2015年重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價試題

2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束C：法律法規(guī)的約束D：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。A：二層以下B：三層以下C：四層以下D：六層以下E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：地役權(quán)D：土地承包經(jīng)營權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其 m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。八：項目的地理位置、客戶的需求程度8：項目的形象、目標(biāo)客戶群特征C：目標(biāo)客戶的需求量、項目的進(jìn)度口：項目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價值的重要因素之一。A：服務(wù)質(zhì)量B：企業(yè)品牌C：品牌形象D：產(chǎn)品品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則B：可持續(xù)原則C：地域性原則D：歷史性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性B：動態(tài)性C：指向性D：時效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗B：洽商議價C：配對撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。人：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、某項目總面積為500面，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元/m，銷售稅費率為25%,則目標(biāo)銷售價格為元/m?。A：4465B：4512C：4571D：4667E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．A：一次性付款B：累計付款C：分期付款D：銀行抵押貸款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、市場營銷組合策略中，是一個關(guān)鍵決策，它設(shè)計到產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：價格策略B：分銷策略C：產(chǎn)品策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價格風(fēng)險主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費B：亂收費C：服務(wù)傭金的差價D：攜款潛逃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)C：樓盤的設(shè)計風(fēng)格D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。A：全局性B：長遠(yuǎn)性C：復(fù)雜性D：靈活性E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法D：三級市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的有。A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任D：房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任E：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款2、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋B：輕微損壞房屋C：基本完好房屋D：危險房屋E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋3、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價B：起價C：成交價D：標(biāo)價E：保留價4、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅B：增值稅C：營業(yè)稅D：消費稅E：契稅5、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強制性的MLS系統(tǒng)口：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)6、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項目特征B：資金實力C：樓盤檔次D：目標(biāo)客戶層次E：項目區(qū)位7、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：收取租賃定金B(yǎng)：保存一份房屋租賃合同C：核實租賃雙方身份證件D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案8、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報酬定量實行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。A：互不影響B(tài)：不相沖突C：互惠互利D：公正公平E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。A：房屋施工面積B：人均住宅使用面積C：戶均住宅套數(shù)D：住宅自有(私有)率E：房屋新開工面積10、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。A：登記B：交付C：占有D：抵押E：轉(zhuǎn)讓11、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物B：產(chǎn)生粉塵多C：釋放硫氧化物D：易形成光污染E：釋放氮氧化物12、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)咨詢C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)投資開發(fā)E：房地產(chǎn)估價13、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754--2002)，中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)B：其他房地產(chǎn)活動C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強的。A：對應(yīng)性B：專業(yè)性C：針對性D：應(yīng)變性E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。A：新進(jìn)入者的威脅B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅C：購買者討價還價的能力D：生產(chǎn)者降低成本的能力E：供應(yīng)商討價還價的能力16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實意愿8：平等化意識C：珍惜?？虳：體察客戶的希望E：注意客戶的需求17、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗性B：投資必須求回報C：投資必須有投入D：投資具有時間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為。A：行為B：語言C：方式D：事件E：手段20、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行B：開發(fā)成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D：獲取客戶信息多E：不受時間和場地的限制21、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。八：客戶分類分析B：市場活動影響分析C：簡單統(tǒng)計分析口：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)8：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)