2017年上半年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試試卷

2017年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項(xiàng)目，從而爭(zhēng)取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開(kāi)拓客源信息。A：人際關(guān)系法B：會(huì)員攬客法C：駐守和橫幅攬客法D：團(tuán)體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。A：7B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有 160口、170口、180□□□□□,□□□□戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于 2006年10月31日發(fā)布的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。A：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□的成交□□□行□當(dāng)?shù)摹趵?□求取比準(zhǔn)價(jià)值B：選取可比實(shí)例口搜集交易實(shí)例口對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砜谇笕”葴?zhǔn)價(jià)值C：D□□□□□□□□□□行□□□□理□□□□□□□□□□□□□□□□取比準(zhǔn)價(jià)值D：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□行適當(dāng)?shù)奶幚鞥：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、燃燒較快、無(wú)人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是。人：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)B：消火栓系統(tǒng)C：干粉滅火系統(tǒng)D：泡沫滅火系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計(jì)算。A：交付使用之日B：竣工驗(yàn)收合格之日C：商品房買賣合同簽訂之日D：買賣雙方協(xié)商的日期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。A：服務(wù)B：經(jīng)營(yíng)C：管理D：收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營(yíng)成本的估算項(xiàng)目不包括。A：門店租金B(yǎng)：門店裝修費(fèi)C：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D：辦公用品購(gòu)置費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失控制方法中的。A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度8：自留與自保C：提高預(yù)防能力D：分散化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢B：技術(shù)類咨詢C：信息類咨詢D：結(jié)構(gòu)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開(kāi)展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的。A：復(fù)雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：經(jīng)濟(jì)D：合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：價(jià)格策略B：分銷策略C：產(chǎn)品策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、新建商品房客戶營(yíng)銷的方式一般分為現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷和。A：網(wǎng)絡(luò)銷售B：電話銷售C：上門銷售D：批發(fā)性銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵(lì)機(jī)制D：生涯規(guī)劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。A：條形基礎(chǔ)B：樁基礎(chǔ)C：箱形基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報(bào)成交價(jià)8：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C：書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因口：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、工期超過(guò)一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、某建設(shè)項(xiàng)目總投資50000萬(wàn)元，計(jì)劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部B：行政主管部和人力資源部C：人力資源和社會(huì)保障部D：資質(zhì)審批部和行政主管部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。A：形象樓書(shū)B(niǎo)：功能樓書(shū)C：戶型手冊(cè)D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽(tīng)話過(guò)程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?wèn)。八：投入式傾聽(tīng)B：系統(tǒng)式傾聽(tīng)C：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)D：客觀式傾聽(tīng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、植物生長(zhǎng)繁殖所必需的營(yíng)養(yǎng)素是。A：氮B：鉀C：磷D：硫E：氪2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A：發(fā)生重大責(zé)任事故的B：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的^擅自改變物業(yè)管理用房用途的D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的3、建筑實(shí)體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使用者的活動(dòng)特征。A：空間的組合條件B：空間功能條件C：空間的管理?xiàng)l件D：空間心理感觀條件E：空間文化條件4、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來(lái)的想象是指。A：夢(mèng)想B：臆想C：空想D：幻想E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、憲法是國(guó)家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律B：憲法的作用不同于其他法律C：憲法是制定其他法律的依據(jù)D：憲法具有最高的法律效力E：憲法的形式不同于其他法律6、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過(guò)程中，展會(huì)方案確定后，接下來(lái)就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作B：物料準(zhǔn)備C：彩排走場(chǎng)D：展場(chǎng)布場(chǎng)E：展會(huì)客戶分析7、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。A：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：具有規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高的缺點(diǎn)E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用9、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。A：市場(chǎng)價(jià)格B：成交價(jià)格C：理論價(jià)格D：總價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見(jiàn)的主要問(wèn)題不包括。A：房地產(chǎn)法律關(guān)系B：房地產(chǎn)權(quán)利C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所B：土地條件C：土地界址、面積及用途D：開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度E：出讓金的支付日期12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長(zhǎng)期，其市場(chǎng)營(yíng)銷策略是。A：在價(jià)格上要適當(dāng)?shù)鸵恍?，以薄利為宗旨B：開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透C：加強(qiáng)銷售前、中、后的服務(wù)D：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行完善和改進(jìn)E：加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)13、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格15、噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含權(quán)能。A：占有B：使用C：共有D：收益E：處分17、為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等的房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)是。A：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B：擔(dān)保機(jī)構(gòu)C：有關(guān)政府部門D：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當(dāng)事人一方解除委托合同B：委托事務(wù)處理完畢C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)D：委托合同的存續(xù)期間屆滿E：合同丟失19、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B：依法征收的農(nóng)民集體土地的C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)D：依法收回的國(guó)有土地的E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的20、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由構(gòu)成。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：房屋折舊費(fèi)C：房產(chǎn)稅D：管理費(fèi)E：投資利息21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金口：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬22、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款B：明示條款C：普通條款D：一般條款E：程序條款23、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備