中國區(qū)域倉儲市場發(fā)展概況分析

中國區(qū)域倉儲市場發(fā)展概況分析

華北地區(qū)地理范圍包括北京市，天津市，河北省、山西省，內(nèi)蒙古中部（呼和浩特市、烏蘭察布市、包頭市、鄂爾多斯市），政治上包括整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)。華北地區(qū)的京津冀地區(qū)是我國北方經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)。

一、土地市場

以北京市為例，2020年北京土地供應(yīng)總量3710公頃，與去年基本持平，其中工礦倉儲用地供應(yīng)量130公頃，工礦倉儲用地迎來小幅上升。

以天津市為例，2019年天津土地供應(yīng)總量3750公頃，較去年增加250公頃，其中工礦倉儲用地供應(yīng)量1200公頃，工礦倉儲用地迎來小幅上升。

二、供需市場

截至2020年3月，我國華北區(qū)域倉庫水平有待進(jìn)一步提高，倉庫面積以普通倉為主，占總倉庫面積的94.46%；其次冷庫占總倉庫面積的3.46%；恒溫庫占總倉庫面積的2.08%。

《2021-2027年中國倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及投資前景趨勢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：截至2020年3月，我國華北區(qū)域普通倉空置率14.07%；冷庫空置率12.72%；恒溫倉空置率18.13%；其中普通倉中，一般普通倉空置率15.46%；高標(biāo)倉空置率9.05%。

截至2020年3月，我國華北區(qū)域倉庫空置率較高的城市有呼和浩特、唐山、保定、天津，倉庫空置率分別是25.69%、22.89%、17.09%、16.67%；倉庫空置率較低的城市有廊坊、石家莊、北京、太原，倉庫空置率分別是13.77%、12.26%、11.87%、7.37%。

三、租金市場

2019年以來我國華北區(qū)域普通倉平均租金整體呈小幅增長趨勢，由2019年1月的30.9元/㎡.月增長至2020年2月的32.32元/㎡.月；高標(biāo)倉平均租金整體呈小幅下降趨勢，由2019年1月的40.03元/㎡.月下降至2020年2月的39.23元/㎡.月。

截至2020年3月，我國華北區(qū)域普通倉平均租金最高的城市是北京，平均租金達(dá)41.69元/㎡.月；其次是廊坊、天津、保定，平均租金分別是29.69、27.57、20元/㎡.月；其余石家莊、唐山、太原、呼和浩特平均租金均在10-20元/㎡.月。

四、倉儲發(fā)展趨勢

逐步完善標(biāo)準(zhǔn)體系、并貫徹實(shí)施這些標(biāo)準(zhǔn)