2016年下半年河南土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券條文考試題

2016年下半年河南省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證

券條文考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、綜合性工業(yè)城市的代表城市是_。A.淄博市B.青島市C.西安市D.寶雞市2、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%,借貸資金的年利率為12%。利用假設開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為_。66.9877.4079.7282.113、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的_。A.平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.總和4、以下屬于建設階段費用的是_。A.建筑工程費B.設備安裝工程費C.臨時設施工程費D.設備器具購置費E.稅金5、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是.【2004年考試真題】A：生產資料私有制B：商品自由交換C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者D：勞動力自由流動E：土地6、《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]32號）指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。A.查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查B.查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查C.查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查D.查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E.查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查7、房產測量成果審核實行—制度。A.二級檢查一級驗收B.二級檢查二級驗收C.三級檢查一級驗收D.三級檢查二級驗收8、城鎮(zhèn)范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2007年考試真題】A：自批準征收次日B：自批準征收次月^自實際使用土地之日口：自批準征收之日起滿一年E：土地9、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個性特征C：整體特征D：主要特征E：時間因素10、土地管理的基礎是。A：地價管理B：地籍管理C：土地執(zhí)法監(jiān)察D：農地用途管制E：35%?50%11、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在時完成?！?004年考試真題】A：準備工作B：權屬調查C：地籍測量D：面積量測E：調節(jié)消費結構12、下列描述中，—不屬于農用地基準地價更新的技術途徑。A.以農用地定級為基礎，按地價平均法更新基準地價B.利用標準地塊資料，根據(jù)標準地塊價格或地價指數(shù)更新基準地價C.調整綜合分值與地價關系模型，利用調整后的模型更新基準地價D.運用投入產出資料的變化量修正更新基準地價13、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計入企業(yè)應納稅所得額的是（）。A.上級主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng).清產核資發(fā)生的固定資產評估增值C.金融機構代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入D.向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入14、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值小于原資產賬面價值，差額應。A：沖減資本公積B：計提資產減值準備C：沖減盈余公積D：計人當期營業(yè)外支出E：土地15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/m2,土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為（）元/m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.274916、城市市區(qū)的土地_。A.全部屬于國家所有B.有的屬于國家所有，有的屬于市民所有C.全部屬于單位所有D.全部屬于市民所有17、我國土地市場中轉移的是_。土地的實物形態(tài)土地產生的產品土地使用權D.地表建筑物18、土地的供給按其性質可分為_。A.彈性供給和無彈性供給B.劃撥和出讓C.有限供給和無限供給D.自然供給和經濟供給 一19、某地塊1997年11月25日的地價為2000元/m2,1997年11月25至2000年11月25日該地區(qū)的地價上漲了15%（其他情況不變），則該地塊2000年11月25日的土地價格為（）元/m2。A.2600B.3042C.2900D.230020、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是_。A.查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經濟發(fā)展目標對照B.查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照C.查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照D.查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照21、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正;④其他相關修正;⑤估價期日修正;⑥確定價格可比基準；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準價格.估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：時間因素22、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向_。A.人民法院提起行政訴訟B.全國人大申請裁決C.全國人大常委會申請裁決D.國務院申請裁決E.國土資源部裁決23、受理估價委托時應明確估價基本事項，其中不包括。A：明確估價目的B：明確估價對象C：明確估價時點D：明確估價收費具體數(shù)額E：時間因素24、不屬于在綜合分析中常用的統(tǒng)計指標的是—指標。A.總量B.相對C.平均D.指定25、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權利 B.地表及地下空間的權利 C.地表、地下及地上空間的權利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有?！?009年考試真題】A：人口密度B：基礎設施配套水平C：繁華程度D：噪聲E：地形坡度2、城鎮(zhèn)范圍內新征收的非耕地應—開始繳納土地使用稅。A.自批準征收次日起B(yǎng).自批準征收次月起C.自開工之日起D.自實際使用該地之日起3、下列關于絕對地租的說法，正確的有。A：實質是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值8：平均利潤的一部分C：農產品市場價格高于生產價格的余額D：源于土地所有權壟斷E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值4、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A.在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室.擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件D.經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施E.經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施5、某醫(yī)院計劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到—年底。A.2046B.2056C.2066D.不設定年期6、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農民集體所有的土地使用權。A：不得出讓B：可以出讓C：不得轉讓D：不得出租用于非農業(yè)建設E：可以出租用于農業(yè)建設7、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_。A.受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B.在兩個月內分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C.在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業(yè)期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù)D.出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字8、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括—利率。A.存款B.貸款C.實質D.資本9、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。（2009年試題）A：擔保法B：城市房地產管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例10、土地估價就是估價人員—評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。A.客觀B.實際C.正確D.綜合11、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃。以下對于二者及其關系的理解的表述，—是不正確的。A.對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內容B.城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模，不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模C.城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農業(yè)土地的合理利用D.兩個規(guī)劃都應以規(guī)劃期內市域及中心城城市人口規(guī)模的預測為依據(jù)12、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農業(yè)的土地E：建設用地13、關于地租與地價的關系，表述是正確的?！?007年考試真題】A：類似利息和資本的關系B：70年的地租相當于地價C：地租的高低取決于地價的高低D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動成正相關14、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協(xié)議B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回15、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇（）。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實際的建筑面積C.建筑施工圖標識的建筑面積D.房產測繪的建筑面積16、收益還原法是在估算土地在未來每年預期—的基礎上計算的。A.經營收益B.總收益C.總費用與總收益之和D.純收益17、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為一元。1000015000200002500018、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持—的原則。A.統(tǒng)一標準、分級負責B.統(tǒng)一標準、全面負責C.嚴格規(guī)范、違者查處D.嚴格認真、違者查處E.實事求是、客觀公正19、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《農業(yè)法》E.《土地管理法實施條例》20、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用。A：咨詢費B：貸款利息C：融資代理費D：銷售代理費E：融資手續(xù)費21、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素B：社會因素C：經濟因素D：交通條件E：土地22、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。A：土地用途B：