2022年我國各地區(qū)樓市現(xiàn)狀及市場行情分析

年我國各地區(qū)樓市現(xiàn)狀及市場行情分析樓市價格的變化，始終牽動著人們的心。都說樓市將迎來“金九銀十”，可是火爆的場面在哪里呢？那么目前各地樓市行情如何呢？更多詳情，下文是下邊我整理的2022年我國各地區(qū)樓市現(xiàn)狀及市場行情分析，一起來看看吧。

北京遭受“人口陷阱”，樓市或面臨崩盤

銷售旺季金九銀十已經(jīng)到來，但相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月首周的成交數(shù)據(jù)不升反降，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示不看好今年金九銀十的北京樓市。據(jù)猜想，北京樓市不僅現(xiàn)階段低迷，今后可能會更加糟糕，甚至面臨著北京樓市崩盤的危急。

在過去十年的大部分時間里，房地產(chǎn)業(yè)始終是這個全球其次大經(jīng)濟體最重要的增長引擎，在此期間中國房價飆升，新開工樓盤在全國遍地開花。

但狀況并不樂觀，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，中國現(xiàn)在待售和在建的住宅很可能需要7年多時間才能消化完。從長期來看，潛在購房人口縮減是更令人擔憂的挑戰(zhàn)。據(jù)英國《金融時報》表示：“從2022年開頭，中國購房年齡人口數(shù)量將開頭下降，房地產(chǎn)市場將經(jīng)受需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，事實上，我們有可能看到購買力消失嚴峻的結(jié)構(gòu)性短缺?！?/p>

業(yè)內(nèi)討論報告更有令人擔心的發(fā)覺，歷史上其他國家勞動年齡人口下降和房地產(chǎn)泡沫裂開之間看上去存在相關(guān)性。從中國的角度來說，最明顯且最令人擔心的例子是日本的房地產(chǎn)市場，后者的勞動年齡人口在1992年達到峰值，僅僅一年后巨大的房地產(chǎn)泡沫就開頭裂開。

有人猜想開放二胎的政策將有利于挽救北京樓市，北京樓市崩盤與否，我們將拭目以待。

香港樓價畸高拉警報，深圳樓市何去何從？

當前，作為國際金融中心的香港已經(jīng)模糊看到亞洲金融［-2.01%］風暴再度靠近的跡象，那么，深圳的樓市是否能獨善其身？

在當前國內(nèi)經(jīng)濟增長消失放緩的大背景下，在多數(shù)行業(yè)面臨進展壓力的狀況下，目前深圳的樓市真的好得不得了，以至于有足夠的需求和空間支撐這種規(guī)模浩大的擴張？有媒體人感嘆，深圳的房價已經(jīng)高到讓人看不到置業(yè)的盼望了。

類似狀況也在與深圳一河之隔的香港上演。例如在中環(huán)一家外資投行任銷售中層白領(lǐng)，目前一家?guī)卓谌宋伨釉诒幌愀鄣牡禺a(chǎn)中介稱為“豪宅”的600平方英尺一個小區(qū)單元里。他本想換個面積大一些的套房，但面對持續(xù)走高的房價，他的換房方案不得不屢屢推遲、轉(zhuǎn)變。

香港公布的數(shù)據(jù)顯示，7月香港私人住宅售價指數(shù)報303.6，再創(chuàng)歷史新高。實際上，這一指數(shù)自2022年4月份以來始終呈上漲態(tài)勢。就目前香港樓市的狀況看，畸高的樓價早已超出大部分香港市民的負擔力量。

有房地產(chǎn)分析師指出，美元的走強將引發(fā)熱錢大舉流出香港，香港樓市隨時可能消失逆轉(zhuǎn)，令大批住宅淪為負資產(chǎn)。假如小業(yè)主無力支付樓價差額，2022年負資產(chǎn)破產(chǎn)潮又將在香港上演。

深圳人經(jīng)常將香港的進展與變換作為借鑒，去預判深圳將來進展的趨勢。當前，作為國際金融中心的香港已經(jīng)模糊看到了亞洲金融風暴再度靠近的跡象，那么，深圳的樓市是否能獨善其身？值得我們思索。

廣州樓市欲急速甩貨：現(xiàn)在買房靠譜嗎？

在A股一路飆升的時候，大家不會去想“買房靠譜嗎”的問題，大家所想的是如何去賣房炒股，如何才能抓到一只只漲停股一夜暴富，例如去年年底至今年上半年，例如2022年全球股災之前。

在房價持續(xù)飆升的時候，大家也不會去想“買房靠不靠譜”，大家所想的是有沒有資格、有沒有更多的錢買更多的房子，一如2022年，一如2022年。在買房市場上，消費者大多時候是不理性的。

買房前線分析下市場，目前內(nèi)地樓市的狀態(tài)是這樣的：

一方面，房價上漲了。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自今年4月份以來，北上廣深四大一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持續(xù)上升，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市越來越多。市場方面，“一套房子月漲價70萬元”、“業(yè)主不斷反價”等消息不斷傳出，房價是否進入新一輪上升通道？這刺激著許多消費者特殊是投資客的神經(jīng)；另一方面，房價已處于高位，上升空間幾何、房產(chǎn)稅會否出臺等疑問，則在給消費者潑冷水。

同時很長一段時間以來，總有“唱空派”擔憂：房價已是天花板，樓市泡沫隨時會裂開，入市就會面臨資產(chǎn)縮水的命運。但這樣的戲碼，從沒有在中國樓市上演。相比之下，那些曾經(jīng)火爆一時的投資品，例如比特幣，例如黃金，例如A股，一旦被套就是深套。

一向以理性著稱的廣州樓市，也趁著這個“金九銀十”迎來今年推貨高峰，開發(fā)商紛紛甩貨，作為消費者的你，能否冷靜對待買房這件事呢，其實一旦你下手買房了，假如是自己住，就不要考慮會不會升值或者貶值，這根本就沒有意義。你無需去和市場打這個賭，自己住了快樂就好。

杭州樓市陷入低迷，是否可以抄底了？

金九銀十已經(jīng)到來，但是杭州樓市卻未消失火熱現(xiàn)象，成交、開盤都未消失大幅增加，繼上周杭城現(xiàn)4盤開的低迷后，本周杭城也僅僅4盤開售。有人高呼杭州樓市可以抄底了？

許多人可能不太了解杭州樓市的重要性。在2022年之前的數(shù)年中，中國樓市有兩個最具風向標的城市，人們可能會認為是北京和上海，其實是深圳和杭州。這兩個城市投資投機需求旺盛，一個背靠國際金融中心的香港，同時輻射經(jīng)濟發(fā)達、民資充裕的珠三角；另一個是中國民營經(jīng)濟最發(fā)達、投資觀念最開放的地區(qū)——浙江省的省會。

因此，杭州的房價波動幅度影響著全國樓市，這么說一點都不夸張。比如，2022年后溫州領(lǐng)跌全國，杭州也比較低迷，尤其是2022年部分月份，杭州房價領(lǐng)跌全國。

有專家稱，浙江的經(jīng)濟發(fā)達程度，打算了它的樓盤不行能長期低迷；杭州的城市地位，打算了它的房價不行能持續(xù)下跌。隨著去年三季度杭州放開限購、救助樓市等多項措施的出臺，今年杭州上半年則庫存不斷削減。

看來，要不要抄底杭州樓市，完全要靠你去推斷了。

武漢樓市怎么呢？一周房價就跌去千元

“金九”首周恰逢小長假，武漢樓市并沒有迎來火爆的局面，一改前幾個月堅挺的局面，供需雙雙明顯下滑，新建商品住宅成交跌至3000套下方，成交銳減36.1%，想買房的好像又想觀望了。

武漢的樓市究竟跌了多少呢？看看這組數(shù)據(jù)：漢口中心區(qū)均價大幅下挫1364.93元/平方米，一平米下降一千元，什么概念？原來武漢的工資收入就不高，跌去一千，相當于房價下跌了10%以上。不過，與去年同期相比，武漢主城區(qū)成交勢頭依舊可觀，仍有47.6%的明顯增長。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，隨著長江經(jīng)濟帶和武漢房地產(chǎn)投資的持續(xù)火熱，武漢的購房需求還是很旺盛的。但是過熱的投資背后，還是要警惕樓市高庫存和泡沫的存在。

最終提示一句，任何時候在自己實力不具備的狀況下，你不要輕易去投資樓市，投資自己永久比投資樓市更有價值，當然剛需自住的消費者除外。

福州樓市不給力，“金九銀十”能否反攻？

福州的樓市是這樣的，8月福州成交面積為16.51萬㎡，下降特別厲害，跌幅為40.16%幾乎腰斬；同時8月福州住宅成交1449套，較上月削減了888套，跌幅為38%，也是讓人贊嘆。即使今年9月起，公積金貸款二套房首付降至兩成，公積金貸款利率應聲下調(diào)的政策也不好使了。從數(shù)據(jù)可以看出，福州房價實際上是再次消失下跌，目前開發(fā)商的核心訴求在于去庫存。

目前，