2023年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

2023年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的根本原那么考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信2、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的

B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的

C：籌劃、參謀業(yè)務(wù)為主的

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險3、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不標準

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報告

B：評價報告

C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風險5、企業(yè)財務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需各種資金的籌集、使用、消耗、收入和分配，進行等一系列工作的總稱。

A：預測、決策、方案、控制、預算、分析和考核

B：預測、決算、方案、控制、預算、分析和考核

C：預測、決策、決算、控制、預算、分析和考核

D：預測、決策、方案、決算、預算、分析和考核

E：客戶資金代收代付風險6、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，是否準確，將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。

A：房源情況的分析

B：市場狀況的判斷

C：客源情況的分析

D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險7、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信8、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價

B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價

C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是。

A：新建商品房銷售代理

B：存量房承購代理

C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理

E：客戶資金代收代付風險10、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但除外。

A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后

B：征得另一方當事人同意的

C：經(jīng)公證機構(gòu)公證的

D：有合法委托手續(xù)的

E：客戶資金代收代付風險13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務(wù)處理自動化

B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化

C：辦公自動化

D：生產(chǎn)、設(shè)計、客戶效勞自動化

E：客戶資金代收代付風險14、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出工程較多，而未來的收入那么通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：本錢逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風險15、有了一段時間的市場了解、資金根本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強型

C：成熟型

D：關(guān)注型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、以下關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可改變批準的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得從事經(jīng)營性活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、以下溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當?shù)臅r侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購置的積極性

B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人產(chǎn)生不信任感

C：導致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂枴?/p>

A：投入式傾聽

B：系統(tǒng)式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、以下選項中，取決于客戶對效勞過程和效勞結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險21、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為元。

A：10

B：40

C：80

D：550

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質(zhì)押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信24、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

D：經(jīng)紀人的責任感不強、動力缺乏

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息2、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險3、正確對待風險的態(tài)度為。

A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔風險

C：回避

D：風險與收益對等

E：自留4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在運用營銷策略進行銷售時，應把握的原那么有。

A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤效勞

B：盡量在里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面

C：在打跟蹤效勞時，致電前要回憶上次與客戶溝通的過程及話題

D：接聽進線時，防止過早透露類似工程價格的具體數(shù)據(jù)

E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮5、以下關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔

C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易6、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，二手資料的特點有。

A：直接性

B：間接性

C：客觀性

D：獲取時間長

E：獲取本錢低7、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關(guān)系

C：善變的工作作風

D：合作的團隊精神

E：冒險的個人特性8、以下指標中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積9、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、比照根底的不同，相對指標可分為。

A：比例相對指標

B：結(jié)構(gòu)相對指標

C：比較相對指標

D：靜態(tài)相對指標

E：強度相對指標10、一個人的心理壓力容忍力與有關(guān)。

A：生理因素

B：個性品質(zhì)

C：環(huán)境因素

D：社會經(jīng)驗

E：教育程度

11、經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括。

A：市場供應過量或需求缺乏

B：不利因素可能是經(jīng)濟因素

C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化

E：環(huán)境污染12、?中華人民共和國民法通那么?規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信13、某房地產(chǎn)投資工程的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，那么計算該工程各年的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。

A：18．89

B：18．87

C：19．56

D：19．26

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)纖紀人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預售合同之前，必須將、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。

A：認購書的簽訂

B：交易程序

C：合同條款

D：需要提交的資料

E：抵押貸款流程15、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)。

A：消費者需要的數(shù)量

B：消費者愿意而且能夠購置的數(shù)量

C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信16、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險17、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。

A：均衡穩(wěn)定

B：節(jié)奏韻律

C：結(jié)構(gòu)類型

D：統(tǒng)一變化

E：比例尺度18、寫字樓工程的市場分析的內(nèi)容包括。

A：宏觀經(jīng)濟分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)能力的判斷

C：市場開展態(tài)勢分析

D：區(qū)域市場分析

E：工程市場定位與產(chǎn)品類型界定19、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的一種保險，它可分為。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：人身保險

E：保證保險20、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有。

A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B：分支機構(gòu)具有法人資格

C：分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算

D：分支機構(gòu)首先應以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E：分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)21、企業(yè)財務(wù)管理的含義包括。

A：財務(wù)管理是一項綜合性管理工作

B：財務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系

C：財務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況

D：財務(wù)管理與社會各方面具有廣泛聯(lián)系

E：財務(wù)管理是一項專業(yè)性管理工作22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)．

A：交易數(shù)量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限23、?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知?規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原那么上應同時滿足的條件包括。

A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％

E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。

A：降低交易