毛坯房交工標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房交工標(biāo)準(zhǔn)24/24部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片地面砂漿和毛地面□空鼓開裂□平整度超偏□脫皮麻面□起砂□暗埋管道滲漏□裝飾問題□踢腳線問題1.地面敲擊和觀感檢檢查不允許出出現(xiàn)空鼓和裂裂縫2.地面平整度用2mm靠尺和塞尺尺檢查平整度度偏差小于4mm3.地面面層觀感檢測測無脫皮麻面面現(xiàn)象，起砂砂現(xiàn)象地面水水泥顏色一致致4.暗埋管道無滲漏和和滲漏的水跡跡5.踢腳線平整順直、高高度一致，分分色清楚，接接茬平整6.修補后的粗裝地面面要保持水泥泥色澤一致，平平整，無明顯顯接茬7.地面清理整潔干凈凈、無雜物墻面觀感效果□拼縫觀感差□缺角裂損□空鼓□不平、不直、平整整度超標(biāo)□上口線不平直□污染□有傾斜□平整度差1.陰陽角方正順直、拼拼縫均勻，觀觀感舒服陰陽陽角彈線披縫縫2.陰陽角不允允許出現(xiàn)缺角角裂損3.陰陽角彈線線披縫處理4.墻面空鼓敲擊驗收收空鼓直徑小小于40mm，垂直度誤誤差小于3mm，平整度2m靠尺和塞尺尺檢查小于3mm5.頂棚檢查四角允許許偏差15mm6.墻面潔凈、無污染染，膩子面層層顏色均勻一一致，細部的的修補后無明明顯的色差和和痕跡7.面板收口嚴(yán)密平整整墻面滲漏□墻面滲漏□空調(diào)板對應(yīng)位置內(nèi)內(nèi)墻面滲水□石材外墻滲漏□條磚外墻滲漏□涂料外墻面滲漏□外墻線盒進水滲漏漏□空調(diào)孔、通風(fēng)孔產(chǎn)產(chǎn)生滲漏1.墻面、空調(diào)板對應(yīng)應(yīng)位置內(nèi)墻面面、石材外墻墻、條磚外墻墻、涂料外墻墻面、外墻線線盒不允許滲滲水、空調(diào)孔孔、通風(fēng)孔、新新風(fēng)機口、窗窗與墻結(jié)合部部不允許滲水水。2.節(jié)點部位連接和密密封防水處理理緊密牢靠。3.滲漏問題要求雨后后及時自覺進進行檢查修復(fù)復(fù)。4窗臺部位作到內(nèi)高高外低，外窗窗臺坡度朝外外。5.面磚外墻面的結(jié)合合部位，陰陽陽角節(jié)點部位位要做密封防防水處理。6如果漏水要及時處處理水印和黃黃印，考慮讓讓膩子充分干干燥的時間。例：收口不嚴(yán)的空空調(diào)臺根部會進水，造成墻面大面積陰陰水部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片墻面裂縫□不規(guī)則裂縫□施工洞口收縮裂縫縫□磚墻結(jié)合部豎向裂裂縫□底層回填土地面沉沉降引起墻根根部開裂□背面有箱柜嵌入處處墻面開裂□墻頂梁底結(jié)合部開開裂□墻頂梁底結(jié)合部開開裂□涂料層裂紋1.嚴(yán)禁出現(xiàn)不規(guī)則裂裂縫、施工洞洞口收縮裂縫縫、磚墻結(jié)合合部豎向縫。2.嚴(yán)禁出現(xiàn)底底層回填土地地面沉降引起起墻根部開裂裂。3.嚴(yán)禁出現(xiàn)背背面有箱柜嵌嵌入處墻面開開裂、磚墻和和主體結(jié)構(gòu)裂裂縫。4.涂料層裂紋、保溫溫與混凝土構(gòu)構(gòu)件結(jié)合部裂裂縫要用分隔隔條彌補。5.附屬設(shè)施和主體交交接部位既：：基礎(chǔ)不是一一體的地上建建筑物交接部部分要做柔性性處理。外墻特殊問題□大角不直□陰陽角不直□面層不平整，有波波紋、凹凸□分隔條不順直□面層涂料均勻不花花色□滴水線不順直□外墻的雨水管卡、開開關(guān)、燈座處處沒打膠密封封處理，1.墻面平整無空鼓開開裂，大墻角角、陰角挺拔拔通直，細砂砂批嵌均勻無無接口，表面面無明顯射影影和波紋，陰陰陽角清晰不不含糊；涂料料均勻，無色色差，無接痕痕，無污染，收收頭清爽。2.窗臺、門窗側(cè)墻：：窗臺橫平豎豎直，楞角線線條清晰，窗窗臺泛水排水水坡度20mm以上；窗臺臺滴水槽順直直，二邊粉刷刷相等，整齊齊一致。3.陽臺粉刷曲線和順順，陰陽角清清晰明快，掛掛落線厚度、寬寬度一致，細細砂批嵌均勻勻，紋路順直直；涂料均勻勻，無色差，無無起皺脫皮。上上下陽臺進出出一致，梁底底水平無翹曲曲，上口壓頂頂流水向里。4.外墻的雨水管卡、開開關(guān)、燈座處處必須打膠密密封處理，部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片頂棚觀感效果□基層不規(guī)則裂縫□基層抹灰層細裂縫縫□線管暗埋處抹灰層層□墻頂梁底結(jié)合部開開裂□分隔墻墻體貫穿裂裂縫□頂棚污染、色差□頂棚四角的垂直高高度度超偏□涂料顏色有差異□裝飾面磚損傷□墻面粗糙□觀感差1基層不出現(xiàn)不規(guī)則則裂縫、抹灰層細細裂縫（不空空鼓）2.線管暗埋處抹灰不不允許開裂3.不允許有輕質(zhì)隔墻墻墻體裂縫4.頂棚面層無明顯污污染和色差，感感覺舒服，飾飾面交活均勻勻、顏色一致致5.頂棚四角的垂直高高度誤差控制制在15mm以內(nèi)6.頂棚無水印或類似似漏水痕跡，無無銹蝕的斑點點。頂棚滲漏□頂棚滲漏□穿樓板管道周邊滲滲水1.頂棚不允許漏水。2.結(jié)合部位作好節(jié)點點處理穿墻套套管、通風(fēng)道道等節(jié)點結(jié)合合應(yīng)當(dāng)保證不不漏水。3.下雨后必須自覺檢檢查漏水情況況，自行及時時修補。4.局部處理兩次后，還還在滲漏必須須重做屋面防防水。（差內(nèi)內(nèi)容）多次局部維修屋頂頂防水不滲漏漏，但由于屋屋面內(nèi)的潮氣氣沒有完全干干燥，造成頂頂棚反水印，形形成假漏水現(xiàn)現(xiàn)象，施工單單位運用各種種辦法也不能能處理把水印印處理掉，這這樣的屋頂是是必須下決心心重新作防水水才能徹底解解決問題部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片門門框及門扇制作與與安裝□翹曲變形□表面粗糙□明顯修補□劃痕擦傷□油漆有色差□扇與框留縫寬度過過大□錘印碰傷凹坑□漆膜損壞□戶門下墜門預(yù)留留與地面高度度不夠□門洞口是否方正1.翹曲允許偏差2mmm。2.表面平整光滑、光光澤、色澤一一致，無明顯顯劃痕、劃傷傷等觀感問題題出現(xiàn)3.油漆均勻無破壞痕痕跡。4.接縫寬度小于1..5-2.55mm，高低差小小于2mm。5.門扇不得下墜，不不能開啟不流流暢發(fā)生掃地地的現(xiàn)象、開開啟靈活、不不碰擦，無自自開關(guān)回彈現(xiàn)現(xiàn)象6.框的正側(cè)面垂直度度小于3mm，門洞對角角線允許偏差差小于3mm。7.相關(guān)單位作好成品品保護，不允允許破壞包裝裝，在作業(yè)時時即使清理污污染情況門五金配件□鑰匙拔使用不方便便□反鎖保險壞□門鎖故障□門吸松動□銹燭污染□配件鍍膜發(fā)花變色色□貓眼遺漏1.鑰匙拔使用方便，插插拔自如開啟啟和轉(zhuǎn)動靈活活無故障，不不缺少相關(guān)的的配件。2..安裝位置準(zhǔn)準(zhǔn)。3.反鎖保險壞、門鎖鎖故障。4.門吸松動、無銹蝕蝕和污染銹燭燭污染。門密封、防水要求和和面層□打膠不飽滿□密封膠不順直□密封條脫落損壞□面層劃傷1.框與墻體間的縫隙隙應(yīng)該填充飽飽滿采用密封封膠。2.密封膠表面光滑、順順直，無裂紋紋、無。3.密封條安裝完好、不不脫落4.面層無劃痕、癟損損、掉漆的現(xiàn)現(xiàn)象部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片窗玻璃□爆裂、碎損□表面氣泡超標(biāo)□表面電焊灼傷斑點點□明顯折光彩虹□雙層玻璃夾層內(nèi)有有垃圾雜物□雙層玻璃夾層內(nèi)有有水霧□表面污染骯臟□雙層玻璃安裝不正正□邊框外露不均稱□隔熱、隔音效果與與使用環(huán)境不不匹配□表面有劃傷1.玻璃外形完好不破破損爆裂、碎碎損。2.表面無電焊灼傷斑斑點，表面電電焊灼傷斑點點不允許存在在。3.玻璃夾層內(nèi)干凈整整潔，雙層玻玻璃夾層內(nèi)干干燥無水氣，否否則必須更換換4.表面污染骯臟、面面層整潔無污污染的印記。5.框體表面作好有效效的保護。6.窗口防水按圖紙施施工，并且進進行淋水水實實驗，不得出出現(xiàn)滲漏的情情況出現(xiàn)，具具備防水功能能。7.框體不允許有劃痕痕和、碰傷，掉掉漆，拼縫不不嚴(yán)，表面潔潔凈，光滑，無無銹蝕現(xiàn)象。8.主框與附框連接牢牢固，與墻體體連接牢固。9.開啟扇靈活，關(guān)閉閉嚴(yán)密，無倒倒翹問題。10.有長圓形瀉瀉水孔、密封封條安裝完好好，導(dǎo)軌清潔潔無異物。11.附件齊全，且且完好，安裝裝牢固，使用用方便，附件件規(guī)格符合使使用和窗形要要求。12.窗框與墻體體間的縫隙應(yīng)應(yīng)當(dāng)用密封膠膠封堵密實，密密封膠表面光光滑、順直、無無裂紋。13.玻璃、窗框框必須潔凈，尤尤其玻璃絕對對不允許使用用柴油擦洗，且且作衛(wèi)生時絕絕對要杜絕滑滑痕問題。窗窗框的制作與安裝裝□窗臺板下部墻面滲滲漏□鋁合金落地窗下導(dǎo)導(dǎo)墻根部滲漏漏□窗角框邊墻面開裂裂□窗塞縫滲漏□碰傷變形□劃痕擦傷□掉漆□安裝不平直□窗扇關(guān)閉后后松動□推拉窗扇導(dǎo)軌處不不清潔□推拉困難□周邊有縫隙隙□泄水孔遺漏□瀉水孔大小小不夠□窗扇開關(guān)不靈活□□窗扇安裝不不牢固窗使用性□硅膠不平直、不飽飽滿、遺漏、開開裂起皮□表面污染骯臟窗通風(fēng)采光與實用性性□開啟扇太少、太小小□開啟方式不合理□無法擦洗窗戶窗五金配件□執(zhí)手?jǐn)嗔?、碰傷、變變形□鎖鉤斷裂□滑輪損傷□執(zhí)手漏裝□執(zhí)手缺螺絲□密封條短缺斷損□密封條脫落□密封條安裝不平整整、卷邊彎曲曲□風(fēng)撐缺損部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片暖氣系統(tǒng)散熱器□滲漏□有損傷□油漆不勻□污染□暖氣不熱□暖氣是否經(jīng)過打壓壓試驗散熱器打壓合格，組組隊美觀平直直。散熱器完整，油漆漆均勻，潔凈凈。地采暖盤管必須有有放氣閥門和和關(guān)斷閥。閥門開啟靈活，且且閥門不允許許損壞丟失。地采暖結(jié)合器和散散熱器都應(yīng)潔潔凈。熔接連接管道的結(jié)結(jié)合面應(yīng)有一一均勻的熔接接圈，不得出出現(xiàn)局部熔瘤瘤或熔接圈凹凹凸不勻現(xiàn)象象7.管道穿過墻壁和樓樓板，應(yīng)設(shè)金金屬或塑料套套管，套管內(nèi)內(nèi)應(yīng)用填料填填實暖氣系統(tǒng)五金配件□配件是否齊全□供、回水開關(guān)及溫溫控閥開啟是是否靈活□閥門損壞安防系統(tǒng)對講機□與他戶串線□開鎖鍵不起作用□有損傷□圖像不佳□聲音不清晰□無圖像和聲音□遺漏1.對講設(shè)備外形完好好無破損。2.對講設(shè)備和中控鎖鎖接通調(diào)試后后圖象、聲音音清晰。3.不允許出現(xiàn)串線、線線路不通的現(xiàn)現(xiàn)象安防系統(tǒng)門磁□漏裝□失效1.門磁、探測器必須須安裝，感應(yīng)應(yīng)敏感有效2.安裝位置準(zhǔn)確，符符合交付圖紙紙3.不得缺少遺漏、數(shù)數(shù)量符合合同同標(biāo)準(zhǔn)4.調(diào)試時與系統(tǒng)連接接正常5.門磁的安裝不要影影響門的滑軌軌安防系統(tǒng)紅外探測器□漏裝□失效安防系統(tǒng)緊急報警□位置不合理□按扭未裝□失靈1.按照圖紙位置安裝裝2.面板、按扭不得缺缺少3.面板安裝不歪斜3.接通后反應(yīng)靈敏不不得失控部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片智能化部品有線電視□損傷□歪斜□高低不一致□遺漏□蓋板安裝錯誤□無法接受□信號不好1.有線電視、電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)面板齊全全，且品牌符符合要求2.安裝數(shù)量不得缺少少，按照功能能安裝3.安裝高度要求在同同一平面，面面板安裝不得得歪斜4.面板不得破損5.接通時，接線牢固固，信號良好好。智能化部品電話智能化部品網(wǎng)絡(luò)給水排水立管支管□管道污染□接口滲漏□管卡銹蝕□管卡松動□管道堵塞□五金配件□其它1.給排水管路路用油漆標(biāo)注注線路和功能能，自來水用用蘭色、中水水用綠色、排排水用黑色、熱熱水用紅色油油漆寬度50MM表明2.管道口不得得污染、接口口嚴(yán)密不能滲滲漏3.固定卡牢固不得松松動4給水管截門、手輪輪齊全，不得得破損5.排水官關(guān)口封閉，管管內(nèi)不得有垃垃圾、大便等等6.管路通暢，不得有有堵塞現(xiàn)象7.潔具排水口留位準(zhǔn)準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間地漏高高出地坪0.5-11cm，陽臺地漏漏位置為最低低點，低于地地表面0.5ccm。8.檢查口位置正確，清清掃方便。9.排水管必須按要求求及位置裝設(shè)設(shè)伸縮節(jié)，間間距不得大于于4M。10.灌水通球試試驗做到不滲滲不漏，排水水通暢，通球球球徑不小于于排水管道管管井的2/3，通球率必必須達到100％。11.底層應(yīng)設(shè)置置檢查口，檢檢查口中心距距地面一般為為1M,允許偏差為20mm，檢查口的的朝向應(yīng)便于于檢修。排氣換煙排煙□無排氣洞口□插座位置不合適□開關(guān)位置不合適1.排煙孔必須在次風(fēng)風(fēng)道上開孔2.開關(guān)、插座位置合合理3.排煙孔應(yīng)當(dāng)用圓PPVC管收口4.距地位置符合設(shè)計計要求排氣換煙煙道及煙道止閥□竄煙□竄味□滲漏1.煙道保障暢通，不不堵塞2.主次風(fēng)道安裝位置置準(zhǔn)確不得安安裝反向3.必須安裝排煙止逆逆裝置部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片電氣照明開關(guān)插座電路系統(tǒng)□損傷□歪斜□高低不一致□遺漏□位置不合理□布局不合理□面板與墻體間有縫縫□接頭連接有問題□燈泡不亮□電路不通1.面板齊全，且品牌牌符合要求2.安裝數(shù)量不得缺少少，按照功能能安裝3.安裝高度要求在同同一平面，面面板安裝不得得歪斜4.面板不得破損5.驗電器檢測插座有有電。6.線材色標(biāo)正確確，插座接線線正確，左零零右火，上方方為保護線，且且牢靠嚴(yán)密。7.開關(guān)位置與燈位相相對應(yīng)，同一一單位工程的的翹板開關(guān)的的開關(guān)方向應(yīng)應(yīng)一致，相線線必須進開關(guān)關(guān)。8.面板應(yīng)緊貼墻面四四周無縫隙。9.開關(guān)面板并列安裝裝的高差允許許偏差0.5mm。每戶內(nèi)面面板高差允許許偏差5mm，面板的垂垂直度允許的的偏差0.5mmm10.所有的線路路接頭部位應(yīng)應(yīng)當(dāng)連接牢靠靠，整體進行行檢查11.所有的燈泡泡要保證是完完好的，可以以檢測電路通通暢。12.漏電開關(guān)短短路保護，過過載保護動作作可靠，用相相序測試儀逐逐一檢查插座座的接線及漏漏電開關(guān)的短短路保護動作作的可靠性。13.所有的開關(guān)關(guān)應(yīng)動作靈活活，且與燈位位相對應(yīng)，用用普通的燈測測試。14.支路導(dǎo)線使使用壓接帽連連接，不準(zhǔn)出出現(xiàn)松動現(xiàn)象象15.導(dǎo)線間和導(dǎo)導(dǎo)線對地間的的絕緣電阻值值大于0.5兆歐，測量量方式用絕緣緣電阻遙測表表。16.導(dǎo)線在配電電箱內(nèi)排列綁綁扎用專用的的塑料綁帶部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片衛(wèi)生間和廚房防水風(fēng)道、管根部漏水水保護層開裂墻面涂刷高度不夠夠墻基礎(chǔ)未作砼結(jié)構(gòu)構(gòu)門口部位未作防水水風(fēng)道和管根部必須須按照住宅示示范工程做法法施工，不得得滲漏保護層不得開裂墻基礎(chǔ)作砼結(jié)構(gòu)，高高度不得低于于規(guī)范要求墻面防水高度符合合要求門口節(jié)點部位處理理效果如右圖圖所示衛(wèi)生間和廚房地、墻面□基本問題同前述墻墻地面問題□地面標(biāo)高不符和要要求□交活面層色澤不一一致□細砂批嵌粗細程度度不一致地漏1.基本問題的交工要要求同前所述述墻地面問題題2.廚房、衛(wèi)生間地面面標(biāo)高低于其其外部地面最最少25mm3.交活的墻地面層色色澤一致均勻勻，面層平整整4.墻面細砂批批嵌粗細一致致，平整清潔潔，紋路上下下順直，無裂裂縫，不起殼殼，地坪平整整雨水管空調(diào)管管道□伸縮節(jié)高度不一致致□缺少支架□支架高度不符和設(shè)設(shè)計要求□管道堵塞□落水口、雨水斗、收收水不在同一一直線上□出水口長度不夠1.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)節(jié)，伸縮節(jié)安安裝高度應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一。2.管道支架的間距應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一，立管管φ75以上的支架架間距不大于于2m，支架螺絲絲孔應(yīng)打膠。3.立管的垂直度偏差差：每5m不大于10mm，全高不大大于30mm。4.雨落管口與雨水斗斗中心、收水水口中心三點點成一線，出出水口連接雨雨水斗長度不不低于200mm。5.所有管道不堵不漏漏，排水通暢暢。小院電力配電箱□配電箱內(nèi)缺少配件件□內(nèi)外箱體掉漆、反反銹□漏保不起作用□線管連接不牢固□配電箱門安裝不垂垂直，變形1.配電箱內(nèi)的設(shè)施及及配件齊全，內(nèi)內(nèi)外壁清潔完完好無損，外外表漆無剝落落及損傷現(xiàn)象象，箱蓋開啟啟靈活。2.漏保動作靈活可靠靠。3.接線接地正確、線線材色標(biāo)正確確排列整齊，接接觸嚴(yán)密4.電箱安裝要平整，其其垂直度允許許的偏差如下下：高度50cm以下，允許許偏差小于等等于1.5mm高度大于等等于50cm以上，允許許偏差小于等等于3mm7.小院安裝的配電箱箱柜由于電線線管采用sc焊接管，因因此管進箱時時在管口四周周點焊3-5點，燒焊處處必須做防腐腐處理，管口口與箱里口平平，且應(yīng)加護護圈。部品分類常見問題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片小院附屬物小院