西山別墅概況和價(jià)值解讀

項(xiàng)目概況項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃用地面積平米62507總建筑面積平米58953其中住宅建筑面積平米40560公建建筑面積平米804半地下車庫面積平米17589計(jì)容建筑面積平米41364總戶數(shù)戶167容積率/0.66綠地率%40%建筑密度%25地下車位個(gè)167萬科西山別墅是萬科于大連西山湖畔打造TOP系作品，為都鐸風(fēng)格的純別墅社區(qū)，專屬層峰人士的第一居所，開啟由富而貴的家族傳統(tǒng)。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅城市：第一居所城市中軸——旅順中路、黃河路、人民路，地處自西向東一脈貫穿大連商業(yè)中心（西安路、青泥洼），行政中心（市政府，人民廣場(chǎng)），金融中心（中山廣場(chǎng)、人民路）的城市中軸，意義堪比北京長(zhǎng)安街。并通聯(lián)西部快速15分鐘直達(dá)星海廣場(chǎng)，交通便捷自如，直達(dá)城市核心。環(huán)境絕佳——項(xiàng)目背依4A級(jí)國(guó)家森林公園，東瞰1500公頃西山湖（水源地之一），空氣質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)老城區(qū)，近城離塵，風(fēng)水絕佳，是大連頂級(jí)別墅和高爾夫球場(chǎng)的首選之地。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅英倫：人生境界住英國(guó)貴族宅邸是人生居住的最高境界“吃法國(guó)大餐，住英國(guó)房子“，不僅是上流社會(huì)的生活境界，更代表對(duì)舒適生活的理解，而都鐸風(fēng)格是“英國(guó)房子”的精華所在。伊麗莎白一世（1558-1603）和詹姆士一世（1603-25）的統(tǒng)治時(shí)代已廣為流傳的，有著文藝復(fù)興時(shí)期的構(gòu)造的，中世紀(jì)末的房屋出現(xiàn)以后，這種風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)才形成模式。隨意的、不對(duì)稱的大型建筑，特別的展現(xiàn)出尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷山墻，裝飾性的而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架，和長(zhǎng)排窗戶的外部特征。萬科西山別墅全面?zhèn)鞒辛恕岸艰I建筑的精髓“再造傳世宅邸——”形制傳統(tǒng)“、”選材考究“”手工打造“2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅英倫：人生境界形制傳統(tǒng)西山別墅原滋原味的傳承了都鐸建筑語言永恒坡屋頂英國(guó)陰雨氣象，造就建筑獨(dú)特坡屋頂。比之大連海洋氣候，此種屋頂恰好契合。西山別墅又加蓋堅(jiān)硬保溫的彩瓦，150年永恒品質(zhì)，只為遮護(hù)檐下貴族。光感老虎窗北歐寒冷多雪，特設(shè)老虎窗彌補(bǔ)光照缺憾，因此成為英國(guó)建筑典型符號(hào)。西山別墅的老虎窗，保持英國(guó)建筑原版窗型，輔助室內(nèi)采光，延續(xù)經(jīng)典。三色紅墻，500年未變西山別墅遵循英國(guó)古制技法，一平米外墻僅容60塊紅磚，深中淺三色以不同比例砌墻，歷經(jīng)20輪反復(fù)，最終達(dá)到14:36:10滿意比例。讓莊重內(nèi)斂的建筑表情，傳承百年色澤如初。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅英倫：人生境界選材考究西班牙砂巖窗框上的西班牙砂巖，區(qū)別其他石材特性。吸音隔熱，絕佳環(huán)保，為歐洲皇家宮殿首選建材，英國(guó)老建筑傳統(tǒng)的裝飾石材，更是永不脫落的家族陪護(hù)。天然蘑菇石基座蘑菇石，生自天然，溫潤(rùn)親切，墻體內(nèi)外兩層懸掛，保證建筑表面透氣性及極佳延年性，為家族建筑賦予天然質(zhì)感。質(zhì)樸文化磚造價(jià)200元/方的昂貴古文化磚，嚴(yán)格仿照英國(guó)傳統(tǒng)工藝燒制，比天然石質(zhì)更隔熱保溫。沉穩(wěn)色調(diào)搭配，映顯貴族身份。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅英倫：人生境界選材考究特色路磚園區(qū)銹黃色水洗石、車行路花崗巖地磚、收邊小料石和人行路仿古紅磚，整個(gè)社區(qū)道路系統(tǒng)完全仿照歐洲古鎮(zhèn)道路鋪設(shè)，不會(huì)有瀝青和井蓋出現(xiàn)。精選樹種樹徑達(dá)30-35公分的銀杏成樹，市場(chǎng)罕有，每株市值超10萬元。在此之前，歷經(jīng)周折運(yùn)至遼寧基地培育，適應(yīng)大連氣候和土質(zhì)后，方才移入西山別墅。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅英倫：人生境界手工別墅，打磨階層極致生活禮序潛心匠制，百年一門隱于林蔭背后的大門，需先經(jīng)機(jī)械鍛造，再由老工匠親手以鐵藝編制，耗時(shí)一年方才告就。如此門庭，杜絕外界，更將見證家族百年興盛。銘刻歷史的石磚，歐洲古鎮(zhèn)的歸家路最具古韻的歐洲小鎮(zhèn)，路面皆以石頭鋪設(shè)，每一塊磚都真實(shí)記錄著時(shí)光腳步。在西山別墅，以手工敲成半成品石材，再放至特制機(jī)器里，經(jīng)水洗、滾動(dòng)、打磨多道工序，再現(xiàn)歐洲古鎮(zhèn)石磚路的人文質(zhì)感。雋永家族光芒的玫瑰之徽英國(guó)玫瑰，西山別墅的傳承象徽。五大玫瑰命名社區(qū)五大組團(tuán)。重金聘請(qǐng)工匠手工雕刻玫瑰徽章，以閃耀在石磚、墻體、鐵藝欄桿、路面的光芒，記錄閣下家族傳承歲月。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅純別墅：圈層劃分，開啟你的家族傳統(tǒng)僅167席純別墅，為圈層立界0.6低容積率，25%低密度純別墅。單一圈層血統(tǒng)，貴族相鄰而居。高墻大院，墅隱于林3米高墻肅穆而圍，聯(lián)合三分臺(tái)地的10米高差綠帶，雙重私密阻隔，嚴(yán)防外界窺伺。社區(qū)內(nèi)獨(dú)攬一處中央悅目水景，高大銀杏互映廊架藤蔓，經(jīng)典英國(guó)雕塑點(diǎn)飾紅磚別墅。絕版成熟綠景，映現(xiàn)社區(qū)神秘殊榮。2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅純別墅：圈層劃分，開啟你的家族傳統(tǒng)院中有天有地，密友左右圍席11個(gè)私密社區(qū)組團(tuán)，空中露臺(tái)、腳底大院、地下酒窖…多功能空間節(jié)奏，為有天有地院落再造私密天地。私家大院，供密友圍席攀談，歡聚無間。將地下車庫集中布置，集中設(shè)置出入口，全區(qū)11組團(tuán)，組團(tuán)間全地下停車庫每戶兩個(gè)車位，同時(shí)解放地上空間，控制了車行路的面積，增加了綠化部的面積和前院。車庫面積：70平米/戶（含車道）小院2.價(jià)值解讀——城市英倫純別墅前院：26.7后院：61.2側(cè)院：90.5下沉小院：8.8下沉小院：8.8后院：61.4下沉小院：12.6前院：47.1側(cè)院：72.1每戶均配南北2個(gè)私家小院，覆土800mm。北入戶型小院面積：109北入端戶小院面積：200南入戶型小院面積：117南入端戶小院面積：1902.價(jià)值解讀——城市英