市場(chǎng)價(jià)格比較法

第三章市場(chǎng)價(jià)格比較法§3—1基本概念一、市場(chǎng)價(jià)格比較法的內(nèi)涵市場(chǎng)價(jià)格比較法也叫市場(chǎng)比較法或現(xiàn)行市價(jià)法。該方法是以目前公開(kāi)市場(chǎng)上出售的與被評(píng)估車(chē)輛完全相同的二手車(chē)作為參照物，依據(jù)參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估車(chē)輛的價(jià)格。一、市場(chǎng)價(jià)格比較法的內(nèi)涵如果參照物與被評(píng)估車(chē)輛不完全相同，但相類(lèi)似，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的異同，對(duì)參照物的市場(chǎng)價(jià)格作出調(diào)整，從而來(lái)確定被評(píng)估車(chē)輛的價(jià)格的一種方法。市場(chǎng)價(jià)格比較法可以說(shuō)是最直接、最簡(jiǎn)單的一種評(píng)估方法。這種方法的基本思路是:通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇市場(chǎng)上幾個(gè)與被評(píng)估車(chē)輛相同或相類(lèi)似的車(chē)輛作為參照物，分析參照物的結(jié)構(gòu)、功能、性能、配置、新舊程度、使用情況、地區(qū)差別、交易條件和成交價(jià)格等，并與被評(píng)估車(chē)輛一一對(duì)照比較，找出兩者的差別及其在價(jià)格上的差額，經(jīng)調(diào)整，算出被評(píng)估車(chē)輛的價(jià)格。二、對(duì)市場(chǎng)的要求應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)格比較法來(lái)評(píng)估二手車(chē)的價(jià)格的必要條件是:1．公平市場(chǎng)2．有效市場(chǎng)1．公平市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格比較法以二手車(chē)在公平市場(chǎng)上公開(kāi)出售的價(jià)格作為被評(píng)估車(chē)輛的價(jià)格。所謂公平市場(chǎng)是指這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的條件，有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制。1．公平市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都有足夠的時(shí)間和能力了解情況，并具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇，雙方的每個(gè)決策都是在謹(jǐn)慎和掌握充分信息的基礎(chǔ)上作出的。雙方都可以獲得足夠的市場(chǎng)信息，即買(mǎi)賣(mài)雙方市場(chǎng)信息是對(duì)稱(chēng)的或?qū)Φ鹊摹?．公平市場(chǎng)雙方對(duì)車(chē)輛的功能、用途及其交易條件、價(jià)格等均能作出理智的判斷。并且價(jià)格也應(yīng)是二手車(chē)交易的正常貨幣價(jià)格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊付款方式或銷(xiāo)售優(yōu)惠條件的影響。2．有效市場(chǎng)有效市場(chǎng)的前提條件有兩個(gè)：(1)市場(chǎng)所提供的所有信息都是真實(shí)可信的。(2)評(píng)估參照物在市場(chǎng)上交易是活躍的。(1)市場(chǎng)場(chǎng)所提提供的的所有有信息息都是是真實(shí)實(shí)可信信的二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)是二二手車(chē)車(chē)評(píng)估估的重重要參參照物物市場(chǎng)場(chǎng)。但但有時(shí)時(shí)并不不能保保證這這個(gè)市市場(chǎng)所所提供供的信信息都都是真真實(shí)的的、可可靠的的。尤尤其在在我國(guó)國(guó)目前前市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)還不不完善善，二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)交易易還不不十分分規(guī)范范的情情況下下，很很可能能獲得得假的的信息息，或或存在在欺詐詐行為為。這在二二手車(chē)車(chē)的交交易中中，時(shí)時(shí)有發(fā)發(fā)生，，并不不鮮見(jiàn)見(jiàn)。如如果能能夠確確定二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)所提提供的的信息息資料料是真真實(shí)、、可靠靠的，，并且且二手手車(chē)交交易市市場(chǎng)是是活躍躍的，，那么么使用用市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法就就是可可靠的的。(2)評(píng)估估參照照物在在市場(chǎng)場(chǎng)上交交易是是活躍躍的“活躍躍的市市場(chǎng)””和““可靠靠的信信息””是應(yīng)應(yīng)用市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法評(píng)估估二手手車(chē)的的兩個(gè)個(gè)重要要條件件?；罨钴S的的市場(chǎng)場(chǎng)是指指二手手車(chē)交交易在在市場(chǎng)場(chǎng)上頻頻繁發(fā)發(fā)生，，有充充分的的參照照物可可選取取。二二手車(chē)車(chē)交易易越頻頻繁，，與被被評(píng)估估車(chē)輛輛相同同或相相類(lèi)似似的二二手車(chē)車(chē)價(jià)格格就越越容易易獲得得?；钴S的的市場(chǎng)場(chǎng)不能能是有有市無(wú)無(wú)價(jià)的的市場(chǎng)場(chǎng)，而而且市市場(chǎng)沒(méi)沒(méi)有被被部分分經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商所所壟斷斷或購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者者所控控制，，且沒(méi)沒(méi)有人人惡意意地煽煽動(dòng)和和操縱縱市場(chǎng)場(chǎng)，制制造虛虛假的的市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)象象。二二手車(chē)車(chē)可以以在完完全自自由的的市場(chǎng)場(chǎng)氣氛氛中進(jìn)進(jìn)行交交易。。市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法對(duì)于于市場(chǎng)場(chǎng)上只只有唯唯一一一輛的的車(chē)輛輛是不不適用用的。。此外外，雖雖然不不是唯唯一的的車(chē)輛輛，但但市場(chǎng)場(chǎng)不活活躍也也不適適用。。市場(chǎng)場(chǎng)不活活躍，，或可可比較較的車(chē)車(chē)輛銷(xiāo)銷(xiāo)售數(shù)數(shù)量極極為有有限，，都表表明市市場(chǎng)需需求不不足。。這種種情況況下，，重置置成本本法或或收益益現(xiàn)值值法更更為適適用。。三、其其他基基本概概念應(yīng)用市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法還需需了解解參照照物的的相似性性和可可比性性、市場(chǎng)價(jià)價(jià)格、信息來(lái)來(lái)源等其他他基本概念念。1．參參照物物的相相似性性與可可比性性運(yùn)用市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法最重重要的的是要要能找找到與與被評(píng)評(píng)估車(chē)車(chē)輛完完全相相同或或相類(lèi)類(lèi)似的的參照照物。。所謂完完全相相同是是指車(chē)車(chē)輛品品牌型型號(hào)相相同，，配置置等均均一樣樣。但但是在在不同同的時(shí)時(shí)期，，尋找找到同同型號(hào)號(hào)的車(chē)車(chē)輛作作為參參照物物有時(shí)時(shí)比較較困難難。所以，，一般般來(lái)說(shuō)說(shuō)，只只要參參照車(chē)車(chē)輛與與被評(píng)評(píng)估車(chē)車(chē)輛的的類(lèi)別別相同同、主主參數(shù)數(shù)相同同、結(jié)結(jié)構(gòu)性性能相相同，，只是是生產(chǎn)產(chǎn)順序序號(hào)不不同，，只作作過(guò)局局部改改進(jìn)的的車(chē)輛輛，且且只在在行駛駛里程程和實(shí)實(shí)體狀狀態(tài)上上有些些差異異，則則可認(rèn)認(rèn)為是是完全全相同同的。。相似性性是指指被評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象和和參照照物之之間，，在車(chē)車(chē)輛的的類(lèi)型型、結(jié)結(jié)構(gòu)性性能、、功能能、市市場(chǎng)條條件、、交易易條件件等方方面是是相類(lèi)類(lèi)似的的，差差異較較小。。若選選擇的的參照照物與與被評(píng)評(píng)估車(chē)車(chē)輛在在上述述這些些方面面差異異較大大，很很可能能會(huì)得得出一一個(gè)較較大的的價(jià)值值區(qū)間間，增增大評(píng)評(píng)估結(jié)結(jié)果的的誤差差?？杀刃孕允侵钢冈u(píng)估估對(duì)象象與參參照物物之間間有可可比較較的指指標(biāo)、、技術(shù)術(shù)參數(shù)數(shù)、技技術(shù)性性能等等，這這些有有關(guān)的的資料料又能能收集集得到到。另另外，，影響響價(jià)格格的因因素比比較明明確，，并可可量化化，而而且參參照物物是近近期的的、可可比較較的。。所渭渭近期期是指指參照照物的的交易易時(shí)間間與被被評(píng)估估車(chē)輛輛評(píng)估估基準(zhǔn)準(zhǔn)日相相近，，一般般應(yīng)在在一個(gè)個(gè)季度度之內(nèi)內(nèi)?？偪傊?，，對(duì)評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象與與參照照物之之間的的比較較是通通過(guò)比比較各各種復(fù)復(fù)雜的的因素素來(lái)進(jìn)進(jìn)行的的。2．參參照物物的市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格參照物物的價(jià)價(jià)格必必須是是實(shí)際際交易易的價(jià)價(jià)格，，而不不能是是報(bào)價(jià)價(jià)或預(yù)預(yù)測(cè)價(jià)價(jià)格。。參照照物價(jià)價(jià)格作作為評(píng)評(píng)估的的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件件必須須符合合公平平市場(chǎng)場(chǎng)原則則。如如果這這個(gè)市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格受受到買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙雙方特特殊關(guān)關(guān)系的的影響響，或或是子子、母母公司司之間間的關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)生的的價(jià)格格，則則不能能作為為估價(jià)價(jià)的基基礎(chǔ)。。3．市市場(chǎng)信信息來(lái)來(lái)源評(píng)估人人員在在了解解和掌掌握了了評(píng)估估對(duì)象象的基基本情情況以以后，，就要要進(jìn)行行市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查查，選選取二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)參照照物，，收集集相同同或相相似參參照物物的售售價(jià)。。參照物物售價(jià)價(jià)的來(lái)來(lái)源包包括有有：(1)二手手車(chē)經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商商或其其他銷(xiāo)銷(xiāo)售商商，如如45店置置換價(jià)價(jià)格情情況；；(2)二手手車(chē)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者者的購(gòu)購(gòu)進(jìn)價(jià)價(jià)格；；(3)拍賣(mài)賣(mài)行二二手車(chē)車(chē)拍賣(mài)賣(mài)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)中中的價(jià)價(jià)格資資料。。一般般來(lái)說(shuō)說(shuō)拍售售價(jià)格格比公公開(kāi)市市場(chǎng)的的銷(xiāo)售售價(jià)要要低，，所以以，只只可作作為參參考價(jià)價(jià)；參照物物售價(jià)價(jià)的來(lái)來(lái)源包包括有有：(4)網(wǎng)上上的價(jià)價(jià)格資資料；；(5)相關(guān)關(guān)公開(kāi)開(kāi)出版版物所所公布布的價(jià)價(jià)格資資料。。例如如，中中國(guó)汽汽車(chē)流流通協(xié)協(xié)會(huì)、、中車(chē)車(chē)聯(lián)信信息技技術(shù)中中心聯(lián)聯(lián)合發(fā)發(fā)布的的《中中國(guó)二二手車(chē)車(chē)價(jià)格格手冊(cè)冊(cè)》提提供的的資料料。四、比比較因因素比較因因素是是指能能影響響二手手車(chē)價(jià)價(jià)格的的因素素。在在使用用市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法進(jìn)進(jìn)行評(píng)評(píng)估的的過(guò)程程中，，很重重要也也較復(fù)復(fù)雜的的一項(xiàng)項(xiàng)工作作是將將參照照物與與被評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象進(jìn)進(jìn)行比比較。。在比比較之之前，，評(píng)估估人員員首先先要確確定哪哪些因因素可可能會(huì)會(huì)影響響二手手車(chē)的的價(jià)格格，哪哪些因因素對(duì)對(duì)價(jià)格格沒(méi)有有影響響或影影響很很小。。四、比比較因因素比較因因素是是一個(gè)個(gè)指標(biāo)標(biāo)體系系，它它要能能全面面反映映價(jià)格格因素素。不不全面面或只只使用用個(gè)別別指標(biāo)標(biāo)來(lái)做做比較較，作作出的的價(jià)值值評(píng)估估可能能是不不準(zhǔn)確確的。。二手車(chē)車(chē)的可可比較較因素素包括括：(1)車(chē)輛輛品牌牌型號(hào)號(hào)、主主參數(shù)數(shù)、結(jié)結(jié)構(gòu)、、性能能、配配置等等。(2)生產(chǎn)產(chǎn)廠家家。廠廠家不不同，，制造造工藝藝、生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模、、設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)術(shù)水平平等不不同。。(3)車(chē)輛輛的使使用性性質(zhì)。。私家家生活活用車(chē)車(chē)、公公務(wù)、、商務(wù)務(wù)用車(chē)車(chē)、營(yíng)營(yíng)運(yùn)出出租車(chē)車(chē)或特特種車(chē)車(chē)輛，，其使使用性性質(zhì)不不同，，使用用強(qiáng)度度和使使用條條件均均有差差異。。(4)車(chē)輛輛的使使用年年限和和行駛駛總里里程數(shù)數(shù)。(5)車(chē)輛輛的實(shí)實(shí)際技技術(shù)狀狀況。。這是是評(píng)估估的重重要依依據(jù)之之一。。(6)市場(chǎng)場(chǎng)情況況。首先要要注意意整個(gè)個(gè)汽車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)是處處于熱熱銷(xiāo)期期還是是恢復(fù)復(fù)期或或衰退退蕭條條朋，，不同同的市市場(chǎng)情情況，，對(duì)車(chē)車(chē)輛價(jià)價(jià)格會(huì)會(huì)產(chǎn)生生極大大影響響。注注意供供求關(guān)關(guān)系的的變化化。汽汽車(chē)市市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)在基基本上上是一一個(gè)買(mǎi)買(mǎi)方市市場(chǎng)，，購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者選選擇的的余地地較大大。其次還應(yīng)注注意待評(píng)估估車(chē)輛在市市場(chǎng)上處在在一個(gè)什么么樣的市場(chǎng)場(chǎng)壽命期，，該種品牌牌型號(hào)的待待評(píng)估車(chē)輛輛，是處在在試銷(xiāo)期還還是暢銷(xiāo)期期，飽和期期還是滯銷(xiāo)銷(xiāo)期。因處處在不同的的市場(chǎng)壽命命期，其市市場(chǎng)價(jià)格相相差有時(shí)還還比較大，，其銷(xiāo)售策策略也不一一樣，這些些市場(chǎng)因素素對(duì)車(chē)輛評(píng)評(píng)估價(jià)格均均產(chǎn)生直接接影響。(7)交易易因素。二手車(chē)的交交易因素主主要是指交交易動(dòng)機(jī)和和交易背景景對(duì)價(jià)格的的影響。不不同的交易易動(dòng)機(jī)和交交易背景都都會(huì)對(duì)價(jià)格格產(chǎn)生影響響。例如，，以清償而而快速變現(xiàn)現(xiàn)或帶有某某種優(yōu)惠條條件的出售售，其售價(jià)價(jià)往往低于于正常的交交易價(jià)格。。這樣的售售價(jià)就不宜宜作為參照照物的價(jià)格格，而需取取市場(chǎng)正常常的交易價(jià)價(jià)格作為參參照物價(jià)格格。(8)成交交數(shù)量。交易數(shù)量也也是影響交交易價(jià)格的的一個(gè)重要要因素，大大批量的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，，往往要低低于單臺(tái)售售價(jià)。實(shí)際際上這是一一種差別定定價(jià)。買(mǎi)車(chē)車(chē)越多，車(chē)車(chē)價(jià)就越便便宜，鼓勵(lì)勵(lì)多買(mǎi)，這這叫薄利多多銷(xiāo)。北京京、上海的的二手車(chē)市市場(chǎng)，就有有一些采購(gòu)購(gòu)團(tuán)，成批批采購(gòu)二手手車(chē)，然后后到遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)或周邊省省、市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)，獲利利頗豐。(9)時(shí)間間因素。不同交易時(shí)時(shí)間，其市市場(chǎng)供求關(guān)關(guān)系、物價(jià)價(jià)水平等都都會(huì)有差異異。評(píng)估人人員應(yīng)選擇擇與評(píng)估基基準(zhǔn)日最接接近的成交交案例，根根據(jù)價(jià)格走走問(wèn)，對(duì)參參照物的時(shí)時(shí)間因素適適當(dāng)調(diào)整。。若時(shí)間差差異在3個(gè)個(gè)月內(nèi)，一一般可不作作調(diào)整。(10)地地域因素。。由于不同地地區(qū)市場(chǎng)供供求關(guān)系、、市場(chǎng)條件件等因素均均有變化，，各不相同同，因而二二手車(chē)價(jià)格格也會(huì)受到到影響，所所以，評(píng)估估參照物應(yīng)應(yīng)盡可能與與被評(píng)估對(duì)對(duì)象處于同同一地區(qū)。。若被評(píng)估估對(duì)象與參參照物存在在地區(qū)差異異，則需作作出調(diào)整和和修正。(11)顏顏色因素。。有時(shí)車(chē)輛的的顏色不同同也會(huì)影響響其價(jià)格。?！?—2市場(chǎng)價(jià)格比比較法的評(píng)評(píng)估方法§7—2市市場(chǎng)價(jià)格格比較法的的評(píng)估方法法運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比較法法來(lái)評(píng)估單單臺(tái)車(chē)輛的的價(jià)值通常常有：直接比較法法相似比較法法成本比率估估價(jià)法等三種評(píng)估估方法。一、直接比比較法直接比較法法是指在二二手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)上能找到到與被評(píng)估估對(duì)象完全全相同的市市場(chǎng)參照物物，并依其其出售的價(jià)價(jià)格直接作作為被評(píng)估估車(chē)輛的評(píng)評(píng)估價(jià)格的的一種方法法。直接比比較法是市市場(chǎng)價(jià)格比比較法中，，最為簡(jiǎn)單單、最為直直接的一種種評(píng)估方法法。它對(duì)市市場(chǎng)的反映映最為客觀觀，能最精精確地反應(yīng)應(yīng)二手車(chē)市市場(chǎng)情況。。其評(píng)估表達(dá)達(dá)式為：P=P0式中：P—被評(píng)估車(chē)輛輛的評(píng)估值值；P0—參照物的市市場(chǎng)交易價(jià)價(jià)值值得指出的的是，被評(píng)評(píng)估車(chē)輛與與市場(chǎng)參照照物完全相相同是相對(duì)對(duì)而言的，，其含義是是本章第一一節(jié)所敘述述的意思。。世界上要要找完全一一樣的東西西很困難。。汽車(chē)也一一樣，就是是同年同月月同日生產(chǎn)產(chǎn)制造、銷(xiāo)銷(xiāo)售、注冊(cè)冊(cè)登記的車(chē)車(chē)輛，對(duì)不不同的人，，其使用情情況、維護(hù)護(hù)保養(yǎng)等也也會(huì)不同。。所以，車(chē)輛輛實(shí)體性差差異是絕對(duì)對(duì)存在的。。但要注意意的是，運(yùn)運(yùn)用直接比比較法時(shí)被被評(píng)估對(duì)象象與參照物物之間的差差異必須是是很小的，，其價(jià)值量量的調(diào)整也也應(yīng)很小，，并且這些些差異對(duì)該該價(jià)值的影影響容易直直接確定。。否則，就就不宜采用用直接比較較法進(jìn)行評(píng)評(píng)估。例3—1：現(xiàn)在要評(píng)評(píng)估一輛轎轎車(chē)，評(píng)估估師從二手手車(chē)市場(chǎng)上上獲得市場(chǎng)場(chǎng)參照物的的品牌型號(hào)號(hào)，購(gòu)置年年、月，行行駛里程，，整車(chē)的技技術(shù)狀況基基本相同。。區(qū)別在于于：(1)參照照物的左后后組合燈損損壞需更換換，費(fèi)用約約220元元；(2)被評(píng)評(píng)估車(chē)輛改改裝了一套套DVD音響，價(jià)值值5600元；參照物的市市場(chǎng)交易價(jià)價(jià)為225000元元，試計(jì)算被評(píng)評(píng)估的轎車(chē)車(chē)價(jià)值。解:被評(píng)估估轎車(chē)的價(jià)價(jià)值為：P=P0=225000+220+5600=230820（元）二、相似似比較法法1．基本本概念相似比較較法也叫叫類(lèi)比法法。應(yīng)用用相似比比較法評(píng)評(píng)估二手手車(chē)時(shí)，，一般多多為在公公開(kāi)的二二手車(chē)市市場(chǎng)上找找不到與與被評(píng)估估車(chē)輛完完全相同同的車(chē)輛輛，但能能找到與與之相似似的車(chē)輛輛，就以以此參照照物的市市場(chǎng)交易易價(jià)格為為基礎(chǔ)，，通過(guò)比比較被評(píng)評(píng)估車(chē)輛輛與參照照物之間間的新舊舊程度、、功能效效用等比比較因素素方面的的差異，，按一定定的方法法作出價(jià)價(jià)格調(diào)整整，從而而來(lái)確定定被評(píng)估估車(chē)輛的的價(jià)值。。所選參照照物與被被評(píng)估對(duì)對(duì)象的比比較因素素越接近近越好，，若比較較因素相相差較大大，就應(yīng)應(yīng)作出價(jià)價(jià)格的修修正。就就時(shí)間而而言，參參照物的的交易時(shí)時(shí)間與被被評(píng)估車(chē)車(chē)輛的評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日越接接近越好好。但若若無(wú)近期期的參照照物，也也可選擇擇遠(yuǎn)期的的，再作作時(shí)間上上的價(jià)格格調(diào)整。。這種方法法與直接接比較法法相比，，主觀性性更大些些，在對(duì)對(duì)前述比比較因素素進(jìn)行分分析的基基礎(chǔ)上，，需要作作出更多多的調(diào)整整。需要要進(jìn)行調(diào)調(diào)整的因因素越多多，引起起的評(píng)估估誤差也也就越大大。相似比較較法的數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)達(dá)式為：：P=P0（1±Κ)式中:P——被評(píng)估車(chē)車(chē)輛的評(píng)評(píng)估值；；P0——相似參照照物的交交易價(jià)格格；κ——調(diào)整系數(shù)數(shù)，K=（評(píng)估物物參數(shù)-參照物參參數(shù)）/參照物參參數(shù)二）市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格比比較法的的評(píng)估步步驟1.收集資料料收集評(píng)估估對(duì)象的的資料，，在汽車(chē)車(chē)評(píng)估中中，包括括汽車(chē)的的類(lèi)型，，汽車(chē)的的型號(hào)，，主要技技術(shù)參數(shù)數(shù)，出廠廠日期，，該型號(hào)號(hào)的汽車(chē)車(chē)是否還還生產(chǎn)，，如果還還生產(chǎn)，，現(xiàn)在的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格如何何，了解解該汽車(chē)車(chē)的使用用情況，，包括使使用性質(zhì)質(zhì)、已使使用年限限、尚可可使用年年限、技技術(shù)狀況況等。2.選定參照照物在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，通常選選擇三個(gè)個(gè)或三個(gè)個(gè)以上的的類(lèi)似汽汽車(chē)作為為參照物物。所選選定的類(lèi)類(lèi)似汽車(chē)車(chē)必須具具有可比比性，一一般包括括：1）車(chē)輛類(lèi)類(lèi)型。在在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，只能選選擇同類(lèi)類(lèi)型的汽汽車(chē)作參參照物，，如轎車(chē)車(chē)與轎車(chē)車(chē)、貨車(chē)車(chē)與貨車(chē)車(chē)、自卸卸車(chē)與自自卸車(chē)等等。2）主要技技術(shù)參數(shù)數(shù)。在汽汽車(chē)評(píng)估估中，只只能選擇擇主要技技術(shù)參數(shù)數(shù)相近的的汽車(chē)作作為參照照物，如如轎車(chē)的的排氣量量、貨車(chē)車(chē)的載重重量等。。3）使用性性質(zhì)。在在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，只能選選擇使用用性質(zhì)相相同的汽汽車(chē)作為為參照物物，不能能將營(yíng)業(yè)業(yè)汽車(chē)作作為非營(yíng)營(yíng)業(yè)汽車(chē)車(chē)的參照照物。同同是營(yíng)業(yè)業(yè)汽車(chē)，，也不能能把出租租車(chē)作為為租賃汽汽車(chē)的參參照物。。同是非非營(yíng)業(yè)汽汽車(chē)，最最好也不不要將機(jī)機(jī)關(guān)單位位用汽車(chē)車(chē)作為私私家汽車(chē)車(chē)的參照照物等。。4）使用年年限、行行駛里程程。在汽汽車(chē)評(píng)估估中，只只能選擇擇使用年年限、行行駛里程程相近的的汽車(chē)作作為參照照物。5）車(chē)輛技技術(shù)狀況況。在汽汽車(chē)評(píng)估估中，只只能選擇擇車(chē)輛技技術(shù)狀況況相近的的汽車(chē)作作為參照照物。6）評(píng)估目目的。在在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，只能選選擇評(píng)估估目的相相同的汽汽車(chē)作為為參照物物。7）評(píng)估時(shí)時(shí)點(diǎn)。在在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，評(píng)估時(shí)時(shí)點(diǎn)非常常重要。。評(píng)估時(shí)時(shí)刻與參參照物的的交易價(jià)價(jià)格時(shí)刻刻不能差差距太遠(yuǎn)遠(yuǎn)，一般般以不超超過(guò)三個(gè)個(gè)月為限限。評(píng)估估地點(diǎn)與與參照物物的交易易價(jià)格地地點(diǎn)最好好在同一一城市，，或相近近的經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域。。例如，，不要將將武漢市市場(chǎng)的富富康汽車(chē)車(chē)價(jià)格作作為上海海市場(chǎng)的的評(píng)估參參照物，，也不要要將上海海市場(chǎng)的的桑塔納納汽車(chē)價(jià)價(jià)格作為為武漢市市場(chǎng)的評(píng)評(píng)估參照照物。9）數(shù)量差差異。在在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，不要將將大宗量量的汽車(chē)車(chē)價(jià)格作作為小量量汽車(chē)評(píng)評(píng)估的參參照物。。3.分析被評(píng)評(píng)估汽車(chē)車(chē)與參照照物的差差異，并并進(jìn)行參參照物價(jià)價(jià)格修正正P1=C1（1±K1+K2+K3+K4+K5）式中P1－以1為參照物物評(píng)估值值；C1－參照物物1價(jià)格；K1－主要參參數(shù)修正正系數(shù)；；K2－功能修修正系數(shù)數(shù)；K3－使用年年限與里里程修正正系數(shù)；；K4－技術(shù)狀狀況修正正系數(shù)；；K5－評(píng)估時(shí)時(shí)點(diǎn)修正正系數(shù)。。依次計(jì)算算出以2、3為參照物物的評(píng)估估值P2、P3。4.計(jì)算評(píng)估估值在汽車(chē)評(píng)評(píng)估中，，通常采采用將各各參照物物的修正正價(jià)格加加權(quán)平均均的方法法來(lái)計(jì)算算最終評(píng)評(píng)估值。。三）現(xiàn)行行市價(jià)法法的具體體計(jì)算方方法1．結(jié)構(gòu)性性能的差差異及量量化汽車(chē)型號(hào)號(hào)間及結(jié)結(jié)構(gòu)上的的差別都都會(huì)集中中反映到到汽車(chē)間間的功能能和性能能差異上上，功能能和性能能的差異異可通過(guò)過(guò)功能、、性能對(duì)對(duì)汽車(chē)的的價(jià)格影影響進(jìn)行行估算。。量化調(diào)整整值=結(jié)構(gòu)性能能差異值值×成新率三）現(xiàn)行行市價(jià)法法的具體體計(jì)算方方法例如，同同類(lèi)型的的汽油車(chē)車(chē)，電噴噴發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)相對(duì)于于化油器器發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)要貴3～5千元；對(duì)對(duì)營(yíng)運(yùn)性性汽車(chē)而而言，主主要表現(xiàn)現(xiàn)為生產(chǎn)產(chǎn)能力、、生產(chǎn)效效率和運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本等方面面的差異異。可利利用收益益現(xiàn)值法法對(duì)其進(jìn)進(jìn)行量化化調(diào)整。。2．銷(xiāo)售時(shí)時(shí)間的差差異及量量化在選擇參參照物時(shí)時(shí)應(yīng)盡可可能選擇擇評(píng)估基基準(zhǔn)日的的成交案案例，以以免去銷(xiāo)銷(xiāo)售時(shí)間間差異的的量化。。若參照照物的交交易時(shí)間間在評(píng)估估基準(zhǔn)日日之前，，可采用用價(jià)格指指數(shù)法將將銷(xiāo)售時(shí)時(shí)間差異異量化并并調(diào)整。。價(jià)格指數(shù)數(shù)調(diào)整系系數(shù)=被評(píng)估物物價(jià)格指指數(shù)/參照物價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)3．新舊程程度的差差異及量量化被評(píng)估汽汽車(chē)與參參照物在在新舊程程度上不不一定會(huì)會(huì)完全一一致，這這就要求求評(píng)估人人員對(duì)被被評(píng)估汽汽車(chē)與參參照物的的新舊程程度做出出基本判判斷，取取得被評(píng)評(píng)估汽車(chē)車(chē)和參照照物成新新率后，，通過(guò)成成新率調(diào)調(diào)整新舊舊程度的的差異。。新舊程度度差異量量調(diào)整系系數(shù)＝被被評(píng)估汽汽車(chē)成新新率/參照物成成新率4．銷(xiāo)售數(shù)數(shù)量的差差異及量量化當(dāng)被評(píng)估估汽車(chē)是是成批量量時(shí)，以以單個(gè)汽汽車(chē)作為為參照物物是不恰恰當(dāng)?shù)模?；而?dāng)被被評(píng)估汽汽車(chē)是單單件時(shí)，，以成批批汽車(chē)作作為參照照物也是是不合適適的。銷(xiāo)銷(xiāo)售數(shù)量量的不同同會(huì)造成成成交價(jià)價(jià)格的差差異。必必須對(duì)此此差異進(jìn)進(jìn)行分析析，適當(dāng)當(dāng)調(diào)整被被評(píng)估汽汽車(chē)的價(jià)價(jià)值。5．付款方方式的差差異及量量化在二手車(chē)車(chē)交易中中，絕大大多數(shù)為為現(xiàn)款交交易。但但在我國(guó)國(guó)一些經(jīng)經(jīng)濟(jì)較活活躍的地地區(qū)己出出現(xiàn)了二二手車(chē)銀銀行按揭揭銷(xiāo)售。。銀行按按揭銷(xiāo)售售與一次次性付款款的二手手車(chē)的價(jià)價(jià)格差異異由兩部部分組成成，一是是銀行的的貸款利利息，貸貸款利息息按貸款款年限確確定；二二是汽車(chē)車(chē)按揭保保險(xiǎn)費(fèi)，，各保險(xiǎn)險(xiǎn)公司的的汽車(chē)按按揭保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)率不不完全相相同，會(huì)會(huì)有一些些差異。。找出主主要差異異后，對(duì)對(duì)其作用用程度要要加以確確定且予予以量化化，并做做出相應(yīng)應(yīng)的調(diào)整整。例7一2：現(xiàn)有有甲廠生產(chǎn)的的一輛二二手轎車(chē)車(chē)需要進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估，但在在二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)上上找不到到甲廠生生產(chǎn)的同同樣車(chē)型型，只能能找到乙廠生產(chǎn)的的相似車(chē)車(chē)型，并并以此為為參照物物。已知知在新車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)上，，甲、乙乙兩廠生生產(chǎn)的相相應(yīng)車(chē)輛輛售價(jià)分分別為6萬(wàn)元和6.8萬(wàn)元。而而二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)上上乙廠生生產(chǎn)的相相似車(chē)型型的交易易價(jià)為4.2萬(wàn)萬(wàn)元。試試計(jì)算甲甲廠生產(chǎn)產(chǎn)的二手手車(chē)的價(jià)價(jià)格。甲已已已知新新車(chē)66.8舊車(chē)欲求4.2相似比較較法的數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)達(dá)式為：：P=P0（1+Κ）式中:P——被評(píng)估車(chē)車(chē)輛的評(píng)評(píng)估值；；P0——相似參照照物的交交易價(jià)格格；κ——調(diào)整系數(shù)數(shù)，K=（被評(píng)估估物價(jià)-參照物價(jià)價(jià)）/參照物價(jià)價(jià)相似比較較法的數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)達(dá)式為：：K=（被評(píng)估估物價(jià)值值-比較物價(jià)價(jià)值）/比較物價(jià)價(jià)值=（6-6.8）/6.8=-0.1176P=P0（1±Κ）=4.2×（1-0.1176）=3.705(萬(wàn)元)例3-3：被評(píng)估估捷達(dá)轎轎車(chē)，，已使用用5年，，在二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)找到的的作為參參照物的的相同車(chē)車(chē)輛，卻卻已使用用了6年年，交易易價(jià)為4.5萬(wàn)萬(wàn)。試求求其價(jià)格格差異調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)K并評(píng)估該該車(chē)的價(jià)價(jià)值。分析：評(píng)估物參參照物使用年限限5年6年成新率48.89%42.38%交易價(jià)欲求4.5萬(wàn)萬(wàn)根據(jù)題意意,捷達(dá)達(dá)車(chē)的價(jià)價(jià)格差異異（使用用年限差差異）調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)k值為：即被評(píng)估估車(chē)輛比比參照物物價(jià)格要要高出15.36%。假設(shè)參照照物的市市場(chǎng)價(jià)為為4.5萬(wàn)元，，則被評(píng)評(píng)估車(chē)輛輛在只考考慮使用用年限這這個(gè)調(diào)整整因素是是其評(píng)估估值為：：上述例7一2和和例7一一3僅考考慮了單單一的比比較因素素，若考考慮多個(gè)個(gè)比較因因素，且且比較的的參照物物也不只只一輛車(chē)車(chē)，而有有多輛車(chē)車(chē)。那么么在比較較評(píng)估時(shí)時(shí)，就較較復(fù)雜，，計(jì)算起起來(lái)也較較繁雜，，但評(píng)估估結(jié)果的的可信度度當(dāng)然也也就較高高。下面面舉一例例來(lái)說(shuō)明明存在多多個(gè)比較較因素和和多個(gè)參參照物時(shí)時(shí)，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格比比較法中中的相似似比較法法的具體體操作過(guò)過(guò)程，僅僅供參考考。例7-4:現(xiàn)有有Alt07080轎車(chē)一輛輛，于2005年10月來(lái)二二手車(chē)市市場(chǎng)評(píng)估估交易。。試用市市場(chǎng)價(jià)格格比較法法中的相相似比較較法對(duì)其其價(jià)值進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估。解：(1)對(duì)對(duì)被評(píng)估估車(chē)輛進(jìn)進(jìn)行檢查查鑒定。?；厩闆r況是：該該車(chē)手續(xù)續(xù)齊全有有效，為為私家生生活用車(chē)車(chē)，屬A廠生產(chǎn)，，出廠日日期為1999年9月月，初次次登記日日為1999年年10月月，使用用情況較較好，維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)較好，，技術(shù)狀狀況良好好。(2)對(duì)對(duì)二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行調(diào)研研，尋找找并確定定與被評(píng)評(píng)估車(chē)輛輛相似的的參照物物，并進(jìn)進(jìn)行比較較，確定定差異調(diào)調(diào)整因系系。在二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)找找到A、B、、C3個(gè)相似的的參照物物。進(jìn)行行綜合分分析比較較后，其其有關(guān)情情況列于于表7—2中。以A為參照物物評(píng)估：：使用年限限調(diào)整系系數(shù)K年=（）/36.73=0.15382.技術(shù)狀況況調(diào)整系系數(shù)K技=（）/5.6=0.2142參照A參照物得得評(píng)估值值：P=P0（1±K年+K技）=2.15×（1+0.1538+0.2142）=2.94（萬(wàn)元））以B為參照物物評(píng)估：：不同廠家家調(diào)整系系數(shù)K廠=（）/3.9=0.05132.技術(shù)狀況況調(diào)整系系數(shù)K技=（）/6.4=0.0625參照B參照物評(píng)評(píng)估值：：P=P0（1±K）=2.54××（1+0.0513+0.0625）=2.83（萬(wàn)元）以C為參照物評(píng)估估：不同廠家調(diào)整整系數(shù)K廠=（）/3.9=0.05132.使用年限調(diào)整整系數(shù)K年=（）/48.89=-0.13313.技術(shù)狀狀況調(diào)整系數(shù)數(shù)K技=（）/7.2=-0.05564.以C為參照物得評(píng)評(píng)估值：Pc=Pc（1+K廠+K年+K技）=2.86××（）=2.47（萬(wàn)元）參照A、B、C三個(gè)參照物得得評(píng)估物評(píng)估估值P=（PA+PB+PA）/3=(2.94+2.83+2.47)/3=2.75(萬(wàn)元)例7—4為有有多個(gè)參照物物，所以需要要把每個(gè)參照照物的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格經(jīng)調(diào)整后后，再求其平平均值，作為為被評(píng)估車(chē)輛輛的評(píng)估值。。若在市場(chǎng)上上只能找到一一個(gè)參照物，，則被評(píng)估車(chē)車(chē)輛的評(píng)估值值就是參照物物交易價(jià)格調(diào)調(diào)整后的價(jià)值值。例5.2試用市場(chǎng)價(jià)格格比較法評(píng)估估捷達(dá)FV7160GIX。參照物A、B及評(píng)估物技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)見(jiàn)見(jiàn)表5.1。注：捷達(dá)FV7160CL車(chē)為老式車(chē)身身，被評(píng)估物物為新式車(chē)身身，評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異異為0.8萬(wàn)元；捷達(dá)FV7160CL發(fā)動(dòng)機(jī)為化油油器式兩氣門(mén)門(mén)發(fā)動(dòng)機(jī)，被被評(píng)估物發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)為電噴式式五氣門(mén)發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)，評(píng)估基基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差差異為0.6萬(wàn)元。捷達(dá)FV7160CIX為電噴兩氣門(mén)門(mén)發(fā)動(dòng)機(jī)，被被評(píng)估物為電電噴五氣門(mén)發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)，評(píng)估估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格格差異為0.3萬(wàn)元。解：1.以A為參照物作各各項(xiàng)差異量化化和調(diào)整1）結(jié)構(gòu)性能差差異量化與調(diào)調(diào)整。參照物物A車(chē)身為老式車(chē)車(chē)身，被評(píng)估估物為新式車(chē)車(chē)身，評(píng)估基基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差差異為0.8萬(wàn)元；參照物物A發(fā)動(dòng)機(jī)為化油油器式兩氣門(mén)門(mén)發(fā)動(dòng)機(jī)，被被評(píng)估物發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)為電噴式式五氣門(mén)發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)，評(píng)估基基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差差異為0.6萬(wàn)元。該項(xiàng)調(diào)調(diào)整數(shù)為：（（0.8+0.6）×50%＝0.7（萬(wàn)元）。解：2）銷(xiāo)售時(shí)間差差異量化與調(diào)調(diào)整。參照物物A成交時(shí)物價(jià)指指數(shù)為1，被評(píng)估物評(píng)評(píng)估時(shí)物價(jià)指指數(shù)為1.03，該項(xiàng)調(diào)整系系數(shù)為：K技＝（1.03-1）／1＝0.033）新舊程度差差異量化與調(diào)調(diào)整。該項(xiàng)調(diào)調(diào)整系數(shù)：K年=（50%-53%）/53%=-0.057銷(xiāo)售數(shù)量和付付款方式無(wú)差差異。評(píng)估值PA=5.0×(1+0.03-0.057)+0.7=5.56萬(wàn)元。2.以B為參照物作各各項(xiàng)差異量化化和調(diào)整1）結(jié)構(gòu)性能差差異量化與調(diào)調(diào)整。參照物物B發(fā)動(dòng)機(jī)為電噴噴兩氣門(mén)發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)，被評(píng)估估物為電噴五五氣門(mén)發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)。評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異異為0.3萬(wàn)元。該項(xiàng)調(diào)調(diào)整數(shù)為：0.3×50%＝0.15萬(wàn)元。2）新舊程度差差異量化與調(diào)調(diào)整。該項(xiàng)調(diào)調(diào)整系數(shù)為：：(50%-48%)/48%＝0.042（萬(wàn)元）。銷(xiāo)售時(shí)間、數(shù)數(shù)量和付款方方式無(wú)差異。。評(píng)估值PB＝5.5×(1+0.042)+0.15=5.88（萬(wàn)元）。綜合參照物A和參照物B，被評(píng)估物評(píng)估估值＝（5.56+5.88）/2＝5.72（萬(wàn)元）三、成本比率率估價(jià)法1．成本比率率估價(jià)法的含含義成本比率估價(jià)價(jià)法是用二手手車(chē)的交易價(jià)價(jià)格與重置成成本之比來(lái)反反映二手車(chē)的的保值程度。。這種方法是是在評(píng)估實(shí)踐踐中，通過(guò)分分析大量二手手車(chē)市場(chǎng)交易易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)，得到同類(lèi)類(lèi)型的車(chē)輛的的保值率(相反即為貶貶值率，與其其使用年限之之間存在基本本相同的函數(shù)數(shù)關(guān)系。也就是說(shuō)，只只要是屬于同同一類(lèi)別的車(chē)車(chē)輛，即使實(shí)實(shí)體差異較大大，但使用年年限相同，那那么它們的重重置成本與二二手車(chē)交易價(jià)價(jià)格之比是很很接近的。根根據(jù)這個(gè)規(guī)律律，通過(guò)統(tǒng)計(jì)計(jì)分析的方法法，建立使用用年限與二手手車(chē)售價(jià)／重重置成本之間間的函數(shù)關(guān)系系，以此來(lái)確確定在二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)上無(wú)法法找到基本相相同或者相似似參照物的被被評(píng)估車(chē)輛的的評(píng)估值。參照物市場(chǎng)的的交易價(jià)格與與其重置成本本之比，稱(chēng)為為成本比率，，也可稱(chēng)為保保值率，用U表示，則有：：式中：U一參照物的成成本比率或保保值率(%)；P0—參照物市場(chǎng)交交易價(jià)格；R0—參照物的重置置成本。求出參照物的的U值后，就可根根據(jù)被評(píng)估對(duì)對(duì)象的重置成成本R來(lái)確定被評(píng)估估對(duì)象的評(píng)估估值：P=RU式中：P一被評(píng)估對(duì)象象的評(píng)估值；；U—參照物的成本本比率（保值率）；R—被評(píng)估車(chē)輛的的重置成本。。而成本比率U的確定要注意意的是參照物物應(yīng)為同類(lèi)型型的車(chē)輛，但但級(jí)別、型號(hào)號(hào)可以不同。。此外，參照照物的使用年限應(yīng)與被評(píng)估車(chē)車(chē)輛相同，否則，評(píng)估估結(jié)果的準(zhǔn)確確性就要差些些。因此，該方法法的內(nèi)涵，即即是認(rèn)為同類(lèi)類(lèi)型的車(chē)輛，，盡管車(chē)輛的的型號(hào)、級(jí)別別、生產(chǎn)規(guī)模模、結(jié)構(gòu)、配配置等指標(biāo)不不同，但成本比率的變變化規(guī)律應(yīng)是是相同的。如果找出了了成本比率的的變化規(guī)律，，而且被評(píng)估估對(duì)象的重置置成本又能確確定，則可通通過(guò)計(jì)算得出出被評(píng)估車(chē)輛輛的評(píng)估值。。例如在評(píng)估某某一品牌型號(hào)號(hào)的微型轎車(chē)車(chē)時(shí)，市場(chǎng)上上找不到與之之相同或相似似的參照物。。但能找到其其他廠家生產(chǎn)產(chǎn)的普通級(jí)或或中級(jí)轎車(chē)作作為參照物。。且統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)表明，與被被評(píng)估車(chē)輛使使用年限相同同的普通級(jí)轎轎車(chē)售價(jià)都是是其重置成本本的45%~50%。這這就可認(rèn)為被被評(píng)估車(chē)輛的的售價(jià)也是其其重置成本的的45%~50%。值得指出的是是，這種方法法是通過(guò)大量量市場(chǎng)交易數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析析得到成本比比率關(guān)系，評(píng)評(píng)估人員必須須確保這些數(shù)數(shù)據(jù)是適合被被評(píng)估對(duì)象的的。目前我國(guó)國(guó)的二手車(chē)市市場(chǎng)發(fā)育在絕絕大多數(shù)地區(qū)區(qū)還不完善，，二手車(chē)交易易量還不大，，要準(zhǔn)確獲得得某類(lèi)車(chē)型的的成本比率U的值還有一定定困難。所以以，評(píng)估人員員在實(shí)際工作作中，應(yīng)注意意積累這些資資料，通過(guò)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析市場(chǎng)場(chǎng)數(shù)據(jù)，找出出成本比率U值與使用年限限之間的關(guān)系系，以便在評(píng)評(píng)估中應(yīng)用。。2．成本比率率估價(jià)法的應(yīng)應(yīng)用通過(guò)對(duì)二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)大量的的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，同同類(lèi)車(chē)輛其成成本比率U與使用年限之之間存在相同同的函數(shù)關(guān)系系。也就是說(shuō)說(shuō)，使用年限限相同的同一一類(lèi)車(chē)輛，它它們的U值很接近，可可用來(lái)U=f(t)表示。這個(gè)表表達(dá)式只考慮慮了使用年限限“t”的影響，忽略略了其它因素素。2．成本比率率估價(jià)法的應(yīng)應(yīng)用例如實(shí)體差異異就未考慮，，所以，此式式只適用于正正常使用的車(chē)車(chē)輛，對(duì)長(zhǎng)期期閑置或過(guò)度度使用的車(chē)輛輛都不適用。。根據(jù)這個(gè)規(guī)律律，評(píng)估師可可通過(guò)大量的的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分分析的方法，，建立使用年年限與成本比比率之間的關(guān)關(guān)系，據(jù)此來(lái)來(lái)評(píng)估在二手手車(chē)市場(chǎng)上無(wú)無(wú)法找到相同同或相似的參參照物的被評(píng)評(píng)估車(chē)輛。例7一5：有有一轎車(chē)，已已使用6年，，一直正常使使用，當(dāng)前的的重置成本為為16.8萬(wàn)萬(wàn)元，試用市市場(chǎng)價(jià)格比較較法中的成本本比率估價(jià)法法評(píng)估該車(chē)的的價(jià)值。解：該轎車(chē)己使用用了6年，查查表7一6，，其綜合成本本比率U=36.76%。所以，該車(chē)的的評(píng)估值按式式(7一4)計(jì)算：P=RU=16.8××0.3676=6.176（萬(wàn)）利用市場(chǎng)上獲獲得的U值(見(jiàn)表7一1)，可可以計(jì)算得到到市場(chǎng)中的成成本比率口與與使用年限t之間的函數(shù)關(guān)關(guān)系。常用的的數(shù)學(xué)方法有有線性回歸和和指數(shù)方程，，通過(guò)線性回回歸計(jì)算可以以對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)的離散性進(jìn)進(jìn)行定量的分分析，以判斷斷數(shù)據(jù)的精度度。因?yàn)橐嫔婕皵?shù)學(xué)領(lǐng)域域中的對(duì)數(shù)變變換、最小二二乘法和偏微微分等數(shù)學(xué)知知識(shí)。所以，，此處就不再再贅述。§7—3市市場(chǎng)價(jià)格比較較法的程序、、特點(diǎn)相適用用范圍一、市場(chǎng)價(jià)格格比較法的基基本程序采用市場(chǎng)價(jià)格格比較法評(píng)估估二手車(chē)價(jià)值值時(shí)，一般可可按如下程序序進(jìn)行:1．收收集資資料集被評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象的的資料料，包包括車(chē)車(chē)輛的的類(lèi)別別、型型號(hào)、、性能能、生生產(chǎn)廠廠家，，了解解車(chē)輛輛的使使用情情況、、已使使用年年限，，鑒定定車(chē)輛輛現(xiàn)時(shí)時(shí)的技技術(shù)狀狀況等等；2．選選定二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)上相相同或或相似似的參參照物物所選的的參照照物必必須具具有可可比性性。參參照物物與被被評(píng)估估對(duì)象象完全全相同同的很很難找找，一一般都都存在在一些些差異異，只只要存存在差差異，，就應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行調(diào)整整。3．分分析、、比較較將參照照物與與被評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象進(jìn)進(jìn)行比比較，，分析析它們們之間間存在在的差差異，，確定定其差差異程程度，，并進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整。。調(diào)整整是針針對(duì)參參照物物進(jìn)行行的，，而不不能對(duì)對(duì)被評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整，，因?yàn)闉閰⒄照瘴锛杭河辛肆耸袌?chǎng)場(chǎng)交易易價(jià)格格。主主要是是針對(duì)對(duì)其價(jià)價(jià)格進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整，，確定定需調(diào)調(diào)整的的比較較因素素及其其調(diào)整整系數(shù)數(shù)。4.計(jì)計(jì)算算被評(píng)評(píng)估對(duì)對(duì)象的的評(píng)估估值在分析析比較較的基基礎(chǔ)上上，確確定比比較因因素，，并將將各因因素的的調(diào)整整系數(shù)數(shù)確定定后，，代入入有關(guān)關(guān)計(jì)算算公式進(jìn)行行評(píng)估估值的的計(jì)算算，最最終獲獲得評(píng)評(píng)估結(jié)結(jié)論。。二、市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法的特特點(diǎn)第一，，因?yàn)闉槭袌?chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法的的基本本數(shù)據(jù)據(jù)都來(lái)來(lái)源于于二手手車(chē)市市場(chǎng)，，能客客觀地地反映映二手手車(chē)市市場(chǎng)目目前情情況。。其評(píng)評(píng)估的的參數(shù)數(shù)、指指標(biāo)直直接從從二手手車(chē)市市場(chǎng)獲獲得，，所以以能較較客觀觀地反反映二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)的價(jià)價(jià)值，，并能能充分分反映映二手手車(chē)的的各種種貶值值，評(píng)評(píng)估結(jié)結(jié)果易易于被被各方方理解解和接接受。。二、市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法的特特點(diǎn)當(dāng)被評(píng)評(píng)估車(chē)車(chē)輛的的銷(xiāo)售售市場(chǎng)場(chǎng)很活活躍，，并能能提供供參照照物市市場(chǎng)交交易價(jià)價(jià)格的的可靠靠資料料時(shí)，，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法是是最有有效的的評(píng)估估方法法之一一。第二，，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法需需要有有公開(kāi)開(kāi)及活活躍的的二手手車(chē)市市場(chǎng)作作基礎(chǔ)礎(chǔ)，但但我國(guó)國(guó)目前前二手手車(chē)市市場(chǎng)除除少數(shù)數(shù)大城城市外外，廣廣大的的中、、小城城市二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)并不不活躍躍，也也很不不完善善，要要尋找找到參參照物物有一一定的的困難難。第三，，當(dāng)被被評(píng)估估車(chē)輛輛與參參照物物之間間可比比較因因素較較多時(shí)時(shí)，比比較起起來(lái)也也較復(fù)復(fù)雜。。即使使是同同一廠廠家生生產(chǎn)的的同一一型號(hào)號(hào)的車(chē)車(chē)輛，，且同同一天天注冊(cè)冊(cè)登記記，由由于不不同的的車(chē)主主使用用，其其使用用條件件、使使用強(qiáng)強(qiáng)度、、維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)的水水平等等也不不可能能完全全一樣樣，其其實(shí)體體差異異都不不會(huì)相相同，，比較較起來(lái)來(lái)很繁繁雜，，難以以掌握握。市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法的三三種方方法中中，最最簡(jiǎn)單單、最最直接接的是是直接接比較較法，，其能能夠最最客觀觀、精精確地地反映映二手手車(chē)市市場(chǎng)價(jià)價(jià)值，，也是是在評(píng)評(píng)估中中首選選的方方法。。三、適適用范范圍用市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法評(píng)評(píng)估二二手車(chē)車(chē)時(shí)，，首要要的是是要有有一個(gè)個(gè)發(fā)育育完善善的二二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)。只只有這這樣的的市場(chǎng)場(chǎng)才能能提供供參照照物以以及其其交易易價(jià)格格的可可靠資資料。。但是是，當(dāng)當(dāng)被評(píng)評(píng)估車(chē)車(chē)輛是是唯一一的市市場(chǎng)交交易車(chē)車(chē)輛時(shí)時(shí)，市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法就不不可行行，這這就是是說(shuō)有有市無(wú)無(wú)價(jià)，，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法就就不能能用。。這時(shí)時(shí)，就就可采采用重重置成成本法法或收收益現(xiàn)現(xiàn)值法法來(lái)評(píng)評(píng)估。。市場(chǎng)價(jià)價(jià)格比比較法法可以以很好好地解解決機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛的的清償償價(jià)值值，特特別是是快速速變現(xiàn)現(xiàn)的清清償價(jià)價(jià)值問(wèn)問(wèn)題，，與公公平市市場(chǎng)價(jià)價(jià)值和和正常常變現(xiàn)現(xiàn)價(jià)值值不同同之處處在于于，用用市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法評(píng)評(píng)估二二手車(chē)車(chē)的公公平市市場(chǎng)價(jià)價(jià)值時(shí)時(shí)，參參照物物市場(chǎng)場(chǎng)是正正常二二手車(chē)車(chē)交易易市場(chǎng)場(chǎng)，而而快速速清償償價(jià)值值的參參照物物市場(chǎng)場(chǎng)為拍拍賣(mài)市市場(chǎng)。。另外，，采用用市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格比較較法評(píng)評(píng)估二二手車(chē)車(chē)的原原地繼繼續(xù)使使用價(jià)價(jià)值時(shí)時(shí)，根根據(jù)市市場(chǎng)確確定的的評(píng)估估車(chē)輛輛的市市場(chǎng)價(jià)價(jià)值，，就是是公平平市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值值。謝謝謝12月-2207:27:5107:2707:2712月-2212月-2207:2707:2707:27:5112月-2212月-2207:27:512022/12/317:27:519、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。07:27:5107:27:5107:2712/31/20227:27:51AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。12月-2207:27:5107:27D