XX國(guó)際健康城概念規(guī)劃設(shè)計(jì)（高尚康養(yǎng)社區(qū)）

梅州國(guó)際健康城概念性設(shè)計(jì)是不是好項(xiàng)目？好項(xiàng)目如何做好？？客家文化如何體現(xiàn)？？？是不是好項(xiàng)目收入增加（幼/老）小城市發(fā)展國(guó)際趨勢(shì)老齡社會(huì)已經(jīng)到來(lái)項(xiàng)目背景上位規(guī)劃解讀——總規(guī)1.11.1.1發(fā)展方向：重點(diǎn)向南、適度向北、優(yōu)化東部、調(diào)控西部。向南，拓展琴江新區(qū)，展示現(xiàn)代風(fēng)貌；向北，統(tǒng)籌大壩片區(qū)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體；向東，提升水寨（河?xùn)|）舊城，挖掘文化魅力；向西，置換工業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖項(xiàng)目背景上位規(guī)劃解讀——控規(guī)1.11.1.2控規(guī)用地性質(zhì)的變化，原用地調(diào)整建議項(xiàng)目背景區(qū)域交通1.11.1.4項(xiàng)目地周邊有省道120及省道228，對(duì)外交通便捷。距離五華縣中心2.8公里。120省道工業(yè)大道2.8km五華縣中心區(qū)228省道120省道項(xiàng)目地工業(yè)五路二橫路120省道工業(yè)大道工業(yè)五路工業(yè)六路二橫路往縣城往安流項(xiàng)目背景項(xiàng)目地周邊交通1.11.1.5項(xiàng)目地周邊緊臨省道120，城市主干道工業(yè)大道，及城市次要道路二橫路、工業(yè)六路、工業(yè)五路。項(xiàng)目地項(xiàng)目地案例研究RheinfeldenAG·瑞士——袖珍型醫(yī)療城市的典范3.13.1.1——世界著名的醫(yī)療城市和生態(tài)城市，面積僅16.12平方公里，人口1.17萬(wàn)人，其中25%就職于四家醫(yī)院?！F(xiàn)已形成涵蓋“醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院與診所/療養(yǎng)院）-教育培訓(xùn)（醫(yī)療衛(wèi)生教育專(zhuān)科學(xué)校）”兩個(gè)主要產(chǎn)業(yè)集聚的健康產(chǎn)業(yè)鏈?！袃?nèi)醫(yī)院均為國(guó)內(nèi)頂級(jí)，460張床位每年接待世界各地的患者4萬(wàn)多人。案例研究Erlangen·德國(guó)——一座產(chǎn)、學(xué)、研全面發(fā)展的生態(tài)城市3.13.1.2——著名的大學(xué)城、“西門(mén)子”城、生態(tài)城市及科學(xué)研究和工業(yè)中心，特別是在醫(yī)學(xué)、醫(yī)療技術(shù)和健康研究領(lǐng)域?！锌偯娣e76.90平方公里，人口10.4萬(wàn)。——擁有涵蓋“醫(yī)療技術(shù)與產(chǎn)品（西門(mén)子醫(yī)療）-教育培訓(xùn)（大學(xué)）-醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院與診所/療養(yǎng)院）-研究機(jī)構(gòu)（神經(jīng)病學(xué)中心/激光中心）”完備的健康產(chǎn)業(yè)鏈案例研究Dallas·美國(guó)——健康產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展相互促進(jìn)的醫(yī)學(xué)城市3.13.1.3擁有124萬(wàn)人，面積達(dá)997平方公里的綜合型大城市。擁有“醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)藥供應(yīng)-醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院與診所/療養(yǎng)院）-醫(yī)療金融\咨詢(xún)公司-協(xié)會(huì)及研究機(jī)構(gòu)”一系列全方位健康產(chǎn)業(yè)鏈。已形成以?xún)纱筢t(yī)療服務(wù)與科研和醫(yī)療制造基地互動(dòng)的結(jié)構(gòu)；兩大醫(yī)療服務(wù)與科研區(qū)各自以一座大型綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)（醫(yī)療城和長(zhǎng)老會(huì)醫(yī)院）為核心，形成有機(jī)的健康產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。醫(yī)院與酒店、管理式醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立起聯(lián)系，為人們提供優(yōu)惠、便捷的服務(wù)；同時(shí)提供周邊旅游項(xiàng)目信息服務(wù)，帶動(dòng)區(qū)域旅游、酒店、商業(yè)等服務(wù)業(yè)的共同發(fā)展。案例研究對(duì)健康城的借鑒與啟示3.13.1.4

以醫(yī)療、健康產(chǎn)業(yè)為支撐，打造特色鮮明，極具知名度和影響力的國(guó)際化城市健康城市的選址必須位于交通便利、環(huán)境優(yōu)越的地區(qū)，

森林、水系、山地是最好的選址區(qū)城市要與大型醫(yī)療、科研、教育機(jī)構(gòu)形成良好的合作醫(yī)療、健康城市應(yīng)為不同輻射范圍、不同人群提供專(zhuān)業(yè)化的健康服務(wù)明確的發(fā)展目標(biāo)和城市定位是健康城市發(fā)展成功的關(guān)鍵所在規(guī)劃愿景3.2打造新型醫(yī)療模式將現(xiàn)代建筑、地中海風(fēng)情與客家文化完美結(jié)合，打造一座融療養(yǎng)、養(yǎng)生、休閑、生態(tài)、居住、文化等各類(lèi)元素于一爐的“離塵不離城”的健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)，在享受自然的同時(shí)，還享受到城市文明的高質(zhì)量生活。以“療”為主，以“醫(yī)”為輔以“憩”為主，以“居”為輔以“養(yǎng)”為主，以“治”為輔總體定位3.3世界級(jí)|山水都市之生命健康國(guó)際城明珠五華生息綠洲繁榮與日月齊輝生命與山水常青客家文化如何體現(xiàn)圍屋的啟發(fā)：生產(chǎn)生活的反映布局板塊清晰融入園林及景觀(guān)把握精髓/模仿皮毛項(xiàng)目背景人文環(huán)境1.11.1.3人文底蘊(yùn)深厚好項(xiàng)目如何做好掙錢(qián)—花錢(qián)感性—理性大城市—小城市規(guī)劃方案方案總平面3.43.4.1居住板塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)類(lèi)別數(shù)值單位備注1規(guī)劃總用地面積24.4ha

規(guī)劃凈用地面積23.8ha

2總建筑面積421,400㎡

其中住宅建筑面積405,000㎡

商業(yè)建筑面積12,700㎡

獨(dú)立商業(yè)5,600㎡

沿街底商7,100㎡

社區(qū)文體服務(wù)2,200㎡會(huì)所教育配套建筑面積1,500㎡幼兒園3規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)2,729戶(hù)

4建筑密度38%

5容積率1.8——

6綠地率34%

7規(guī)劃停車(chē)位4,094輛每戶(hù)1.5個(gè)醫(yī)療板塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)類(lèi)別數(shù)值單位備注1規(guī)劃總用地面積15.6ha

2總建筑面積166,450㎡

其中醫(yī)療建筑面積90,700㎡

理療建筑面積20,340㎡

療養(yǎng)建筑面積26,800㎡后勤配套建筑面積3,050㎡酒店建筑面積25,560㎡

3建筑密度40%

4容積率1.1——

5綠地率39%

6規(guī)劃停車(chē)位100輛0.5個(gè)/100㎡序號(hào)類(lèi)別數(shù)值單位備注1規(guī)劃總用地面積40ha其中包括市政用地2規(guī)劃凈用地面積39.4ha

3總建筑面積587,850㎡

其中居住板塊面積421,400㎡

醫(yī)療板塊面積166,450㎡

4容積率1.5——

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表S120省道工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路規(guī)劃方案空間結(jié)構(gòu)3.43.4.2公共服務(wù)核醫(yī)療服務(wù)核一軸、兩核、兩片區(qū)一軸：貫穿南北地塊的中心軸，串聯(lián)醫(yī)療、

療養(yǎng)、商業(yè)、高尚健康居住等功能。兩核：一核為南部醫(yī)療服務(wù)中心，

另一核為北部居住區(qū)公共服務(wù)中心。兩片區(qū)：分別為三級(jí)綜合醫(yī)院片區(qū)、高尚居住片區(qū)。S120省道工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路三級(jí)綜合醫(yī)院片區(qū)高尚居住片區(qū)規(guī)劃方案功能分區(qū)3.43.4.3醫(yī)療片區(qū)理療療養(yǎng)片區(qū)綜合配套區(qū)高尚生活區(qū)圖例醫(yī)療片區(qū)

主要打造三級(jí)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)，為五華縣及周邊提供良好的醫(yī)療服務(wù)。理療療養(yǎng)片區(qū)把客家文化與嶺南園林融合與一體，結(jié)合山地地形，打造生態(tài)快活養(yǎng)生休閑地。綜合配套區(qū)

以風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、會(huì)所形成良好的居住配套，快捷酒店為醫(yī)院及周邊居民提供住宿方便。高尚生活區(qū)以完善的生活配套，豐富的居住產(chǎn)品類(lèi)型打造高檔生活居住片區(qū)高尚生活區(qū)綜合配套區(qū)醫(yī)療片區(qū)理療療養(yǎng)片區(qū)S120省道工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路規(guī)劃方案道路交通3.43.4.4外部道路區(qū)內(nèi)一般道路區(qū)內(nèi)商業(yè)道路組團(tuán)道路主要入口圖例采用“東西貫通、南北對(duì)接”的網(wǎng)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)強(qiáng)化商業(yè)街的道路功能。東西：考慮一期開(kāi)發(fā)與后續(xù)開(kāi)發(fā)的聯(lián)系；南北：考慮城區(qū)向北開(kāi)發(fā)的可能性。S120省道工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路規(guī)劃方案地下停車(chē)空間利用3.43.4.5南部醫(yī)療片區(qū)（地下車(chē)庫(kù)面積為：20400㎡）北部居住片區(qū)（地下車(chē)庫(kù)面積為：106000㎡）圖例S120省道工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路規(guī)劃方案景觀(guān)結(jié)構(gòu)3.43.4.6滲采用“點(diǎn)、線(xiàn)、面”相結(jié)合，注重體系連貫。主要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)次要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)主要景觀(guān)軸次要景觀(guān)軸圖例S120省道工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路規(guī)劃方案建筑日照分析3.43.4.7圖例大寒日7小時(shí)大寒日6小時(shí)大寒日5小時(shí)大寒日4小時(shí)大寒日3小時(shí)大寒日2小時(shí)大寒日1小時(shí)大寒日0小時(shí)規(guī)劃依照《梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局業(yè)務(wù)管理制度匯編》及國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住板塊產(chǎn)品劃分謀篇布局分期實(shí)施掙錢(qián)有道細(xì)節(jié)斟酌居住板塊產(chǎn)品劃分謀篇布局分期實(shí)施掙錢(qián)有道細(xì)節(jié)斟酌規(guī)劃方案3.43.4.8居住板塊產(chǎn)品劃分謀篇布局分期實(shí)施掙錢(qián)有道細(xì)節(jié)斟酌規(guī)劃方案分片區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)3.43.4.8居住版塊居住板塊建筑產(chǎn)品類(lèi)型分類(lèi)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)建筑類(lèi)型建筑層數(shù)(層)建設(shè)類(lèi)型建筑面積(㎡)居住戶(hù)數(shù)(戶(hù))建筑面積百分比1高層24一梯三戶(hù)211,200158460%215一梯三戶(hù)30,0002253花園洋房11一梯兩戶(hù)61,71048427%49一梯兩戶(hù)38,88025256一梯兩戶(hù)7,020486聯(lián)排

別墅3獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)42,00010410%7雙拼

別墅3獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)14,400324%總計(jì)

405,2102,729100%總圖位置索引工業(yè)大道二橫路工業(yè)六路工業(yè)五路居住板塊產(chǎn)品劃分謀篇布局分期實(shí)施掙錢(qián)有道細(xì)節(jié)斟酌規(guī)劃方案分期開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)3.43.4.10序號(hào)類(lèi)別數(shù)值單位1總建筑面積191,700㎡2醫(yī)療板塊建筑面積114,300㎡其中醫(yī)院建筑面積67,800㎡療養(yǎng)建筑面積15,600㎡酒店建筑面積29,600㎡后勤配套建筑面積1,300㎡3居住板塊建筑面積77,400㎡其中商業(yè)配套建筑面積6,400㎡會(huì)所建筑面積2,200㎡高層住宅建筑面積38,400㎡花園洋房建筑面積7,000㎡聯(lián)排建筑面積15,300㎡雙拼建筑面積8,100㎡一期開(kāi)發(fā)面積指標(biāo)二期工程110000㎡（約165畝）三期工程118000㎡（約177畝）

一期工程165000㎡（約238畝）圖例居住板塊產(chǎn)品劃分謀篇布局分期實(shí)施掙錢(qián)有道細(xì)節(jié)斟酌規(guī)劃方案3.4規(guī)劃方案3.4醫(yī)療板塊地形處理強(qiáng)度控制分期實(shí)施花錢(qián)有理景觀(guān)體系規(guī)劃方案分片區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)3.43.4.9醫(yī)療版塊序號(hào)類(lèi)別數(shù)值單位1規(guī)劃總用地面積15.6ha2總建筑面積166,450㎡其中醫(yī)療建筑面積90,700㎡理療建筑面積20,340㎡療養(yǎng)建筑面積26,800㎡后勤配套建筑面積3,050㎡酒店建筑面積25,560㎡總圖位置索引S120省道工業(yè)大道工業(yè)六路醫(yī)療板塊建筑產(chǎn)品類(lèi)型分類(lèi)統(tǒng)計(jì)表醫(yī)療板塊地形處理強(qiáng)度控制分期實(shí)施花錢(qián)有理景觀(guān)體系現(xiàn)狀背景GIS分析1.21.2.2圖例

山頂制高點(diǎn)161-167155-161149-155143-149137-143131-137125-131119-125114-119

南部中間高四面低，區(qū)內(nèi)高程在114m—167m之間，山地特征明顯，地形肌理比較豐富。高程分析現(xiàn)狀背景GIS分析1.21.2.2坡度分析圖例坡度<10％10％<坡度<30％30％<坡度<60％坡度>60％地塊主要有一個(gè)山體構(gòu)成，山谷平緩，山腰坡度較緩，需考慮適當(dāng)改造地形?，F(xiàn)狀背景GIS分析1.21.2.2坡向分析北坡東北坡東坡東南坡南坡西南坡西坡西北坡圖例地塊主要山體為南向坡與北向坡基本各占一半，需考慮建筑與山體之間的關(guān)系。現(xiàn)狀背景山地地形形式分析1.21.2.3坡度分級(jí)建筑排布10%以下建筑布局不受地形約束，不需做分臺(tái)處理10~25%建筑布局受到一定限制，需要分成若干臺(tái)地，并對(duì)臺(tái)地之間的聯(lián)系做專(zhuān)門(mén)處理25~50%處理好建筑、場(chǎng)地與等高線(xiàn)的關(guān)系，并對(duì)臺(tái)地之間的聯(lián)系做專(zhuān)門(mén)的處理50~100%需要配合場(chǎng)地特點(diǎn)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，建筑處理要與場(chǎng)地施工（如護(hù)坡，排截水溝統(tǒng)一考慮）坡度對(duì)建筑的影響坡度25