房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃-萬(wàn)科 成都猛追灣城市更新項(xiàng)目商業(yè)定位 2020大同

猛追灣城市更新項(xiàng)目商業(yè)定位Part-1.目研究對(duì)標(biāo)案例分析項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃目占位文殊坊文創(chuàng)區(qū)猛追灣市民休閑區(qū)寬窄巷文化旅游區(qū)天府文化公園浣花溪?dú)v史風(fēng)景區(qū)錦江岸文化交往區(qū)武侯祠三國(guó)城文化旅游區(qū)大慈寺文化商業(yè)區(qū)水井坊酒文化旅游區(qū)音樂(lè)坊音樂(lè)旅游區(qū)的括對(duì)建筑物等客觀存在實(shí)體的改造、生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)。中優(yōu)區(qū)域典范城市更新樣板猛追灣文化記憶開(kāi)發(fā)的最大價(jià)值點(diǎn)在當(dāng)代而非古代市井生活、休閑娛樂(lè)和工業(yè)風(fēng)文創(chuàng)是猛追灣的三大當(dāng)代文化標(biāo)簽約874年約1643年清朝年間1950年代80-90年代2018年歷史溯源河水急轉(zhuǎn)張獻(xiàn)忠被大慈寺武刑場(chǎng)之地得名猛追灣80-90年代工業(yè)文明記憶休閑娛樂(lè)中心時(shí)尚文創(chuàng)園區(qū)城市歡樂(lè)陣地人民紙箱廠、69信箱……游樂(lè)園、游泳館、活水公園、川劇院大型國(guó)企工業(yè)建設(shè)棋牌游樂(lè)園、游泳池城區(qū)退二進(jìn)三一代人的快樂(lè)記憶老城稍顯沒(méi)落成都第一高塔城市地標(biāo)名片望平街、香香巷、河濱茶鋪……天府熊貓塔游樂(lè)園的歡樂(lè)時(shí)光錦江畔的悠閑午后香香巷的味覺(jué)記憶補(bǔ)充m難?現(xiàn)有地面停車(chē)位僅80個(gè)，地下停車(chē)設(shè)施缺前峰路換乘站號(hào)線在建)m星星 (號(hào)線在建)法直達(dá)?除紅星橋外其余站點(diǎn)位置均在直達(dá)范圍外?紅星橋站位于物業(yè)分散的北側(cè)端頭位置，僅部分目的性客群可乘地鐵直達(dá)圈輻射范圍內(nèi)?借勢(shì)商圈現(xiàn)有客群m里春鹽里春熙路換乘站300米東門(mén)大橋m新鴻路號(hào)線在建)例玉雙路換乘站號(hào)線在建)玉雙路換乘站號(hào)線在建)地鐵3號(hào)線地鐵4號(hào)線地鐵6號(hào)線地鐵換乘站地鐵站春鹽商圈典型客群分析商圈年輕客群2.1次/月到訪頻次654元/單次消費(fèi)45%社交約會(huì)目的\45%購(gòu)物目的2.5倍美妝\4倍美食次數(shù)聚集54%IFS9歲72%他年齡太古里旅游客群占比高IFS/王府井24%6%6%6%專(zhuān)柜購(gòu)物超市購(gòu)物58%美食餐飲太古里45%娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)41%%兒童娛樂(lè)社交約會(huì)25%按客群類(lèi)型22%按消費(fèi)貢獻(xiàn)客群都市客群項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊存在大量年輕化潮流時(shí)尚客群339區(qū)域年輕化客群多?項(xiàng)目位于成華文創(chuàng)發(fā)展軸?項(xiàng)目三公里內(nèi)有三大高校紅星路35號(hào)食街里巷東郊記憶學(xué)創(chuàng)園區(qū)目定位猛追灣·新畔的最市井體驗(yàn)群定位客群旅游客群春鹽商圈、太古里中大量存在希望體驗(yàn)本土文化與成都休閑活潮流時(shí)尚客群：20-39歲關(guān)注點(diǎn)：設(shè)計(jì)感、潮流、生活方式、社交消費(fèi)特征：社交聚會(huì)頻次高補(bǔ)充客群本土文化與休閑生活方式的實(shí)者Part-2.目研究對(duì)標(biāo)案例分析項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃對(duì)標(biāo)案例研究-香港荷李活道態(tài)香港·荷李活道區(qū)蘭桂坊與SOHO區(qū)(與本項(xiàng)目區(qū)位條件類(lèi)似)對(duì)標(biāo)案例研究-香港荷李活道-業(yè)態(tài)發(fā)展術(shù)氛圍術(shù)畫(huà)廊GalleryArtSupermarket堂原創(chuàng)設(shè)計(jì)原創(chuàng)設(shè)計(jì)xon創(chuàng)坊街區(qū)井文化心閣有明堂繼遠(yuǎn)古美術(shù)創(chuàng)意SOHO區(qū)閑餐飲ragoni208DuecentoOttoyuKaisekiDen對(duì)標(biāo)案例研究-香港荷李活道-業(yè)態(tài)發(fā)展Am.9:00Am.12:00?愛(ài)好藝術(shù)與設(shè)計(jì)?注重生活美學(xué)與品質(zhì)游客?游覽旅游景點(diǎn)?打卡知名商鋪?體驗(yàn)美食與夜生活駐港外籍人士駐港外籍人士各類(lèi)藝?yán)染劢巩?dāng)代藝術(shù)?社交需求?夜生活?lèi)?ài)好族群設(shè)計(jì)師店鋪吸引青年酒吧街區(qū)帶來(lái)夜間活力對(duì)標(biāo)案例研究-香港荷李活道-建筑及公共空間穹頂、設(shè)置景觀小品等打造原創(chuàng)藝術(shù)空間。街頭景觀節(jié)點(diǎn)面裝飾鴉面改造案例借鑒-日本東京自由之丘?自由之丘是東京西南部有名的高級(jí)住宅區(qū)，被民眾選為最向往的居住區(qū)之一。?這里的許多街道以植物命名，例如洋蘭通、若草通、楓樹(shù)街、栗子樹(shù)通等，可想而知環(huán)境有多美。?街邊聚集了1000多家個(gè)性十足的生活雜貨店，是文藝青年閑逛的好去處。?這里還是東京美食甜品的集中區(qū)域，以法式甜品為主，有甜“點(diǎn)森林錯(cuò)過(guò)的享受甜品的圣地。LOMO相機(jī)主題雜貨店P(guān)opeye來(lái)自神戶的水果塔alacampagne豆乳甜甜圈HaraDonutsPart-3.目研究對(duì)標(biāo)案例分析項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)狀形態(tài)分析海洋館、成華公園敞空間場(chǎng)館式建筑339和里知名和里知名美食街酒吧聚集地天祥濱河路節(jié)點(diǎn)二現(xiàn)狀市井文化展示節(jié)點(diǎn)建筑可改造性高開(kāi)敞空間、構(gòu)筑物分散宜打造目的性商業(yè)天祥濱河路節(jié)點(diǎn)一聯(lián)排店鋪大面積外擺空間宜打造游逛性街區(qū)望平濱河路連續(xù)街鋪集中區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展策略追夢(mèng)游樂(lè)園最潮運(yùn)動(dòng)打卡圣地場(chǎng)夜生活目的地堂本土美食最真記憶中的老成都物館甜品聚集區(qū)城市會(huì)客廳天府錦城萬(wàn)巷更新展廳土壤最in本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)招商亮點(diǎn)莊祖宜：美食作家的成都美食匠心青年火鍋尋覓城市匠人匠心挖掘成都最i本土美食引入重點(diǎn)連鎖品牌王亥：用設(shè)計(jì)完成老成都記憶的有機(jī)更新張師鱔魚(yú)面鐘水餃星巴克紙箱廠國(guó)稅局筑面積鋪面總數(shù)(間)現(xiàn)有業(yè)態(tài)及面積占比/政務(wù)辦公 現(xiàn)狀改造后廠面積 (m)現(xiàn)狀改造后片區(qū)1-望平濱河路段河路段發(fā)展方向:原創(chuàng)土壤 (業(yè)態(tài)：原創(chuàng)設(shè)計(jì)師零售、輕餐飲)本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)師店：依托太古里-春熙路商圈時(shí)尚餐飲業(yè)態(tài)互補(bǔ)：依托該區(qū)域本身成熟的香香巷美食總數(shù) (間)儲(chǔ)店鋪現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)態(tài)及面積占比茶樓70.3%零售11.2%按摩5.7%.4%房5.4%面積 (m)祥濱河路段節(jié)點(diǎn)路段 (業(yè)態(tài)：甜品)區(qū)段店鋪內(nèi)部面積較小，且層高較低，外擺區(qū)儲(chǔ)店鋪現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)鋪面總數(shù) (間)9現(xiàn)有業(yè)態(tài)及占比茶樓100%產(chǎn)權(quán)面積(m)232.57路段保留的理發(fā)鋪 (業(yè)態(tài)：生活方式、潮流配套)保留市井文化項(xiàng)目：保留項(xiàng)目現(xiàn)有老手藝?yán)憩F(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)鋪面總數(shù) (間)3現(xiàn)有業(yè)態(tài)及占比茶樓33%紋身店33%婚慶店33%產(chǎn)權(quán)面積(m)144.34 色餐飲屬性，氣鬼飲食，打造成都最有影響力的深夜食堂。鋪面總數(shù) (