停車場收費(fèi)管理可行性預(yù)案

泊車場收費(fèi)可行性方案為了規(guī)范管理尹臺(tái)公館泊車序次，更好的服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，給前來購物的顧客創(chuàng)立一個(gè)優(yōu)美、痛快的購物環(huán)境；在擬訂本泊車場收費(fèi)方案前，剖析了尹臺(tái)公館泊車場的泊車現(xiàn)狀，并結(jié)合國家法律、行政法規(guī)擬訂的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在解決好xxxxx商戶和顧客泊車難的同時(shí)，還要考慮到泊車場正常運(yùn)行必定擔(dān)當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)開支，以及管理泊車場有可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)支出，努力發(fā)揮運(yùn)營泊車場產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效率，盡可能擴(kuò)大運(yùn)營收入為目的，特此擬訂本管理方案。一、泊車場大概尹臺(tái)公館地上泊車場劃線車位約210個(gè)，由于面積有限，車流量又日漸增加，無序泊車，亂停亂靠、車輛擁堵、僵尸車久不動(dòng)的現(xiàn)象直接影響著業(yè)主、xxxxx商戶和購物顧客的出行與安全。二、收費(fèi)管理系統(tǒng)本泊車場收費(fèi)系統(tǒng)采用智能鑒別車牌收費(fèi)系統(tǒng)，入口不限制車輛進(jìn)入，出口經(jīng)過掃碼支付完成泊車收費(fèi)，當(dāng)本系統(tǒng)不能夠滿足泊車場正常運(yùn)行的時(shí)候，依照實(shí)質(zhì)需要再增設(shè)人工收費(fèi)管理。三、泊車場經(jīng)濟(jì)剖析、支出剖析（1）、智能泊車管理系統(tǒng)設(shè)備：道閘（包括道閘機(jī)、監(jiān)控?cái)z像頭、電腦、輔材、安裝）、崗?fù)?、安全島、石球等投資：建設(shè)項(xiàng)目

金額（元）

備注道閘崗?fù)ぐ踩珝u石球/路障

20個(gè)合計(jì)

按20%拆舊/年

=

元/年計(jì)算依照：實(shí)質(zhì)產(chǎn)生的全部建設(shè)開支（2）、管理人員：崗位薪水/月（元）數(shù)量金額（元）保安300013000收銀員200024000合計(jì)7000計(jì)算依照：依照智能收費(fèi)加上人工收費(fèi)管理（3）、支出統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目支出金額（元）/月建設(shè)項(xiàng)目12000元/12月=1000管理人職薪水7000合計(jì)80002、收入剖析（1）、車位收入車輛

數(shù)量（臺(tái)）

長租率

單價(jià)（元/月）

金額（元）尹臺(tái)公館

50

50%

80

2000紅星美凱100商戶×50%806000顧客/社會(huì)暫不考慮社會(huì)車輛和購物顧客車輛0合計(jì)8000（2）、廣告收入項(xiàng)目租金/月金額（元）崗?fù)?00500道閘500×2（臺(tái)）1000合計(jì)1500（3）、收入統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目收入金額（元）/月車位8000廣告1500合計(jì)9500四、泊車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)泊車收費(fèi)是保證泊車場正常運(yùn)行、回收項(xiàng)目建設(shè)投資的前提條件，為了達(dá)到優(yōu)異的泊車序次，解決業(yè)主、商戶、顧客泊車難的問題，保證泊車場正常運(yùn)行，物業(yè)部門采用分類收費(fèi)方式。1）、長租車（月租）：每臺(tái)80元2）、長租車（年租)：每臺(tái)800元（年租優(yōu)惠2個(gè)月）3）、臨時(shí)車：按物價(jià)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）、特種車輛不收費(fèi)5）、xxxxx大型活動(dòng)不收費(fèi)五、管理崗位結(jié)構(gòu)依照小區(qū)業(yè)主和xxxxx商場的泊車習(xí)慣與現(xiàn)狀，業(yè)主泊車時(shí)間大部分集中在18：30--9：30，商戶泊車時(shí)間集中在9：30--18：30；由于本泊車場劃線車位有限，物業(yè)部門采用分時(shí)分崗分責(zé)管理：1）、09：30--18：30xxxxx商場保安負(fù)責(zé)管理2）、18：30--09：30小區(qū)保安負(fù)責(zé)管理3）、長租車輛信息錄入由xxxxx物業(yè)主管完成、泊車場管理職責(zé)1）、負(fù)責(zé)對泊車場內(nèi)?？寇囕v的管理工作，指揮好車道的交通序次，使車道、車場出入口周圍保持暢達(dá)。2）、實(shí)行24小時(shí)輪流值班調(diào)換。3）、對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。4）、錄入出入車輛之?dāng)?shù)據(jù)，包括車牌號碼、停放地址、出入時(shí)間。5）、泊車場只負(fù)責(zé)泊車序次管理，不負(fù)責(zé)車輛財(cái)產(chǎn)和車內(nèi)財(cái)物的保險(xiǎn)責(zé)任。七、泊車場應(yīng)急辦理1、車輛停放時(shí)被刮、蹭受損情況的辦理1）、車輛在泊車場指定地址靜態(tài)停放時(shí)，受其他車輛刮蹭致傷，若就地發(fā)現(xiàn)，應(yīng)拘禁責(zé)任人車輛，并迅速通知在崗負(fù)責(zé)人列席辦理。2）、在崗負(fù)責(zé)人通知受損車輛車主列席，按車輛傷害程度，要求責(zé)任人做出賠償。不能夠解決時(shí)，可移交交通管理部門或當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理。3）、未發(fā)現(xiàn)闖事車輛，而被刮蹭的車輛（事故），屬我方管理責(zé)任，經(jīng)與車主協(xié)商由我方進(jìn)行賠付的，填寫《一次性賠償協(xié)議書》，注明車輛傷害原因、所停放地址、車輛受損程度、車輛型號、車牌號、行駛證號、車主姓名、交費(fèi)情況等并由車主簽字確認(rèn)，報(bào)泊車管理部，按車輛出險(xiǎn)理賠流程辦理。2、重要活動(dòng)事項(xiàng)應(yīng)急辦理遇有xxxxx張開重要活動(dòng)，可依照活動(dòng)的安排，采用以下應(yīng)急措施：提前封閉預(yù)留泊車位，供活動(dòng)的車輛停放。活動(dòng)結(jié)束時(shí)，為使車輛迅速離院，可臨時(shí)封閉部分通道，供參加活動(dòng)的車輛迅速離場。八、車場職級權(quán)限及看守車場主管接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，按上級指示對車場工作進(jìn)行看守，辦理客人投訴及車場一般事務(wù)，并負(fù)責(zé)錄入出入車輛數(shù)據(jù)，包括車牌號碼。依照物業(yè)總經(jīng)理恩賜的授權(quán)，可使用電