2015年廣東土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法摘要考試試卷

2015年廣東省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法摘要考試試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是。【2002年考試真題】A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時(shí)間因素2、成本逼近法主要適用于的估價(jià).（2000年真題）A：商業(yè)用地B：住宅用地C：寫字樓用地D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地E：合法性3、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，人口在一萬以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。3060801004、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度5、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時(shí)間因素6、評估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%,該類房地產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積35000近，可出租率為80%,則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：時(shí)間因素7、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格E：時(shí)間因素8、土地變更登記，是指因—而進(jìn)行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生改變土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更9、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于_。A.重點(diǎn)調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.全面調(diào)查D.非全面調(diào)查10、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價(jià)值分析D：邊際分析E：時(shí)間因素11、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性.【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染E：土地12、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)，以下說法正確的是.【2008年考試真題】A：,稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動1%,需求量變動則不足1%B：,稱為富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動1%時(shí)，需求量同樣變動1%C：=8,稱為完全無彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動1%時(shí)，需求量變動無窮大D：=0,稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動時(shí)，需求量不變E：土地13、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅。一A：300萬元B：400萬元C：500萬元D：600萬元E：35%?50%14、在土地登記時(shí)，若采用法定代理方式，代理人_。A.由法人代表自己選定B.由政府指定C.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人D.由土地管理部門指定15、宗地為逆三角形土地，則其起訖點(diǎn)分別為。A：其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度B：臨街線，底邊中點(diǎn)深度C：其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度D：臨街線，最深處深度E：合法性16、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個(gè)重要的法定規(guī)劃.以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，是不正確的.【2007年考試真題】A：對土地資源的安排與使用都是兩個(gè)規(guī)劃的重要內(nèi)容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D：兩個(gè)規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù)E：土地17、評估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價(jià)格，包括__。A.交易底價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.課稅價(jià)格D.公告（示）地價(jià)E.申報(bào)地價(jià)18、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的—計(jì)算扣除。20%以內(nèi)20%10%以內(nèi)10%19、競爭可以分為—競爭。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全20、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為（）萬元。A.286.03 301.87 C.351.88 D.355.3321、確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】A：利潤率B：安全利率C：存款利率D：貸款利率E：時(shí)間因素22、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，要求_。A.嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地B.按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C.補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D.補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補(bǔ)充面積23、原則說明成本的增加并不一定會使土地價(jià)格增加。A：最有效使用B：需求與供給C：報(bào)酬遞增、遞減D：預(yù)期收益E：時(shí)間因素24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是_。A.耕地B.草地C.天然牧草地D.特殊用地25、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對成本價(jià)格進(jìn)行年期修正D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)（）。A.《國有土地劃撥決定書》B.《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》C.《國有土地使用證》D.《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》2、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B.基準(zhǔn)地價(jià)評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場狀況即時(shí)變更E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策3、估價(jià)期日由設(shè)定。A：土地管理部門B：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會C：市場狀況D：委托人確定E：委托人與估價(jià)師商定4、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、_、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A.園地B.苗圃C.畜禽飼養(yǎng)地D.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地5、開發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。A：取得土地B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算C：工程建設(shè)口：空置或租售E：房產(chǎn)使用6、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于_。A.區(qū)域平均地價(jià)B.市場價(jià)格的平均值C.成交地價(jià)的平均水平D.評估價(jià)格的平均值7、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列—行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A.無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B.無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的D.無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的E.無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的8、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池9、影響土地區(qū)位的主要因素為_。A.社會經(jīng)濟(jì)因素B.自然因素C.行政因素D.以上三種因素的綜合10、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法B：總分頻率圖法C：數(shù)軸法D：AHP法E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個(gè)人B：對占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位12、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)由—會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定。A.土地管理部門B.規(guī)劃管理部門C.建設(shè)管理部門D.房產(chǎn)管理部門13、下列關(guān)于注冊土地估價(jià)師的說法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度B：注冊土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字14、行為稅的稅種主要有_。A.印花稅B.屠宰稅C.宴席稅D.增值稅E.調(diào)節(jié)稅15、—是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)土地租賃權(quán)C.永佃權(quán)D.地上權(quán)16、—是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A.土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)土地管理權(quán)土地占用權(quán)17、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是_。A.任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)B.經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租C.企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D.國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定18、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是_。A.一般因素不同B.用途不同C.個(gè)性差異D.規(guī)劃不同19、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《土地管理法實(shí)施條例》D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》20、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權(quán)的出讓市場B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場C：土地使用權(quán)租賃市場D：土地使用權(quán)抵押市場E：土地使用權(quán)服務(wù)市場21、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租 B.絕對地租 C.契約地租 D.壟斷地租 E.級差地租22、壟斷對資源配置的影響有_。A.壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來謀求最大利潤，會導(dǎo)致分配性低效率B.壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平