2015年上半年天津管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題

2015年上半年天津管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50B：200C：150D：100E：時(shí)間因素2、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元/平方米（保留到小數(shù)點(diǎn)一位）?！?004年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素3、現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用.在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估E：合法性4、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元，保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為一400萬元600萬元1000萬元1400萬元5、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】A：職工工資B：改擴(kuò)建費(fèi)用C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)D：維修費(fèi)用E：時(shí)間因素6、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元.上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬元.【2008年考試真題】A：23B：55C：205D：455E：土地7、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地8、上地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括_。A.機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語B.依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宣稱為事務(wù)所C.土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人（有限責(zé)任公司）和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（合伙企業(yè)）須具備土地估價(jià)師資格D.機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價(jià)評估E.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所9、根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。A：土地利用總體規(guī)劃B：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃C：城市總體規(guī)劃D：城市發(fā)展規(guī)劃E：35%?50%10、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20,市級中心、區(qū)級中心及下區(qū)級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1211、我國地價(jià)體系的核心是_。A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B.交易底價(jià)和成交價(jià)格C.交易底價(jià)和交易評估價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)12、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助_。A-稅率B.價(jià)格C.利率D.工資E.市場體制的完善13、直轄市的城市總體規(guī)劃，由—審批。A.國務(wù)院B.全國人大C.直轄市人民政府D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門14、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，沒有成立項(xiàng)目法人的，—根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A.項(xiàng)目主管部門B.移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府C.項(xiàng)目法人D.項(xiàng)目主管部門應(yīng)當(dāng)會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府15、以下—方法不適宜地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價(jià)中求出地租C.從土地開發(fā)成本中求出地租D.用類似剩余法的方法求出地租16、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地的范圍。A.1B.2C.3D.417、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，不屬于經(jīng)營費(fèi)用的是_。A.職工工資B.房屋折舊費(fèi)C.營業(yè)稅D.改擴(kuò)建費(fèi)用18、房地產(chǎn)經(jīng)營個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括_。A.政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)D.政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)19、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性B：預(yù)見性C：地區(qū)性D：政策性E：時(shí)間因素20、土地交易的客體是（）。土地的實(shí)體 土地的權(quán)利 土地及其附著物 土地生產(chǎn)的物質(zhì)21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核年度內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核年度為（）。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日22、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地23、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為一年。A.40B.50C.70D.8024、營業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入.【2002年考試真題】A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B：與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生E：土地25、是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。A：級差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、征地行為的特征包括。A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移C：必須依法進(jìn)行D：給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移2、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式.【2002年考試真題】A：分散組團(tuán)式B：自由式C：一城一區(qū)式D：城鎮(zhèn)組群式E：市政代征用地比例3、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B.基準(zhǔn)地價(jià)評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場狀況即時(shí)變更E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策4、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)?！?006年考試真題】A：與他人合并B：破產(chǎn)C：撤銷D：遷移E：滅失5、土地的自然特性包括_。土地面積的無限性土地位置的固定性土地質(zhì)量的差異性土地永續(xù)利用的絕對性土地面積的有限性6、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)一個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格。13577、采用市場比較法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，—就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A.綜合比較分析B.案例比較分析C.直接比較分析D.間接比較分析8、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是—多樣性的體現(xiàn)。土地用途土地經(jīng)濟(jì)供給土地種類土地區(qū)位9、房產(chǎn)面積測量中以—作為限差。A.相對誤差B.三倍中誤差C.兩倍中誤差D.重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差10、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。11、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是.【2008年考試真題】A：中位數(shù)B：標(biāo)準(zhǔn)差^方差D：全距E：眾數(shù)12、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有_。A.針對性B.實(shí)用性C.先進(jìn)性D.代表性E.科學(xué)性13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為一萬元。A.250B.304C.324D.34014、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)（決）算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證15、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖B：巖漿巖C：變質(zhì)巖D：質(zhì)地巖E：水成巖16、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為一萬元。7.001.2514.940.5817、由于不動產(chǎn)的_,使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.獨(dú)一無二性18、《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號）規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經(jīng)營性私立學(xué)校B：勞教所C：戒毒所D：治安拘留所E：看守所19、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金20、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。A.財(cái)政收入B.國民經(jīng)濟(jì)C.社會政義D.政治穩(wěn)定E.市場體系21、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是。A：等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8,所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8X15=12公頃B：等級折算系數(shù)小于1時(shí)按l計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃C：等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25,所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25X15=18.75公頃D：需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃E：35%?50%22、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額—的，免征土地增值稅。5%10%15%20%23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《物權(quán)法》D.《拍賣法》E.《土地管理法實(shí)施條例》24、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B：E經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外E：抵押權(quán)未登記的，不予清償25、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括_。A.超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下