2015土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地的基本類別之公共服務(wù)用地考試題

2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地的基本類別之公共

服務(wù)用地考試題一、單項(xiàng)選擇題（共29題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、地價(jià)管理政策要與相應(yīng)的—相配合，在土地市場上才能發(fā)揮作用。A.社會監(jiān)督B.政府干預(yù)C.地價(jià)管理制度D.群眾覺悟2、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是—A.耕地B.牧草地C.交通用地D.特殊用地3、以下因素中，—是土地價(jià)格存在的根源。A.級差地租B.壟斷地租C.絕對地租D.相對地租4、《國家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起一個(gè)月內(nèi)作出決定。23575、土地價(jià)格存在的根源是。A：經(jīng)濟(jì)地租B：絕對地租C：級差地租D：壟斷地租E：合法性6、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映.【2004年考試真題】人：已預(yù)付的全部貨款B：退回多付的貨款C：E結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款E：土地7、土地統(tǒng)計(jì)不包括_。土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查土地統(tǒng)計(jì)工作土地統(tǒng)計(jì)資料8、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少.【2007年考試真題】A：300?500B：500?800C：800?1000D：1000?1200E：土地9、符合—條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A.土地使用者為中國公民B.領(lǐng)有國有土地使用證C.具有合法的地上建筑物、其他附著物D.具有合法的產(chǎn)權(quán)證明土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織10、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是.【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元.【2007、2006年考試真題】A：150.00B：90.00C：83.35D：25.01E：土地12、成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開發(fā)期。A：1/4B：1/3C：1/2D：整個(gè)E：合法性13、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征14、下列不屬于我國土地資源特點(diǎn)的是_。A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B.森林覆蓋率高C.土地質(zhì)量較差D.農(nóng)地分布不均勻15、土地除了以表示外，還可以用租金表示。A：年租B：價(jià)格C：貨幣D：年期E：時(shí)間因素16、—是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A.功能分B.作用分C.因素分值D.單元總分值（土地總分）17、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租IB：級差地租HC：壟斷地租D：絕對地租E：時(shí)間因素18、土地的經(jīng)濟(jì)特征中，—特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性，要求人們在利用土地時(shí)要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。土地供給的稀缺性土地用途的多樣性土地利用方式的相對分散性土地利用后果的社會性19、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于【2004年考試真題】A：數(shù)量標(biāo)志B：數(shù)量指標(biāo)C：品質(zhì)標(biāo)志D：質(zhì)量指標(biāo)E：土地20、某建筑物建筑面積為1000m2,于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%,重置價(jià)格為1500元加2,按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為一萬元。126126.96120.9613621、我國《國家賠償法》規(guī)定，只對下列行為之一進(jìn)行賠償?shù)氖莀。A.行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害B.因行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害C.因?qū)Φ缆?、橋梁管理不善造成的損害D.行政機(jī)關(guān)及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害22、在土地定級中，某評價(jià)單元受到市級商服中心、區(qū)級商服中心影響，其中市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級商服中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為。A：33B：45C：48D：78E：合法性23、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地B：中等地C：劣等地D：其他區(qū)域E：時(shí)間因素24、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯(cuò)誤的是。A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法C：某一待評因素權(quán)重有可能是零D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素E：合法性25、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整.如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】A：3B：5C：8D：35E：時(shí)間因素26、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為一年。510152027、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時(shí)期的—對比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A.全國綜合地價(jià)指數(shù)B.該市綜合地價(jià)指數(shù)C.全國寫字樓地價(jià)指數(shù)D.該市寫字樓地價(jià)指數(shù)28、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則 B.變動(dòng)原則 C.貢獻(xiàn)原則 D.競爭原則 E.報(bào)酬遞增遞減原則29、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)^三圃農(nóng)作區(qū)D：谷物輪作區(qū)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共29題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）1、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評估方法確定。A：收益還原法B：剩余法C：成本逼近法D：市場比較法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法2、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對—進(jìn)行評定。土地價(jià)值土地使用價(jià)值土地價(jià)格土地成本土地增值收益3、地籍按表現(xiàn)形式分為_。A.常規(guī)地籍B.農(nóng)村地籍C.城鎮(zhèn)地籍D.數(shù)字地籍E.多用途地籍4、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2005]176號）規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以出讓方式供地，而采用劃撥方式供地的，屬于_。A.非法轉(zhuǎn)讓土地類B.非法占地類C.破壞耕地類D.非法批地類5、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括—。23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)6、土地估價(jià)是作為—進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A.組織B.國家C.個(gè)人D.單位E.社會團(tuán)體7、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的E：無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的8、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，—有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。土地所有權(quán)人土地使用權(quán)人土地租賃權(quán)人D.地役權(quán)人9、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的一倍。2?33?44?56?1010、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算E：取得開工許可證11、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括_。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃E.房地產(chǎn)中介12、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是_。A.人口數(shù)量B.價(jià)格C.收入水平D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)13、按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為。A：省級B：市級C：居住區(qū)級D：開發(fā)區(qū)級E：小區(qū)級14、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有_。A.全域性B.分用途C.無限期口.平均性E.有限期15、土地登記的種類有。A：初始登記B：變更登記C：注銷登記D：其他登記E：房地產(chǎn)登記16、以下稅種中，按課稅對象性質(zhì)分類的是。A：行為稅B：從量稅C：流轉(zhuǎn)稅D：所得稅E：直接稅17、省級人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。A：制定開墾耕地計(jì)劃B：對建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督C：組織開墾耕地D：組織土地整理E：對縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督18、按照《國土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料B：應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測算和研究C：報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定D：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評估，可采用一種估價(jià)方法確定E：企業(yè)上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格19、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營20、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。A.實(shí)物貨幣B.信用貨幣C.金屬貨幣D.銀行券21、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有.【2007年考試真題】A：動(dòng)態(tài)趨勢分析法B：相關(guān)分析與回歸分析法C：概率分析法D：大量觀察法E：敏感性分析法22、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有。A：自然因素B：一般因素C：社會經(jīng)濟(jì)因素D：區(qū)域因素E：特殊因素23、房屋建筑物具體包括。A：商業(yè)用房上的廣告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用權(quán)E：地上建筑物。24、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為_。A.按份共有B.企業(yè)共有C.個(gè)人共有D.單位和個(gè)人共有E.共同共有25、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中—的主要內(nèi)容。土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度土地價(jià)格評估制度土地交易申報(bào)制度土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度26、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。土地利用總