2023年私人房子買(mǎi)賣(mài)合同【標(biāo)準(zhǔn)版】

PAGE私人房子買(mǎi)賣(mài)合同范本版】房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征也有其自身固有的特征。那么私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如何書(shū)寫(xiě)在簽訂私人房子買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中又有哪些本卷須知呢？下面就跟小編一起來(lái)看一看吧！私人房子買(mǎi)賣(mài)合同范本版】賣(mài)方(甲)：___________碼：________________________：_______________________________________________共同持有人___________碼：________________________：_______________________________________________現(xiàn)住址：___________________________________________________聯(lián)絡(luò)：______________風(fēng)險(xiǎn)告知：與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有必要留意是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)是否存在其他權(quán)屬爭(zhēng)議;與非登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須考察房屋的共有及授權(quán)情況以防止合同效力之爭(zhēng)。交易時(shí)僅看房產(chǎn)證且實(shí)地看房而未去相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)房屋資料尤其在權(quán)屬有爭(zhēng)議賣(mài)方急于脫手的情況下此交易可能會(huì)被認(rèn)定買(mǎi)受人"在查明房屋共有權(quán)利人問(wèn)題上主觀心理持放任狀態(tài)不構(gòu)成好心第三人"。買(mǎi)方(乙)：___________碼：________________________：________________________________________________共同買(mǎi)受人___________碼：_________________________：________________________________________________現(xiàn)住址：____________________________________________________聯(lián)絡(luò)：______________合同履行地：_______________________________________________風(fēng)險(xiǎn)告知：房屋權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。老舊房(地)契定房屋權(quán)屬證。房部門(mén)設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)盡量到房屋權(quán)屬登記部門(mén)查詢擬交易房屋的權(quán)屬狀況。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的根本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____________;位于第_______層共_______(套)(間)房屋構(gòu)造為_(kāi)____________________建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米)房屋用途為_(kāi)____________________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)(房地產(chǎn)權(quán)證)為_(kāi)____________________。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定的面積有差異的以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______(不包括±_______)時(shí)房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±_______(包括±_______)時(shí)甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按_______利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為_(kāi)______;土地使用權(quán)年限自_______年____月___日至_______年____月___日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)為_(kāi)___________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后按照有關(guān)規(guī)定乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算該房屋售價(jià)為每平方米________元總金額為(____________元)大寫(xiě)：_____________________________元整。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(____________元)大寫(xiě)：_____________________________元整整并應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。第六條交付限甲方應(yīng)于本合同生效之日起三內(nèi)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起______日內(nèi)將該房屋付給乙方。第七條乙方逾付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款甲方對(duì)乙方的逾應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際付款之日止月利息按____________計(jì)算。逾超過(guò)______天后即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)甲方有權(quán)按下述第______種約定追究乙方的違約責(zé)任。1.終止合同乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______向甲方支付違約金合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________。第八條甲方逾交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外甲方如未按本合同第五條規(guī)定的限將該房屋交給乙方使用乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止月利息在___個(gè)月內(nèi)按______利率計(jì)算;自第___個(gè)月起月利息那么按______利率計(jì)算。逾超過(guò)個(gè)月那么視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)按以下第____種約定追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同甲方按乙方累計(jì)已付款的____向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____向乙方支付違約金合同繼續(xù)履行。3.____________________________________________________。第九條產(chǎn)權(quán)登記的約定1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的____賠償乙方損失。風(fēng)險(xiǎn)告知：購(gòu)房人應(yīng)與房屋登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同并及時(shí)過(guò)戶手續(xù)盡量防止無(wú)權(quán)處分情形發(fā)生。與房屋共有人之一簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使該部共有人對(duì)權(quán)利瑕疵承諾擔(dān)保亦非合同得到順利履行的保障合同亦可能因無(wú)權(quán)處分而無(wú)效。第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向交納契稅由乙方向交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外均按的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部。本合同及其附件內(nèi)部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行生爭(zhēng)議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)甲、乙雙方同意由________________仲裁會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的可向人民起訴。)風(fēng)險(xiǎn)告知：爭(zhēng)議解決方式的約定可以選擇到有轄權(quán)訴訟或者選擇仲裁二者的本質(zhì)區(qū)別是假設(shè)約定仲裁解決仲裁一裁終約定向提起訴訟兩審終審。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式____份甲、乙雙方各執(zhí)一份________各執(zhí)一份均具有同等效力。賣(mài)方(蓋章)：____________________買(mǎi)方(蓋章)：___________________法定代表人(簽字)：_____________法定代表人(簽字)：____________________年_____月_____日_______年_____月_____日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的本卷須知1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格還有交易的時(shí)間交易稅費(fèi)還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。3.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任在簽定合同時(shí)要明確約定買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任防止引起不必要的糾紛。4.明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依較好地維護(hù)自身權(quán)益。5.過(guò)戶時(shí)間要明確約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。6.物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交付時(shí)間。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕私人房子買(mǎi)賣(mài)合同范本版】

房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同

〔2〕房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征也有其自身固有的特征

〔3〕甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部由乙方據(jù)實(shí)賠償

〔4〕3.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任在簽定合同時(shí)要明確約定買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任防止