2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格考試試題

2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、社會(huì)文化對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、職工個(gè)人住房公積金使用需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款， 住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料， 職工按要求提交文件資料后， 應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。A：保證充足的客源和房源B：□□□□□□□□□□□C：保證有良好的展示性D：確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)E：□□□□□□□□□□4、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30B：50C：70D：85E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：□□□□□□□□□,容易在□□□□□□□□□D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：□□□□□□□□□□6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本的估算項(xiàng)目不包括。A：門(mén)店租金B(yǎng)：門(mén)店裝修費(fèi)C：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D：辦公用品購(gòu)置費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì)B：代理C：包銷(xiāo)D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、室內(nèi)頂棚的種類(lèi)中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096--1993規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場(chǎng)中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)模式，因而具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場(chǎng)中的未充分開(kāi)發(fā)的部分。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張C：跨行業(yè)擴(kuò)張D：綜合性擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、關(guān)于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是。A：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過(guò)民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”C：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中首次提出的D：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產(chǎn)圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。A：分類(lèi)市場(chǎng)的供求信息B：分類(lèi)市場(chǎng)的價(jià)格信息C：委托方信息D：委托標(biāo)的物的信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，稱(chēng)為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)中介服務(wù)C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。八：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)8：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位C：項(xiàng)目運(yùn)作模式D：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15B：30C：60D：90E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個(gè)工作日B：預(yù)告登記、更正登記為30個(gè)工作日C：異議登記為1個(gè)工作日D：因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的1倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列屬于青年消費(fèi)者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購(gòu)買(mǎi)有主見(jiàn)，不受外界影響B(tài)：理智性勝于沖動(dòng)性C：追求科學(xué)與實(shí)用D：計(jì)劃性多于盲目性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、對(duì)于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門(mén)，并通過(guò)這些部門(mén)來(lái)整合各職能部門(mén)的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、對(duì)于買(mǎi)房客戶，當(dāng)購(gòu)房金額較大或者購(gòu)房屬于高檔樓盤(pán)時(shí)，客戶最擔(dān)心的問(wèn)題是。A：樓盤(pán)質(zhì)量是否合格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否高價(jià)出售C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能提供安全的服務(wù)D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)是否合理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、賣(mài)方獨(dú)家代理的銷(xiāo)售方式為。A：以房源為中心B：以追求最大利益為中心C：以客戶為中心D：以追求最大銷(xiāo)售量為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高B：社會(huì)進(jìn)步C：社會(huì)分工的專(zhuān)業(yè)化D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括。A：房屋結(jié)構(gòu)B：房屋產(chǎn)權(quán)C：房屋價(jià)格D：房屋裝修E：房屋設(shè)備2、屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是。A：住房公積金月繳存額B：繳存基數(shù)C：繳存比例D：繳存住房公積金的對(duì)象E：住房公積金年繳存額3、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。A：識(shí)記B：保持C：再認(rèn)D：回憶E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是。A：向自己信任的人尋求幫助B：培養(yǎng)良好的生活方式C：給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己D：要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：停止侵害B：沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C：返還財(cái)產(chǎn)D：賠償損失E：支付違約金6、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換B：新建C：添附D：沒(méi)收E：征收7、應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買(mǎi)賣(mài)C：房屋贈(zèng)與D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8、下列事項(xiàng)中，保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的是。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的C：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的9、關(guān)于國(guó)有土地的租賃表述中，正確的有。A：對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地租賃是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式B：國(guó)有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式C：租賃期限3個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請(qǐng)續(xù)期10、在制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B：先規(guī)劃后建設(shè)C：節(jié)約土地D：可持續(xù)發(fā)展E：合理布局11、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享B：吸引人才C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑D：以規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低運(yùn)營(yíng)成本E：形成壟斷12、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則包括。A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債C：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)13、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：用益物權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)14、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)投資業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)15、用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。人：總平面圖8：平面圖C：立面圖D：屋頂平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行的職責(zé)有。A：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查C：按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流E：保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害18、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。A：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B：企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額C：企業(yè)所得稅的稅率為25%D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱(chēng)企業(yè)）為企業(yè)

所得稅的納稅人20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。A：機(jī)構(gòu)基本情況B：機(jī)構(gòu)良好行為記錄C：機(jī)構(gòu)不良行為記錄D：科研能力表現(xiàn)E：投訴情況21、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括。A：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)8：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察C：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處22、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說(shuō)法正確的有。A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的