分布式光伏租賃協(xié)議

分布式光伏電站屋頂

租賃協(xié)議甲方：乙方： ****能源科技有限公司二零一七年月日分布式光伏電站屋頂租賃協(xié)議合同編號： 甲方:（出租方）統(tǒng)一社會信用代碼：住所： 乙方：****能源科技有限公司 （承租方）統(tǒng)一社會信用代碼: 住所： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在真實充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方建筑物的屋頂用以建設(shè)并運營光伏發(fā)電項等事宜，簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條租賃標的1.1甲方同意向乙方出租、乙方同意向甲方承租如下建筑物的屋頂（以下稱“屋頂”或“項目場地”）用于建設(shè)、運營光伏發(fā)電系統(tǒng)項目（以下稱“項目”）。屋頂?shù)刂肺蓓斆娣e屋頂結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)證編號乙方租賃項目場地后用以投資建設(shè)光伏發(fā)電站，所發(fā)電能全部接入公共電網(wǎng)，電能的相關(guān)收益（包括電費收入、碳減排收益及政府補貼等）由乙方享有。項目運營期限為二十五（25）年，自項目建成并網(wǎng)之日起算（以下稱“運營期限”）。第二條租賃期限及租金考慮到光伏發(fā)電站正常運行的期限為25年，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對租賃合同期限的規(guī)定，雙方同意，約定的屋頂租賃期限為自光伏發(fā)電站建設(shè)完成驗收并網(wǎng)之日起20年，租賃滿20年后，雙方同意以本合同約定之條件重新續(xù)訂租賃合同。租金標準為人民幣萬元/年（含稅），本協(xié)議屋頂租賃費為固定單價，租賃期內(nèi)單價不上浮或降低。本協(xié)議屋頂起租日為：自光伏發(fā)電站建設(shè)完成驗收并網(wǎng)之日（3月內(nèi)）起開始計算。租金支付方式：租金按年度支付；首次租金為5年期一并支付，首次租金支付時間為：光伏電站并網(wǎng)發(fā)電的當月，且甲方向乙方開具等額、合法有效的租金發(fā)票之日起三十日內(nèi)予以支付。自第6（2023年起）年開始，乙方應(yīng)當在每年的【12月】前將當年的屋頂租金支付給甲方，且甲方在乙方支付屋頂租金前應(yīng)向乙方開具等額、合法有效的租金發(fā)票。第三條項目資產(chǎn)所有權(quán)乙方電站項目的所有資產(chǎn)（包括但不限于光伏組件、逆變器、電纜以及其他設(shè)備）的所有權(quán)屬歸乙方所有。甲方在租賃期限內(nèi)不得處置項目資產(chǎn)或?qū)㈨椖抠Y產(chǎn)抵押、質(zhì)押或在項目資產(chǎn)上設(shè)定其他形式的他項權(quán)利。如甲方進入破產(chǎn)重組或者破產(chǎn)清算的，乙方電站項目的所有資產(chǎn)均不屬于甲方破產(chǎn)財產(chǎn)。甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得處置項目資產(chǎn)或?qū)㈨椖抠Y產(chǎn)抵押、質(zhì)押或在項目資產(chǎn)上設(shè)定其他形式的第三方權(quán)利。運營期限屆滿且甲乙雙方均無意續(xù)期的，乙方采取以下［3.3.1】種方式處理乙方的電站項目資產(chǎn)：乙方將項目資產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給甲方，并將項目的技術(shù)資料與項目資產(chǎn)清單一并交移給甲方；乙方應(yīng)在運營期限屆滿后的三十（30）日內(nèi)，自行拆除位于項目現(xiàn)場的乙方電站資產(chǎn)。若乙方項目資產(chǎn)因甲方處置項目資產(chǎn)所在的建筑物或其他甲方原因?qū)е马椖抠Y產(chǎn)的損壞、滅失，甲方應(yīng)承擔全部的賠償責任。第四條甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)本協(xié)議第2.1款的約定及時向乙方交付項目場地，并授權(quán)乙方為進出和使用項目場地之目的與甲方、其他租戶（若有）共同使用項目場地所在建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施。甲方承諾對提供的項目場地的基礎(chǔ)建筑物擁有完整的、排他的所有權(quán)，項目場地不存在任何其他影響乙方使用的第三方租賃權(quán)、其他優(yōu)先權(quán)利或者被法院查封的情形。甲方應(yīng)確保乙方對項目場地的占有、使用不會受到甲方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發(fā)生其他將對電站項目建設(shè)、運行、維護和管理造成不利影響的情況。在租賃期限內(nèi)，若甲方需要翻新修理屋頂?shù)模瑒t甲方承諾如下：建筑物屋頂翻新修理的費用由甲方承擔，經(jīng)翻新修理后的項目場地仍符合安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)的設(shè)計要求。若甲方于本協(xié)議生效之日起十(10)年內(nèi)翻新修理項目場地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費用由甲方承擔；若甲方于十(10)年后翻新修理項目場地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費用由乙方承擔。項目運營期限自屋頂翻新修理且造成光伏電站停電之日起中斷計算，待光伏電站重新安裝完畢發(fā)電之日起恢復計算，中斷期間乙方不予支付租金。屋頂翻新修理的時間不得超過三個月，如因甲方原因造成屋頂翻新修理時間超過三個月的，甲方應(yīng)按光伏電站上兩月平均發(fā)電量向乙方賠償發(fā)電量損失。在租賃期限內(nèi)，若甲方需要出售屋頂所在建筑物，或?qū)⒔ㄖ镔浥c、互易、設(shè)立抵押權(quán)等造成建筑物所有權(quán)發(fā)生變動或有可能影響本協(xié)議繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前六十(60)日以書面形式通知乙方，并且甲方應(yīng)促使屋頂所在建筑物的受讓方或者實際所有權(quán)人繼續(xù)履行本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保其提供的項目場地的基礎(chǔ)建筑物不會因甲方原因?qū)е卤徊鸪蛑亟āＨ缫驀一虻胤秸邔е马椖克趫龅厮诮ㄖ锉徽魇栈虿疬w的，甲方應(yīng)在得到征收、拆遷信息后的3日內(nèi)以書面形式通知乙方。有關(guān)政府給予乙方項目的補償或賠償?shù)冉?jīng)濟利益均屬乙方所有。甲方同意向乙方提供如下協(xié)助：免費提供不小于20的平米辦公室一間，向乙方提供園區(qū)管線圖、1#、2#廠房建筑結(jié)構(gòu)圖等涉及施工設(shè)計的相關(guān)資料。設(shè)計完成后乙方應(yīng)將該等資料完整的歸還甲方。為乙方項目施工及運營提供必要的條件，如施工用水、用電、乙方人員、車輛免費進入廠區(qū)及項目試運條件等。乙方用水、用電所實際發(fā)生的費用由乙方負擔。協(xié)助乙方辦理本項目實施所需的政府許可文件及節(jié)能減排項目申報。如乙方需要辦理租賃登記的，甲方應(yīng)予以配合，租賃登記費用由乙方承擔。協(xié)助乙方對光伏發(fā)電系統(tǒng)進行安全管理。其他項目建設(shè)、運營過程中需要甲方配合的事項。甲方保證不擅自對項目電站進行任何運行、操作。如電站設(shè)備發(fā)生故障、損壞和丟失的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在乙方對設(shè)備進行維修和監(jiān)管時給予必要的配合。如因甲方擅自對項目電站進行運行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、財產(chǎn)損害的，由甲方承擔全部責任。如果乙方因此受到任何第三方索賠的，則由甲方賠償乙方由此產(chǎn)生的所有費用和損失(包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等費用)。第五條乙方權(quán)力義務(wù)乙方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定及時向甲方支付屋頂租金。在乙方按約定支付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)且不受干擾地占有、使用項目場地。乙方應(yīng)當自行負責項目的設(shè)計、設(shè)備采購、施工建設(shè)以及項目運維管理并承擔由此發(fā)生的費用(本協(xié)議另有約定的情況除外)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)為優(yōu)化項目方案、提高發(fā)電效益對項目進行改造。乙方保證定期對項目電站進行檢測、保養(yǎng)、清洗和維護，并負責項目電站的故障處理，由此產(chǎn)生的費用均由乙方自行承擔。項目施工過程中以及項目建成后的運維過程中，若由于乙方原因給甲方屋頂造成損害的，乙方應(yīng)負責對屋頂進行修復并承擔相關(guān)費用。項目施工過程中以及項目建成后的運維過程中，乙方應(yīng)當確保項目不影響甲方以及周邊居民的正常生產(chǎn)與生活。第六條項目變更如在項目的建設(shè)期間出現(xiàn)乙方無法預料的情況，從而導致原有項目方案需要修改時，則乙方有權(quán)對原有項目方案進行修改并實施修改的方案，甲方應(yīng)給予配合。在項目運行期間，乙方有權(quán)為優(yōu)化項目方案、提高發(fā)電效益對項目進行改造，包括但不限于對相關(guān)設(shè)備或設(shè)施進行添加、替換、去除、改造，或者是對相關(guān)操作、維護程序和方法進行修改，所有的改造費用由乙方承擔，甲方應(yīng)給予配合。第七條違約責任若乙方未能按本協(xié)議的約定及時、足額向甲方支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付欠付金額千分之五的違約金，直至乙方全額支付租金為止。逾期超過九十(90)日的，甲方有權(quán)解除合同。若甲方未能按本協(xié)議的約定及時向乙方交付項目場地，每逾期一天，甲方應(yīng)當向乙方支付年度租金總額千分之五的違約金。甲方逾期交付項目場地超過九十(90)日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。若甲方向乙方交付的項目場地存在足以影響乙方施工建設(shè)或繼續(xù)運營光伏項目的情況，則乙方有權(quán)要求隨時解除合同；就無法施工建設(shè)或無法繼續(xù)運營期間的租金，乙方有權(quán)不予支付。如上述情況系甲方原因所導致，則乙方有權(quán)要求甲方賠償經(jīng)濟損失(包括但不限于項目投資成本，預期收益及拆除費用)。就甲方行為造成乙方的經(jīng)濟損失，乙方有權(quán)在向甲方支付的租金中進行抵扣，不足部分甲方仍應(yīng)承擔賠償責任。第八條不可抗力不可抗力是指水災、地震、瘟疫、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、武裝沖突、罷工等不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果一方（“受影響方”）由于不可抗力事件的發(fā)生，無法履行協(xié)議下的義務(wù)，受影響方就必須在知曉不可抗力的有關(guān)事件的五（5）日內(nèi)向另一方（“非影響方）提交書面通知，提供不可抗力事件的細節(jié)。受影響方必須采取一切合理的措施，以消除或減輕不可抗力事件有關(guān)的影響。在不可抗力事件持續(xù)期間受影響方的履行義務(wù)暫時中止，相應(yīng)的義務(wù)履行期限相應(yīng)順延，受影響方不應(yīng)承擔相應(yīng)責任。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)該盡快恢復履行本協(xié)議下的義務(wù)。除本協(xié)議另有約定之外，如果因為不可抗力事件的影響，受影響方不能履行本協(xié)議下的任何義務(wù)，而且非影響方在收到不可抗力通知后，受影響方的不能履行義務(wù)持續(xù)時間達九十（90）日，且在此期間，雙方?jīng)]有能夠談判達成一致彼此可以接受的替代方式來執(zhí)行本協(xié)議下的項目，任何一方可向另一方提供書面通知，解除本協(xié)議，而無須向另一方承擔任何責任。第九條協(xié)議終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后可書面解除本協(xié)議。除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方均不得擅自解除本協(xié)議。協(xié)議一方主動申請破產(chǎn)、清算、重整，或被提出上述申請的，另一方可書面通知對方解除本協(xié)議。如甲方系破產(chǎn)方的，乙方解除本協(xié)議后，有權(quán)立即取回項目資產(chǎn)，甲方或甲方的破產(chǎn)管理人應(yīng)予以配合。如乙方系破產(chǎn)方的，則甲方行使解除權(quán)后應(yīng)允許乙方取回項目資產(chǎn)，不得就乙方的拆除行為予以干擾和阻礙，亦無權(quán)留置項目資產(chǎn)。任何第三方要求行使甲方設(shè)定在項目場地所在建筑物上的抵押等擔保物權(quán)，或者建筑物被法院查封并拍賣、變賣，使得本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方可書面通知甲方解除本協(xié)議。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的任何爭議、糾紛，本協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決，由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。第十一條其他1.1本協(xié)議履行過程中的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由相應(yīng)方承擔。本協(xié)議一式肆