商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約

商業(yè)項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約第一章前言根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，（房產(chǎn)公司全稱，以下簡稱“房產(chǎn)公司”）依法選聘（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）對（以下簡稱“本園區(qū)”）提供前期物業(yè)管理服務(wù)。本規(guī)約各項(xiàng)規(guī)章制度及行為守則乃物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本園區(qū)商業(yè)區(qū)域的管理及發(fā)展之實(shí)際需要，以維護(hù)廣大商戶的合法利益為目的而制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)政府的有關(guān)法規(guī)及政策并結(jié)合實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整和修改。本規(guī)約所指的商戶包括向房產(chǎn)公司購買或租賃商鋪的物業(yè)買受人、承租人及其他商鋪使用人。商戶對其轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租人、代理人、委托人、雇用員工等有關(guān)人員在本園區(qū)的行為負(fù)有連帶責(zé)任。第二章管理規(guī)約一、遷入/遷出管理規(guī)約（一） 遷入手續(xù)及程序1、 根據(jù)購買/租賃合同約定，本商鋪僅可作商業(yè)之用途，不可作為貨倉、工廠，不得經(jīng)營喪葬類商品或服務(wù)、有毒有害、腐蝕、放射、易燃易爆危險(xiǎn)品和高污染、高噪音類商品或服務(wù)等項(xiàng)目。2、 商戶攜帶收鋪通知書、本人身份證等相關(guān)資料到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，辦理遷入手續(xù)。3、 商戶遷入時(shí)必須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供該商鋪進(jìn)場人員名單及具體聯(lián)系方式。相關(guān)人員聯(lián)系方式有更新的，商戶應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二） 遷出手續(xù)及程序1、當(dāng)轉(zhuǎn)讓商鋪或商鋪?zhàn)赓U期限屆滿等原因須遷出的，商戶應(yīng)以書面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)需搬遷的物品、遷出日期，并按有關(guān)程序辦理遷出手續(xù)。否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕將商品、家俱、設(shè)備設(shè)施等搬出該商鋪，同時(shí)商戶仍需繼續(xù)承擔(dān)該商鋪的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。2、 商戶遷出前應(yīng)繳清全部應(yīng)付未付款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位場地使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通信費(fèi)及其它租用設(shè)備設(shè)施的特約服務(wù)費(fèi)等），由商鋪所有權(quán)人陪同受讓方/承租方到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，否則商鋪所有權(quán)人應(yīng)對由此而造成的一切后果承擔(dān)連帶責(zé)任。3、 在遷出過程中，商戶必須確保其委托的搬運(yùn)公司/人員遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，按指定路徑遷出，并注意保護(hù)本園區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施。如造成損壞，由商戶承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。二、安全管理規(guī)約（一） 為配合本園區(qū)的整體管理模式，保持良好的治安環(huán)境，出入本園區(qū)的人員應(yīng)當(dāng)遵循本園區(qū)的管理制度，遵守如下規(guī)約：1、 商戶及其工作人員必須使用園區(qū)出入證進(jìn)入商鋪的，應(yīng)辦理園區(qū)出入證，憑證出入（僅限本商鋪所在苑區(qū)的戶外公共區(qū)域）。園區(qū)出入證的辦理手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定并向業(yè)主明示（具體請參閱《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》）。2、 園區(qū)出入證并不賦予持證人任何特權(quán)，當(dāng)持證人的行為對本園區(qū)的管理造成不便或造成其他第三人損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求持證人交回該出入證。出入證如有遺失或毀損，持證人應(yīng)即時(shí)前往物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)中心辦理出入證的注銷登記手續(xù)，并重新申領(lǐng)新的出入證。3、 園區(qū)出入證僅為持證人本人使用，不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，如有違反，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將被轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的出入證收回，同時(shí)，被沒收的出入證的按金將不予退還。出借人或轉(zhuǎn)讓人對出借或轉(zhuǎn)讓出入證所引起的后果承擔(dān)連帶責(zé)任。4、 當(dāng)轉(zhuǎn)讓商鋪或商鋪?zhàn)赓U期限屆滿，商戶必須將以本商鋪名義辦理的所有出入證退回物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)中心予以注銷，否則商戶將對由此所造成的后果承擔(dān)連帶責(zé)任。（二） 若有物品搬離本園區(qū)的，須由商戶親自陪同，或由受托人提供該商戶簽署的書面委托書（列明所要搬離物品的名稱、數(shù)量，由商戶簽名確認(rèn)并加蓋公章），經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員對所要搬離的物品進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)，并由商戶或受托人簽名確認(rèn)后，方可搬離。（三） 商鋪內(nèi)不得存放和燃燒煙花、爆竹等易燃易爆物品或其他違禁品。（四） 不得在公共走廊、通道及梯間堆放物品，粘貼宣傳畫，擺放宣傳架等，注意保持公共走廊、通道及梯間暢通。（五） 不得于圍墻、門窗上通電，以免誤傷他人。（六） 不得在本園區(qū)內(nèi)舉行非法的集會、游行、示威等活動，如有建議或投訴，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映，或通過其他合法渠道解決。（七） 不得在本園區(qū)內(nèi)進(jìn)行聚賭、吸毒、販毒、盜竊、色情等一切違法行為。（八） 各商戶應(yīng)做好商鋪的安防措施，切勿在商鋪內(nèi)存放大量現(xiàn)金或貴重物品，離開商鋪時(shí)應(yīng)緊閉門窗。（九） 商戶須遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的關(guān)于營業(yè)時(shí)間的規(guī)定，每天的營業(yè)時(shí)間為早上9點(diǎn)至晚上10點(diǎn)。如有特殊情況，商戶須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。如需在非營業(yè)時(shí)間進(jìn)出本園區(qū)，請遵守以下規(guī)約：1、 進(jìn)入本園區(qū)，應(yīng)使用園區(qū)出入證，未辦理園區(qū)出入證的須攜帶有效證件至物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)。2、 離開本園區(qū)，應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)記錄離開時(shí)間及配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員對搬離本園區(qū)的物品進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)。（十）不得留宿。三、消防安全管理規(guī)約（一） 火災(zāi)預(yù)防1、 實(shí)行商戶防火責(zé)任制，在商戶進(jìn)場前簽訂消防責(zé)任書，由商戶負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作，在各自商鋪內(nèi)配備足夠的消防設(shè)備，并放置于易于取用的固定位置。2、 商鋪的用電線路設(shè)計(jì)、施工必須符合國家有關(guān)消防規(guī)定。3、 遵守安全用電管理規(guī)約，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電器設(shè)備。（二） 做好雇用員工的消防安全教育工作，提高其安全防范意識。1、 上、下班仔細(xì)檢查商鋪范圍的防火安全措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)排除。2、 自覺遵守消防管理規(guī)約，不在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆及其他有毒有害物品，不堵塞、不占用消防通道、梯口，不在消防設(shè)施上懸掛飾物，不隨地拋擲煙頭等火種。3、 不得私自拉接電線或改動電源；電器設(shè)備使用完畢后應(yīng)及時(shí)檢查開關(guān)是否關(guān)好。4、 不得損壞、占用、挪用本園區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備。5、 積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門做好防火安全檢查工作。6、 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或報(bào)火警“119”處理。7、 發(fā)生火情，須立即關(guān)閉電器開關(guān)，經(jīng)安全通道迅速離開現(xiàn)場。四、 裝修管理規(guī)約（一） 商戶裝修前，應(yīng)詳細(xì)閱讀《xxx裝飾裝修管理注意事項(xiàng)》，并按有關(guān)程序向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修登記手續(xù)，簽訂物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，交納裝飾裝修保證金等費(fèi)用。（二） 商戶裝修，不得變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；不得改變商鋪的外立面，不得在商鋪外圍安裝雨蓬、神位等附設(shè)物。（三） 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，商戶不得更改商鋪內(nèi)所有噴淋頭，煙霧感應(yīng)器等消防安全設(shè)備。（四） 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，商戶不得砸鑿物業(yè)樓板、天花或墻身等；不得在室內(nèi)地面上安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置等設(shè)備。（五） 裝修工程所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。（六） 對于未經(jīng)政府部門及物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意而擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求商戶立刻停止違規(guī)行為，并有權(quán)責(zé)令違規(guī)商戶限期恢復(fù)原狀，并保留上報(bào)政府相關(guān)部門處理的權(quán)利。（七） 商戶應(yīng)及時(shí)清理所有裝修垃圾或物料，相關(guān)垃圾及物料不得堆放在公共區(qū)域，清運(yùn)費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。五、 商鋪維修規(guī)約（一） 商戶必須自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作。（二） 商戶如需特約服務(wù)，可咨詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視自身能力及實(shí)際情況與商戶商議，有償服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)的方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。六、 招牌、廣告及公共場地、墻面、屋面的管理規(guī)約（一）商戶不得在本園區(qū)的公共通道、商鋪等建筑物外墻及其它公共場地設(shè)立指示牌、廣告招牌及廣告。（二） 商鋪招牌及空調(diào)位置由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排，招牌的尺寸、材質(zhì)、安裝必須報(bào)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)，并按指定位置安裝。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)，任何商戶不得在戶外懸掛、張貼招牌幡布及廣告。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)后，商戶可在指定位置進(jìn)行合理的宣傳，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。（三） 廣告招牌的內(nèi)容要求健康、文明、不得違反廣告法，不得影響本園區(qū)的整體形象。（四） 商戶的商品、展品必須擺放在商鋪內(nèi)，不得占用公共走廊通道或其它公共地方。（五） 愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，破壞共用設(shè)施設(shè)備的由責(zé)任人賠償損失。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止刻意破壞公物的行為。七、共用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)約（一） 供水、供電、燃?xì)夤艿?、通信設(shè)施的使用及維修保養(yǎng)。1、 商戶應(yīng)經(jīng)常核查商鋪的實(shí)際用電容量是否超出額定用電容量。商鋪的實(shí)際用電容量大于額定用電容量的，應(yīng)及時(shí)到供電部門辦理增容手續(xù)，以防超負(fù)荷用電發(fā)生火災(zāi)等事故。2、 不得違法使用對保安通訊、電視公共天線及其他通訊設(shè)施電波接收有影響的設(shè)施。3、 專業(yè)燃?xì)夤矩?fù)責(zé)燃?xì)夤艿拦こ痰陌惭b、供氣及維修保養(yǎng)工作。使用燃?xì)饧霸O(shè)施，須嚴(yán)格遵循有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁私自安裝、改動燃?xì)庋b置等行為。4、 不得擅自增大電視公共天線接收容量和改變其連接。5、 不得私自裝拆水、電、氣、供暖表。違反安全用水、用電、用氣規(guī)定，影響供水、供電、供氣系統(tǒng)的正常運(yùn)行或?qū)ζ渌飿I(yè)使用人造成損害及其他責(zé)任事故的，由責(zé)任人賠償經(jīng)濟(jì)損失。（二） 對埋藏在商鋪?zhàn)杂貌课粌?nèi)的共用設(shè)施及管道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)單位人員可進(jìn)入商鋪內(nèi)進(jìn)行檢修（是否預(yù)先通知視緊急程度而定），商戶應(yīng)無條件配合，且不得以此為由提出任何要求。（三） 應(yīng)自行對商鋪內(nèi)所有的用水、用氣、通訊及電器設(shè)備設(shè)施作保養(yǎng)和維修。（四） 水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)由相關(guān)部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向商戶收取。如有關(guān)部門委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳相關(guān)費(fèi)用，商戶應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納，并承擔(dān)不按時(shí)交費(fèi)的責(zé)任。（五） 業(yè)主同意委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提供經(jīng)營管理服務(wù)（包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯空間、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等），物業(yè)服務(wù)企業(yè)按經(jīng)營收入總額的耍％提取增值管理服務(wù)費(fèi)后，剩余部分全部納入園區(qū)服務(wù)資金，用于支付未計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的相關(guān)經(jīng)營成本。八、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約（一） 各商戶自行承擔(dān)其商鋪內(nèi)的清潔工作。（二） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)移除擺放在公共場地的物品，因移除物品所產(chǎn)生的費(fèi)用由物品所有者承擔(dān)。商戶如需物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供商鋪內(nèi)的清潔、物品搬運(yùn)等特約服務(wù)的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。（三） 裝修廢料、大件物或廚余垃圾由商戶自行負(fù)責(zé)清運(yùn)。（四） 商戶須自行承擔(dān)清理商鋪的排水排污之義務(wù)，造成公共管道堵截淤塞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)利害關(guān)系人有權(quán)向商戶追究由此造成的損失。餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者必須采取措施做好環(huán)保工作，其排放的油煙、污物的不得超過規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)證照、設(shè)施設(shè)備須按相關(guān)要求安置。（五） 勿將廢棄物（渣滓、布屑或其他硬物）丟入下水管道（洗手間、下水管道等），否則造成管道堵塞或損壞的，須由商戶承擔(dān)因此所造成的一切責(zé)任。（六） 商戶應(yīng)主動配合、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展公共環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)工作，共同維護(hù)本園區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，共同營造良好的經(jīng)營環(huán)境。（七） 商戶須遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的關(guān)于營業(yè)時(shí)間的規(guī)定，營業(yè)過程中，不得發(fā)出過大噪音，以免影響優(yōu)雅、和諧的經(jīng)營環(huán)境。（八） 在本園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動（寵）物應(yīng)做好動（寵）物的檢疫、防疫工作，遵守《中華人民共和國動物防疫法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。飼養(yǎng)動（寵）物造成任何的傷害或損失，由動（寵）物的飼養(yǎng)人、看管人依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、交通管理及貨物裝卸管理規(guī)約（一） 進(jìn)入本園區(qū)的車輛須遵守《中華人民共和國道路交通安全法》及本園區(qū)車輛管理制度，按交通規(guī)則及本園區(qū)內(nèi)路標(biāo)、交通指示牌指引行駛；如遇特殊情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視實(shí)際需要，對本園區(qū)內(nèi)的交通改道或臨時(shí)封閉道路，商戶應(yīng)予以配合。（二） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視實(shí)際情況限制以下車輛進(jìn)入本園區(qū)：1、 載重1.75噸（含1.75噸）以上車輛，大型車輛須經(jīng)物業(yè)企業(yè)許可后視情況給予進(jìn)入。2、 一切噪音大、污染大的機(jī)動車輛（凡對本園區(qū)環(huán)境可能造成污染的車輛應(yīng)沖洗干凈及做好防污染措施，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可后方可進(jìn)入）。（三） 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的車庫、車位的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)歸屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司有權(quán)通過出售或出租等有償方式處分，且應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。本園區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或業(yè)主共有的綠地的車位歸全體業(yè)主共有，業(yè)主同意交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)以有償使用方式經(jīng)營。甲乙雙方同意不按照《xxx物業(yè)服務(wù)協(xié)議書》第三條第三款的約定執(zhí)行，關(guān)于車位停車費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)按如下約定執(zhí)行。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的車庫、車位的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)歸屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司有權(quán)通過出售或出租等有償方式處分，且應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。本園區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或業(yè)主共有的綠地的車位歸全體業(yè)主共有，乙方同意交由甲方以有償使用方式經(jīng)營。本園區(qū)采取“停車位有償使用，車輛有償停放”的管理模式，乙方應(yīng)遵守《xxx臨時(shí)管理規(guī)約》及甲方所制定的停車管理制度，服從甲方對小區(qū)停車位的管理，禁止車輛亂停亂放。（1） 車位所有權(quán)人應(yīng)按原協(xié)議第三條第三點(diǎn)停車收費(fèi)的約定向甲方支付車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2） 乙方或該物業(yè)使用人使用本園區(qū)的車位，應(yīng)向車位所有權(quán)人、經(jīng)授權(quán)的車位經(jīng)營者（甲方）交納停車位的場地使用費(fèi)（實(shí)際收費(fèi)名稱以當(dāng)?shù)卣畬徟氖召M(fèi)名稱為準(zhǔn)，下同）。車位所有權(quán)人、經(jīng)授權(quán)的車位經(jīng)營者（甲方）可選擇逐次計(jì)費(fèi)、短期有償使用、長期有償使用的方式將車位交給第三人有償使用。如短期或長期有償使用車位的，車位使用人須與車位所有權(quán)人、經(jīng)授權(quán)的車位經(jīng)營者（甲方）簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位使用方面的權(quán)利和義務(wù)以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。如逐次計(jì)費(fèi)的，若當(dāng)?shù)卣?guī)定須按照其批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的，則經(jīng)授權(quán)的車位經(jīng)營者（甲方）按照政府部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；若當(dāng)?shù)匾?guī)定無須政府部門價(jià)格審批，由車位使用人與經(jīng)授權(quán)的車位經(jīng)營者（甲方）自行約定的，則按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)：按在政府主管部門備案的市場調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)。停車位的場地使用費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不包含對車輛及其車內(nèi)財(cái)物的保管費(fèi)用，甲方對車輛的損壞或丟失等事故不承擔(dān)保管責(zé)任。如對車輛停放有保管要求的，車位所有權(quán)人、車位使用人須與甲方另行簽訂保管協(xié)議，交納保管費(fèi)用。（四） 對于本園區(qū)內(nèi)的違規(guī)行駛、停車等行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，責(zé)令其改正；必要時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取拖車等適當(dāng)措施排除妨礙，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)交警部門處理，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和后果由車主承擔(dān)。（五） 任何車輛如有損壞園區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將對責(zé)任方作出必要的處理，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任，必要時(shí)將提交公安部門處理。（六） 所有貨物裝卸均需遵守裝卸規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的現(xiàn)場調(diào)度。第三章專項(xiàng)維修資金十、商戶應(yīng)當(dāng)按照國家的法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的規(guī)定交納、使用、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于本園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新、改造等費(fèi)用支出。第四章商戶應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)十一、商戶在物業(yè)服務(wù)活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一） 遵守本規(guī)約及物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本園區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)制度。（二） 按照《xxx 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、合同約定的各項(xiàng)分?jǐn)傎M(fèi)用及其他物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拒絕交納。（三） 按法律、法規(guī)及《商品房買賣合同》的約定按時(shí)足額交納及續(xù)繳專項(xiàng)維修資金。（四） 對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)有任何建議，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映。（五） 本園區(qū)內(nèi)發(fā)生意外、緊急或特殊事件，如有需要，應(yīng)積極配合、協(xié)助相關(guān)部門及物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急措施。（六） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章違約責(zé)任十二