從松江新城的建設看新城開發(fā)之關鍵

從松江新城的建設看新城開發(fā)之關鍵

2007年5月

1國外典型新城開發(fā)新思維借鑒（一）

英國三代新城得失談70年代中期50年代末期60年代中期過于拘泥居住功能，形成臥城隱患強調轉移工業(yè)的入遷，人為本的初衷被工業(yè)尺度所扭曲恢復近人尺度，形成了宜居宜業(yè)的豐滿體系“居住人”尺度——工業(yè)尺度——“社會人”尺度人的基礎需要——工業(yè)異化——人的高層級需要英國50年新鎮(zhèn)開發(fā)歷程之總結螺旋回歸的趨勢第一代新市鎮(zhèn)周邊環(huán)繞綠地，以限制發(fā)展都市中央為大公園住宅區(qū)密度低住宅區(qū)采用鄰里單位劃分功能分區(qū)明顯第二代新市鎮(zhèn)取消鄰里單元取消次中心及鄰里中心呈長方形的發(fā)展人行道與車道部分分離多層的市中心，住宅密度分級工業(yè)區(qū)分散第三代新市鎮(zhèn)

恢復使用鄰里單元、次中心的構想使用大方格之干道系統(tǒng)以步行者為主要考慮對象中心恢復集中，功能分區(qū)適當模糊化處理新城應該具有宜居宜業(yè)的豐滿體功能體系，以此沉淀人口與保持可持續(xù)發(fā)展，并避免成為主城的附庸體；新城不是簡單承接主城區(qū)的功能外溢，而是為了彌補傳統(tǒng)城區(qū)缺陷在特色功能上有所提升與升華；將人看作是具有多種需求的社會人，強調以人為本，避免自17世紀來工業(yè)凌駕于人性之上的不合理狀況；追求對于“田園城市”（城市村落）精神的回歸：將城市的活力帶給田園、將田園的寬裕帶給城市。國外典型新城開發(fā)新思維借鑒（一）

英國各界對于新城探索的共識國外典型新城開發(fā)新思維借鑒（二）

法國巴黎地區(qū)新城概況區(qū)域布局：巴黎的新城始終是區(qū)域城市空間的組成部分，區(qū)位選擇相對而言靠近巴黎，并且與母城保持著便捷的交通聯(lián)系；空間組織：巴黎新城不是在一片處女地開發(fā)的，而是在已經半城市化的地域內，利用新建城區(qū)的輻射作用，將一定范圍內的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)積聚在一起，提高半城市化地區(qū)轉化，帶動其逐步向真正的城市化地區(qū)轉化；功能組團特征：巴黎新城一般由中心區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和開敞空間組成，一般以地鐵站點為中心，呈圈層布局。巴黎新城相對于倫敦新城的不同之處新城可以在某些功能上超越母城：新城的發(fā)展動力由傳統(tǒng)的制造工業(yè)向新型技術工業(yè)與第三產業(yè)轉變，商務中心、研發(fā)機構、產業(yè)園區(qū)以及主題公園等新型城市功能空間大量出現(xiàn)，并在新城布局占到越來越重要的地位；新城發(fā)展需要新的增長模式：新城增長由外延式擴展向內涵式提高轉變，新城規(guī)劃更加體現(xiàn)對于社會人文和自然環(huán)境的尊重，著重強調城市的外部公共空間、文化娛樂設施和城市綠色空間的建造國外典型新城開發(fā)新思維借鑒（二）

法國巴黎地區(qū)新城概況法國各界對于新城的最新共識以城市的標準建設新城——中國快速城市化的新模式——新城只有具備大城市的品質才能產生足夠的磁力，才能吸引人口、產業(yè)的聚集；“聚集新興的高級產業(yè)與功能”——新城的主導功能——新城與主城的關系應該是相互補充、相互完善，并且在部分核心產業(yè)與特色功能上要優(yōu)于主城，才能保證新城具備自我發(fā)展和更新能力；“富有彈性的空間結構”——適應新城建設的高速度——中國新城建設將是一個高速發(fā)展的過程，加之成都目前正的產業(yè)經濟結構與人口構成正處于一個劇烈變動的時期，因而在發(fā)展之初的核心任務是制定一個能夠適應城市快速發(fā)展、并具有彈性的空間規(guī)劃結構；“變被動經營為主動經營”——完善規(guī)劃與經營的經驗——堅持城市規(guī)劃與城市經營相結合，變被動經營為主動經營，利用生態(tài)環(huán)境、基礎設施的建設與資本運作推動區(qū)域的發(fā)展，并進而快速提升區(qū)域的土地價值。對于國內新城建設的啟示國內新城開發(fā)的關鍵傳統(tǒng)文脈&兼容并收

—在文脈統(tǒng)合和文脈并置之間取得最優(yōu)權衡，以取得空間風貌有機的多樣性

—區(qū)域核心資源與文化符號的提煉與運用，原居民生活方式的保護與提升

—拿來主義的適當改進在經濟發(fā)展與環(huán)境保護之間取得權衡水系廢物處理和循環(huán)利用主動式的生物多樣性保護人為造城&人氣養(yǎng)城

—宜居功能與特色產業(yè)的有機結合

—文化基因的導入和培育，重點人群的聚向營銷

—完備的公共服務設施與公眾參與氛圍大城市運營觀

—后期的有序推廣與招商

—市場攻關手段的運用

—促進土地增值的開發(fā)策略阿特金斯在松江新城的實踐（一）

ATKINS的主要貢獻總體規(guī)劃、交通規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃城市風貌設計土地價值研究兩條河景觀設計交通樞紐規(guī)劃設計1平方公里英式風貌小鎮(zhèn)設計總承包泰晤士小鎮(zhèn)景觀設計現(xiàn)場設計監(jiān)理項目實施顧問及海內外營銷策略品牌項目設計80－100萬人口特色風貌區(qū)的設立與國外友好城鎮(zhèn)的達成，對于樹立區(qū)域的差異化形象舉足輕重.松江新城分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃建設面積36平方公里，規(guī)劃人口30萬人。其中位于高速公路北側的22.4平方公里是全部新建的核心區(qū)。新城采取了組團式的總體布局，大致以中央十字綠化帶為軸，北有占地4600畝的高等教育園區(qū)—松江大學城，以及軌道交通樞紐站；南是占地39萬平方米的行政中心；西南將建成1平方公里的風貌高檔住宅區(qū)；東部有生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的景觀河道阿特金斯在松江新城的實踐

ATKINS與松江新城的十一個“故事”（一）

定位－建設一個水景花園城市阿特金斯在松江新城的實踐

ATKINS與松江新城的十一個“故事”（一）：定位于一個水景花園城市松江新城愿景

Songjiang-TheVision

規(guī)劃結構圖

PlanningStructure地塊及控制制指標阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（二）土地價值分分析是城市市規(guī)劃經濟濟內涵的定定量解釋，，是對規(guī)劃劃預期地價價（土地未未來發(fā)展溢溢價）的研研究土地價值分分析以規(guī)劃劃內容和開開發(fā)模式為為依據，是是基于規(guī)劃劃條件下關關于土地開開發(fā)成本和和土地市場場價值的綜綜合分析地價指數源于歐美小小城鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)中土地價價值評估的的理念描述了各開開發(fā)地塊的的相對比價價關系既可為項目目開發(fā)提供供規(guī)劃概念念和營銷策策略制定的的依據，又又可為土地地開發(fā)和土地經營提提供指導實現(xiàn)土地資資源合理、、優(yōu)化的利利用阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（三）：土地價值研研究土地出讓策策略的研究究出讓時機的的選擇出讓節(jié)奏的的控制出讓次序的的把握分期出讓規(guī)規(guī)模的研究究分期現(xiàn)金流流的良性循循環(huán)土地出讓價價格策略的的研究建立地價指指數體系建立出讓地地價系統(tǒng)阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（三）：土地價值研研究。。阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則公共開放空空間分級gradeforpublicopenspace岸線控制建筑形態(tài)architectureshape水體形態(tài)waterbodyshape照明控制lightingcontrol阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則居住區(qū)中心心公共廣場場阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則堤岸形態(tài)人工規(guī)整堤堤岸型自然野趣型型自然與人工工結合型生態(tài)濕地型型保留水田型型堤壩島嶼型型阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則城市中心湖湖泊阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則建筑形態(tài)照明lighting阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則居住區(qū)內支支路照明阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（四）：城市風貌控控制導則阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（五）：一平方公里里英式風貌貌小鎮(zhèn)風貌小區(qū)的的兩大功能能成為舒適的的理想居住住區(qū)域tobuildasideallycomfortableresidentialarea成為松江新新城極富特特色的游覽覽區(qū)域tobuildasmostattractivetourismareainSongjiang風貌小區(qū)的的六大要素素自由的、尺尺度親切的的空間結構構flexible,closescaleofopenspace各種特色的的廣場alltypesofsquare步行商業(yè)街街walkingcommercialstreet低密度住宅宅lowFARresidentialbuilding多種建筑形形式及材料料manybuildingtypesandmaterials鄉(xiāng)村風格的的環(huán)境景觀觀countrysidelandscape阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（五）：一平方公里里英式風貌貌小鎮(zhèn)規(guī)劃結構與與總平面圖圖阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（五）：一平方公里里英式風貌貌小鎮(zhèn)阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（五）：一平方公里里英式風貌貌小鎮(zhèn)上海泰晤士士小鎮(zhèn)2006.10.20開鎮(zhèn)鎮(zhèn)阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（五）：一平方公里里英式風貌貌小鎮(zhèn)阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（六）：張家浜、沈沈涇塘河道道景觀設計計堤岸結構bankstructure阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（六）：張家浜、沈沈涇塘河道道景觀設計計標志性建筑筑物及重點點雕塑小品品阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（六）：張家浜、沈沈涇塘河道道景觀設計計總平面masterplan阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（七）：交通樞紐規(guī)規(guī)劃阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（七）：交通樞紐規(guī)規(guī)劃ConstructiononSite2004CivicbuildingswelladvancedConstructionprogressingacrossthesiteAtkinssitestaffgivequalitycontrolTHAMESTOWN,SONGJIANG阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（九）：泰晤士小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的施工監(jiān)監(jiān)理THAMESTOWN,SONGJIANGCompletedworkMainInfrastructurearoundtownMarketingfacilitiesAdvanceLandscapeKeyBridges阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（九）：泰晤士小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的施工監(jiān)監(jiān)理阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（十）：海外招商營營銷94在西班牙，，榮獲“2005年年第九屆全全球國際花花園城市大大賽”中贏贏得C級組金獎第第一名！阿特金斯在在松江新城城的實踐ATKINS與松江新城城的十一個個“故事””（十）：海外招商營營銷9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。13:03:4713:03:4713:031/6/20231:03:47PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2313:03:4713:03Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。13:03:4713:03:4713:03Friday,January6,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2313:03:4713:03:47January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。06一一月月20231:03:47下下午13:03:471月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月231:03下午午1月-2313:03January6,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/613:03:4713:03:4706January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。1:03:47下下午午1:03下下午午13:03:471月月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功??！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。13:03:4713:03:4713:031/6/20231:03:47PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。1月-2313:03:4713:03Jan-2306-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。13:03:4713:03:4713:03Friday,January6,202313、不知香積積寺，數里里入云峰。。。1月-231月-2313:03:4713:03:47January6,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。06一月20231:03:47下午13:03:471月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。一月月231:03下下午午1月月-2313:03January6,202316、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2023/1/613:03:4713:03:4706January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。1:03:47下午1:03下下午13:03:471月-239、楊楊柳柳散散和和風風，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。13:03:4713:03:4713:031/6/20231:03:47PM11、越是沒沒有本領領的就越越加自命命不凡。