物業(yè)智能化施工合同模板

PAGE第9頁(yè)共9頁(yè)施工合同文件建設(shè)單位：工程名稱：合同編號(hào)： 時(shí)間：第一章工程合同協(xié)議書建設(shè)單位（簡(jiǎn)稱甲方）：施工單位（簡(jiǎn)稱乙方）：鑒于乙方擬承建工程，并接受了甲方以總價(jià)人民幣元（大寫）為本工程設(shè)計(jì)、施工、竣工、驗(yàn)收和保修所做的方案，雙方達(dá)成以下協(xié)議：合同文件應(yīng)能互相解釋、互為說(shuō)明，除工程合同協(xié)議書另有規(guī)定外，其組成部分和解釋順序如下：

(a).工程合同協(xié)議書；

(b).工程需求書、工程設(shè)計(jì)方案及其補(bǔ)充說(shuō)明；

(c).工程合同協(xié)議條款；

(d).確定工程造價(jià)的工程預(yù)算書和圖紙；

(e).合同終止前簽證、變更等明確雙方權(quán)力義務(wù)的紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議；

(f).現(xiàn)行國(guó)家及上海市有關(guān)施工、設(shè)計(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)說(shuō)明。

上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準(zhǔn)。乙方必須在本合同每頁(yè)都加蓋公章，表示其對(duì)該頁(yè)的全部?jī)?nèi)容認(rèn)同。其他條款詳見(jiàn)工程合同協(xié)議條款、工程需求書。建設(shè)單位（簽章）：施工單位（簽章）：法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：電話：電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：合同簽定時(shí)間：第二章工程合同協(xié)議條款合同文件使用的語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī)1.1合同語(yǔ)言：本合同使用漢語(yǔ)書寫和解釋、說(shuō)明。適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國(guó)和上海市法律法規(guī)，及合同文件規(guī)定的其他法律法規(guī)、規(guī)章等。1.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本合同適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國(guó)家和上海市頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。當(dāng)對(duì)同一問(wèn)題國(guó)家和上海市頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范產(chǎn)生不一致時(shí)，依據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定判斷。第二條承包范圍及方式。2.1合同范圍：改造工程設(shè)計(jì)、施工、除甲供設(shè)備以外的設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，維修保養(yǎng)期內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題引起的維修和更換、技術(shù)支持和培訓(xùn)。2.2承包方式：本合同價(jià)格為改造工程設(shè)計(jì)、施工、竣工、驗(yàn)收和保修等費(fèi)用。第三條合同標(biāo)的和價(jià)格。本合同總價(jià)為人民幣元，大寫人民幣。3.2以上價(jià)格為到甲方工地價(jià)，包括設(shè)備費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管道敷設(shè)材料及施工費(fèi)、試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、安裝費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、成品保護(hù)費(fèi)、調(diào)試和驗(yàn)收等費(fèi)用。本價(jià)格為閉口價(jià),除非甲方要求設(shè)計(jì)變更,否則本價(jià)格不變.第四條工程進(jìn)度工期：本工程的暫定開(kāi)工日期為年月日，工期為天（包括國(guó)定節(jié)假日）。乙方保證在甲方要求的完工前完成所有工程安裝調(diào)試，并在個(gè)月內(nèi)完成工程驗(yàn)收。自甲方發(fā)出書面進(jìn)場(chǎng)施工通知書起，乙方必須在三天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。乙方必須滿足甲方合理的搶工要求。工期順延：如遇下列情況之一，乙方應(yīng)就延誤工期的內(nèi)容及原因在3天內(nèi)向甲方提出書面報(bào)告，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)并通過(guò)書面形式確認(rèn)工期是否可順延期限。4.4.1.非乙方原因造成的停水、停電造成停工，且停水、停電連續(xù)影響12小時(shí)以上；4.4.2.屬招標(biāo)文件范圍內(nèi)的重大設(shè)計(jì)變更，使施工無(wú)法進(jìn)行，影響進(jìn)度；4.4.3.法律規(guī)定的不可抗力因素。非上述原因，工程不能按合同工期竣工并交付使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由于工期延誤給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，每延誤一天罰款工程總價(jià)的0.5%，以此類推。但總額不超過(guò)合同總價(jià)的5%。付款方式與簽證、變更：付款方式進(jìn)度款：合同簽訂十五天后支付合同總價(jià)%。進(jìn)度款：工程竣工設(shè)備移交物業(yè)十天后支付至合同總價(jià)的%。進(jìn)度款:工程竣工結(jié)算十天后支付至結(jié)算總價(jià)的%。簽證、變更簽證、變更單需按甲方《設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范》執(zhí)行。因設(shè)計(jì)變更引起材料數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等變化時(shí)，雙方依據(jù)本合同《材料設(shè)備清單及報(bào)價(jià)明細(xì)表》辦理簽證、變更后，按重新核定的價(jià)格結(jié)算。如簽證、變更單中設(shè)備、材料與《材料設(shè)備清單及報(bào)價(jià)明細(xì)表》所列設(shè)備、材料相同，單價(jià)不作改變，總價(jià)按實(shí)結(jié)算；如與《材料設(shè)備清單及報(bào)價(jià)明細(xì)表》所列設(shè)備、材料不相同，需報(bào)甲方成本管理部進(jìn)行確認(rèn)后才能進(jìn)行施工，否則甲方將不予結(jié)算。第六條甲方職責(zé)：甲方按時(shí)提供足夠的安裝工具的堆放倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)應(yīng)滿足防火、防盜、防水要求。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)影響乙方施工的有關(guān)問(wèn)題，因乙方原因造成的工期延誤責(zé)任在乙方。甲方負(fù)責(zé)向乙方提供工程進(jìn)度計(jì)劃要求。甲方負(fù)責(zé)向乙方發(fā)出進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)通知，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工、調(diào)試和驗(yàn)收方面的組織及配合協(xié)調(diào)工作。甲方、監(jiān)理有權(quán)對(duì)乙方采購(gòu)的設(shè)備、安裝質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督。乙方必須接受甲方、監(jiān)理等質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督。如甲方必須進(jìn)行局部設(shè)計(jì)的修改，乙方應(yīng)予支持。乙方整個(gè)工程全部完工首先進(jìn)行自檢，自檢通過(guò)后書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方必須在接到書面通知后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始驗(yàn)收，否則視為驗(yàn)收通過(guò)。第七條乙方職責(zé)本工程乙方負(fù)責(zé)人為安裝前乙方提交書面施工組織設(shè)計(jì)給甲方、監(jiān)理審核，認(rèn)可后方可進(jìn)行施工。乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)輸、施工場(chǎng)地及倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)備材料及安裝工具保管。乙方在施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及經(jīng)過(guò)甲方審定的施工組織設(shè)計(jì)實(shí)施，并提供相應(yīng)的原始資料。負(fù)責(zé)對(duì)未交付甲方的已完工程產(chǎn)品保護(hù)工作。工程進(jìn)行中做到文明施工，垃圾及時(shí)清運(yùn)。乙方施工人員辦公和材料堆放應(yīng)在甲方認(rèn)定之區(qū)域。工程設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試及試運(yùn)行期間由于乙方的原因而發(fā)生的任何費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。乙方在本工程中需避免存在重大事故隱患，一旦發(fā)生由于乙方原因所造成的重大事故，乙方須承擔(dān)事故責(zé)任和損失費(fèi)用。工程結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收工作。在竣工驗(yàn)收后提供全套竣工資料、安裝維護(hù)使用說(shuō)明書、維修檢測(cè)手冊(cè)等。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、保養(yǎng)二年。人員培訓(xùn)：施工過(guò)程中組織甲方相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試和安裝的培訓(xùn)；整個(gè)工程完工后，組織萬(wàn)科物業(yè)相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行集中培訓(xùn)，使今后甲方物業(yè)人員能具備解決簡(jiǎn)單突發(fā)問(wèn)題的能力。乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須長(zhǎng)駐工地現(xiàn)場(chǎng)。如甲方發(fā)現(xiàn)施工負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場(chǎng)，第一次警告，第二次以后每次以2000元/次處罰。乙方負(fù)責(zé)施工承包區(qū)域的防火、防盜和產(chǎn)品保護(hù)等安保工作，遵守甲方對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)安保聯(lián)防的制度。施工期間的本合同工程一切保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。由于在工程施工場(chǎng)地內(nèi)使第三者的財(cái)產(chǎn)造成損害所導(dǎo)致的一切有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)第八條工程驗(yàn)收和保修乙方在本工程具備竣工驗(yàn)收條件后，及時(shí)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并整理施工技術(shù)資料，如甲方要求，由乙方代理甲方向政府有關(guān)主管部門申報(bào)驗(yàn)收手續(xù)，經(jīng)驗(yàn)收合格取得合格的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，乙方方可將系統(tǒng)移交甲方使用。如未能達(dá)到本合同所列相應(yīng)之功能要求及有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之要求，應(yīng)在20天內(nèi)完成整改。如超過(guò)上述期限，乙方仍未能達(dá)到有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之要求，甲方有權(quán)終止合同。工程竣工結(jié)束后，甲方委托乙方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，申報(bào)驗(yàn)收及檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)整個(gè)承包工程承擔(dān)24月的免費(fèi)維修保養(yǎng)，保修期滿后，乙方為甲方提供終身維修。免費(fèi)維修保養(yǎng)期自所有的政府主管部門驗(yàn)收合格且移交物業(yè)之日起算。在維修保養(yǎng)期內(nèi)，乙方需協(xié)助甲方建立起規(guī)范化的合同設(shè)備維修保養(yǎng)制度并每月電話巡訪一到二次、每季度上門巡訪服務(wù)一次；電話巡訪及上門巡訪服務(wù)的紀(jì)要抄送甲方備案。在免費(fèi)維修保養(yǎng)期間，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到修理通知后及時(shí)派人修理，并在8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，且承擔(dān)因此而產(chǎn)生之責(zé)任及費(fèi)用，否則甲方可委托其他單位或人員修理。因此造成的返修費(fèi)用，甲方在乙方的保修金中扣除，不足部分由乙方交付。在免費(fèi)維修保養(yǎng)期間，元器件自然損壞由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并提供系統(tǒng)內(nèi)易損物品便于物業(yè)簡(jiǎn)易的自行修理。但由于下列原因致使損壞，乙方可酌情收費(fèi)；8.6.1因碰撞、磨擦或腐蝕造成的外部損傷；8.6.2因進(jìn)水造成短路引起的各類電氣故障和電路板燒損；8.6.3因自然災(zāi)害或人為損壞造成的故障或部件損壞；8.6.4其他因甲方使用、管理不當(dāng)所造成的故障或部件損壞。8.6.5乙方需為甲方免費(fèi)提供專業(yè)維修技術(shù)培訓(xùn)且提供相關(guān)資料，擬訂詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃和受培訓(xùn)人數(shù)雙方確定。第九條違約責(zé)任乙方未按合同規(guī)定日期進(jìn)場(chǎng)安裝并竣工交付甲方的（非乙方原因的耽誤除外），每拖延一天罰合同總價(jià)0.5%，但總額不超過(guò)合同總價(jià)的5%。合同生效期間發(fā)生以下之一情況，均視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同（接甲方通知12小時(shí)內(nèi)無(wú)條件離場(chǎng)），并追究乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方確認(rèn)的進(jìn)場(chǎng)施工日期后逾期6天未進(jìn)場(chǎng)施工。施工質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家規(guī)范及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求或存在重大質(zhì)量事故隱患。由乙方原因造成的現(xiàn)場(chǎng)施工管理混亂，不能保證正常的工程進(jìn)度。因乙方原因連續(xù)7天未完成經(jīng)甲方審定的計(jì)劃。乙方組織進(jìn)場(chǎng)的各種材料、產(chǎn)品不符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)質(zhì)保書或無(wú)檢驗(yàn)報(bào)告。9.3.除不可抗力原因外，如果甲方逾期支付合同款項(xiàng)，乙方相應(yīng)順延工期。9.4.其他按國(guó)家合同法有關(guān)規(guī)定辦理。第十條合同的履行生效與停止10.1.本工程合同雙方簽字蓋章之日起生效。除出現(xiàn)不可抗拒力所造成停止施工情況外，雙方履行合同各項(xiàng)條款。違約責(zé)任：甲乙雙方于合同簽定后，除不可抗力因素外，倘若無(wú)法履行合同時(shí)，違約方需支付總價(jià)的10%作為不能履行合約之賠償。本合同如有未盡事宜，雙方可擬訂補(bǔ)充協(xié)議，并與合同具有同等法律效力。自本合同簽定之日起，雙方以往的一切與本合同有抵觸的函電和文件等均告失效。本合同至工程材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并履行完成全部工作