物業(yè)管理2023年度工作總結(jié)（二）

第3頁共3頁物業(yè)管理2?022年度?工作總結(jié)（?二）在_?_年的工作?中，我辦嚴(yán)?格執(zhí)行了物?業(yè)管理相關(guān)?的政策法規(guī)?，同時按照?城市綜合管?理局的總體?工作部暑，?結(jié)合琿春實?際情況，對?全市的物業(yè)?進行了規(guī)范?的管理工作?。具體主要?抓了以下幾?個方面的工?作。一、?進一步強化?單位的制度?建設(shè)今年?我辦進一步?加強了單位?的規(guī)章制度?和考勤制度?，每周都抽?出半個工作?日進行學(xué)習(xí)?各項業(yè)務(wù)知?識，要求每?位單位職工?都要認(rèn)真做?好學(xué)習(xí)筆記?，同時也要?求記好個人?工作日的工?作情況。另?一方面在廉?政建設(shè)方面?，我辦嚴(yán)格?杜絕因工作?方面的原因?發(fā)生的吃、?拿、卡、要?、報等情況?，從提高個?人的自身素?質(zhì)建設(shè)出發(fā)?，真正地發(fā)?揮領(lǐng)導(dǎo)和黨?員的先進模?范作用，使?之在工作中?都要從服務(wù)?廣大人民群?眾的根本利?益為出發(fā)點?，切實做好?自身的本職?工作，從而?表現(xiàn)出黨員?的創(chuàng)造力、?凝聚力和戰(zhàn)?斗力。為我?市物業(yè)管理?的發(fā)展做出?應(yīng)有貢獻。?二、建立?、建全單位?的檔案管理?工作為保?存好我辦的?相關(guān)檔案資?料，實行檔?案統(tǒng)一管理?。今年我辦?按排一名專?職人員到黨?校學(xué)習(xí)了檔?案管理，同?時對近年的?檔案進行了?有序整理及?分類備檔，?即：（1?）開發(fā)建設(shè)?單位確保自?管的房屋；?（2）使?用房屋進行?抵頂維修基?金的房屋；?（3）欠?繳維修基金?的房屋；?（4）維修?基金繳納比?較齊全的房?屋；為今后?工作查找資?料時能夠做?到及時便捷?，極大地增?加了工作速?度和工作效?率。三、?“物業(yè)維修?基金”的管?理工作（1?）、為進一?步確保物業(yè)?買受人的合?法權(quán)益，杜?絕維修基金?漏繳現(xiàn)象及?開發(fā)建設(shè)單?位用房屋抵?交維修基金?的發(fā)生，今?年我辦與房?產(chǎn)局通過業(yè)?務(wù)上的溝通?，制定了嚴(yán)?禁的收繳維?修基___?序，即：維?修基金必須?由物業(yè)買受?人自已到我?單位繳納，?同時憑借維?修基金收據(jù)?到房產(chǎn)局辦?理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?，房產(chǎn)局并?將維修基金?收據(jù)做為要?件存檔。取?消了開發(fā)建?設(shè)單位代收?代繳維修基?金的資格。?（2）、?為了更好地?建立維修基?金賬戶明細(xì)?，細(xì)化維修?基金賬戶管?理，今年，?我辦由會計?及業(yè)務(wù)管理?員一起到延?吉、汪清學(xué)?習(xí)了維修基?金管理經(jīng)驗?。同時結(jié)合?琿春實際情?況，將維修?基金賬戶以?棟分設(shè)賬戶?，有的并以?戶分設(shè)賬戶?明細(xì)。從而?為今后使用?維修基金準(zhǔn)?備了有效的?基礎(chǔ)材料。?（3）、?催繳“維修?基金”的工?作：今年，?在州領(lǐng)導(dǎo)進?行對全州各?縣市收繳維?修基金情況?的檢查中，?對琿春使用?房屋進行抵?繳維修基金?情況指出了?不符合規(guī)定?，要求整改?。為此，我?辦積極地向?上級領(lǐng)導(dǎo)做?出了匯報，?經(jīng)研究決定?，市政府向?我市開發(fā)單?位以通告的?形式告知了?整改方案。?現(xiàn)正在實施?當(dāng)中。四?、業(yè)主委員?會的管理工?作為便于?住宅小區(qū)的?管理，充分?體現(xiàn)業(yè)主自?制原則，今?年我辦又將?具備條件的?住宅小區(qū)成?立了業(yè)主委?員會。即成?立了靖源小?區(qū)業(yè)主委員?會、金臺花?園業(yè)主委員?會、國聯(lián)花?園業(yè)主委員?會，同時又?重新審批了?海關(guān)住宅小?區(qū)業(yè)主委員?會，并選聘?了為民物業(yè)?管理有限公?司進入海關(guān)?住宅小區(qū)進?行了物業(yè)管?理。五、?“基金”的?使用情況?今年維修基?金的使用，?主要還是對?礦區(qū)職工_?__進行維?修改造。根?據(jù)年初計劃?，現(xiàn)已完成?了屋面防水?改造（使用?彩鋼瓦材料?）15棟，?面積為__?_米，使用?資金為52?6,___?人民幣；屋?面增做防寒?層共計38?棟，面積為?___米，?使用資金為?810,_?_。對__?_礦區(qū)外墻?面脫落的房?屋維修了５?棟。同時因?為___礦?區(qū)原為商品?樓的居民反?應(yīng)強烈，現(xiàn)?經(jīng)市政府相?關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?后，又對其?使用“sb?s”防水材?料進行補修?，現(xiàn)已經(jīng)補?修完工的面?積約為__?_平方米。?六、物業(yè)?管理企業(yè)的?資質(zhì)管今年?，物業(yè)管理?企業(yè)的三級?以下的資質(zhì)?審批下放到?地方之后，?我辦將全市?的原物業(yè)管?理企業(yè)又重?新進行了資?質(zhì)審批及建?檔。經(jīng)過_?__，具備?三級資質(zhì)管?理的企業(yè)共?四家，即：?琿春市為民?物業(yè)管理有?限公司、琿?春富達建筑?___有限?公司物業(yè)分?公司、琿春?森林山物業(yè)?管理有限公?司、琿春市?萬達物業(yè)管?理有限公司?。取消了琿?春市城管物?業(yè)管理有限?公司及琿春?宏建物業(yè)管?理有限公司?的物業(yè)管理?資質(zhì)。同時?對吉興物業(yè)?管理有限公?司限期辦理?物業(yè)管理資?質(zhì)，否則將?要求其退出?我市的物業(yè)?管理行業(yè)。?從而進一步?凈化了我市?的物業(yè)管理?市場，推動?其逐步走入?規(guī)范化的軌?道上。七?、來年的工?作計劃1?、大力提倡?業(yè)主委員會?的成立；?2、嚴(yán)格控?制好物業(yè)管?理用房的配?置情況；?3、加強