西安城內(nèi)公寓市調(diào)及分析課件

西安城內(nèi)公寓市調(diào)及分析市場調(diào)查南門國際粉巷一號宏府嘉匯廣場假日國際公寓陽光里和平大道市調(diào)項目一、基本信息樓盤名稱南門國際開發(fā)商陜西云峰置業(yè)有限責任公司物業(yè)類型酒店式公寓建筑設計單位陜西恒瑞事務所位置南門外體育館路錦城賓館東邊預售許可證號土地出讓時間2002年—2072年總占地面積8.16畝土地使用年限70年總建筑面積60886㎡住宅面積48000㎡左右商業(yè)面積3000㎡左右會所面積200㎡左右項目規(guī)劃1棟（A座25層B座33層）3梯20戶容積率9．98公攤率A座32％B座24％戶型面積區(qū)間27-85㎡主力戶型40-50㎡1室封頂時間2009年6月交房時間A座2010年10月B座2010年4月認籌時間2007年6月-2008年1月開盤時間2008年1月付款方式及優(yōu)惠一次性5％按揭2％項目起價5500元/㎡項目均價6300元/㎡項目最高價7000元/㎡車位72個（地下，只租不售）物業(yè)管理公司及費用未定工程進度A座封頂B座28層總戶數(shù)1172套交房標準1、公共區(qū)域精裝，戶內(nèi)均為毛坯房2、集中供暖，地輔熱采暖

，供熱水（A座無天然氣）,天然氣安裝到戶；3、戶門為鋼制門，戶內(nèi)留門洞。塑鋼窗；4、墻、頂、地：粗粉完畢；5、廚房、衛(wèi)生間：預留生活給排水管路接口防水工程完畢；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)。7、網(wǎng)線，電話線預留接口。備注A座為精裝戶型（未銷售，現(xiàn)屬咨詢階段，預估均價在6700左右）B座為毛胚戶型（現(xiàn)已售罄）。公寓最低首付30%。

B座樣板間（6套），現(xiàn)已拆除，在二層商業(yè)。

A座樣板間（6套）面積：37㎡（2套），39㎡，40㎡（2套）52㎡，在三樓商業(yè)。商業(yè)部分未開始，70年產(chǎn)權，開間8米，層高4.5米。二、建筑配套

項目外立面為現(xiàn)代簡約風格，有底商兩層，3層設有健身俱樂部以及恒溫泳池，項目AB兩座有部分精裝，公共大堂為精裝。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡以下30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計套數(shù)62246554217621172

項目為酒店式公寓，主打小戶型，其中1室戶型約占97%之多。1室戶型中，40-50㎡約占到整體的50%左右?？偨Y(jié)：1.主力戶型以一居為主，占總量的92%。2.面積區(qū)間集中在40—50平米之間，其次為30—40平米之間.3.熱銷戶型主要集中在40—50平米之間。4.熱銷戶型特征為大開間，短進深。粉巷一號一、基本情況樓盤名稱粉巷西1號開發(fā)商坤城地下空間發(fā)展有限責任公司物業(yè)類型酒店式公寓建筑設計單位北京中外建筑設計位置南廣濟街粉巷西1號預售許可證號土地出讓時間2002年-2052年總占地面積6畝土地使用年限50年總建筑面積23800㎡住宅面積19000㎡商業(yè)面積5000㎡會所面積無項目規(guī)劃1棟12層高層(3梯33戶）容積率7公攤率27％戶型面積區(qū)間35-77㎡主力戶型50-60㎡的1室封頂時間2008年1月左右交房時間2009年5月認籌時間2007年12月-2008年6月開盤時間2008年6月付款方式及優(yōu)惠一次性1％按揭無項目起價6300元/㎡項目均價7000元/㎡項目最高價7600元/㎡車位100（地下）物業(yè)管理公司及費用清見（2.0元/㎡）商業(yè)未定工程進度現(xiàn)房總戶數(shù)275戶交房標準精裝：1、公共區(qū)域精裝，戶內(nèi)墻面：壁紙，地面：地磚；2、集中供暖，暖氣片安裝到戶，天然氣安裝到戶；3、戶門為鋼制門；彩鋼窗；5、廚房：整體櫥柜，衛(wèi)生間：馬桶及淋?。?、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)。備注商業(yè)未開始銷售，50年產(chǎn)權。預計交房完畢以后銷售，現(xiàn)登記中。公寓最低首付30%。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計套數(shù)327212040264

項目為主打小戶型，其中1室戶型約占85%，50-60㎡約占到整體的46%左右。四、銷售情況面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計已售套數(shù)30696232193

從銷售情況來看，項目的50-60㎡去化情況相對欠佳，40-50㎡去化情況相對優(yōu)于其它各個戶型?？偨Y(jié)：1.主力戶型以一居為主，占總量的85%2.面積區(qū)間集中在50—60平米之間，其次為30—40平米之間.3.熱銷戶型主要集中在40—50平米之間。4.熱銷戶型特征為大開間，短進深。一、基本信息樓盤名稱宏府嘉會廣場開發(fā)商西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司物業(yè)類型酒店式公寓建筑設計單位西安建筑科技大學位置北大街西華門十字預售許可證號土地出讓時間2004年-2054年總占地面積20畝土地使用年限50年總建筑面積165000㎡住宅面積110000㎡商業(yè)面積60000㎡會所面積1000㎡項目規(guī)劃3棟A座13層B座15層C座18層（A座7梯50戶，B座7梯40戶，C座未定）容積率10公攤率26％戶型面積區(qū)間26-150㎡主力戶型40-60㎡的1室封頂時間2008年11月交房時間2009年7月認籌時間2007年9月2008年3月開盤時間2008年3月付款方式及優(yōu)惠一次性按揭均10％項目起價7500元/㎡項目均價8500元/㎡項目最高價12000元/㎡車位350（地下）只租不售物業(yè)管理公司及費用香港戴德梁行（費用未定）工程進度現(xiàn)房總戶數(shù)1061戶（A座B座）交房標準精裝：1、公共區(qū)域精裝；2、集中采暖，暖氣片安裝到位，天然氣安裝到戶

；3、戶門為防盜門；鋁合金窗；4、墻：乳膠漆，地：木地板；5、廚房：整體廚房，衛(wèi)生間：整體衛(wèi)??；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)。7、網(wǎng)線，電話線預留接口。備注商業(yè)部分不對外銷售，自營。C座有可能要座酒店。公寓最低首付20%。二、建筑配套

項目容積率10，綠地率10%，集商業(yè)、公寓、會所一體的綜合體項目，在售A座精裝房。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡以下30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計套數(shù)20701024653531010

該項目面積區(qū)間主要集中在40—60平米之間，其次為60平米以上?？偨Y(jié)：1.主力戶型以一居為主，占總量的65%。2.面積區(qū)間集中在50—60平米之間，其次為60平米以上.3.熱銷戶型主要集中在50—60平米之間。假日國際公寓一、基本信息樓盤名稱假日國際公寓開發(fā)商西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型酒店式公寓建筑設計單位北京中外建筑設計位置西華門十字北100米路西預售許可證號土地出讓時間1994年-2064年總占地面積7畝土地使用年限70年總建筑面積44144㎡住宅面積38000㎡商業(yè)面積5000㎡會所面積無項目規(guī)劃1棟15層高層（3梯40戶）容積率7.59公攤率28％戶型面積區(qū)間36-90㎡主力戶型40-70㎡的1室封頂時間2008年8月交房時間2009年9月認籌時間2008年1月開盤時間2008年1月付款方式及優(yōu)惠一次性按揭均10％項目起價6000元/㎡項目均價6980元/㎡項目最高價8000元/㎡車位109個（地下）只租不售物業(yè)管理公司及費用聯(lián)誠行（1.65元/㎡）商業(yè)未定工程進度現(xiàn)房總戶數(shù)468戶交房標準毛胚：1、公共區(qū)域精裝，戶內(nèi)均為毛坯房；2、集中供暖，地輔熱采暖，24小時熱水供應到戶，天然氣安裝到戶；3、戶門為鋼制門，戶內(nèi)留門洞，塑鋼窗；4、墻、頂、地：粗粉完畢；5、廚房、衛(wèi)生間：預留生活給排水管路接口防水工程完畢；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)；7、網(wǎng)線、電話線預留接口。備注商業(yè)未開始銷售，70年產(chǎn)權。公寓最低首付20%。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計套數(shù)8013580173468

項目主打小戶型，其中1室戶型約占74%。各個面積區(qū)間中，60㎡以上的戶型約占到整體的37%左右，項目的1室中以40-50㎡戶型為主。四、銷售情況面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計已售套數(shù)5912765128379

從銷售情況來看，對于本項目而言，有兩個面積區(qū)段（40-50㎡及60㎡以上）去化情況較好?？偨Y(jié)：1.主力戶型以一居為主，占總量的77%。2.面積區(qū)間集中在60平米以上，其次為40—50平米之間.3.熱銷戶型主要集中在60平米以上。一、基本信息樓盤名稱陽光里開發(fā)商康爾福實業(yè)有限公司物業(yè)類型酒店式公寓建筑設計單位北京中外建筑設計位置東大街凱悅酒店東南側(cè)預售許可證號土地出讓時間2006年-2076年總占地面積14407.3㎡土地使用年限70年總建筑面積17175.24㎡住宅面積14000㎡商業(yè)面積2000㎡會所面積無項目規(guī)劃1棟12層高層（3梯28戶）容積率8.4公攤率28％戶型面積區(qū)間30-80㎡主力戶型38-47㎡的1室封頂時間2008年1月交房時間2009年8月認籌時間不詳開盤時間2008年4月付款方式及優(yōu)惠一次性3％按揭1％（可以議價）項目起價5170元/㎡項目均價5500元/㎡項目最高價6100元/㎡車位地上（未定）物業(yè)管理公司及費用英國威格斯（1.5元/㎡）（商業(yè)2.5元/㎡）工程進度現(xiàn)房總戶數(shù)321戶交房標準毛胚：1、公共區(qū)域精裝，戶內(nèi)均為毛坯房；2、集中供暖，地輔熱采暖，天然氣安裝到戶；3、戶門為鋼制門，戶內(nèi)留門洞，塑鋼窗；4、墻、頂、地：粗粉完畢；5、廚房、衛(wèi)生間：預留生活給排水管路接口防水工程完畢；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)；7、網(wǎng)線、電話線預留接口。備注一層為商業(yè)共17套面積（20—350㎡），現(xiàn)階段售價1.6萬元/㎡—3.5萬元/㎡

（可以議價）。開間為8米，40年產(chǎn)權。層高4.8米。公寓最低首付30%。二、建筑配套

項目為酒店式公寓，內(nèi)設有36米挑空式酒店大堂，兩步景觀電梯到戶。容積率8.4，綠地率30%。2-12層為酒店式公寓，1層為商業(yè)用房。三、面積區(qū)間面積區(qū)間38㎡-47㎡48㎡-49㎡50㎡60㎡以上合計套數(shù)145773366321

項目主打小戶型，其中1室戶型約占80%之多?？芍椖康?室中以38㎡

-47㎡戶型為主。四、銷售情況面積區(qū)間38-47㎡48㎡-49㎡50㎡60㎡以上合計套數(shù)66402032158

從銷售情況來看，項目的38-47㎡去化情況相對欠佳，48-59㎡去化情況相對優(yōu)于其它各個戶型?？偨Y(jié)：1.主力戶型以一居為主，占總量的80%。2.面積區(qū)間集中在38-49平米，其次為60平米以上。3.熱銷戶型主要集中在48-49平米其次為60平米以上。和平大道樓盤名稱和平大道開發(fā)商陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)類型酒店式公寓建筑設計單位西安建大設計院位置和平路中段66號預售許可證號土地出讓時間2002年-2072年總占地面積4800.00㎡土地使用年限70年總建筑面積25161.71㎡住宅面積13000㎡商業(yè)面積8800㎡會所面積無項目規(guī)劃1棟8層小高層（5梯48戶）容積率3.8公攤率27％戶型面積區(qū)間28-98㎡主力戶型43-62㎡的1室封頂時間2008年8月交房時間2009年7月認籌時間2008年1月-2008年5月開盤時間2008年5月付款方式及優(yōu)惠一次性5%按揭3%（最大10%）項目起價6500元/㎡項目均價7000元/㎡項目最高價7800元/㎡車位100個（地下）40個（地上）物業(yè)管理公司及費用上海寶利（1.9元/㎡）商業(yè)（2.5元/㎡）工程進度現(xiàn)房總戶數(shù)245交房標準精裝：1、公共區(qū)域精裝；2、集中采暖，暖氣片安裝到位，無天然氣；3、戶門為防盜門；塑鋼窗；4、墻：乳膠漆，地：木地板；5、廚房：整體廚房，衛(wèi)生間：整體衛(wèi)浴；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)；7、網(wǎng)線、電話線預留接口。備注公寓：7-8層不售可能要做酒店。最低首付20%。商業(yè)：地下1層到地上2層，現(xiàn)以招商完畢（新加坡合盛商業(yè)經(jīng)營管理有限公司）做運營管理。合約4年，年反10%（3元/㎡．天—7元/㎡．天），合約到期后安市場價格反租金給客戶，地下1層不可自營，小面積也不可自營，地上少部分商鋪可自營。商業(yè)售價：地下1層2萬/㎡，地上1層6萬/㎡，2層4萬/㎡（可議價）。商業(yè)面積：8㎡到整層，可自由分割，開間8米，層高4.5米—4.8米，70年產(chǎn)權。商業(yè)業(yè)態(tài)：地下1層：KTV、西餐、電玩；地上1層：特色餐飲、婚紗影樓、美容美體；地上2層：餐飲、網(wǎng)吧、足浴、茶莊、健身會所。一、基本信息二、建筑配套

項目外立面為仿唐風格，并且配置了3個的空中花園，底商2層地下1層，交房標準為精裝。三、面積區(qū)間