住宅質(zhì)量通病(萬科)分析

【結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)新手總結(jié)精彩內(nèi)容摘要】：萬科集團(tuán)積累了30年的質(zhì)量通病圖集，值得大家學(xué)習(xí)，本篇布丁重新梳理了一些有關(guān)于萬科住宅常見質(zhì)量通病，圖文詳細(xì)解析，希望對于設(shè)計(jì)的朋友有所幫助。

重點(diǎn)項(xiàng)目1.1.建筑物外墻與散水坡、臺(tái)階、明溝留沉降縫HYPERLINK

要求與做法1、散水坡、臺(tái)階、明溝本身按≤6m長度（總長度均分）留沉降縫。2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。3、散水坡與臺(tái)階交接處留沉降縫分隔。重點(diǎn)項(xiàng)目2.2.室外地面留伸縮縫HYPERLINK要求與做法1、伸縫縱向間距≤30m。2、縮縫橫向間距≤6m（總長度均分），做法詳?shù)谌?xiàng)。重點(diǎn)項(xiàng)目3.3.室內(nèi)地面樓面留縮縫（一）地面HYPERLINK（二）樓面HYPERLINK（三）嚴(yán)禁在已完成的樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調(diào)制油漆等，防止地面污染受損。

要求與做法

1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v向縮縫間距≤6m（橫向兩軸線間總長度均分）。3、采用金界機(jī)金界縫，縫平直方正。4、混凝土和水泥砂漿達(dá)到強(qiáng)度等級后才能進(jìn)行金界縫。重點(diǎn)項(xiàng)目4.4.變形沉降縫（一）樓面HYPERLINKB—設(shè)計(jì)縫寬；

H—設(shè)計(jì)面層厚度；D—找平層厚度；（二）墻面HYPERLINK（三）天面HYPERLINKG1.2.3-設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)寬度要求與做法1、一面層按設(shè)計(jì)。2、—5厚鋼板3、HYPERLINK形不銹鋼或鋁合金封口板。4、—24#鍍鋅形鐵皮。5、一塑料脹錨木牙螺絲@500C/C固定HYPERLINK形鍍鋅鐵皮。6、一塑料脹錨不銹鋼螺絲@500C/C固定形封口板。7、一瀝青膠泥填嵌。8、一硅銅膠封縫。重點(diǎn)項(xiàng)目5.5.屋面保護(hù)層伸縮縫①柔性防水屋面；宜采用綠豆砂或塊料作保護(hù)層。要求與做法塊料按④點(diǎn)要求分塊。②水泥砂漿；

縫寬10mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）③細(xì)石混凝土；

縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）④塊狀材料：

縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法1、架空按≤100m2面積分塊。2、座砌按≤36m2面積分塊。⑤珍珠巖或輕質(zhì)陶粒保溫層要求與做法

1、按6×6m設(shè)置縱橫排氣孔管。2、按36m2設(shè)置一個(gè)排氣孔。3、屋面寬度≥10m設(shè)置通風(fēng)屋脊。重點(diǎn)項(xiàng)目6.6.廚、浴廁、陽臺(tái)、外走道等地面低于居室地面要求與做法①廚、浴廁間、陽臺(tái)、外走道地面低于

居室地面相對標(biāo)高15mm。②廚、浴廁、陽臺(tái)、外走道等處的地漏

低于相對地面標(biāo)高10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目7.7.腰線、挑檐、雨蓬.做滴水線要求與做法HYPERLINK重點(diǎn)項(xiàng)目8.8.窗楣做鷹咀，外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)，外窗臺(tái)做向外排水坡HYPERLINK鋁合金窗下框必須有泄水結(jié)構(gòu)，如無時(shí)；①推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。②平開窗：在框靠中梃位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)寬8mm口泄水。要求與做法1、窗楣及窗臺(tái)塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。2、窗楣突出線時(shí)按第十項(xiàng)施工。窗臺(tái)突出線時(shí)，按第五項(xiàng)施工。3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。4、安裝用螺絲應(yīng)用銅或不銹鋼螺絲。5、鋼窗內(nèi)外窗臺(tái)高差>10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目9.9.墻面、地面鑲貼塊料面①不允許有小于1/4的塊料。②條形飾面磚不得小于1/2磚。③獨(dú)立柱用條形飾面磚時(shí)，寬度方向必須用整磚。④地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。⑤天面、地面塊料鋪貼縫寬≥2mm以防膨脹起鼓變形。⑥露臺(tái)鋪貼塊料時(shí)，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。要求與做法1、鑲貼前進(jìn)行模數(shù)計(jì)算和預(yù)排、使排磚和拼縫均勻。2、非整磚行排在陰角處或次要部位。3、陰陽角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。4、采取措施消除空鼓和裂紋。重點(diǎn)項(xiàng)目10.10.樓梯步級要求與做法①級面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時(shí)應(yīng)高出級面5mm；采用銅條時(shí)應(yīng)高出2mm，并順直、牢固。②相鄰兩級差不得超過10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目11.11.木門窗安裝①按規(guī)范要求做好錨固。②鉸鏈要用開槽機(jī)雙面開槽，槽深淺度一致。③門窗安裝的留縫寬度：（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。（3）門扇與地面間縫：

a）外門留縫寬度為4-5mm。

b）內(nèi)門留縫寬度為6-8mm。

c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。要求與做法1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。2、油漆不得污染小五金。重點(diǎn)項(xiàng)目12.12.天面地漏斜水坡度及防滲要求與做法HYPERLINK重點(diǎn)項(xiàng)目13.13.管道穿越樓板、屋面的套管埋設(shè)HYPERLINK要求與做法套管的選用、加工大樣及埋設(shè)工藝要求詳見有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。重點(diǎn)項(xiàng)目14.14.鍍鋅水管的連接要求與做法①生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管（如消防、空調(diào)等）不得焊接。②DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下，可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并須作防銹處理。重點(diǎn)項(xiàng)目15.15.立管（包括生活和消防給水、排水、空調(diào)水系統(tǒng)及輸送其它介質(zhì)的各種立管）要離墻敷設(shè)HYPERLINK要求與做法1、管卡設(shè)置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補(bǔ)油漆污染。3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應(yīng)墊軟墊片。重點(diǎn)項(xiàng)目16.16.防雷與接地裝置的安裝要求與做法①外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當(dāng)選用碳素型鋼時(shí)，須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時(shí)須補(bǔ)涂防銹底漆后再涂面漆。②當(dāng)用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時(shí)：（1）連接應(yīng)采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應(yīng)良好。（2）轉(zhuǎn)角處的彎曲半徑應(yīng)正確，一般R≥60mm。（3）外露的避雷帶應(yīng)采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。HYPERLINK

（4）避雷針（帶）及引下線等應(yīng)橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，彎曲和高低起伏。③用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時(shí)，管壁厚不應(yīng)小于2.5mm。管對接焊時(shí)，管內(nèi)應(yīng)設(shè)置合適的襯管。補(bǔ)管外徑應(yīng)與被連接鋼管內(nèi)徑相吻合，襯管長度不應(yīng)小于其外徑的4倍。④從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處設(shè)置斷接卡，斷接卡處應(yīng)有明顯的接地標(biāo)志及可靠的保護(hù)措施（如帶有門鎖的保護(hù)箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護(hù)的永久性測試點(diǎn)。測試點(diǎn)應(yīng)有明顯示的接地標(biāo)志及可靠的防損防腐措施。重點(diǎn)項(xiàng)目17.17.電氣線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝要求與做法①插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴(yán)禁調(diào)錯(cuò)及漏接。②同一房間內(nèi)高位和低位開關(guān)、插座的安裝標(biāo)高應(yīng)一致，允差5mm；并列安裝的開關(guān)、插座應(yīng)平齊，允差0.5mm。③對地面的安裝標(biāo)高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護(hù)。④頂棚的燈具和器具應(yīng)專門設(shè)置獨(dú)立的固定吊點(diǎn)。⑤頂棚內(nèi)的燈具外殼應(yīng)設(shè)有管孔或帶管孔的接線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應(yīng)設(shè)接地端子。⑥箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應(yīng)用合適截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。⑦同一建筑物內(nèi)的各相線應(yīng)分別為同一種顏色（如黃、綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍(lán)色。⑧干線和支路的空氣、漏電開關(guān)配選應(yīng)正確合理，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。重點(diǎn)項(xiàng)目18.18.鍍鋅線管敷設(shè)要求與做法①線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時(shí)，嚴(yán)禁用熔焊方式開孔，且應(yīng)采用內(nèi)外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）。管口應(yīng)有護(hù)線塑料套咀。②在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應(yīng)設(shè)接線盒。③跨接地線應(yīng)采用專門的接地線卡并正確選用跨接導(dǎo)線，且連接牢固可靠；不應(yīng)采用熔焊跨接。④在露天和潮濕場所明裝時(shí)，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應(yīng)齊全可靠。鐵盒、箱及有關(guān)配件用熱鍍鋅件。⑤明配（含吊頂內(nèi)）的線管應(yīng)排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設(shè)置合理，固定點(diǎn)間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。重點(diǎn)項(xiàng)目19.19.風(fēng)管安裝要求與做法①風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密，無脆裂，縫隙應(yīng)填密封膠。

②保溫棉應(yīng)與風(fēng)管外表面緊貼嚴(yán)密，膠釘應(yīng)牢固且間距合理。③風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范裝設(shè)防火閥。④支架應(yīng)按規(guī)范設(shè)置。重點(diǎn)項(xiàng)目20.20.空調(diào)水系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)盤管安裝要求與做法①冷凝水管道坡向合理，無滲漏，運(yùn)行前應(yīng)作排水試驗(yàn)。②冷凍供回水管嚴(yán)禁滲漏，且保溫嚴(yán)密、到位。③三速開關(guān)接線正確，各檔風(fēng)速應(yīng)有明顯區(qū)別。重點(diǎn)項(xiàng)目21.21.電梯安裝要求與做法①電梯機(jī)房設(shè)備安裝：（1）曳引機(jī)承重梁的非支承部位應(yīng)明顯離開樓地面，嚴(yán)禁在梁底填塞建材。（2）控制柜正面和維修側(cè)面距墻面均不小于600mm，且距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應(yīng)為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應(yīng)有不低于50mm高的防水臺(tái)階。（4）電線管（槽）的敷設(shè)也應(yīng)符合建筑電氣裝置的有關(guān)施工規(guī)范。②電梯轎廂層站、部件的安裝：（1）指示信號清晰、準(zhǔn)確，光電數(shù)碼管無缺畫；面板平正、無缺損，且不應(yīng)嵌入墻面。（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。（3）防止門夾人的安裝保護(hù)裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。安全觸板動(dòng)作的碰撞力應(yīng)不大于5N。重點(diǎn)項(xiàng)目23.22.檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順。HYPERLINKHYPERLINK要求與做法1、井蓋高度與路面高程一致。2、井砌完后，應(yīng)及時(shí)裝上預(yù)制井環(huán)。安裝前應(yīng)校核井環(huán)面標(biāo)高與路面標(biāo)高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩(wěn)。3、井底應(yīng)平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準(zhǔn)確。4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10水泥砂漿砌雙偶磚，內(nèi)壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。5、井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。重點(diǎn)項(xiàng)目23.23.女兒墻壓頂、陽臺(tái)欄板壓頂面做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線HYPERLINK要求與做法塊料面層交接位做法設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，按圖示施工。重點(diǎn)項(xiàng)目24.24.屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧HYPERLINK要求與做法1、防水層往女兒墻身做高≥250mm。

2、離女兒墻面200mm留全長伸縮縫。重點(diǎn)項(xiàng)目25.25.架空隔熱層、剛性保護(hù)層離開女兒墻間距HYPERLINK要求與做法1、架空隔熱層尚要按第八項(xiàng)④點(diǎn)要求留伸縮縫。2、剛性保護(hù)層尚要按第八項(xiàng)③點(diǎn)要求留伸縮縫。重點(diǎn)項(xiàng)目26.

26.橋梁、立交要求與做法（一）構(gòu)筑物各部分：①混凝土橋梁構(gòu)筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持

清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；②橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應(yīng)紋深一致、耐磨；③伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；④支座接觸面必須嚴(yán)密，不得有空隙；⑤梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。（二）防撞欄：①防撞欄砼應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；②防撞欄線條應(yīng)直順，不得歪斜、扭曲，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。（三）橋臺(tái)后填土：①水平分層填筑、分層夯實(shí)；②按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實(shí)機(jī)具和壓實(shí)方法；③嚴(yán)格控制回填材料的質(zhì)量，（含水量、粒徑等）；④逐層檢測縱橫斷面標(biāo)高、坡度、平整度和壓實(shí)度。HYPERLINK重點(diǎn)項(xiàng)目27.27.側(cè)入式進(jìn)水井集水口、進(jìn)水口標(biāo)準(zhǔn)尺寸控制要求與做法HYPERLINKHYPERLINK

1、側(cè)入