萬科公司精裝修成本分析6課件

成本管理部2008年3月裝修成本匯報SHANGHAIVANKESHANGHAIVANKE目錄一、上海公司裝修成本簡介二、廣州公司裝修成本簡介三、公司間橫向比較四、建議裝修成本匯報比較基礎(chǔ)：此次裝修分析，從六大系統(tǒng)來比較。廳房系統(tǒng)：餐廳、客廳及臥室的天地墻、燈具、開關(guān)插座等；廚房系統(tǒng)：廚房天地墻、廚柜及廚房電器、燈具等；衛(wèi)浴系統(tǒng)：衛(wèi)生間天地墻、衛(wèi)生間收納、潔具、五金件等；收納系統(tǒng)：玄關(guān)柜、壁柜、儲物柜、衣帽間等；電器系統(tǒng)：空調(diào)（新風）、地暖、熱水器、浴霸、凈水設(shè)備等；內(nèi)門系統(tǒng)：所有戶內(nèi)門扇、門套、鎖具及門吸等；基于同一平臺的數(shù)據(jù)梳理，有利于問題反饋的一致性裝修成本匯報-上海1、裝修成本分析

選取上海公司春申五期、朗潤園、白馬南塊、新里程南、寶山四季花城二期項目的三房和兩房作內(nèi)部橫向比較。裝修成本匯報-上海1、裝修成本分析

戶型春申五期

2房2廳1衛(wèi)春申五期

3房2廳2衛(wèi)朗潤園

2房2廳1衛(wèi)朗潤園

3房2廳2衛(wèi)新里程

3房2廳2衛(wèi)白馬南塊

3房2廳1衛(wèi)四季花城二期

2房2廳1衛(wèi)樓

盤

信

息開盤時間05.9.1005.2.2605.1.105.1.107.9.807.9.107.6.23建筑面積1111351121341369090套內(nèi)面積921121001191107873價格整體造價81026117087782141149551578909420246909單方造價(建面)72986569885811591049520單方造價(套面)8801044786966143912096392005年開盤的項目的裝修成本多集中在800-1000元/m2,而2007年后開盤的項目的裝修成本多集中在1200-1400元/m2裝修成本匯報-上海1、裝修成本分析戶型春申五期

2房2廳1衛(wèi)春申五期

3房2廳2衛(wèi)朗潤園

2房2廳1衛(wèi)朗潤園

3房2廳2衛(wèi)新里程

3房2廳2衛(wèi)白馬南塊

3房2廳1衛(wèi)四季花城二期

2房2廳1衛(wèi)六

大

系

統(tǒng)

分

類廳房系統(tǒng)31205395613176146992428772238211622廚房系統(tǒng)18213199402045821973189582448113146衛(wèi)浴系統(tǒng)114872257092692072432019133737791收納系統(tǒng)36441131202318945154101541電器設(shè)備1205512977110481357142198184188460內(nèi)門系統(tǒng)4422107275678937712387101394350百

分

比廳房系統(tǒng)39%34%41%41%27%24%25%廚房系統(tǒng)22%17%26%19%12%26%28%衛(wèi)浴系統(tǒng)14%19%12%18%20%14%17%收納系統(tǒng)4%10%0%2%6%6%3%電器設(shè)備15%11%14%12%27%20%18%內(nèi)門系統(tǒng)5%9%7%8%8%11%9%電器設(shè)備的增加，符合目前市場客戶的需求裝修成本匯報-上海2、裝修成本分析小結(jié)春申五期項目三房注重收納空間朗潤園項目注重廳房的效果新里程項目注重電器等配置，增加了地暖等設(shè)備隨著時間的推移和對客戶的了解加深，目前裝修房配置特點主要集中在廚房、衛(wèi)生間和電器系統(tǒng)。成本配置比例從50%上升到60%左右；而廳房和戶內(nèi)門的配比從46%下降到35%左右。裝修成本匯報-廣州二、廣州公司裝修成本簡介1、裝修成本分析2、小結(jié)裝修成本匯報-廣州1、裝修成本歸集特點

選取廣州公司城花五期、藍山一期金域藍灣一期和云山一期項目的三房內(nèi)部橫向比較，由于廣州公司的兩房樣本較少，內(nèi)部不做比較。裝修成本匯報-廣州1、裝修成本分析

戶型城市花園二期

3房2廳1衛(wèi)藍山一期

3房2廳2衛(wèi)四季花城五期

3房2廳2衛(wèi)金域藍灣一期

3房2廳2衛(wèi)云山一期

3房2廳1衛(wèi)六

大

系

統(tǒng)

分

類廳房系統(tǒng)1275712409159392065322126廚房系統(tǒng)80119989108932478826059衛(wèi)浴系統(tǒng)451314605154512587412881收納系統(tǒng)000137892032電器設(shè)備000121013624內(nèi)門系統(tǒng)527057246855122387229百

分

比廳房系統(tǒng)42%29%32%21%26%廚房系統(tǒng)26%23%22%25%31%衛(wèi)浴系統(tǒng)15%34%31%26%15%收納系統(tǒng)0%0%0%14%2%電器設(shè)備0%0%0%1%16%內(nèi)門系統(tǒng)17%13%14%12%9%廣州公司在2007年前在裝修房中不配置空調(diào)和收納系統(tǒng)，在此后根據(jù)項目情況加入這兩大系統(tǒng)的配置裝修成本匯報-廣州1、裝修成本分析

戶型城市花園二期

3房2廳1衛(wèi)藍山一期

3房2廳2衛(wèi)四季花城五期

3房2廳2衛(wèi)金域藍灣一期

3房2廳2衛(wèi)云山一期

3房2廳1衛(wèi)六

大

系

統(tǒng)

分

類廳房系統(tǒng)1275712409159392065322126廚房系統(tǒng)80119989108932478826059衛(wèi)浴系統(tǒng)451314605154512587412881收納系統(tǒng)000137892032電器設(shè)備000121013624內(nèi)門系統(tǒng)527057246855122387229百

分

比廳房系統(tǒng)42%29%32%21%26%廚房系統(tǒng)26%23%22%25%31%衛(wèi)浴系統(tǒng)15%34%31%26%15%收納系統(tǒng)0%0%0%14%2%電器設(shè)備0%0%0%1%16%內(nèi)門系統(tǒng)17%13%14%12%9%廳房和廚房系統(tǒng)分配的成本相差不大，兩者占到裝修總成本的55%左右裝修成本匯報-廣州2、裝修成本分析小結(jié)2007年前的項目，不配置空調(diào)和收納空間廳房和廚房系統(tǒng)配置比例比較接近，同時占總成本的比重最高約為55%即便是2007年下半年開工的裝修房，空調(diào)也非標準配置，而是根據(jù)項目的不同情況分別確定廣州公司裝修房的配置不以品牌取勝，而以是實用為主。裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京1、三房比較戶型廣州金色康苑

3房2廳2衛(wèi)北京紫臺項目

3房2廳2衛(wèi)春申五期

3房2廳2衛(wèi)上海公司三房C級樓盤

信息建筑面積123.96153.33135124套內(nèi)面積102.89125.7306112108價格整體造價122149173844117087119202單方造價(建面)9851134865960單方造價(套面)1187138310441101六

大

系

統(tǒng)

分

類廳房系統(tǒng)32586694483956144909廚房系統(tǒng)22100264331994019968衛(wèi)浴系統(tǒng)28792366042257022823收納系統(tǒng)74665560113128075電器設(shè)備13844159191297714372內(nèi)門系統(tǒng)1736019880107279056百

分

比廳房系統(tǒng)27%40%34%38%廚房系統(tǒng)18%15%17%17%衛(wèi)浴系統(tǒng)24%21%19%19%收納系統(tǒng)6%3%10%7%電器設(shè)備11%9%11%12%內(nèi)門系統(tǒng)14%11%9%8%三大系統(tǒng)百分比配置比例比較接近裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京1、三房比較項目廣州金色康苑北京紫臺項目上海春申五期C級三房廳房系統(tǒng)客廳地磚、臥室實木復(fù)合地板客廳金線米黃大理石、臥室實木復(fù)合地板實木復(fù)合地板架空地板廚房系統(tǒng)歐派廚柜美時廚柜美時廚柜國產(chǎn)櫥柜衛(wèi)浴系統(tǒng)墻地磚及金屬吊頂金線米黃大理石地面、瓷磚墻面及石膏板吊頂墻地磚及石膏板吊頂PVC吊頂，墻地磚鋪貼電器系統(tǒng)松下空調(diào)富士通空調(diào)富士通空調(diào)格力空調(diào)裝修成本匯報-上海VS廣州VS北京2、小結(jié)從整體來看，三個公司的項目按照六大系統(tǒng)分類，百分比差異不大；上海公司目前的C級體系的配置百分比和原來做的成熟項目比例比較接近，說明我們現(xiàn)在的體系分級并沒有偏離成熟項目的裝修；裝修成本匯報-建議四、建議2、裝修成本涵蓋范圍廣州：精裝修成本是在毛坯房基礎(chǔ)上增加的部分，所有與毛坯房交房一致的成本，均不計入裝修房成本；上海：以施工單位施工內(nèi)容為劃分原則，只要是裝修單位施工的成本，均計入裝修成本裝修成本匯報-建議四、建議2、裝修成本涵蓋范圍不一致初步設(shè)想：將下列費用不再計入裝修成本地面水泥砂漿或細石砼找平層等；墻面水泥砂漿打底、混合砂漿罩面等；天棚混凝土結(jié)構(gòu)修補等；毛坯房交付亦有的水電管線、給排水部分；與結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的內(nèi)隔墻體系等；與裝修設(shè)計、監(jiān)理等有關(guān)的間接費等；此部分工作集團已有了統(tǒng)一的安排，我們會根據(jù)集團安排調(diào)整目前的核算標準裝修成本匯報-建議四、建議2、裝修成