荔園物業(yè)管理服務(wù)總體設(shè)想

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一、工程概況

碧桂園·荔園位于廣州增城市一環(huán)路，四至范圍：東至經(jīng)二路，西至一環(huán)路，南臨緯五路，北面靠緯六路。

工程總用地面積9.3萬平方米，其中居住區(qū)用地面積8.17萬平方米，住宅用地5.79萬平方米，公建用地0.37萬平方米，道路用地1.81萬平方米，公共綠地0.54萬平方米。

工程總建筑面積8.51萬平方米，其中住宅建筑面積7.71萬平方米，公建建筑面積0.03萬平方米，商鋪建筑面積0.77萬平方米，物業(yè)管理用房建筑面積170.2平方米。

工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型有：低層別墅、多層洋房、商業(yè)用房。居住建筑物共31幢（其中多層洋房18幢，建筑面積共2.88萬平方米；低層別墅50幢，建筑面積共5.03萬平方米）。

工程的總建筑密度為25.81%，容積率為1.04，綠地率為36.45%。

本工程共規(guī)劃創(chuàng)辦機(jī)動(dòng)車停車位750個(gè)，其中住宅停車位574個(gè)，商業(yè)停車位176個(gè)。

工程共分二期開發(fā)創(chuàng)辦，第一期工程籌劃于2022年12月竣工并交付使用；二期工程正在規(guī)劃籌建中，概括交付使用時(shí)間待定。

二、物業(yè)管理總體設(shè)想

根據(jù)住宅小區(qū)的物業(yè)管理的自身運(yùn)作規(guī)律，針對(duì)碧桂園·荔園的實(shí)際處境，我們經(jīng)過初步綜合分析，認(rèn)為在對(duì)該工程的物業(yè)管理服務(wù)工作中應(yīng)著重抓好如下幾項(xiàng)工作：

（一）實(shí)施綜合管理，創(chuàng)造和諧人居環(huán)境。

1.對(duì)小區(qū)的環(huán)境的綜合管理，提防公共場所、場地的清潔衛(wèi)生環(huán)境。

2.對(duì)全體沙井、溝渠提防疏通清淤工作，保障排水系統(tǒng)暢通。

3、對(duì)小區(qū)的公共設(shè)備、機(jī)房、值班室、宿舍等公共設(shè)施留神全面檢修維護(hù)，保證這些公共設(shè)施設(shè)備盡量延長使用壽命。

（二）健全、完善保安系統(tǒng)，把小區(qū)安好工作放在第一位，安好工作包括治安和消防安好兩大方面。

1.建立健全適合碧桂園·荔園實(shí)際的安好管理規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行。

2.對(duì)全體安管員的聘用實(shí)行嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格審查履歷、體驗(yàn)、確認(rèn)無不良記錄，并實(shí)行擔(dān)保人制度。

3.利用技防與人防相結(jié)合，不留安好隱患與死角，對(duì)安管員實(shí)施半軍事化管理，加強(qiáng)培訓(xùn)，嚴(yán)格管理。

4.對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施專心巡查，嚴(yán)格管理，使其隨時(shí)保持在良好狀態(tài)。

5.加強(qiáng)對(duì)業(yè)主、住戶的治安消防意識(shí)和學(xué)識(shí)的宣傳，做到全民具備防范才能。

（三）將綠化環(huán)境的管理變成碧桂園·荔園的特色。

碧桂園·荔園的綠化環(huán)境經(jīng)過用心設(shè)計(jì)，綠化面積比重很大，綠化籠罩率較高（36.45％），花草樹木品種繁多，接納后將發(fā)揮我們多年對(duì)物業(yè)的管理閱歷，結(jié)合小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，對(duì)小區(qū)綠化舉行用心管理，用心修造，把碧桂園·荔園塑造成一個(gè)四季花開、鳥語花香的美觀的居住小區(qū)。

（四）以人為本，實(shí)施人性化管理，塑造碧桂園·荔園鮮明形象。

我們將堅(jiān)持我公司的"業(yè)主、住戶至上，服務(wù)第一"的服務(wù)宗旨，實(shí)施"以人為本，人性化管理"，逐個(gè)走訪業(yè)主、住戶，廣泛征求觀法和建議，集思廣益，事事四處為業(yè)主、住戶的利益著想，以誠待人，以誠