備有以下情形下考慮報(bào)廢：（1）已經(jīng)超過利用年限，要緊結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。（2）設(shè)備技術(shù)陳腐掉隊(duì)，無形磨損嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)成效差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。因之外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)峻而無法修復(fù)利用，建筑物改建不能拆裝的。嚴(yán)峻阻礙平安，繼續(xù)利用將會(huì)引發(fā)危險(xiǎn)事故的。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)峻，國(guó)家治理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。二、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處置，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片（八）、衡宇外觀和圍墻護(hù)欄一、衡宇外墻不得安裝任何利用或觀瞻飾物。二、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，增強(qiáng)日常治理。治安巡邏人員天天將衡宇圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。3、對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，治理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，治理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，治理處免費(fèi)提供整改效勞。（九）、記錄一、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家、質(zhì)保年限、備注】。二、設(shè)備標(biāo)識(shí)卡；3、設(shè)備運(yùn)行記錄;【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。五、設(shè)備按期保護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；六、事故故障報(bào)告單；7、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；八、設(shè)備大修改造申報(bào)表；九、設(shè)備大修匯總表。10、平安數(shù)圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表1一、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表1二、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：各項(xiàng)目主任天天安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；（2）若是在檢查中發(fā)覺有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表；（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作；（4）公司指定專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行和諧維修指導(dǎo)；（5）若是項(xiàng)目電工人員全然無法進(jìn)行維修的，依照維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后調(diào)派主管安排；（6）所有維修工作終止后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)效勞的需要。（一）、設(shè)備設(shè)施分類依照各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類治理，分A、B、c三類如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。c類：衡宇本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。（二）、設(shè)備的運(yùn)行治理一、對(duì)A類設(shè)備，依照業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)效勞方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行治理。二、項(xiàng)目電工人員必需通過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所治理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項(xiàng)目電工按職位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。4、項(xiàng)目電工人員依照運(yùn)行治理有關(guān)制度，每一個(gè)月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員職位職責(zé)旅行情形，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行平安性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、保護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)覺問題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)覺的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情形。（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)一、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任和諧工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。二、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和按期保護(hù)保養(yǎng)及年檢保護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。（1）日常保護(hù)保養(yǎng)主若是巡視檢查和清潔方面的工作；按期保護(hù)保養(yǎng)要緊工作確實(shí)是性能狀態(tài)檢查和打算性能修理的內(nèi)容；年檢保護(hù)保養(yǎng)主若是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。（2）日常保護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，按期保護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。（3）保護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀依照規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月保護(hù)保養(yǎng)打算，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（4）設(shè)備年檢保護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。保護(hù)保養(yǎng)終止后以書面形式報(bào)告公司。（四）、設(shè)備設(shè)施維修一、設(shè)備設(shè)施的維修分打算維修和故障維修兩類（1）打算維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對(duì)其劣化和缺點(diǎn)部件進(jìn)行預(yù)先保護(hù)和修理；（2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。二、設(shè)備設(shè)施維修采納委托維修和派工維修兩種形式委托維修要緊用在故障維修。治理處設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)短號(hào)，隨時(shí)同意住戶、公司治理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)按時(shí)刻內(nèi)修復(fù)。（2）派工維修要緊用在打算維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處置。工程主管依照設(shè)備按期保養(yǎng)打算，當(dāng)前對(duì)設(shè)備按期保養(yǎng)打算，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，和住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處置與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。（五）、設(shè)備故障及事故一、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作利用不妥或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一按時(shí)刻或造成損失的，稱為設(shè)備事故。二、損失及阻礙不及事故嚴(yán)峻程度的其它情形稱之為故障。3、不管發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必需當(dāng)即組織力量迅速處置。假設(shè)較重大事件，必需及時(shí)報(bào)告治理處主任以書面形式報(bào)公司和諧處置。4、不管發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，治理處主任、工程主管、電工人員必需詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設(shè)備的大修、更新-、治理處依如實(shí)際情形對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更

新和技術(shù)改造，使之加倍平安、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。二、設(shè)備及物業(yè)本體部份的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修打算申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施依照：誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原那么，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。（七）、設(shè)備的報(bào)廢一、設(shè)備有以下情形下考慮報(bào)廢：（1）已經(jīng)超過利用年限，要緊結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。（2）設(shè)備技術(shù)陳腐掉隊(duì)，無形磨損嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)成效差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。（3）因之外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)峻而無法修復(fù)利用，建筑物改建不能拆裝的。（4）嚴(yán)峻阻礙平安，繼續(xù)利用將會(huì)引發(fā)危險(xiǎn)事故的。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)峻，國(guó)家治理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。二、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》,工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處置，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片（八）、衡宇外觀和圍墻護(hù)