2024版商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同餐飲

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同餐飲本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的權(quán)屬證明第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付的違約金第四條：經(jīng)營(yíng)范圍及restrictions4.1允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)4.2禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)4.3其他經(jīng)營(yíng)限制第五條：維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆秶?.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同解除的后果處理第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式第十條：合同的生效、無(wú)效及終止10.1合同的生效條件10.2合同無(wú)效的情形10.3合同終止后的處理第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2商場(chǎng)管理費(fèi)用的承擔(dān)11.3合同的保管和復(fù)印件效力第十二條：通知條款12.1通知的方式和時(shí)間12.2通知的接收人及地址第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條：附件14.1租賃物權(quán)屬證明附件14.2租賃物現(xiàn)狀圖片附件14.3其他重要文件附件第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于商場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為A座的第三層，商鋪面積為200平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為空置，適合進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。承租人需按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的權(quán)屬證明租賃物的權(quán)屬證明已由出租人提供，并經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)誤。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月書面通知對(duì)方。續(xù)約條款具體事項(xiàng)另行協(xié)商確定。第三條：租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0,000元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X商場(chǎng)有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行3.4租金遲延支付的違約金如承租人遲延支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金金額為遲延支付租金的1%。第四條：經(jīng)營(yíng)范圍及restrictions4.1允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，包括餐廳、咖啡廳等。4.2禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)4.3其他經(jīng)營(yíng)限制承租人應(yīng)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外觀，不得占用商場(chǎng)公共區(qū)域。第五條：維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)設(shè)施的安全和正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由出租人和承租人按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體事項(xiàng)另行協(xié)商確定。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)承租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆秶ｋU(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括租賃物及承租人的經(jīng)營(yíng)設(shè)施。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人如未按合同約定提供租賃物，或干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為承租人如未按合同約定支付租金，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、無(wú)效及終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效的情形如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。10.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2商場(chǎng)管理費(fèi)用的承擔(dān)承租人應(yīng)按照商場(chǎng)的管理規(guī)定支付管理費(fèi)用。11.3合同的保管和復(fù)印件效力雙方均妥善保管本合同及其附件，合同復(fù)印件具有同等法律效力。第十二條：通知條款12.1通知的方式和時(shí)間雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2通知的接收人及地址通知的接收人為合同當(dāng)事人，通知地址為合同中約定的地址。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四條：附件14.1租賃物權(quán)屬證明附件14.2租賃物現(xiàn)狀圖片附件14.3商場(chǎng)管理規(guī)則附件14.4其他重要文件附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物權(quán)屬證明附件內(nèi)容：提供租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：證明文件必須合法有效，由相關(guān)部門出具。附件二：租賃物現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：展示租賃物目前的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部照片等。要求：圖片應(yīng)清晰反映租賃物的現(xiàn)狀，數(shù)量不得少于五張。附件三：商場(chǎng)管理規(guī)則附件內(nèi)容：商場(chǎng)管理有限公司制定的管理規(guī)則，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。要求：管理規(guī)則應(yīng)合法有效，經(jīng)雙方確認(rèn)。附件四：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于租賃物的設(shè)計(jì)圖紙、維修記錄、經(jīng)營(yíng)許可等。要求：文件應(yīng)真實(shí)完整，能夠反映租賃物及相關(guān)事項(xiàng)的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若出租人未能按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法按計(jì)劃開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付遲延交付的違約金，并有權(quán)要求賠償因遲延導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中約定的一方，擁有租賃物的所有權(quán)，并將租賃物出租給承租人使用。2.承租人：指合同中約定的一方，租賃出租人的租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用。3.租賃物：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè)或設(shè)施。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效