德國某銀行總部大樓文本

境外房地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy境外房地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy堆疊出的“城中之城”——北德意志銀行總部大樓項目概覽地點:德國漢諾威市建筑類型：商用寫字樓；新建建筑開發(fā)環(huán)境：城市建筑設(shè)計競標(biāo)時間：1996年項目規(guī)劃和建設(shè)時間：1997-2002年建筑面積：7.5萬平方米；體積：29.5萬立方米建筑高度：塔樓17層，55米（不含樓頂玻璃鑲嵌板）NorddeutscheLandesbank（北德意志銀行，以下簡稱Nord/LB）在漢諾威的總部大樓像是一座城中之城，其中包羅了各項機能，為1500名員工提供完善的工作和休息空間。它看似一座拔地而起、由玻璃與鋼骨所構(gòu)成的雕塑品，樓體各部分間用大膽的手法彼此堆棧交錯，并且有一大部分懸桁在空中。這樣突破創(chuàng)新的手法在本案所在城市漢諾威極為罕見——漢諾威本身是一座“保守”的德國城市，由于靠近過去的東德邊界，因此無論是在經(jīng)濟發(fā)展或者是二次大戰(zhàn)后的重建工程都落后其它西德地區(qū)，再加上長年的都市區(qū)劃限制，造就了低矮而一致單調(diào)的城市景觀，就連2000年漢諾威世界博覽會的尖端風(fēng)格建筑群也未能帶來明顯的沖擊與影響。該項目使用了一個完整的城市地塊，作為一個連接城市內(nèi)各個功能區(qū)（商業(yè)零售、住宅、文化、體育和休閑娛樂）的重要元素。建筑錯落變化的高度使其“溫和地”融入現(xiàn)有的城市紋理之中。為了響應(yīng)周圍環(huán)境與脈絡(luò)，建筑本身分為塔樓、中庭花園與裙樓三部分：在面對主要道路的臨街面是裙樓的部分，一樓為公共空間，包括餐廳、商店、咖啡館和展廳等，上面則是辦公室。而裙樓三面圍繞有著水池與木質(zhì)平臺的中庭花園，成為一個遠(yuǎn)離嘈雜街道的相對獨立的空間。橫跨其上的則是連接裙樓與塔樓的空橋，而55米高的塔樓聳立于基地中央，并將量體以不規(guī)則的大膽手法堆棧升高，塔樓頂端加上15米高、涂上金屬薄膜的玻璃鑲嵌板，其顏色會隨陽光照射位置移動而改變、夜間則以真空二極管提供照明。根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃指導(dǎo)方針中有關(guān)4-6層建筑的規(guī)定，裙樓外圍與現(xiàn)有街道平滑銜接，對周圍的環(huán)境形成補充，并做到與周圍建筑體量相協(xié)調(diào)。大廳是一座四層挑高的半戶外開放空間，真正的辦公空間從二樓開始，挑空上蓋傾斜玻璃、并以天窗百葉來控制室內(nèi)溫度。大廳同時連接往地下室的停車場以及隔鄰的用餐空間，環(huán)繞用餐區(qū)域的水岸木質(zhì)平臺則吸引職員來到戶外中庭用餐。拋開壯觀的外表，建筑師當(dāng)初能贏得這項國際競標(biāo)，部分歸功于設(shè)計中的綠色環(huán)保概念和節(jié)能設(shè)計、引進自然采光以及確保內(nèi)部人員的舒適性。在Nord/LB總部大廈里，地面層不止扮演連通周邊樓體的中樞與創(chuàng)造愉悅的中庭環(huán)境，更是其達(dá)到綠色建筑目標(biāo)的一大要素——憑借土壤、低矮植物以及水景來調(diào)節(jié)室內(nèi)的微氣候、提供新鮮空氣用來通風(fēng)以及冷卻室內(nèi)溫度。建筑本身沒有裝設(shè)傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)——這在高層辦公大樓里相當(dāng)罕見。Nord/LB總部大廈抽取地下水至天花板內(nèi)的水管循環(huán)流動，從而調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，可以達(dá)到夏天冷房、冬天暖房的效果。除了建筑整體的溫度調(diào)節(jié)，為了讓每一個員工都能夠自行調(diào)整工作環(huán)境的溫度與空氣質(zhì)量，窗戶可以獨立開啟，而面對交通要道的低層裙樓面則以雙層玻璃立面（自然通風(fēng)的呼吸幕墻）來隔絕噪音與廢氣，而大廈本身的遮陽板與裙樓上的玻璃也透過計算機控制來調(diào)節(jié)角度，進而達(dá)到遮陽隔熱與引導(dǎo)陽光至中庭花園的功能。同時，日光反射系統(tǒng)考慮到防眩光。建筑師在本案中成功創(chuàng)造出愉悅而舒適的工作環(huán)境，不只是注意到遮陽與控溫的細(xì)微差別、讓人可以休憩活動的中庭花園以及可以獨立開啟的窗戶，還讓每個人都能享受充分的采光、在明亮的環(huán)境下互動交流。借助這座大廈綠色建筑概念以及具強烈沖擊性的造型，Nord/LB成功塑造出其企業(yè)形象以及高瞻遠(yuǎn)矚的企業(yè)目標(biāo)。項目資料：業(yè)主/用戶；北德意志銀行（NorddeutscheLandesbank-Nord/LB）建筑設(shè)計：Behnisch,Behnisch&Partner（班尼士）項目管理（開發(fā)管理）：NILEG，北德房地產(chǎn)公司（當(dāng)時為北德意志銀行下屬之房地產(chǎn)開發(fā)公司，后被美國Fortress投資集團收購，現(xiàn)名為GAGFAHGROUP，是德國最大的上市住宅公司之一，主要經(jīng)營持有收租型住宅和公寓，共有17.5萬套住宅。）監(jiān)理：Behnisch,Behnisch&Partner；BKSPProjektpartner,Hannover室內(nèi)設(shè)計：Behnisch,Behnisch&Partner結(jié)構(gòu)工程：ArgeTragwerksplanungWetzel+vonSeht,HamburgPfefferkorn+Partner,Stuttgart景觀工程：Behnisch,Behnisch&Partner,StuttgartNagel&Schonhoff,Hannover能源概念：TranssolarEnergietechnikGmbH,StuttgartHaustechnikHLS/E/環(huán)境工程：ArgeTGABecker+Becker,BraunschweigLindhorst,BraunschweigGrabe,HannoverTaube-Goerz-Liegat,Hannover建筑物理學(xué)：Ing.-BürofürBauphysikHorstmann+Berger,Altensteig外立面顧問：PlanungsbüroErichMosbacher,Friedrichshafe