中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)未來(lái)前景分析

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)未來(lái)前景分析

一、房地產(chǎn)評(píng)估類型、特點(diǎn)及評(píng)估方法

房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。

二、房地產(chǎn)估價(jià)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步于上世紀(jì)80年代中期，相比較于發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚，應(yīng)用范圍也略狹窄。國(guó)內(nèi)大部分的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是由原事業(yè)單位或大型國(guó)有企業(yè)中的估價(jià)部門脫鉤轉(zhuǎn)制而來(lái)，原本就帶有濃重的“國(guó)企”色彩，初期的業(yè)務(wù)基本以“關(guān)系型”的動(dòng)拆遷業(yè)務(wù)為主。隨著90年代中期住房制度的改革，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)迎來(lái)了第一個(gè)春天；進(jìn)入21世紀(jì)后，以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物的金融產(chǎn)品越來(lái)越豐富，房地產(chǎn)估價(jià)在其中也扮演著日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，經(jīng)過(guò)注冊(cè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也逐漸步入正軌，整個(gè)評(píng)估行業(yè)都處在健康發(fā)展的過(guò)程中。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)按照內(nèi)容來(lái)劃分，主要包括房地產(chǎn)抵押/轉(zhuǎn)讓評(píng)估、司法鑒定、征收評(píng)估、咨詢顧問(wèn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估等。目前，全國(guó)共有房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)約5250家，其中一級(jí)機(jī)構(gòu)約550家，二級(jí)機(jī)構(gòu)約1700家，三級(jí)（含暫定）機(jī)構(gòu)約3000家；注冊(cè)執(zhí)業(yè)人數(shù)約為5.4萬(wàn)人。

2016年全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各類估價(jià)業(yè)務(wù)均有較大幅度的增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)抵押估價(jià)項(xiàng)目2270個(gè)，同比增長(zhǎng)30.12%；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)項(xiàng)目189個(gè)，同比增長(zhǎng)95.74%；房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)項(xiàng)目67個(gè)，同比增長(zhǎng)116.68%；房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)項(xiàng)目49個(gè)，同比增長(zhǎng)239.37%；房屋征收評(píng)估項(xiàng)目88個(gè)，同比增長(zhǎng)437.17%。

目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中，營(yíng)業(yè)收入為2000萬(wàn)-5000萬(wàn)（含）占比為8%，1500萬(wàn)-2000萬(wàn)（含）占比為21%，1000萬(wàn)-1500萬(wàn)（含）占比為33%，500萬(wàn)-1000萬(wàn)（含）占比為21%；其中房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)占比為60%以上的機(jī)構(gòu)占比高達(dá)76%。

在業(yè)務(wù)內(nèi)容方面，營(yíng)業(yè)收入占比前三項(xiàng)的業(yè)務(wù)分別為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/抵押評(píng)估、征收/拆遷補(bǔ)償評(píng)估和司法仲裁和鑒證評(píng)估，95.8%、87.5和41.7%的被調(diào)研機(jī)構(gòu)分別選擇了這三項(xiàng)業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)。

三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)

首先，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)提出許多新的需求，各種“新、奇、特”估價(jià)業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，如住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、城市更新、部分房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、金融資產(chǎn)管理、歷史建筑保護(hù)等提出新的服務(wù)需求。此外，2016年12月1日，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)首部行業(yè)大法《資產(chǎn)評(píng)估法》正式頒布實(shí)施，國(guó)內(nèi)評(píng)估行業(yè)發(fā)展從此有了重要法律保障，未來(lái)前景更加可期。

其次，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的未來(lái)將呈現(xiàn)出信息化、規(guī)范化、市場(chǎng)化、國(guó)際化等發(fā)展趨勢(shì)。

最后，在房地產(chǎn)市場(chǎng)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)形勢(shì)下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在棚戶區(qū)改造、城市更新、房地產(chǎn)稅征收、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等新興領(lǐng)域大有可為，在住房租賃企業(yè)融資、住房租金科學(xué)合理確定、市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)監(jiān)管