XXXX年月份玉林樓市報告

2023/1/182012年11月份玉林樓市報告2023/1/18PartA宏觀經(jīng)濟與政策PartB一級市場分析PartC二級市場分析PartD

11月份開盤加推和12月份預測PartE11月市場報版推廣PartF11月市場總結(jié)目錄2023/1/18PartA宏觀經(jīng)濟與政策宏觀經(jīng)濟與政策概述：10月PMI環(huán)比持續(xù)增長，CPI同比上漲1.7%創(chuàng)新低，顯示出國內(nèi)經(jīng)濟復蘇，通脹壓力有所降低。房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場逐漸回暖。新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大。市場政策觀察10月份CPI創(chuàng)33個月來新低10月份，全國居民消費價格(CPI)總水平同比上漲1.7%，創(chuàng)下2010年2月以來的新低。10月份，CPI總水平環(huán)比下降0.1%。1-10月平均，CPI總水平比去年同期上漲2.7%。11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.6%國家統(tǒng)計局12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份PMI為50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4個百分點，并創(chuàng)下近7個月新高。房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)55.3%，連續(xù)兩個月保持在50%以上，新訂單指數(shù)本月回升至51.6%，市場需求有所擴大。1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。1-10月份，商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個百分點。2023/1/18市場政策觀察10月全國財政收入同比增長13.7%財政部14日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國財政收入10444億元，同比增長13.7％。前三季度全國財政收入增長逐季回落，分別增長14.7％、10％、8.1％。10月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增51%根據(jù)財政部11月14日公布的數(shù)據(jù)，10月份全國營業(yè)稅收入1539億元，同比增長20.6%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加110億元，增幅高達51.5%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國商品房銷售額46301億元，同比增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個百分點。35個城市房價環(huán)比上漲，56個同比下跌國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，10月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。2023/1/18市場政策觀察廣西"十二五"期間打造綜合交通運輸網(wǎng)絡

日前，《廣西綜合交通運輸體系發(fā)展“十二五”規(guī)劃》出爐，提出了“十二五”時期廣西綜合交通運輸發(fā)展的總體目標以及重大項目，力爭讓廣西綜合交通運輸體系進一步完善。2023/1/182023/1/18小結(jié)CPI同比上漲1.7%，創(chuàng)33個月來新低。主要原因是10月份農(nóng)產(chǎn)品等價格的下滑令食品端漲價因素繼續(xù)回落。但就目前形勢來看，物價上漲的壓力仍然存在。繼10月國家統(tǒng)計局PMI重回50%榮枯線以后，本周匯豐銀行統(tǒng)計PMI指數(shù)也重返榮枯線上方，顯示出經(jīng)濟復蘇的態(tài)勢有所鞏固。房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)投資增速筑底的同時，1-10月份房企土地購置面積、商品房銷售面積同比均出現(xiàn)下降。調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，致使開發(fā)商投資趨于謹慎。10月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加，主要是受房地產(chǎn)市場交易量擴大帶動相關(guān)地方稅收增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格連續(xù)下跌，顯示出同比降幅繼續(xù)收窄、環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大的勢頭，但漲幅仍然有限。PartB一級市場分析一級市場分析概述：

11月玉林市城區(qū)一級市場年底爆發(fā)，掛牌成交1宗商住類地塊，3宗商業(yè)類用地（其外還有一宗為加油站用地不計入）。其中住宅用地和一宗商業(yè)用地因地段較好，遇多家公司參與競價，溢價漲幅明顯；其余三宗均以起拍價成交。11月一級市場共成交約398.6畝，成交總價32760萬元，總建筑面積約59.4萬平方米。11月玉林城區(qū)共掛牌拍賣成交5宗地塊，商住類土地，成交總價32760萬元，總建筑面積約59.4萬平方米；市場平均樓面地價551.5元/平方米。玉林市2012年1-11月樓面地價和出讓地塊總建筑面積走勢圖示數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫樓面地價和出讓地塊總建筑面積走勢分析成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)用地

占地面積/紅線面積：36.15畝/12畝容積率：商住類≤2.5綠化率：≥10%掛牌起始價：58.4萬元/畝其它要求：該用地內(nèi)規(guī)劃公園綠地面積為16098.57平方米，其建設工程投資額應不小于1000萬元。規(guī)劃零售商業(yè)用地和公園與綠地地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設地下停車場或本項目所需的其他設施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。三個地塊應統(tǒng)一設計、同時建設、同時竣工交付使用。其它嚴格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會出具的玉東地規(guī)設〔2012〕14號的要求進行建設。地塊編號【2012】019,位于玉東新區(qū)核心區(qū)，文體路與教育東路交叉口東南側(cè)；于玉林市公務員小區(qū)斜對面。周邊規(guī)劃開發(fā)有多個住宅小區(qū)，且臨近玉林市師院東區(qū)。目前周邊尚未開發(fā)比較完善的商業(yè)綜合市場，地塊未來升值潛力較大，掛牌價1872萬元。因此多家開發(fā)企業(yè)爭奪該地塊以2112萬元起拍，經(jīng)140輪競價，最終該宗地塊由玉林市玉林市玉開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3532萬元競得，折合樓面地價1776元/㎡。成交地地塊相相關(guān)情情況地塊類類型：：商業(yè)倉倉儲用用地占地面面積/紅線面面積：：136.9畝/113.2畝容積率率：地地塊一一≤≤2.5地塊二二≤≤7.0綠化率率：≥15%掛牌起起始價價：49萬元/畝其它要要求：：地塊二二規(guī)劃劃地上上建筑筑面積積（不不含地地下室室、半半地下下室建建筑面面積））不得得大于于58990平方米米，其其中商商業(yè)建建筑面面積不不得大大于10000平方米米。地地塊一一（A）、地地塊二二和地地塊三三應作作為一一個項項目建建設用用地，，不得得分別別作為為兩個個或兩兩個以以上項項目建建設用用地。。其它它嚴格格按照照玉林林市住住房和和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃建設設委員員會出出具的的玉地地規(guī)設設〔2012〕74號的要要求進進行建建設。。地塊編編號【2012】029,位于玉玉林市市二環(huán)環(huán)北路路南側(cè)側(cè)；地地塊位位于二二環(huán)北北路南南側(cè)（（桂平平路口口往玉玉東方方向約約3公里，，距離離清灣灣江約約700米）。。從地地塊所所規(guī)劃劃的各各項指指標表表明，，地塊塊一預預計建建設成成商業(yè)業(yè)綜合合市場場，地地塊二二則為為酒店店、辦辦公類類配套套設施施，地地塊三三為倉倉儲、、物流流類配配套；；地塊塊為政政府招招商引引資類類用地地，因因此價價格較較為便便宜，，最后后由個個人名名義以以起拍拍價6715萬元成成交，，折合合約49萬元/畝。成交地地塊相相關(guān)情情況地塊類類型：：商住類類綜合合用地地占地面面積/紅線面面積：：125.4畝/84.2畝容積率率：1.0≤商住住類≤≤4.0建筑物物高度度：60≤≤H≤≤80米綠化率率：≥30%掛牌起起始價價：105.5萬元/畝其它要求：：規(guī)劃商業(yè)建建筑面積不不小于80000平方米，規(guī)規(guī)劃住宅建建筑的建筑筑面積不得得大于144500平方米。套套型建筑面面積90平方米以下下住房面積積所占比重重必須達到到開發(fā)住宅宅建設總建建筑面積的的60%以上。以玉玉東大道規(guī)規(guī)劃路面高高程為基準準面，規(guī)劃劃用地紅線線面積范圍圍地下10米以內(nèi)可規(guī)規(guī)劃建設地地下停車場場或本項目目所需的其其他設施，，產(chǎn)權(quán)歸競競得人。其其它嚴格按按照玉林市市住房和城城鄉(xiāng)規(guī)劃建建設委員會會出具的玉玉東地規(guī)設設〔2012〕17號的要求進進行建設。。2012032號地塊玉林林市玉東新新區(qū)玉東大大道與金榜榜路交叉口口南側(cè)、東東秀路與九九嶺路交叉叉口北側(cè)；；地塊位于于龜山公園園附近，城城市兩條規(guī)規(guī)劃主干道道交叉路旁旁，未來居居住優(yōu)良，，升值潛力力較大。以以起拍13493萬元起拍，，經(jīng)多倫次次競價后以以19443萬元成交，，折合155萬元/畝，樓面地地價866元/㎡漲溢約達44%成交地塊相相關(guān)情況地塊類型：：倉儲用地和和商服用地地占地面積/紅線面積：：100.16畝/83.88畝容積率：≤2.2綠化率：≥20%掛牌起始價價：30.7萬元/畝其它要求：：規(guī)劃地上建建筑面積不不得大于123018平方米，其其中建設金金屬材料及及制品物流流交易市場場建筑面積積不少于60000平方米。以以人民東路路（玉容路路）現(xiàn)狀路路面高程為為基準面，，規(guī)劃用地地紅線面積積范圍地下下10米以內(nèi)可規(guī)規(guī)劃建設地地下停車場場或本項目目所需的其其它設施，，產(chǎn)權(quán)歸競競得人。其其它嚴格按按照玉林市市住房和城城鄉(xiāng)規(guī)劃建建設委員會會出具的玉玉東地規(guī)設設〔2012〕21號要求進行行建設。地塊編號2012031，位于玉林林市玉東新新區(qū)茂林鎮(zhèn)鎮(zhèn)陂石村，，人民東路路南側(cè)、玉玉林機電設設備物流項項目東側(cè)。。該地塊為為政府招商商引資，劃劃給玉林市市豐潤投資資有限公司司拍賣只是是完成法律律規(guī)定的流流程、程序序。該地塊塊為金屬材材料及制品品交易市場場，且靠近近玉林市汽汽車新城，，應該是汽汽車新城的的配套、互互補市場。。該宗地塊塊離市區(qū)遠遠且為招商商用地，因因此起拍價價較低3070萬元，約30.7萬元/畝；折合樓樓面地價250元/㎡成交地塊相相關(guān)情況地塊類型：：商業(yè)零售批批發(fā)用地（（加油站用用地）占地面積/紅線面積：：5.06畝/5.06畝容積率：≤0.6綠化率：≥30%掛牌起始價價：102.4萬元/畝其它要求：：不得在用地地范圍內(nèi)規(guī)規(guī)劃建設成成套住宅（（含占天占占地私宅））、專家樓樓、賓館、、招待所和和培訓中心心等非加油油站配套設設施，其它它嚴格按照照玉林市住住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設規(guī)劃劃委員會出出具的玉工工規(guī)設〔2011〕25號的要求進進行建設。。地塊編號2012019，位于玉林林市玉陸公公路西側(cè)，，原玉林市市第一水泥泥廠處，地地塊內(nèi)有民民宅，拆遷遷由競得人人負責補償償，補償款款910萬元。該宗宗地塊離市市區(qū)遠518萬元起拍，，成交價523萬元。含拆拆遷補償費費折合約286.6萬元/畝。備注：該地塊不計計入商住類類用地數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計表小結(jié)11月政府持續(xù)續(xù)推出多宗宗土地掛牌牌拍賣，1宗住宅類用用地和3宗商業(yè)、倉倉儲類用地地掛牌成交交，其中兩兩宗地塊位位置較好，，競爭激烈烈；城區(qū)一一級市場年年末涌現(xiàn)暖暖流。發(fā)展商仍舊舊追逐玉東東新區(qū)內(nèi)的的地塊，本本月競爭激激烈的兩宗宗地塊均位位于玉東新新區(qū)。11月一級市場場共成交約約398.5畝，成交總總價33274萬元，總建建筑面積約約59.4萬平方米，，樓面地價價環(huán)比上漲漲明顯。二級市場分分析概述：：11月傳統(tǒng)銷售售旺季過后后，市場回回饋平穩(wěn)主主要以順銷銷為主，玉玉林城區(qū)房房地產(chǎn)住宅宅市場新推推量及去化化量環(huán)比下下降明顯。。各項目逐逐步收回大大額折扣、、禮金等優(yōu)優(yōu)惠，普通通商品房整整體成交均均價約為3740元/㎡，環(huán)比上上漲1%。PartC二級市場分分析2023/1/511月玉林城區(qū)區(qū)一個項目目開盤，市市場普通住住宅新增面面積約2.4萬㎡，環(huán)比比下降74.7%。玉林城區(qū)各各月新增住住宅面積2012年1-11月玉林城區(qū)區(qū)各月份新新增住宅面面積(單位：㎡)數(shù)據(jù)來源：：寶創(chuàng)地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫“金九銀十十”的促銷銷活動結(jié)束束、優(yōu)惠回回收，11月玉林城區(qū)區(qū)成交均價價約3740元/㎡，環(huán)比上漲漲約1%。2012年1-11月玉林城區(qū)各月份商品房住宅月度價格走勢圖示(元/㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林城區(qū)各各月成交均均價情況玉林城區(qū)2012年1-11月銷售情況況11月玉城區(qū)二二級市場普普通商品房房去化量約約4.8萬平方米，，環(huán)比下降降約32.1%。2012年1-11月玉林城區(qū)各月份銷售面積(單位：㎡)數(shù)據(jù)來源：：寶創(chuàng)地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫2012年1-11月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價情況（單位：元/平米）11月玉林市各各城區(qū)普通通住宅成交交均價除江江南區(qū)環(huán)比比略有下降降外，其它它區(qū)域均環(huán)環(huán)比略有明明顯上揚。。數(shù)據(jù)來源：：寶創(chuàng)地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林各城區(qū)區(qū)各月份成成交均價情情況11月份開盤及及加推項目目和12月份預測概概述：“金九銀十十”過后市市場回歸平平穩(wěn)，逐步步減緩新推推物業(yè)量；；11月玉林市只只有一個項項目開盤推推售新物業(yè)業(yè)，開盤當當天有大額額優(yōu)惠，但但預約客戶戶少，因此此開盤當天天銷售率則則較差。預計12月各項目將將以順銷為為主，市場場持續(xù)平穩(wěn)穩(wěn)走量，開開盤、加推推項目同本本月比不會會有太大變變化。PartD2012年11月份開盤加加推和12月份預測東方一品基本信息

占地面積37.09畝總建筑面積16.8萬㎡總戶數(shù)1120戶容積率2.5項目地址玉東新區(qū)文體路與九嶺路交叉口西側(cè)本次開盤時間2012.11.24推售物業(yè)配比概況（開盤當天）推售物業(yè)戶型面積（㎡）推出套數(shù)去化率5#樓2+1房2廳89.511215%3房2廳117.2564房2廳135.656總推售————224價格及折扣

折后均價3700元/㎡折扣按揭92折/一次性92x99折備注成交額外送價值5999元液晶電視開盤項目光大·東方一品5#樓11月7日萬盛·中央公園優(yōu)優(yōu)惠老客戶戶帶新客戶戶成交，各各獲一年物物業(yè)管理費費;8套一口價特特房，正常常折扣(按揭95、一次性93折)外另增98折，折扣后后再送1萬元購房禮禮金。11月10日銀豐地產(chǎn)產(chǎn)大潤發(fā)賣賣場啟動招招商儀。11月10日，“豐收收喜潤·果享人生””喜潤·金域華府聯(lián)聯(lián)誼活動在在其銷售中中心舉行。。同時啟動動預約升級級活動，預預約客戶可可享受開盤盤額外98折和11888元購房禮金金；開盤將將舉辦“抽抽汽車”大大獎;看房有禮品品送。11月18日三合金座座一期舉行行交房儀式式。11月13日下午，廣廣西南興房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司向玉林師師范學院法法商學院捐捐贈“思遠遠（靈璧石石)”儀式在玉玉林師范學學院東區(qū)隆隆重舉行。。2012年11月18日上午，東東城經(jīng)典一一、二號樓樓商鋪通過過拍賣方式式進行盛大大發(fā)售，此此次拍賣活活動在玉林林市人民東東路511號三樓金槌槌拍賣行公公共網(wǎng)絡拍拍賣大廳進進行。11月18日東城經(jīng)典典一、二號號樓商鋪面面積71.44~261.45㎡㎡不等在玉林林市金槌拍拍賣行拍賣賣，競拍起起拍價在4509元/㎡~4924元/㎡之間，每次次競拍每平平米加價50元，出價最最高者得。。11月22日起天湖?御林灣舉行行“車位使使用權(quán)免費費大派送””活動，限限200席。11月份營銷活活動情況11月24日，南興·盛世江南住住宅小區(qū)13#樓交房儀式式。11月25日上午，由由玉林玉開開·東城經(jīng)典獨獨家全程贊贊助的“和和諧中國·第六屆全國國校園明星星英語口語語才藝展示示活動”玉玉林賽區(qū)選選拔賽在玉玉林東城經(jīng)經(jīng)典銷售中中心舉行。。11月27日，萬昌?東方巴黎的的18#樓精裝樣板板房開放。。11月28日銀銀豐豐大大潤潤發(fā)發(fā)舉舉行行招招商商簽簽約約儀儀式式；；同同時時世世紀紀公公館館推推出出一一口口價價房房源源：：7#樓低低區(qū)區(qū)一一口口價價3680元/㎡㎡。11月份份營營銷銷活活動動情情況況盛世世豪豪庭庭二二期期接接受受預預約約，，有有56㎡㎡一房房、、76㎡㎡兩房房、、98㎡㎡三房房，，預預約約交交10000元送送10000元購購房房優(yōu)優(yōu)惠惠，，活活動動期期間間還還可可享享受受最最高高優(yōu)優(yōu)惠惠28888元/套。。11月18日恒恒基基·萬象象城城二二期期物物業(yè)業(yè)接接受受預預約約，，交交1000元預預約約金金送送20000元購購房房禮禮金金;一次次性性付付款款98折，，按按揭揭99折;老帶帶新新優(yōu)優(yōu)惠惠，，新新客客戶戶額額外外享享受受99折優(yōu)優(yōu)惠惠;到訪訪訪訪售售樓樓部部送送禮禮。。11月18日東東城城經(jīng)經(jīng)典典一一期期加加推推物物業(yè)業(yè)預預約約，，預預約約交交5000元可可抵抵2萬元元購購房房款款，，開開盤盤時時同同時時一一次次性性付付款款97折、、按按揭揭98折、、公公積積金金99折，，還還享享額額外外99折優(yōu)優(yōu)惠惠。。11月新新增增預預約約項項目目2023/1/5區(qū)域樓盤名稱預計本次推售建面（萬㎡）本次預約推量（套）開始預約/VIP認購時間工程進度預約優(yōu)惠玉東區(qū)永基·盛世名門3.0約2302012.10.194層——城西工業(yè)品商貿(mào)城2.0——2012.10.24交50000元可獲18000元優(yōu)惠;預交鋪面10%購房款可獲38888元禮金優(yōu)惠。城南區(qū)玉柴第一城————2011.11.298層玉柴員工可每平米減免一定額度的優(yōu)惠，300元至600元/平米+99折（實際已內(nèi)部認購）奧美雅居約2.01582011.10.142層交5000元送10000元購房禮金（已內(nèi)部認購，可定房號）海天新城——2012.3.16打地基交3000元入會費；享按揭98折，一次性95折江南區(qū)金港嘉園1.81532011.11.06挖土交7萬元優(yōu)惠5000元禮金;交10萬元優(yōu)惠5000+99折;一次性5000元+97折×99折;車位5000元+99折（內(nèi)部認購定房號、價格）聚景花園————2011.11.242層5000元預約金送10000元禮金江南華庭——3522012.1.16層預約最高送18888元優(yōu)惠11月份份持持續(xù)續(xù)預預約約/VIP認購購項項目目動動態(tài)態(tài)一一覽覽表表數(shù)據(jù)據(jù)來來源源：：寶寶創(chuàng)創(chuàng)地地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫江南南康康城城1#-4#樓12月開開盤盤，，共共352套；預計均價價3600元/平方米。預計12月開盤或加推推項目PartE市場報版廣告告推廣11月四大媒體投投放廣告的樓樓盤數(shù)量13個，環(huán)比上漲漲18%；投放總頻次次26環(huán)比上漲2倍。玉林市報版投放情況表備注：投放的的總額度均為為以各媒體目目前對外執(zhí)行行的價格為統(tǒng)統(tǒng)計標準。11月份玉城報版版推廣數(shù)據(jù)來源：無無限飛揚11月份玉城報版版推廣2012年11月樓盤報紙投放情況表11月份區(qū)域樓盤盤廣告投放，，江南區(qū)本月月共投放了10次居首位，玉玉東新區(qū)共投投放7次居第二位；；其次為縣份份和南寧，各各投放2次。數(shù)據(jù)來源：無無限飛揚11月玉城報版推推廣11月玉林市四類類報紙廣告投投放總額約70.75萬元，環(huán)比上上漲1.78倍。2012年11月各區(qū)域報版投放總額占比數(shù)據(jù)來源：無限飛揚備注：本月投投放額度均為為未打折前的的價格投放排行項目名稱投放次數(shù)投放額度（萬元）投放主要內(nèi)容1歐洲城412形象宣傳+產(chǎn)品賣點+優(yōu)惠2紅日東升212項目賣點+產(chǎn)品賣點+優(yōu)惠+活動3東城經(jīng)典411.5優(yōu)惠+形象宣傳+促銷活動4上海城38促銷優(yōu)惠5毅德商貿(mào)城16品牌宣傳6江南華庭35.5預約信息+開