2016年貴州房地產(chǎn)估價師制度與政策：商品房屋租賃登記備案證明試題

2016年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃登記備案證明試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為_。A.現(xiàn)金波動值B.現(xiàn)金后期值C.凈現(xiàn)金流量D.現(xiàn)金流量差值2、某個國家2000?2004年的基尼系數(shù)分別為0.32、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推斷_。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢D.該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢3、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%,用直線法計算該建筑物的成新率為。A：80%B：82%C：83%D：92%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是。A：測算結(jié)果容易被人們理解、認可、接受B：測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的C：需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握D：每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為一萬臺。102120108886、運貨單屬于。A：商品證券B：貨幣證券C：資本證券D：實物證券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B：商品房開發(fā)貸款C：居民住房消費貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（）。A.AB.BC.CD.D9、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000近，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是。A：30%B：45%C：65%D：75%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括—子市場。A.租賃B.銷售C.保險D.抵押11、定位于最大的細分市場的營銷方式是_。A.無差異性營銷B.差異性營銷C.定制性營銷D.集中性營銷12、投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指_。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.房地產(chǎn)直接投資C.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.房地產(chǎn)間接投資13、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。（2007年試題）A：居住區(qū)B：居住小區(qū)C：居住組團D：居住社區(qū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應(yīng)—直線法計算出的成新率。A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120近，單位建筑面積的重置價格為600元/近，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是_。16%42%58%84%16、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%,該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為萬元。A：31134B：311.34C：3113.4D：31134E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、市場需求的預(yù)測一般需要從類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A：aB：四C：五D：六E：借款合同18、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是。A：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B：管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C：建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定D：建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟學(xué)原理B：均衡原理C：替代原理D：對立原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為。A：6.67%B：7.41%C：12.60%D：13.33%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的_。60%70%80%90%22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和505元/m2,則該宗土地的減價修正額為元/m2。A：50B：250C：300D：350E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給的一種交易行為。A：最低出價者B：最高出價者C：正常出價者D：最高條件出價者E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999?2005年價格如下表所示：某類房地產(chǎn)1999?2005年價格單位：元/m2A.年份B.1999C.2000D.200120022003200420052006J.房地產(chǎn)價格1800200021902410262028103000R.?25、下列表述中不正確的是（）。A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、動態(tài)投資回收期是指項目以—所需的時間。A.經(jīng)營收入抵償全部投資B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C.凈收益抵償全部投資D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資2、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價入股D.租賃E.抵押3、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有__。A.功能落后B.功能缺乏C.環(huán)境污染D.交通擁擠E.正常使用的磨損4、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A：租金B(yǎng)：租金以外的收入^空置率的差異D：運營費用的差異E：轉(zhuǎn)讓收益5、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說法欠妥的是_。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.其他物品的價格水平C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預(yù)期6、城市規(guī)劃報建審批管理包括_。A.建設(shè)項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對違章建設(shè)的查處7、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用_。A.類似寫字樓的客觀收益B.市場比較法C.該寫字樓的實際收益D.無法估算8、”某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包括八：按地域范圍細分8：按房地產(chǎn)用途細分^按增量存量細分口：按交易形式細分E：按目標市場細分9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是。A：買受人無權(quán)退房B：買受人有權(quán)退房C：買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同D：買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任E：買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約責任10、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述E：勞動、土地為生產(chǎn)要素資本，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本12、下列屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是—A.職業(yè)品德B.職業(yè)理念C.職業(yè)責任D.職業(yè)情感E.職業(yè)行為習慣13、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是。A：服務(wù)市場B：合格有效市場C：有效市場D：潛在市場E：借款合同14、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是元。A：1428.74B：1475.37C：1482.74D：2000.00E：借款合同15、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期（）年。A.小于55?66?77?816、保險合同的輔助人，包括。A：被保險人B：受益人C：保險代理人D：保險經(jīng)紀人E：保險公估人17、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于一階段。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策18、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券B：保險單C：銀行券D：存款單E：銀行票據(jù)19、在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般—基礎(chǔ)租金。A.低于B.等于C.高于D.不可比20、是物業(yè)管理的三個基本特性。A：社會化B：專業(yè)化C：市場化D：私有化E：民主化21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取_。A.傭金B(yǎng).手續(xù)費C.咨詢費D.保證金22、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是_。0.5