房產(chǎn)證辦理管理規(guī)定模板

4/4房產(chǎn)證辦理管理規(guī)定第一條每期樓宇發(fā)售前1個(gè)月（新項(xiàng)目第一期樓宇發(fā)售前2個(gè)月），營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員須取得項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)規(guī)定、明確業(yè)務(wù)辦理流程及房產(chǎn)證辦理所造成或產(chǎn)生的契稅、交易登記費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)內(nèi)容（費(fèi)用須收集相關(guān)資料文件依據(jù)）。第二條在取得實(shí)測(cè)面積后，營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員應(yīng)在2天內(nèi)履行面積差異房款補(bǔ)退表并移交開(kāi)發(fā)部審核簽章。開(kāi)發(fā)部2天內(nèi)履行審核并移交財(cái)務(wù)部復(fù)審，財(cái)務(wù)部2天內(nèi)復(fù)審簽章完畢并交回營(yíng)銷(xiāo)推廣部作為面積差異房款補(bǔ)退依據(jù)。第三條營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員須在開(kāi)發(fā)部辦理完畢大確后6天內(nèi)將送案資料文件資料整理完畢，具備送案條件。第四條營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員在開(kāi)發(fā)部履行樓宇確權(quán)后向財(cái)政局、房管局申請(qǐng)打印契稅及辦證費(fèi)用的繳款單，并憑繳款單向財(cái)務(wù)部請(qǐng)款。營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員必需在繳清相關(guān)辦證費(fèi)用后45天內(nèi)辦理完畢分戶(hù)《土地使用證》。第五條營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員必需在分戶(hù)的《土地使用證》辦理完畢及交清契稅等相關(guān)費(fèi)用后45天內(nèi)辦理完畢該期樓宇的《房地所有權(quán)證》。第六條營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員在房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證后5天內(nèi)整理完畢《土地使用證》、《房地所有權(quán)證》及契稅完稅證，并向業(yè)主寄發(fā)領(lǐng)證及面積差補(bǔ)退通知，同時(shí)向銀行移交《房地所有權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》。第七條營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證專(zhuān)員在發(fā)放房產(chǎn)證和契稅完稅證時(shí)必需是業(yè)主本人帶齊有效身份證明及購(gòu)房發(fā)票，如業(yè)主本人未能親自領(lǐng)取，代理委托人必需憑公證委托書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、代理委托人身份證原件、業(yè)主身份證復(fù)印件代為辦理領(lǐng)證手續(xù)，并且確定業(yè)主無(wú)欠房款（含面積差）前提下才可發(fā)放。第八條如出現(xiàn)客戶(hù)須補(bǔ)交樓款的，營(yíng)銷(xiāo)推廣部辦證經(jīng)辦須以?huà)焯?hào)信形式書(shū)面通知客戶(hù)補(bǔ)交樓款；如出現(xiàn)公司須退還客戶(hù)樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)一起退款。第九條辦理房產(chǎn)證所需材料如下：1、一次性付款：（1）業(yè)主身份證復(fù)印件(如外籍人士,須出具護(hù)照,護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對(duì)比版)(如有曾用名或身份證號(hào)碼變更,須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明,核為同一人)（2）買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表(蓋章)（3）開(kāi)發(fā)商法人代表證明書(shū),法人授權(quán)委托書(shū),法人代表身份證復(fù)印件,委托代理人身份證復(fù)印件,企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,以上所有均要加蓋公章（4）購(gòu)房發(fā)票原件(辦證聯(lián))（5）房地所有權(quán)屬證明書(shū)或房地所有權(quán)證（6）測(cè)繪圖(一份蓋章,一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一)（7）已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售協(xié)議原件）,或開(kāi)發(fā)商和業(yè)主自簽的協(xié)議及協(xié)議首,二,三頁(yè)加蓋國(guó)土局公章的復(fù)印頁(yè)并蓋上公章注：如業(yè)主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷(xiāo)手續(xù)，交回抵押備案證明原件,按一次性辦理2、按揭付款：（1）業(yè)主身份證復(fù)印件(如外籍人士，須出具護(hù)照,護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對(duì)比版)(如有曾用名或身份證號(hào)碼變更，須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人)（2）買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表(蓋章)（3）開(kāi)發(fā)商法人代表證明書(shū),法人授權(quán)委托書(shū),法人代表身份證復(fù)印件,委托代理人身份證復(fù)印件,企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。（4）銀行法人代表證明書(shū)，法人授權(quán)委托書(shū)，銀行法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，銀行法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，以上所有均要加蓋公章。（5）購(gòu)房發(fā)票原件(辦證聯(lián))。（6）房地所有權(quán)屬證明書(shū)或房地所有權(quán)證。（7）測(cè)繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時(shí)圖紙數(shù)加一)（8）已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售協(xié)議）,或開(kāi)發(fā)商和業(yè)主自簽的協(xié)議及協(xié)議首,二、三頁(yè)加蓋國(guó)土局公章的復(fù)印頁(yè)并蓋上公章（9）按揭協(xié)議原件（10）抵押備案證明原件（11）他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（已蓋銀行公章）第十條房產(chǎn)證辦理流程如下：1、整理業(yè)主辦證資料文件資料，錄入報(bào)盤(pán)資料文件資料，打印送案清單（蓋開(kāi)發(fā)公司公章）2、送預(yù)審取得收件回執(zhí)3、預(yù)審合格后取得案號(hào)條形碼（案號(hào)條形碼號(hào)要登記到樓盤(pán)單元明細(xì)表原件上）4、按揭付款的填寫(xiě)查冊(cè)表送查冊(cè),一次性付款的則由房管局進(jìn)行內(nèi)部查詢(xún)（將每份查冊(cè)結(jié)果放入每份資料文件資料）5、正式送案填寫(xiě)檔案袋封皮,取得已蓋章的受理回執(zhí)6、案件轉(zhuǎn)到增量房處進(jìn)行案件審核7、增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書(shū)，結(jié)案狀況表，到收費(fèi)窗口打印計(jì)價(jià)表(交費(fèi),登記費(fèi))至指派窗口交易費(fèi)：3元/平方米，登記費(fèi)50元/戶(hù)，多一共有人加10元。8、申報(bào)契稅，憑交易登記證明書(shū)，協(xié)議原件復(fù)印件（協(xié)議號(hào)、業(yè)主姓名、房號(hào)、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁(yè)加蓋房管局鑒證章），契稅申報(bào)表（02年以后的有），結(jié)案狀況表繳交契稅，購(gòu)房全額發(fā)票，約1周時(shí)間算出契稅金額。開(kāi)交費(fèi)單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。9、依據(jù)計(jì)價(jià)表到登記所交費(fèi)窗口支付交易登記費(fèi)。10、領(lǐng)證窗口憑交易費(fèi)發(fā)票，登記費(fèi)發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。11、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱(chēng)、樓號(hào)、房號(hào)進(jìn)行排序，并打印出證明細(xì)表或房產(chǎn)證簽收表,按明細(xì)表內(nèi)容在辦證臺(tái)帳上注明出證時(shí)間。如是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號(hào)信通知業(yè)主前來(lái)領(lǐng)證；如是按揭付款的房產(chǎn)證，則復(fù)印房產(chǎn)證他項(xiàng)證給業(yè)主，如是工行按揭的房產(chǎn)證，則復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復(fù)印件送回銀行。第十一條發(fā)放房產(chǎn)證注意事項(xiàng)如下：1、一次性付款：發(fā)