XXXX年月光谷區(qū)域市場監(jiān)測報告二

光谷區(qū)域市場監(jiān)測報告此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復制【2015年10月】克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司-武漢機構(gòu)出品33市場數(shù)據(jù)10月區(qū)域市場表現(xiàn)為供不應求，新增供應25.27萬方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；光谷預計供應量約22.05萬方，供應項目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開盤加推時間集中在11月中下旬個案表現(xiàn)10月區(qū)域市場有3個項目開盤，整體供應566套，成交399套，去化率為60%；國采光立方得益于產(chǎn)品品質(zhì)過硬，區(qū)位良好、發(fā)展?jié)摿ψ悖?0月31日推出221套，去化204套，開盤當天去化92.3%33媒體投放10月區(qū)域投放金額93萬元，主要媒介為楚天都市報、楚天金報；訴求主要集中在產(chǎn)品上。PART

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區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析10月區(qū)域市場表現(xiàn)為供不應求，新增供應25.27萬方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；光谷預計供應量約22.05萬方，供應項目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開盤加推時間集中在11月中下旬區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關(guān)系10月區(qū)域市場表現(xiàn)為供不應求，新增供應25.27萬方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%10月區(qū)域市場供應量新增供應25.27萬方，環(huán)比下降67.2%；供應量較大的項目分別為聯(lián)投龍灣和統(tǒng)建天成美景，分別供應量為5.54萬方、4.60萬方。10月區(qū)域成交58.71萬方，環(huán)比上漲34.1%，同比上漲42.7%。供求比為0.4。單位：萬㎡單位：%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量價10月區(qū)域成交量58.71萬方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；成交均價為8250元/㎡，環(huán)比上漲2.0%，屬于正常范圍波動10月成交量為58.71萬方，較上月上漲34.1%，較去年同期上漲42.7%;10月成交均價為8250元/㎡，環(huán)比上升2%，受成交結(jié)構(gòu)的影響，價格屬于正常范圍波動。單位：萬㎡單位：元/㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢10月區(qū)域存量為290.43萬方，環(huán)比下降10.3%，本月以去庫存為主，余量去化周期為5個月10月區(qū)域市場存量為290.43萬㎡，環(huán)比下降10.3%，本月供應為25.27萬方，成交58.71萬方，本月以去庫存為主，余量去化周期為5個月。單位：萬㎡單位：萬㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應結(jié)構(gòu)10月區(qū)域市場供應以首置為主，集中在80-90平米二房戶型和90-100、100-110平米三房戶型，戶型面積有所減小10月市場新增供應2256套，主力供應為80-90平米二房戶型、90-100、100-110平米三房戶型，約占供應總量的52%；本月供應項目以統(tǒng)建天成美景80-90㎡的二房為主；其次為聯(lián)投龍灣（三期）80-90㎡的二房。單位：套區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/整體成交結(jié)構(gòu)10月成交主力為80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市場主流10月成交量最大的為80-90㎡二房、90-100㎡的三房，成交套數(shù)為1580套，占整體市場成交29.0%；近三個月成交結(jié)構(gòu)對比來看，本月90-110㎡三房成交上漲明顯，剛需仍為成交主力，成交量較上月有所上漲，成交總量為5443套。單位：套區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)10月區(qū)域各類產(chǎn)品成交占比與上月基本保持一致，首置下降6%，多改上漲8%10月總成交套數(shù)為5443套，首置到多改四類產(chǎn)品成交占比分別為26%，48%，21%和5%，其中首置首改類產(chǎn)品依舊占據(jù)市場成交主流，占比達到74%；從成交結(jié)構(gòu)上來看，各品類成交占比較上月穩(wěn)定。首置下降6%，多改上漲8%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價格10月首置、首改、多改類產(chǎn)品較上月分別上升4.6%、2.4%、3.4%，再改類產(chǎn)品較上月下降1.3%10月光谷區(qū)域整體均價8250元/㎡，環(huán)比上升2%；10月各類產(chǎn)品成交均價中，首置、首改、多改類產(chǎn)品較上月分別上升4.6%、2.4%、3.4%，再改類產(chǎn)品較上月下降1.3%單位：元/㎡區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/總價價段段-單價價段段10月區(qū)區(qū)域域成成交交總總價價段段集集中中在在75萬元元以以下下/套；；均均價價主主要要集集中中在在6000-7000元/㎡單位：套單位：套區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/板塊塊成成交交量量10月關(guān)山山組組團團占占比比環(huán)環(huán)比上上漲漲4%，高高新下下降降7%，光光谷谷新新中心心下下降降2%，江江夏夏下降降5%，花花山山組團團上上升升8%。10月各組組團團成成交交量量占占比比分分別別是是：：關(guān)關(guān)山山占占比38%，高高新新占占比15%，光光谷谷新新中中心心占占比9%，花花山山占占比9%，江江夏夏占占比28%；關(guān)山山組組團團占占比比環(huán)環(huán)比比上上漲漲4%，高高新新下下降降7%，光光谷谷新新中中心心下下降降2%，江江夏夏下下降降5%，花花山山組組團團上上升升8%。單位：㎡區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/板塊塊成成交交價價格格10月江江夏夏組團團價格格下降降，其他他組組團團價價格格均上漲漲從各各組組團團情情況況來來看看成成交交均均價價，江江夏夏組組團團價價格格下降降，其他他組組團團價價格格均上漲漲，江江夏夏組組團團環(huán)比分分別別下下降降3%，關(guān)山山、高高新新、、光光谷谷新新中中心心和和花花山山組組團團環(huán)比分分別別上上漲漲2%、3%、5%、26%。單位：元/㎡區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/存量量結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)10月存量量從從結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)上上來來看看主主要要集集中中在80-90平米米二二房房和90-120平米米三三房房10月區(qū)區(qū)域域存量量集集中中在80-90平米米二二房房，，占占比比達14.1%；三三房房存存量量面面積積段段范范圍圍較較廣廣，，主主要要為90-120平米米三三房房。。單位：套單位：套區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/成交交排排名名10月區(qū)區(qū)域域成交交排名名融科科天天域位位于于榜首首，，總總成成交交套數(shù)數(shù)533套，成成交交均均價價以光光谷谷坐坐標標城城領(lǐng)領(lǐng)頭頭2015年10月區(qū)域成交排名項目名稱套數(shù)均價融科天域53310688碧桂園生態(tài)城2988438宜化星都匯2915466中國鐵建梧桐苑2277061萬科紫悅灣2067995金地雄楚1號19710341保利清能西海岸1926513光谷坐標城19211117新華聯(lián)青年城1875647金地格林東郡18310155光谷10月成成交交排排名名散散點點圖圖成交交均均價價成交交套套數(shù)數(shù)金地地格格林林東東郡郡新華華聯(lián)聯(lián)青青年年城城光谷谷坐坐標標城城保利利清清能能西西海海岸岸金地地雄雄楚楚1號號萬科科紫紫悅悅灣灣中國國鐵鐵建建梧梧桐桐苑苑宜化化星星都都匯匯碧桂桂園園生生態(tài)態(tài)城城融科科天天域域區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/價格格變變動動項目9月成交價格10月成交價格漲/跌價格波幅價格變動原因萬科城花璟苑1066810689

0.2%正常價格浮動金地格林東郡1011310115——

0.0%正常價格浮動保利時代10166104132.4%正常價格浮動陽光100大湖第66586863

3.1%正常價格浮動金地藝境1004510524

4.8%正常價格浮動水晶酈都62476587

5.4%正常價格浮動萬科嘉園90459406

4.0%正常價格浮動統(tǒng)建天成美雅849188734.5%正常價格浮動金地雄楚1號1067010341

-3.1%正常價格浮動聯(lián)投廣場59205670

-4.2%正常價格浮動聯(lián)投龍灣60606238

2.9%正常價格浮動光谷區(qū)區(qū)域域10月份份成成交交均價價為8250元/㎡㎡，環(huán)環(huán)比上上漲漲2%，整整體體發(fā)發(fā)展展平平穩(wěn)穩(wěn)，，從從個個案案來來看看，，各各項項目目均均實實施施穩(wěn)穩(wěn)定定的的價價格格策策略略。。10月區(qū)區(qū)域域重重點點項項目目成成交交均均價價基基本本保保持持穩(wěn)穩(wěn)定定，，實實行行較為為穩(wěn)穩(wěn)定定的的價價格格策策略略區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/未來來供供應應預預估估光谷未未來來供供應應約22.05萬方方，項目目主要要集集中中在在關(guān)關(guān)山山大大道道和和文文化化大大道道，，開盤盤加推推時間間主要要集集中中在在11月中中下下旬旬后期期預預計計供供應應量量約22.05萬方方，供供應應項項目目主主要要集集中中在關(guān)山山大大道道和文文化化大大道道；；開盤盤加加推推時時間間集集中中在11月中中下旬大光谷區(qū)域板塊項目名稱上市時間體量營銷活動均價主推產(chǎn)品開始認籌時間本周認籌數(shù)（萬方）光谷新中心國采光立方2015年12月初2.5正在認籌770079-126㎡二三房11月1日40藏龍島保利清能西海岸2015年11月3.25暫未認籌690091-135平米三四房//花山億達云山湖2015年11月底4正在認籌待定75-128㎡二三四房//關(guān)山大道融科天域2015年12月初3.5正在認籌待定88-175二三四房//關(guān)山大道萬科城花璟苑2015年11月中旬2.4正在認籌待定90-126二三房//文化大道湯遜湖壹號2015年11月2.9暫未認籌6000108-138㎡三四房//文化大道江南新天地2015年11月中旬1.2正在認籌7000136-181㎡三四房//合計22.05萬方區(qū)域域月月度度數(shù)據(jù)據(jù)分分析析/市場場總總結(jié)結(jié)光谷谷區(qū)市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)總總結(jié)結(jié)一、、10月區(qū)域域市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)為為供不應應求，，存存量量壓壓力力減小小供求求：：10月區(qū)區(qū)域域市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)為為供供不不應應求求，，新新增增供供應應25.27萬方方，，環(huán)環(huán)比比下下降降67.2%；成成交交58.71萬方方，，同同比比上上漲漲42.7%，環(huán)環(huán)比比上上漲漲34.1%量價價：：10月區(qū)區(qū)域域成成交交量量58.71萬方方，，同同比比上上漲漲42.7%，環(huán)環(huán)比比上上漲漲34.1%；成成交交均均價價為為8250元/㎡㎡，環(huán)環(huán)比比上上漲漲2.0%，屬屬于于正正常常范范圍圍波波動動存量量：：10月區(qū)區(qū)域域存存量量為為290.43萬方方，，環(huán)環(huán)比比下下降降10.3%，本本月月以以去去庫庫存存為為主主，，余余量量去去化化周周期期為為5個月月二、、10月區(qū)區(qū)域域關(guān)關(guān)山山、、江江夏夏成成交交占占比比最最大大，，江江夏夏組團團價格格下降降，其他他組組團團價價格格均上漲漲板塊塊成成交交量量：：10月各各組組團團成成交交量量占占比比分分別別是是：：關(guān)關(guān)山山占占比比38%，高高新新占占比比15%，光光谷谷新新中中心心占占比比9%，花花山山占占比比9%，江江夏夏占占比比28%；板塊塊成成交交價價：：10月江江夏夏組團團價格格下降降，其他他組組團團價價格格均上漲漲三、、光光谷谷未未來來供供應應約約22.05萬方，，項目目主要要集中中在關(guān)關(guān)山大大道和和文化化大道道，開開盤加加推時時間主主要集集中在在11月中下下旬PART2個案月度表表現(xiàn)10月區(qū)域域市場有3個項目開開盤，，整體體供應566套，成交399套，去化率為為60%；國采采光立立方得得益于于產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)過硬硬，區(qū)區(qū)位良良好，，10月31日推出出221套，去去化204套，開開盤當當天去去化92.3%個案月月度表表現(xiàn)/首日去化化情況況10月區(qū)域域市場場有3個項目開開盤，，整體體供應566套，成交399套，去化率為為60%戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例銷售套數(shù)價格已售比兩房一廳一衛(wèi)66.99439.8%851008.5%兩房兩廳一衛(wèi)71.44719.9%15515531.9%兩房兩廳一衛(wèi)73.24719.9%29520061.7%三房兩廳一衛(wèi)91.64820.4%35512572.9%匯總/236100%87/

36.9%主力戶型66.9-91.6㎡二三房銷售情況10月17日加推236套房源，銷售87套，去化率36.9%，均價5125元/平米優(yōu)惠活動電商團購5000抵20000元，按時簽約99折，開盤當天付款99折分析點評1、江夏購房客戶偏愛90至100平米二三房，本次小面積段戶型銷量較差2、項目偏離主干道，無區(qū)位優(yōu)勢，且本次推售樓棟梯戶比大，舒適性較差。推售戶戶型配配比加推首首日去去化情情況：：加推項項目/新華聯(lián)聯(lián)青年年城推售樓棟標注地理位置武漢市江夏區(qū)江夏大道71號開發(fā)商新華聯(lián)不動產(chǎn)總建面/未開發(fā)面積60萬方本次推售樓棟推出B10#樓（24層，首層部分架空，兩梯五戶，兩個單元）認籌啟動時間/認籌組數(shù)/B10現(xiàn)場情況10月17號早上9點，按認籌順序選房，當天到訪約100組客戶；客戶來源客戶來源：絕大多數(shù)為江夏紙坊客戶客戶職業(yè)：周邊企業(yè)員工客戶心動點：均價較低客戶抗拒點：區(qū)位較差，交通不便客戶年齡25-40歲；現(xiàn)場活動有獎問答活動加推項項目/新華聯(lián)聯(lián)青年年城現(xiàn)場照片熱銷戶型熱銷戶型分析：優(yōu)點1.南北通透，通風采光較好,室內(nèi)干燥明亮2.贈送面積大，臥室均帶有飄窗，性價比高3.入戶即為廚房，符合業(yè)主生活起居習慣缺點1.入戶門直對衛(wèi)生間，風水不佳2、入戶后過道太長，存在一定面積浪費J戶型三室2廳2衛(wèi)1廚91.6㎡㎡加推項項目/新華聯(lián)聯(lián)青年年城三房一房四房二房圖例：：H戶型2室1廳1衛(wèi)1廚66.9㎡㎡F戶型2室2廳1衛(wèi)1廚71.4㎡㎡B10#樓66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4加推項項目/新華聯(lián)聯(lián)青年年城三房一房四房二房圖例：：J戶型2室2廳1衛(wèi)1廚91.6㎡㎡B10#樓66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4G戶型2室2廳1衛(wèi)1廚73.2㎡㎡推售樓棟標注地理位置江夏區(qū)湯遜湖紅旗島（文化大道與金櫻街交匯處向東1000米）開發(fā)商中建地產(chǎn)(武漢)有限公司總建面43.2萬方本次推售樓棟一期4號樓（28層，首層架空，一個單元，兩梯三戶，共91套）認籌開始時間2015年10月1日主力戶型108㎡-138㎡三四房銷售情況10月25日加推11號樓，共106套，去化48套，去化率45.3%，均價5850元優(yōu)惠活動團購5000享86折。項目分析1、項目距離主干道文化大道有1000米，公共交通稍有不便。2、前期甲方獨代，銷售狀況相對較差，本次價格下降150元。推售戶戶型配配比開盤/加推首首日去去化情情況：：開盤項目/湯遜湖湖壹號號戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例銷售套數(shù)價格已售比三房兩廳兩衛(wèi)1085350%23601043.4%四房兩廳兩衛(wèi)1292725.5%15576955.6%四房兩廳兩衛(wèi)1382624.5%10571338.5%匯總/106100%48582245.3%11熱銷戶型現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點：1、北向設計有連廊，通風性好，室內(nèi)清新干燥；2、大面寬，短進深，采光面長，客廳及主次臥朝南，整體室內(nèi)采光佳；缺點：1、進深過道長達7.6米，有一定的面積浪費。現(xiàn)場情況項目于10月25日在營銷中心舉行加推活動，現(xiàn)場搖號55組，實際到場客戶約為130人，按照排隊順序選房，有抽獎活動，氣氛活躍?？蛻魜碓匆徊糠挚蛻魜碜晕洳虾^(qū)域，另一部分來自江夏，少量來自其他區(qū)域。客戶年齡35-65歲客戶現(xiàn)場活動經(jīng)視團購會，歌舞表演開盤項目/湯遜湖湖壹號號B戶型-3*2*2-108㎡三房一房四房二房圖例：：B戶型-3*2*2-108㎡C戶型-4*2*2-129㎡F戶型-4*2*2-139㎡11號樓平平層分分布圖圖108139129開盤項目/湯遜湖湖壹號號108推售樓棟標注地理位置高新大道與光谷六路交匯處開發(fā)商國采（武漢）會展投資建設有限公司總建面10萬方本次推售樓棟1號樓、5號樓(11層，兩個單元，一梯兩戶)，3號樓(17層，首層部分架空，一梯三戶)，4號樓(17層，首層架空，一梯三戶，推出兩條腿)。房源為79～126㎡二三房共計221套。認籌開始時間2015年9月22日主力戶型79-126㎡二三房銷售情況10月31日開盤推出1號樓、3號樓、4號樓、5號樓221套房源，去化204套，去化率92.3%，均價7730元/㎡優(yōu)惠活動辦卡折現(xiàn)2000元，團購8000享兩萬，開盤99折，按時簽約98折，一次性付款99折項目分析1、項目自身品質(zhì)優(yōu)良，區(qū)位，交通等因素均為板塊內(nèi)最佳。2、前期蓄客充足，認籌達到600組，準備充分。推售戶戶型配配比開盤/加推首首日去去化情情況：：開盤項目/國采光光立方方戶型編號戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例銷售套數(shù)價格已售比2A兩房兩廳一衛(wèi)793013.6%29719096.7%3D三房兩廳一衛(wèi)1045022.6%46757992%3B三房兩廳兩衛(wèi)1144419.9%40785690.9%3C三房兩廳兩衛(wèi)1244319.5%40770793%3A三房兩廳兩衛(wèi)1265123%49803096.1%匯總/221100%204773092.3%4315熱銷戶型現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點：1、戶型方正，且南北雙通透，通風性好；2、大面寬設計，客廳及主臥朝南，整體室內(nèi)采光佳；3、功能間均設置有飄窗，贈送面積大，實際得房率高。缺點：1、受樓棟結(jié)構(gòu)影響，入戶后過道狹長，有一定的面浪費現(xiàn)場情況項目于10月31日在營銷中心舉行開盤活動，現(xiàn)場搖號499組，實際到場客戶約為800人，按照排隊順序選房，有抽獎活動，氣氛活躍?？?/p>