2023年工程合同價(jià)款調(diào)整5種處理方法建議收藏

PAGEPAGE15工程合同價(jià)款調(diào)整5種處理方法，建議收藏！發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的假設(shè)干事項(xiàng)，大致包括五大類：一、法規(guī)變化類：主要包括法律法規(guī)變化事件。二、工程變更類：主要包括工程變更、工程特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件。三、物價(jià)變化類：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件。四、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工〔趕工補(bǔ)償〕、誤期賠償、索賠等事件。五、其他類：主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加〔減〕合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。1法規(guī)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)因國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承當(dāng)。〔一〕基準(zhǔn)日確實(shí)定對(duì)于實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前的第28天作為基準(zhǔn)日；對(duì)于不實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。〔二〕合同價(jià)款的調(diào)整方法施工合同履行期間，國(guó)家公布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中，那么不再予以考慮?！踩彻て谘诱`期間的特殊處理如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國(guó)家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款予以調(diào)整。〔不利于承包人〕予以調(diào)整。2工程變更類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)〔一〕工程變更1、工程變更的范圍工程變更的范圍和內(nèi)容包括：〔1〕增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；〔2〕取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；〔3〕改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；〔4〕改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；〔5〕改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?、工程變更的價(jià)款調(diào)整方法〔1〕分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。①已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程工程的，且工程變更導(dǎo)致的該清單工程的工程數(shù)量變化缺乏15％時(shí)變化缺乏15％時(shí)，采用該工程的單價(jià)。②已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程工程的，可在合理范圍內(nèi)參照類似工程的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。③已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程工程的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)那么和計(jì)價(jià)方法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息〔參考〕價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程工程的單價(jià)或總價(jià)單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按以下公式計(jì)算：a．實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=〔1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)〕×100％b．不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=〔1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算〕×100％注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)值、施工圖預(yù)算，均不含平安文明施工費(fèi)。④已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程工程，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息〔參考〕價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)那么、計(jì)價(jià)方法和通過市場(chǎng)調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程工程的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整?！?〕措施工程費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起措施工程發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施工程費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說明與原方案措施工程相比的變化情況。應(yīng)按照以下規(guī)定調(diào)整措施工程費(fèi)：①平安文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施工程調(diào)整，不得浮動(dòng)。②采用單價(jià)計(jì)算的措施工程費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施工程按前述分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。③按總價(jià)〔或系數(shù)〕計(jì)算的措施工程費(fèi)，除平安文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施工程調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率〔L〕計(jì)算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，那么視為工程變更不引起措施工程費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施工程費(fèi)的權(quán)利?！?〕刪減工程或工作的補(bǔ)償。如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或〔和〕得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的工程中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，那么承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償?！捕彻こ烫卣髅枋霾环贤瑑r(jià)款的調(diào)整方法承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，假設(shè)在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙〔含設(shè)計(jì)變更〕與招標(biāo)工程量清單設(shè)計(jì)圖紙〔含設(shè)計(jì)變更〕與招標(biāo)工程量清單任一工程的特征描述不符，且該變化引起該工程的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的工程特征，重新確定相應(yīng)工程量清單工程的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款?！踩痴袠?biāo)工程量清單缺項(xiàng)合同價(jià)款的調(diào)整方法〔1〕分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分局部項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單工程的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。〔2〕措施工程費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分局部項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施工程發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施工程費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款；由于招標(biāo)工程量清單中措施工程缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施工程實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款?！菜摹彻こ塘科?、工程量偏差的概念工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙〔包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙〕進(jìn)行施工，按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)那么，計(jì)算得到的完成合同工程工程應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單工程列出的工程量招標(biāo)工程量清單工程列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。2、合同價(jià)款的調(diào)整方法如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原那么辦理：〔1〕綜合單價(jià)的調(diào)整原那么。當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差〔包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睢吵^15％時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原那么為：當(dāng)工程量增加15％以上時(shí)，其增加局部的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15％以上時(shí)，減少后剩余局部的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高?！?〕措施工程費(fèi)的調(diào)整。當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差〔包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睢吵^15％，且該變化引起措施工程相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施工程是按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，對(duì)措施工程費(fèi)的調(diào)整原那么為：工程量增加的，措施工程費(fèi)調(diào)增；工程量減少的，措施工程費(fèi)調(diào)減?！参濉秤?jì)日工計(jì)日工費(fèi)用確實(shí)認(rèn)和支付任一計(jì)日工工程實(shí)施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類工程的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。3物價(jià)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)〔一〕物價(jià)波動(dòng)因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。1、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。〔1〕價(jià)風(fēng)格整公式。因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下價(jià)風(fēng)格整公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)風(fēng)格整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替?！?〕工期延誤后的價(jià)風(fēng)格整。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，那么對(duì)于方案進(jìn)度日期〔或竣工日期〕后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)風(fēng)格整公式時(shí)，應(yīng)采用方案進(jìn)度日期〔或竣工日期〕與實(shí)際進(jìn)度日期〔或竣工日期〕的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。由承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，那么對(duì)于方案進(jìn)度日期〔或竣工日期〕后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)風(fēng)格整公式時(shí)，應(yīng)采用方案進(jìn)度日期〔或竣工日期〕與實(shí)際進(jìn)度日期〔或竣工日期〕的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。2、采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程?！?〕人工單價(jià)的調(diào)整。人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工本錢文件調(diào)整合同價(jià)款。〔2〕材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整。材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整?！熬徒敲川暍偃绻邪送稑?biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期問材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為根底超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為根底超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過局部按實(shí)調(diào)整。②如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為根底超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為根底超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過局部按實(shí)調(diào)整。〔二〕暫估價(jià)1、給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備〔1〕不屬于依法必須招標(biāo)的工程。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款?！?〕屬于依法必須招標(biāo)的工程。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供給商。依法確定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。2、給定暫估價(jià)的專業(yè)工程〔1〕不屬于依法必須招標(biāo)的工程。發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價(jià)款調(diào)整方法，確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款?！?〕屬于依法必須招標(biāo)的工程。①除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)價(jià)包括在承包人的簽約合同價(jià)〔投標(biāo)總報(bào)價(jià)〕中。②承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。4工程索賠類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)〔一〕不可抗力1、不可抗力的范圍不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。2、不可抗力造成損失的承當(dāng)〔誰的損失誰承當(dāng)，工程本身第三人發(fā)包人承當(dāng)〕〔1〕費(fèi)用損失的承當(dāng)原那么。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原那么分別承當(dāng)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：①合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承當(dāng)。②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。③承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承當(dāng)。④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。⑥工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承當(dāng)?！?〕工期的處理。因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)?！捕程崆翱⒐ぁ糙s工補(bǔ)償〕與誤期賠償1、提前竣工〔趕工補(bǔ)償〕〔1〕趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20％不得超過定額工期的20％，超過的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用?！?〕提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)條款，明確每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)額度。一般來說，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額〔如合同價(jià)款的5％〕。提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。2、誤期賠償發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠償額度。一般來說，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)的最高限額〔如合同價(jià)款的5％〕。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中，在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕工程合同價(jià)款調(diào)整5種處理方法，建議收藏

〔2〕二、工程變更類：主要包括工程變更、工程