市場(chǎng)營銷第章 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)

國家示范性高職院校建設(shè)項(xiàng)目成果中國電子教育學(xué)會(huì)推薦教材全國高職高專院校規(guī)劃教材·精品與示范系列國家級(jí)精品課配套教材建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)肖倫斌

王爭(zhēng)主編劉躍國羅滔副主編第1章計(jì)量計(jì)價(jià)前的準(zhǔn)備工作本章知識(shí)重點(diǎn)定額基礎(chǔ)知識(shí)工程量與工程量清單概述定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)概述基本建設(shè)概述

本章主要是圍繞在工程計(jì)量與計(jì)價(jià)所需的基礎(chǔ)知識(shí)展開的，建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)是基本建設(shè)工作中的一個(gè)很重要的組成部分，了解基本建設(shè)的相關(guān)知識(shí)時(shí)，應(yīng)了解工程量與工程量清單、定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)以及工程定額等基礎(chǔ)知識(shí)。教學(xué)導(dǎo)航

教知識(shí)重點(diǎn)1.基本建設(shè)概述2.工程量及工程量清單3.定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)概述4.定額基礎(chǔ)知識(shí)知識(shí)難點(diǎn)1.工程量清單組成2.材料消耗量定額編制3.材料單價(jià)的確定推薦教學(xué)方式行動(dòng)導(dǎo)向法、講授法、討論法建議學(xué)時(shí)14—20學(xué)時(shí)學(xué)推薦學(xué)習(xí)方法自主學(xué)習(xí)法、協(xié)作學(xué)習(xí)法、討論法、練習(xí)法必須掌握的理論知識(shí)1.工程量清單的組成2.定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別3.定額基礎(chǔ)知識(shí)必須掌握的技能1.材料消耗量定額編制2.材料單價(jià)的確定1.1.1基本建設(shè)分類與組成1、基本建設(shè)的分類

1）按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)不同分

2）按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過程的不同分

3）按建設(shè)項(xiàng)目資金來源渠道的不同分

4）按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和投資額的大小分2、基本建設(shè)項(xiàng)目組成

建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程1.1.2基本建設(shè)程序

基本建設(shè)程序包括

1）項(xiàng)目建議書階段；2）可行性研究階段；3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；

4）選擇建設(shè)地點(diǎn)；5）編制設(shè)計(jì)文件；6）列入年度計(jì)劃

7）施工準(zhǔn)備；8）組織施工；9）生產(chǎn)準(zhǔn)備；

10）竣工驗(yàn)收、交付使用1.1基本建設(shè)概述2、基本建設(shè)項(xiàng)目組成：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程1.1.2基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序包括1．項(xiàng)目建議書階段；2．可行性研究階段

3．編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；4．選擇建設(shè)地點(diǎn)

5．編制設(shè)計(jì)文件；6．列入年度計(jì)劃

7．施工準(zhǔn)備；8．組織施工；9．生產(chǎn)準(zhǔn)備；

10．竣工驗(yàn)收、交付使用圖1.11.1.3基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)文件

基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)文件包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工結(jié)算等?；窘ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)文件之間的關(guān)系為：1．2工程量與工程量清單概述1.2.1工程量的概念與計(jì)算方法1．工程量概念：工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各種具體工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。2．工程量計(jì)算的一般原則3．工程量計(jì)算的順序和方法

4.統(tǒng)籌法原理計(jì)算工程量1.2.2工程量清單的組成

工程量清單由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，內(nèi)容包括五部分內(nèi)容：分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單稅金項(xiàng)目清單1.3.1工程造價(jià)的內(nèi)涵與計(jì)價(jià)過程1、工程造價(jià)的內(nèi)涵

對(duì)投資者而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付所需的全部投資費(fèi)用，即項(xiàng)目投資或建設(shè)成本；對(duì)承發(fā)包雙方而言，工程造價(jià)就是指建筑工程價(jià)格。2、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的過程工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過程就是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過程。具體為：分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項(xiàng)目總價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)1．3定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)概述

1.3.2定額計(jì)價(jià)的組成與計(jì)算程序

1.定額計(jì)價(jià)模式構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安裝工程造價(jià)費(fèi)用中的招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、中標(biāo)價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)等，其價(jià)格均由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成。

2.定額計(jì)價(jià)的計(jì)算程序（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)程序，

（2）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)程序

直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)直接工程費(fèi)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)＝∑（人工定額消耗量×人工單價(jià)）材料費(fèi)＝∑（材料定額消耗量×材料單價(jià)）機(jī)械費(fèi)＝∑（機(jī)械定額消耗量×機(jī)械單價(jià)）工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)的與計(jì)算算程序1、工程量清單單計(jì)價(jià)的組成成工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)費(fèi)用包括括分部分項(xiàng)工工程量費(fèi)、措措施項(xiàng)目費(fèi)、、其他項(xiàng)目費(fèi)、、規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素增加加的費(fèi)用等。。2、工程量清單單計(jì)價(jià)的計(jì)算算程序工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)模式的基基本方法就是是“綜合單價(jià)價(jià)”，具體包包括人工費(fèi)、、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)、管理理費(fèi)、利潤(rùn)、、風(fēng)險(xiǎn)因素。。分部分項(xiàng)工程程費(fèi)＝∑（清清單工程量×綜合單價(jià)）綜合單價(jià)＝（（清單項(xiàng)目合合價(jià)＋管理費(fèi)費(fèi)＋利潤(rùn)＋風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)）／清清單工程量1.4定額基礎(chǔ)知識(shí)識(shí)定額概述與分分類1、定額的內(nèi)涵涵所謂“定”，，就是規(guī)定；；“額”，就就是額度或限限度。從廣義義上理解定額額就是規(guī)定的的額度或限度度，是一種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或尺度。。定額具有法法令性、科學(xué)學(xué)性、群眾性性、穩(wěn)定性和和時(shí)效性。2、定額管理的的發(fā)展概況3、工程建設(shè)定定額分類1）按定額反映映的物質(zhì)消耗耗內(nèi)容分類2）按編制程序序和用途分類類3）按投資的費(fèi)費(fèi)用性質(zhì)分類類4）按主編單位位和管理權(quán)限限分類5）按專業(yè)不同同可分類基礎(chǔ)定額1.勞動(dòng)定額1）勞動(dòng)定額的的表現(xiàn)形式（1）時(shí)間定額（2）產(chǎn)量定額（3）時(shí)間定額與與產(chǎn)量定額的的關(guān)系時(shí)間定額×產(chǎn)量定額＝12.材料消耗定額額1）材料消耗定定額的內(nèi)容（1）主要材料消消耗定額（2）周轉(zhuǎn)性材料料消耗定額2）材料消耗定定額的測(cè)定（1）現(xiàn)場(chǎng)觀察法法（2）試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)驗(yàn)法（3）統(tǒng)計(jì)分析法法（4）理論計(jì)算法法3.機(jī)械臺(tái)班定額額1）機(jī)械臺(tái)班定定額的表現(xiàn)形形式機(jī)械臺(tái)班定額額有兩種表現(xiàn)現(xiàn)形式，即機(jī)機(jī)械時(shí)間定額額和機(jī)械產(chǎn)量量定額；機(jī)械時(shí)間定額額與機(jī)械臺(tái)班班定額也互為為倒數(shù)。2）機(jī)械臺(tái)班定定額的編制編制機(jī)械臺(tái)班班定額，主要要包括以下內(nèi)內(nèi)容：（1）擬定正常施施工條件；（2）確定機(jī)械純純工作1h的正常生產(chǎn)率率；（3）確定施工機(jī)機(jī)械的正常利利用系數(shù)；（4）計(jì)算機(jī)械臺(tái)班班定額。建筑工程預(yù)算算定額1、預(yù)算定額消消耗量的確定定1）人工消耗量量指標(biāo)的確定定（1）基本用工：：是指完成某某一合格分項(xiàng)項(xiàng)工程所必須須消耗的技術(shù)術(shù)工種用工。。按技術(shù)工種種相應(yīng)勞動(dòng)定定額的工時(shí)定定額計(jì)算，按按不同工種列列出定額工日日。（2）其他用工：：通常包括輔輔助用工、超超運(yùn)距用工、、人工幅度差差。2）材料消耗量量指標(biāo)的確定定主要材料、周周轉(zhuǎn)性材料同同前面的材料料消耗定額的的確定方法。。次要材料，，估算用量后后，合并為““其他材料費(fèi)費(fèi)”，用“元元”表示。3）機(jī)械臺(tái)班消消耗量指標(biāo)的的確定預(yù)算定額中的的施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗量，，根據(jù)機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗定額額的基本消耗耗量，加上機(jī)機(jī)械消耗幅度度差計(jì)算。機(jī)機(jī)械幅度差是是指合理的施施工組織條件件下機(jī)械的停停歇時(shí)間。2、預(yù)算定額單單價(jià)的確定1）人工工資單單價(jià)的確定（1）生產(chǎn)工人基基本工資（2）生產(chǎn)工人工工資性津貼（3）生產(chǎn)工人輔輔助工資（4）職工福利費(fèi)費(fèi)（5）生產(chǎn)工人勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2）材料預(yù)算價(jià)價(jià)格的確定材料預(yù)算價(jià)格格＝［材料原原價(jià)×（1＋供銷部門手手續(xù)費(fèi)率）＋＋包裝費(fèi)＋運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)］×（１＋采購及及保管費(fèi)率））－包裝品回回收值。3）施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班單價(jià)的確確定機(jī)械費(fèi)=∑(機(jī)械臺(tái)班數(shù)×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià))機(jī)械臺(tái)班預(yù)算算價(jià)格包括““第一類費(fèi)用用（不變費(fèi)用用）”和“第第二類費(fèi)用（（可變費(fèi)用））”。3、預(yù)算定額的的內(nèi)容組成（1）文字說明（2）分項(xiàng)工程定定額項(xiàng)目表（3）附錄4、預(yù)算定額的的應(yīng)用1）當(dāng)設(shè)計(jì)要求求與定額項(xiàng)目目?jī)?nèi)容完全一一致時(shí)，可以以直接套用預(yù)預(yù)算定額的預(yù)預(yù)算基價(jià)及工工料機(jī)消耗量量。2）當(dāng)設(shè)計(jì)要求求與定額項(xiàng)目目?jī)?nèi)容不完全全一致時(shí)，存存在以下兩種種套用定額的的情況：（1）定額規(guī)定不不允許換算時(shí)時(shí)，直接套用用定額的預(yù)算算基價(jià)。（2）定額允許換換算時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)定額項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)換算算后，再套用用換算后的綜綜合基價(jià)，應(yīng)應(yīng)在換算的定定額項(xiàng)目編號(hào)號(hào)后以下標(biāo)的的方式注上漢漢字“換”。。3）當(dāng)設(shè)計(jì)要求求與定額項(xiàng)目目?jī)?nèi)容完全不不一致時(shí)，對(duì)對(duì)施工圖預(yù)算算造價(jià)中的分分項(xiàng)工程費(fèi)用用可進(jìn)行補(bǔ)充充。本章主要內(nèi)容容是圍繞在工工程計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)前的準(zhǔn)備備工作展開的的。建筑工程程計(jì)量與計(jì)價(jià)價(jià)工作是基本本建設(shè)中的一一個(gè)很重要的的組成部分，，在掌握基本本建設(shè)的相關(guān)關(guān)知識(shí)時(shí)，要要首先了解基基本建設(shè)的含含義，并分清清基本建設(shè)的的項(xiàng)目組成分分類，進(jìn)而了了解基本建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)文件的的組成情況。。1、建筑工程定定額原理知識(shí)識(shí)部分，首先先介紹了定額額的形成與發(fā)發(fā)展情況，進(jìn)進(jìn)而引出了定額的分類類，最后引出出工程計(jì)量計(jì)計(jì)價(jià)工作的一一個(gè)最主要的的定額依據(jù)——預(yù)算定額。在這這部分，要了了解預(yù)算定額額在整個(gè)定額額體系中的地地位及作用。。2、基礎(chǔ)定額由由勞動(dòng)定額、、材料消耗定定額、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗量定定額組成。它它是確定其他各種定額額的基礎(chǔ)性文文件。其編制制水平體現(xiàn)了了社會(huì)先進(jìn)定定額水平，預(yù)預(yù)算定額就是在其基基礎(chǔ)上考慮了了幅度差之后后編制出來的的。知識(shí)梳理與總總結(jié)3、預(yù)算定額包包括兩大指標(biāo)標(biāo)：“量”和“價(jià)”，即：消耗量量指標(biāo)和價(jià)格格指標(biāo)。預(yù)算定額額，由省、自自治區(qū)、直轄轄市建設(shè)行政政主管部門制制定頒布，根據(jù)全國統(tǒng)一一定額規(guī)定的的完成單位合合格產(chǎn)品的的的人工、材料料、施工機(jī)械臺(tái)班等消耗耗量標(biāo)準(zhǔn)，按按照本地區(qū)的的人工工資單單價(jià)、材料預(yù)預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)，計(jì)算算出的以貨幣幣形式表示的的完成該單位位合格產(chǎn)品的基價(jià)或單位位價(jià)格。因此此，要了解預(yù)預(yù)算定額的編編制過程，需需要從兩方面入手：其一一是定額消耗耗量的確定，，其二是定額額預(yù)算單價(jià)的的確定。4、在了解了預(yù)預(yù)算定額的編編制原理后，，本章一個(gè)重重點(diǎn)內(nèi)容出現(xiàn)現(xiàn)了——如何正確使用預(yù)算算定額。在這這里主要介紹紹了定額使用用過程中的定定額換算。施工環(huán)境復(fù)復(fù)雜多變，施施工方案多種種多樣，實(shí)際際施工方案與與定額規(guī)定的的情況可能一致致，也可能不不一致，因此此套定額的方方法也要隨著著施工方案的不同而不同同。針對(duì)不同同的施工情況況選擇正確的的定額套用方方法，是正確利用定額進(jìn)進(jìn)行計(jì)價(jià)的核核心。9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。08:38:1708:38:1708:3812/31/20228:38:17AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2208:38:1708:38Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。08:38:1708:38:1708:38Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2208:38:1708:38:17December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20228:38:17上上午午08:38:1712月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:38上上午12月-2208:38December31,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/318:38:1708:38:1731December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。8:38:17上上午8:38上上午08:38:1712月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功?。?。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。08:38:1708:38:1708:3812/31/20228:38:17AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2208:38:1708:38Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。08:38:1708:38:1708:38Saturday,December31,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2208:38:1708:38:17December31,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。31十二月月20228:38:17上午08:38:1712月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。十二月月228:38上上午午12月月-2208:38December31,202216、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/318:38:1708:38:1731December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。8:38:17上午午8:38上午午08:38:1712月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。08:38:1708:38:1708:3812/31/20228:38:17AM11、越越是是沒沒有有本本領(lǐng)領(lǐng)的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。12月月-2208: