2022年中國物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀

年中國物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀通過對物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析，了解到，近10年來，我國商品住宅建設方興未艾，隨之帶來的也是物業(yè)管理行業(yè)的迅猛進展，物業(yè)管理在城市居民中的知曉率和接受度不斷提高，物業(yè)管理已經(jīng)成為社區(qū)居民日常生活中必不行少的基本內(nèi)容。但與此同時，由于國內(nèi)行業(yè)整體進展不成熟，物業(yè)管理引發(fā)的社區(qū)沖突、社區(qū)糾紛在各個城市都是層出不窮，且呈不斷上升趨勢，影響著和諧社區(qū)的建設。以下是對2022年中國物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析：

近幾年來，物業(yè)管理行業(yè)快速進展，但是，物業(yè)管理市場存在不同程度的混亂現(xiàn)象。不少物業(yè)管理企業(yè)體制、機制有缺陷，管理不規(guī)范、服務不到位、亂收費，業(yè)主對這些問題的投訴上升，反映比較劇烈。

六成物業(yè)企業(yè)存在虧損現(xiàn)狀

提到物業(yè)管理，“虧本”是最簡單被聯(lián)想到的詞語之一。事實上，從權威媒體公布的數(shù)據(jù)來看，目前只有40%的物業(yè)管理公司能夠實現(xiàn)盈利，地產(chǎn)公司補貼物業(yè)公司的現(xiàn)象仍普遍存在。在南京市第五屆物業(yè)管理進展論壇上，南京市物業(yè)管理辦公室主任胡俊成坦言，目前南京的物業(yè)行業(yè)的平均利潤率只有2%。低利潤率之下，物業(yè)的生存壓力可想而知。

宇博智業(yè)從上海物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會了解到，截至2022年底，上海從事物業(yè)管理服務的企業(yè)有2500余家，從業(yè)人員超過40萬，與其浩大的從業(yè)人員、服務群體以及管理規(guī)模等相比，大多數(shù)物業(yè)管理公司卻只能維持微利或者持平的進展狀況，甚至不少企業(yè)消失了虧損。

公共物業(yè)修理難

公共修理資金使用簽名目前仍舊是個難題，比方說電梯壞了，住在較高樓層的業(yè)主特別焦急，而住在較低樓層業(yè)主并不焦急，但動用修理資金修理電梯，又必需要超過“雙三分之二簽名”，即超過三分之二以上業(yè)主和三分之二以上小區(qū)規(guī)劃總面積業(yè)主簽字，才能動用修理資金。這樣就導致相關設施、設備得不到準時修理。難點在于業(yè)主簽名難。

非法經(jīng)營查處難

目前小區(qū)普遍存在的非法經(jīng)營主要是“住改商”，即擅自轉變性質(zhì)，將自己的住房自己經(jīng)營麻將館和私房菜館，也有出租外人開麻將館和私房菜的。而這些新開拓的麻將館和私房菜館，要么很早開張，要么很晚下班，業(yè)主反映嚴峻影響相鄰市民休息。小區(qū)每天大量外人涌進，平安隱患大大增加。

違章建筑拆除難

依據(jù)宇博智業(yè)撰寫的2022-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)深度分析報告，這主要表現(xiàn)在一些別墅區(qū)，一些住在別墅里的業(yè)主，因房屋與別人不搭界，往往想怎么建就怎么建，想怎么加就怎么加。甚至有的別墅的業(yè)主擅拘束門前加門樓，在房屋后面加幫助房，在房屋頂上加配套用房。導致一個小區(qū)內(nèi)處處都是違章建筑，整體美觀遭到破壞。

設施滯后停車難

為什么會消失停車難現(xiàn)象呢？以長沙市為例介紹，據(jù)宇博智業(yè)了解，劉裕純說，主要由于小區(qū)停車位與業(yè)主私車擁有量比例失調(diào)，早些年長沙開發(fā)的一些樓盤，沒有按1比1的比例配備停車位，有的甚至只有1比0.5，也就是說要兩戶人才擁有一個停車位。而近幾年長沙私家車擁有量卻逐年大幅增長，導致小區(qū)外的市政道路都停滿車。

行業(yè)轉型勢在必行

由中國物業(yè)管理協(xié)會（下簡稱“中物協(xié)”）發(fā)布的《物業(yè)管理行業(yè)進展報告》顯示，截至2022年底，我國物業(yè)管理行業(yè)已擁有71000余家企業(yè)，612.3萬從業(yè)人員，管理各類房屋面積145.3億平方米，年營業(yè)收入超過3000億元。

中國物業(yè)管理協(xié)會會長謝家瑾就曾指出，經(jīng)過32年進展，我國物業(yè)管理取得了快速進展，政策法規(guī)日臻完備、管理規(guī)模不斷拓展、企業(yè)數(shù)量較快增長、從業(yè)人員加速擴大，但總體還處于低水平運行狀態(tài)。尤其是，當前行業(yè)所處的內(nèi)外部環(huán)境和自身運作模式也發(fā)生了深刻的變化，轉型升級勢在必行。

中物協(xié)報告指出，行業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型升級、向服務集成商轉變，已漸成趨勢，宇博智業(yè)了解到，諸如行業(yè)責任邊界有待進一步厘清、成本上漲影響行業(yè)盈利力量、從業(yè)人員素養(yǎng)亟待提高等諸多問題，始終是行業(yè)將來進展所面臨的問題。上海物協(xié)會相關人士就指出，唯有在政府強力主導下，并通過健全法律法規(guī)，才有望進一步放開價格機制、解決物業(yè)費市場化的問題。

而從業(yè)人員素養(yǎng)的提高、行業(yè)責任邊界的厘