商業(yè)旅游地產(chǎn)

目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、旅游地產(chǎn)發(fā)展溯源 3\o"CurrentDocument"（一）旅游地產(chǎn)溯源 3\o"CurrentDocument"（二）中國旅游地產(chǎn)發(fā)展歷史 3\o"CurrentDocument"二、商業(yè)旅游地產(chǎn)定義及其分類 4\o"CurrentDocument"（一）定義 4\o"CurrentDocument"（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)分類 4\o"CurrentDocument"1、旅游景點地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"2、旅游商務地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"3、旅游度假地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"4、主題娛樂旅游地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"三、商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件及開發(fā)模式 5\o"CurrentDocument"（一）商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件 5\o"CurrentDocument"1、旅游景點地產(chǎn) 5\o"CurrentDocument"2、旅游商務地產(chǎn) 5\o"CurrentDocument"3、旅游度假地產(chǎn) 6\o"CurrentDocument"4、主題娛樂旅游地產(chǎn) 6\o"CurrentDocument"（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式 7\o"CurrentDocument"四、經(jīng)典案例 7\o"CurrentDocument"（一）黃山黔縣宏村 7\o"CurrentDocument"1、宏村開發(fā)背景 7\o"CurrentDocument"2、宏村古建筑 83、配套商業(yè)開發(fā) 9\o"CurrentDocument"（二）成都芙蓉古城 9\o"CurrentDocument"1、項目簡介 9\o"CurrentDocument"2、規(guī)劃設計 9\o"CurrentDocument"3、功能配套 11\o"CurrentDocument"（三）華僑城 12\o"CurrentDocument"1、主題公園旅游 12\o"CurrentDocument"2、配套酒店及其它設施 13\o"CurrentDocument"（四）嘉和城 14\o"CurrentDocument"1、項目簡介 14\o"CurrentDocument"2、休閑設施及配套設施 15\o"CurrentDocument"（五）墨西哥坎昆 16\o"CurrentDocument"（六）日本豪斯登堡 17\o"CurrentDocument"1、項目簡介 172、功能規(guī)劃 17\o"CurrentDocument"（七）海南博鰲水城 19\o"CurrentDocument"1、項目簡介 19\o"CurrentDocument"2、景觀資源 19\o"CurrentDocument"3、配套設施 19\o"CurrentDocument"（八）新加坡克拉碼頭 20\o"CurrentDocument"（九）泰國laguna 20\o"CurrentDocument"1、項目簡介 202、五家高級酒店 21\o"CurrentDocument"（十）美國PGA國家度假村 23\o"CurrentDocument"（十一）西安曲江唐市 23\o"CurrentDocument"1、項目簡介 23\o"CurrentDocument"2、商業(yè)定位及布局 24\o"CurrentDocument"（十二）安徽孔城老街 24\o"CurrentDocument"五、中國商業(yè)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及展望 25\o"CurrentDocument"（一）商業(yè)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀 25\o"CurrentDocument"（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)趨勢 26一、旅游地產(chǎn)發(fā)展溯源（一）旅游地產(chǎn)溯源旅游地產(chǎn)最早可以溯源至19世紀前的地中海區(qū)域，由于地處歷史文化交匯處，加上優(yōu)越的氣候和自然環(huán)境，歐洲許多貴族和社會上層人士熱衷前往度假，為滿足貴族等社會上層的消費需要，地中海區(qū)域出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形。旅游地產(chǎn)形成產(chǎn)業(yè)源于 世紀 年代歐洲的分時度假概念（）。在阿爾卑斯地區(qū)的度假房產(chǎn)開發(fā)商為了讓前來滑雪度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起，將度假房產(chǎn)按時段分別出售給不同的度假者，并給予購買者在一定時期內(nèi)享有度假地產(chǎn)的住宿和娛樂設施的權(quán)利，另外該權(quán)利可以出售轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是最初的分時度假概念。20世紀70年代分時度假概念引入美國。一方面，二戰(zhàn)后經(jīng)濟的繁榮和收入水平的提高使許多居民有時間和財力度假，很多旅游熱點地區(qū)投資開發(fā)了大量的度假村和酒店公寓。另外一方面，70年代中期爆發(fā)的石油危機導致經(jīng)濟滯脹，旅游地產(chǎn)大量積壓。分時度假概念的引入迅速促進了旅游地產(chǎn)的銷售，然后遍及全美各地的熱門度假區(qū)。目前，美國成為全球分時度假最為發(fā)達的國家之一，購買者數(shù)量、開發(fā)商和銷售市場等方面居世界首位。（二）中國旅游地產(chǎn)發(fā)展歷史中國旅游房地產(chǎn)剛開始也是以分時度假概念出現(xiàn)。20世紀90年代初，海南首先出現(xiàn)分時度假酒店的萌芽，直到90年代末海南出現(xiàn)大量旅游地產(chǎn)空置情況下，酒店經(jīng)營者和開發(fā)商開始普遍重視這一概念。中國旅游地產(chǎn)消費和投資在進入21世紀后開始升溫，200年6后在國家政策和產(chǎn)業(yè)調(diào)整支持下，實力開發(fā)商紛紛開始涉足旅游地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)呈快速發(fā)展。201年0隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，各開發(fā)商紛紛將著力點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)行業(yè)步入黃金發(fā)展時期。二、商業(yè)旅游地產(chǎn)定義及其分類（一）定義旅游地產(chǎn)指依托周邊豐富的旅游資源開發(fā)的建筑物及其關聯(lián)空間，區(qū)別于傳統(tǒng)住宅和商業(yè)地產(chǎn)，是融旅游、休閑、度假、居住、商務、購物等于一體的置業(yè)項目。商業(yè)旅游地產(chǎn)是指以商業(yè)用途為主的旅游地產(chǎn)，區(qū)別于以第一居所為主的住宅旅游地產(chǎn)。（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)分類商業(yè)旅游地產(chǎn)按旅游資源條件和驅(qū)動因素可以分為：1、旅游景點地產(chǎn)主要指在旅游區(qū)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的非居住性的建筑物及關聯(lián)空間。旅游景點地產(chǎn)可以增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客游覽的興趣，從而間接提升旅游資源和旅游地產(chǎn)的價值。2、旅游商務地產(chǎn)主要指在旅游區(qū)內(nèi)或者旅游區(qū)附近提供旅游服務的商店、酒店、餐飲、休閑娛樂、會議、培訓等建筑物及其關聯(lián)空間。旅游商務地產(chǎn)主要以接待和服務商務旅游客戶群體為主，服務客戶旅游需求時兼顧商務活動要求。3、旅游度假地產(chǎn)主要指為游客和度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假性質(zhì)的建筑物及其關聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假的時權(quán)酒店及養(yǎng)老酒店等。旅游度假地產(chǎn)的休閑度假功能是其最大的特點，其多建在旅游熱點地區(qū)或者大中型城市遠郊區(qū)，依托優(yōu)質(zhì)的旅游資源，建設休閑度假設施，為異地置業(yè)者提供度假休閑的“第二居所”。4、主題娛樂旅游地產(chǎn)主要指開發(fā)商結(jié)合單獨法律和資源環(huán)境，進行規(guī)劃、設計和開發(fā)建造的人造娛樂旅游設施配套的商業(yè)建筑物及其關聯(lián)空間。其主要形式是主題游樂公園，如華僑城歡樂谷、迪士尼主題公園、橫店影視城等；部分國家地區(qū)法律允許條件下的博彩旅游地產(chǎn)以酒店和賭場為主要形式，如中國澳門、美國拉斯維加斯、摩納哥蒙特卡洛等。三、商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件及開發(fā)模式（一）商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心要素可以分為以下三個:資源條件：指已經(jīng)成型的旅游資源、可供開發(fā)的人文自然景觀（比如沙灘、湖泊、山體、森林等）或者相關的休閑娛樂設施（比如高爾夫球場、會所、主題游樂園等）；消費者活動：指公寓度假居所的分時產(chǎn)權(quán)或者時權(quán)的所有者及旅游區(qū)主要消費群體消費特點及習慣；土地：指可供開發(fā)商開發(fā)的地塊和項目。依據(jù)這三個核心要素總結(jié)旅游景點地產(chǎn)、旅游商務地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)和主題娛樂旅游地產(chǎn)的開發(fā)條件。1、旅游景點地產(chǎn)此類地產(chǎn)主要依靠自然和人文景觀資源，對優(yōu)質(zhì)資源的依賴性非常高，同時這類資源也比較稀缺，涉及到公共資源與景觀保護，需要政府支持，投資巨大。由于此類資源對游客的輻射半徑和吸引力非常強，所以對周邊經(jīng)濟發(fā)展水平和區(qū)位條件要求較低，其開發(fā)條件主要是政府政策支持和符合景觀保護要求。經(jīng)濟環(huán)境條件：城市人均收入達到300美0元以上，基本生活消費占比持續(xù)下降，旅游休閑消費占比逐漸上升。旅游景點周邊地區(qū)經(jīng)濟條件要求不高區(qū)位條件：旅游景點的聞名程度和景觀質(zhì)量決定輻射范圍，無規(guī)律性開發(fā)區(qū)位條件。規(guī)模設施：交通便利可達，餐飲、住宿、游樂和休閑等配套與景區(qū)相結(jié)合，開發(fā)規(guī)模根據(jù)景點客流量而定。2、旅游商務地產(chǎn)此類地產(chǎn)主要依靠商務活動帶動，同時需要較為好的自然人文資源增強其吸引力。此類地產(chǎn)對周邊臨近區(qū)的城市化要求不高，但主要依靠政府引導，政府政策支持與宣傳對旅游商務地產(chǎn)的影響至關重要。商務活動配套要求很高，開發(fā)商需要具備強大的商務會議會展活動的能力，以商務活動帶動旅游和地產(chǎn)，跨界操作能力要求高。經(jīng)濟環(huán)境條件：企業(yè)文化普遍注重人力資源，城市人均達到美元以上，商務活動頻繁，高端寫字樓、企業(yè)總部、跨國公司分支機構(gòu)非常多且相對集中。區(qū)位條件：中遠途軌道交通方便，項目開發(fā)地距離主要商業(yè)中心區(qū)在2小時車程內(nèi)，國際商務旅游區(qū)距離機場車程在1小時以內(nèi).規(guī)模設施：有良好的風景和人文資源，休閑設施豐富，如高爾夫球場、網(wǎng)球場；星級酒店配備完善專業(yè)的會議商務設施，商務活動相關的銀行、辦公、會展、通信等齊全。3、旅游度假地產(chǎn)此類地產(chǎn)以自然資源或者休閑設施帶動，是一種短期性的第二居所，在配套各種休閑娛樂活動的同時，還需要各種生活配套和一些商務活動配套。經(jīng)濟環(huán)境條件：人均收入超過500美0元以上，有充足的休假時間，旅游度假理念成風尚。消費結(jié)構(gòu)中旅游度假占比較高，城市人均居住面積超過30平米，汽車擁有比率達到每5戶一輛。區(qū)位條件：離城市人口聚集區(qū)車程在4小時以內(nèi)，交通便捷；國際性地度假區(qū)距飛機場車程在1小時以內(nèi)。規(guī)模設施：度假地產(chǎn)建筑不能擁擠，別墅基地面積在1000-平1米2左0右0，建筑風格與自然鄉(xiāng)野相融合；風景資源較優(yōu)質(zhì)，配套商業(yè)、生活、商務、娛樂等設施齊全。4、主題娛樂旅游地產(chǎn)此類旅游地產(chǎn)主要依靠主題娛樂的運營來吸引和提升人流，帶動商業(yè)和地產(chǎn)，對開發(fā)商和運營商的規(guī)劃設計和運營能要有非常高的要求。項目地塊多選擇城市中心邊緣低價土地，一部分做主題旅游，一部分做地產(chǎn)和商業(yè)開發(fā)。對于特殊地區(qū)法律允許的娛樂（博彩業(yè)），主要由部分國家和地區(qū)政策文化決定，因其特殊性，

本文不做詳細展開。主要開發(fā)條件：項目處在區(qū)域大都市和重點大城市近郊，城市人口達到20萬以上，流動人口比率較高，交通便捷，一小時車程半徑能覆蓋到主要目標客戶；項目規(guī)模和配套需要開發(fā)商和運營商根據(jù)所在區(qū)域和游客量確定，逐步調(diào)整，對規(guī)劃設計、資金和運營能力要求非常高，目前只有少部分企業(yè)從事主題公園開發(fā)。（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式商業(yè)旅游地產(chǎn)目前的主要開發(fā)模式有四種：第一種是旅游資源改造，對歷史文化古跡、古建筑、古村落進行改造開發(fā)，如黃山黔縣宏村、云南麗江古城、上海新天地等，或者對自然資源進行改造開發(fā)，如墨西哥坎昆；第二種是旅游與地產(chǎn)同步開發(fā)，滿足度假、旅游休閑和生活需求，如日本豪斯登堡，成都芙蓉古城、深圳觀瀾湖、高爾夫度假等；第三種是先旅游后地產(chǎn)，先將旅游做成熟后在做商業(yè)和住宅地產(chǎn)開發(fā)，主要以主題公園游樂旅游為主，如中國華僑城，美國迪斯尼；第四種是產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)，在旅游熱點景觀或者休閑度假地區(qū)開發(fā)產(chǎn)權(quán)或者時權(quán)酒店以滿足人們對商業(yè)旅游地產(chǎn)的投資需求，如泰國 u四、經(jīng)典案例（一）黃山黔縣宏村黃山黔縣宏村是依托古村落文化景觀資源改造開發(fā)的，開發(fā)商為北京中坤投資集團有限公司。中坤投資集團依托該村落文化資源的稀缺性通過對項目的不斷投資改造，為其創(chuàng)造了驚人的黃山黔縣宏村高收益。黃山黔縣宏村、宏村開發(fā)背景宏村位于安徽省黔縣東北部，村落面積公1宏村位于安徽省黔縣東北部，村落面積公1頃1，宏村建于南宋紹熙年間（公元113年1），背倚黃山余脈羊棧嶺、雷崗山等，地勢較高，常常云蒸霞蔚，被譽為“中國畫里的鄉(xiāng)村”，被譽為當今世界歷史文化遺產(chǎn)的一大奇跡。199年7，北京中坤投資集團有限公司在黃山黔縣宏村投了幾百萬資金，修復了宏村舊村的危舊房，整治了宏村的環(huán)境，又修通了道路，然后租賃了當?shù)匾患艺写?，把它改造成度假性質(zhì)的山莊，之后進行了大規(guī)模的改造。2、宏村古建筑開發(fā)商不是推倒重建，而是采取慎重的保護開發(fā)策略，制定嚴格的規(guī)劃開發(fā)方案，對原有的書院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。其中重點修葺的古建筑有：南湖書院明永樂年間始建，清嘉慶十九年（18年1）4重建，取名南湖書院。南湖書院是一所具有傳統(tǒng)徽派建筑風格的古書院，由志道堂、文昌閣、啟蒙閣、會文閣、望湖樓、祗園六部分組成。樂敘堂位于月沼北畔正中的樂敘堂，建于15世紀初，前進門樓基本保持原貌，梁架具有典型的明代風格，月梁、叉手、雀替、平盤斗等建筑構(gòu)件雕刻精美，與月沼組成宏村八景之一“月沼風荷”。承志堂承志堂承志堂承志堂位于宏村上水圳中段，建于清咸豐五年（公元18年5）5，是清末大鹽商汪定貴住宅。整棟建筑為木結(jié)構(gòu)，共有9個天井，大小房間60間，庭院內(nèi)有花木果樹、水井、池塘，總占地面積約 平方米，建筑面積 余平方米，是一幢保存完整的大型民居建筑。德義堂德義堂是典型徽派庭院式民居，建于清嘉慶二十年（181年5），系二樓三開間建筑，廳堂前有十六扇半幢蓮花門，建筑風格為徽派私家園林的典型代表。樹人堂樹人堂全屋宅基呈六邊形，取六合大順之意。正廳偏廳背靠水圳，坐北朝南。

廳堂東邊利用有限空地，建一小水塘，活水長流。外門為八字門樓，內(nèi)置懸坊欄板。敬修堂（民居游）敬修堂占地面積34平0方米，建筑面積54平0方米，東側(cè)為偏廳和廊式廚房。堂前巧妙設置兩套庭院，內(nèi)院50平方米，呈規(guī)整長方形，地面青石鋪展，鑲砌花壇魚池。除以上外，開發(fā)商還修葺了敦本堂、樂賢堂、三立堂、承德堂、碧園、桃源居、汪大燮故居、百年牡丹院等古建筑，較好地保護開發(fā)了當?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)資源。3、配套商業(yè)開發(fā)中坤投資集團在成功開發(fā)運營旅游后，著手開發(fā)宏村奇墅湖國際旅游度假村項目，在奇墅湖旁邊征了100多0畝灘地，租下300多0畝山林，進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。目前公司獨資經(jīng)營三星級酒店中城山莊，投資14億元人民幣，建造高檔旅游休閑接待設施，含按五星級標準建設的黃山奇墅仙境中坤國際大酒店、國際會議中心、高檔休閑度假會所、戶外運動基地、大型室外文化實景演出、唐代名剎梓路寺等，其中梓路寺已于201年06月26日開光，黃山奇墅仙境中坤國際大酒店已于201年16月18日營業(yè)。年月 日，大型室外文化實景演出《宏村?阿菊》正式對外開演。。《宏村?阿菊》演出項目歷時五年精心打造，項目總投資 億元，占地面積畝，建筑面積 0是中坤集團在黃山夥縣打造的一臺大型室外文化實景旅游演出。劇場坐落在距世界文化遺產(chǎn)地宏村2.公5里的奇墅湖國際度假村內(nèi)。（二）成都芙蓉古城、項目簡介成都芙蓉園芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成——溫——郫生態(tài)城市帶快速通道旁。芙蓉古城是以“地產(chǎn)+旅游”同步開發(fā)的模式引領西部的旅游地產(chǎn)項目，成為21世紀初旅游地產(chǎn)的開發(fā)楷模。成都芙蓉園2、規(guī)劃設計1）功能分區(qū)芙蓉古城各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動靜有致，統(tǒng)一和諧，芙蓉古城在整體規(guī)劃上劃分為“居住區(qū)”、“文化區(qū)”、“商業(yè)區(qū)”、“酒店區(qū)”四大人性功能分區(qū)。2）住宅設計特色芙蓉古城是一個融現(xiàn)代城市生活與居住、生態(tài)環(huán)境建設、中式園林與地方人文習俗于一體的新型住宅。小區(qū)住宅由川西民居組團、江蘇民居組團、云南民居組團、唐風建筑組團架構(gòu)芙蓉古城的住宅體系。3）皇城——明遠樓——至公堂三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線。4）博物館設置于皇城內(nèi)，主要展出有濃郁老成都風格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。5）會所芙蓉古城會所占地面積150平0方米，3層，設置大堂、餐廳、會議廳、商務中心、 學術論壇中心、美容美發(fā)中心等。6）堂、祠、廟宇、私塾、公館修建帶有老成都味道的建筑，同樣用以作為項目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。7）酒店賓館分別修建于會所的西南和正北，與皇城-明遠樓-至公堂等傳統(tǒng)樓宇、音樂休閑廣場、各種運動場和200余0平方米的人造山坡景區(qū)相鄰。其主要功能是為會所提供配套的飲食起居及娛樂場所，同時服務于到芙蓉古城度假休閑的人群。8）街道以成都老街道名命的芙蓉古城各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路。主干道斜穿小區(qū)，共長100米0?；食且阅嫌?0米0，寬16米；又向北延伸40米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院內(nèi)道路寬6米左右。主干道是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本。另有小巷阡陌，青石板路。9）水環(huán)境芙蓉古城水面面積達300余0平0方米，最大湖泊近400平0方米；護城河最窄處達8米。憑借完善科學的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，設計上水路循環(huán)與周邊景觀環(huán)境融合。3、功能配套溫泉浴溫泉附近山坡面積達160平0方0米，相鄰一個400平0方米的足球場和一個占地120平0方米的少兒武術館（或柔道館）。音樂休閑廣場廣場位于區(qū)中心，橢圓形，近 平方米。其主要功能為休閑，配以成都古代名人雕塑和各種建筑小品，并設置音樂背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。另有壩壩電影，回味無窮。運動場所小型足球場、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、沙灘排球場、高爾夫練習場、門球場、乒乓球室等運動場所。青少年素質(zhì)教育中心特邀專家名師，組織各種愛好培訓。棋琴書畫及其他各種文體項目齊全，該素質(zhì)教育中心與200余0平0方米的山坡景區(qū)和系列運動場所相鄰。老年人健康中心門球場、太極拳演練基地等老年人健康的場館設施齊全。美容中心專業(yè)美容，專家作美容知識講座。購物超市各種日用品，選購自由?！熬G色”菜市毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，配套生活需求。詩書畫社舉辦高規(guī)格詩書畫作品展，各種相關協(xié)會常年活躍在此，并頻繁邀請著名詩人詞人、書畫家到此作學術講座與交流。置信 學術中心

舉辦 學術交流會，特邀專家作學術講座，成為小區(qū)配套“ 學術中心”。書吧在公用休閑設施（如亭閣、回廊等地）設置小型書刊借閱點，方便戶外閱覽。兒童游樂場幼稚園專業(yè)師資，開拓少兒的思維，配套生活。趣味酒吧酒保古代裝束，酒具古色古香，觥籌交錯間，營造成明清商業(yè)街區(qū)情景。鐵索橋在河道較寬處架設，增強游覽散步的樂趣。（三）華僑城198年58月28日，經(jīng)國務院正式批準創(chuàng)立面積近5平方公里的華僑城，并由香港中旅集團參照招商局開發(fā)深圳蛇口的模式，投資開發(fā)興建深圳灣畔的華僑城。華僑城先開發(fā)旅游，再依托旅游帶動的人流開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和住宅，住宅部分不做詳細介紹。1、主題公園旅游錦繡中華錦繡中華是深圳華僑城的一個旅游區(qū)，是目前世界上面積最大、內(nèi)容最豐富的實景微縮景區(qū)，占地四百五十畝，分為主點區(qū)和綜合服務區(qū)兩部份?！耙徊竭~進歷史，一天游遍中華”是該景點的定位，園中的82個景點均按中國版圖位置分布，大都按1:1復5制。其中有五萬多個栩栩如生的陶藝小人和動物點綴在各景點，生動再現(xiàn)了我國的歷史文化及民俗風情。中國民俗文化村中國民俗文化村中國民俗文化村被譽為“中國第一村”的中國民俗文化村于19年10月開業(yè)。它占地20萬平方米，是一個薈萃中國民俗文化、民間藝術、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。它共選取中國21個民族的24個村寨景點按1:比1例建造，并有上千名來自各地區(qū)、各民族的藝員和員工進行表演，推出了經(jīng)典的大型民族

歌舞《綠寶石》、《藍太陽》和大型廣場表演《中華百藝盛會》等。世界之窗世界之窗中國著名的縮微景區(qū)，將世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體。公園中的各個景點都按不同的比例仿建，全園分為世界廣場、亞洲區(qū)、美洲區(qū)、非洲區(qū)、大洋洲區(qū)、歐洲區(qū)、雕塑園和國際街8個主題區(qū)，分別展示了法國埃菲爾鐵塔、巴黎凱旋門、意大利比薩斜塔、印度泰姬陵、埃及金字塔等一百多個世界著名的文化景觀和建筑奇跡。世界之窗歡樂谷深圳華僑城歡樂谷占地面積35萬平方米，總投資20億元人民幣，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園。199年8開業(yè)以來，深圳歡樂谷經(jīng)過五期的滾動發(fā)展，已成為國內(nèi)投資規(guī)模華僑城歡樂谷最大、設施最先進的現(xiàn)代主題樂園。開業(yè)十四年來，深圳歡樂谷共接待海內(nèi)外游客 多萬人次，入園人數(shù)連續(xù)年傲居國內(nèi)第一，并連續(xù)四年榮膺亞太十大主題公園，成為中國主題公園行業(yè)的領跑者。2、配套酒店及其它設施華僑城洲際大酒店華僑城洲際大酒店位于華僑城地區(qū)，毗鄰錦繡中華、世界之窗。酒店將成為國內(nèi)首家以西班牙醉人風情為主題的商務度假村，一艘實物大小的西班牙仿真帆船巧妙地凌駕于通往酒店大堂的車道上。酒店高八華僑城洲際大酒店層，其中兩層是洲際俱樂部樓層。酒店共有 間客房，包括套房和酒店式公寓和間主題餐廳和酒吧、間無柱大型宴會廳、間會議廳。深圳威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店位于深圳灣畔的華僑城、世界之窗景區(qū)對面，由華僑城集團投資興建，200年1底開業(yè)。該酒店是中國首座威尼斯文化主題商務度假型酒店，由假日集團以「皇冠假日」品牌經(jīng)營，聘請

進行管理，使用國際連鎖五星品牌深圳威尼斯皇冠假日酒店a管理公司亦致力將威尼斯塑造成度假與商務功能兼?zhèn)涞母呒壘频辏晕谑袇^(qū)公干的商務客。深圳威尼斯假日酒店的硬件設施包括房間的檔次是中國大陸檔次最高的「皇冠假日」酒店之一。華僑城高爾夫俱樂部華僑城高爾夫俱樂部地處華僑城西北部香山西街、歡樂谷西北側(cè)，毗鄰波托菲諾大型社區(qū)，擁有占地面積5.萬1平方米的練習場和新近建成的面積達40畝的九洞迷你高爾夫球場。練習場雙層共個打位，球道華僑城高爾夫俱樂部長米，并設有個目標果嶺和個大型練習推桿果嶺，個沙坑，同時還配有標準球場的燈光照明系統(tǒng)。俱樂部配套有中餐廳、西餐廳、日本餐廳、酒吧、球具店、會所酒店、多功能會議室、更衣室、健身中心、、游泳池、室內(nèi)暖水泳池、按摩浴池、溫泉浴池、按摩、推拿、足浴按摩、桑拿、美容、桌球、羽毛球、保齡球、乒乓球、游戲室、圖書閱覽室、兒童游樂場、釣魚場、燒烤場、射箭場、單車租用、槍會、電影院、橋牌室、麻雀室、市場、T的士等各類服務設施。（四）嘉和城、項目簡介嘉和城位于廣西南寧南梧大道，是九曲灣新城的核心項目，總占地約600畝，是廣西目前規(guī)模最大的房地產(chǎn)項目。嘉和城定位大型的、生態(tài)的、多元化的復合社區(qū)，提出“城”的概念，建設一個集住宅、別墅、高爾夫會所、溫泉、水上樂園、星級酒店、商務會議、康體旅游等大型的、生態(tài)的、多元化的復合型社區(qū)。項目用地范圍內(nèi)集湖泊、天然溫泉、高爾夫于一身，具有300畝0集中水域，5公里水岸線，30余座山丘，國際標準18洞高爾夫球場，將建設成為一個集房地產(chǎn)開發(fā)、康體運動、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的大型生態(tài)溫泉、高爾夫水城。在開發(fā)步驟上，項目開發(fā)整合房地產(chǎn)開發(fā)、體育、旅游、教育等復合產(chǎn)業(yè)，

先做休閑（高爾夫、溫泉），后做房產(chǎn)，規(guī)劃一步到位，實施分步進行。水景水壩水系為嘉和城園林景觀的主題，水壩則成為景觀美化的重要組成部分，同水岸休閑步道、大型水景音樂廣場構(gòu)成社區(qū)一道完整的水岸風景線。水壩不僅起到人行步道的交通作用，也對調(diào)節(jié)控制水位、促進水系統(tǒng)循環(huán)產(chǎn)生作用。音樂水景廣場嘉和城音樂水景廣場面積約10萬平方米，整個水景觀廣場氣派恢宏。水廣場中心為仿法國凡爾賽宮后花園的世界著名雕塑群——阿波羅戰(zhàn)車。水景雕塑前設有可拆卸的水景舞臺。2、休閑設施及配套設施六國風情溫泉嘉和城規(guī)劃圖嘉和城溫泉谷景區(qū)占地60畝0，是南寧重點旅游項目之一。嘉和城規(guī)劃圖嘉和城溫泉谷以溫泉為特色，依據(jù)第四代溫泉全新理念設計，建成“千年華夏、泰王國、東瀛、芬蘭、約旦、奧斯曼”等六國風情的泡浴區(qū)。溫泉景區(qū)內(nèi)設“ 生活水療館”、“雅苑休閑泳池”，以及“瑪雅水上樂園”（包括“加勒比海浪池、動感舞臺、水上 、漂流亞馬遜、兒童天地戲水池、勇士地帶滑梯、奪標競技等多項娛樂設施），營造多彩的休閑生活空間，為不同人群提供服務。營造多彩的休閑生活空間，為不同人群提供服務。高爾夫球場國際高爾夫運動場高爾夫運動場由30座天然山坡、10余個小湖泊、54個打擊位的雙層燈光“高爾夫練習場”，以及70碼球道、172畝018洞國際錦標級“高爾夫球場”組成。高爾夫運動空間——別墅景觀開敞的高爾夫運動綠化空間，東西兩條縱向布局的士工-、-嘉和城高爾夫別墅區(qū)

高爾夫運動區(qū)既是高爾夫運動區(qū)域，也是周邊別墅的天然景觀區(qū)。球場由著名澳大利亞太平洋高爾夫設計公司設計，球場環(huán)湖而建，球道由點到線漸次鋪就，隨坡度變化，富于秩序性與層次感。高爾夫會所高爾夫會所以高爾夫運動為主題打造南寧最高尚、最具規(guī)模的商務休閑會所。為社會名流、商界精英提供集社交、商務、國際事務及康體休閑唯一體的高水準活動場所。會所除高爾夫方面的接待功能外，內(nèi)設雪茄紅酒室外長廊、室內(nèi)游泳池、健身中心、商務中心、多功能會議廳、中西餐廳、迷你影院、宴會廳等場所。（五）墨西哥坎昆墨西哥坎昆旅館區(qū)年開始接待游墨西哥坎昆是著名國際旅游城市，位于尤卡坦半島東北角，加勒比海畔，是一座長21公里、寬僅40米0的美麗島嶼?？怖ゲ扇≌鲗У拈_發(fā)模式，被譽為世界第7大海灘度假勝地。197年2墨西哥政府在這里投巨資建設旅游區(qū)和自由貿(mào)易中心，重點發(fā)展旅游業(yè)。墨西哥坎昆旅館區(qū)年開始接待游客。 198年1世界南北會議在此召開。坎昆旅館區(qū)建于長17公里的狹長島上，有三個瀉湖，林蔭道與大陸相連。經(jīng)過開發(fā)，坎昆島上已建起80多座豪華旅館以及餐館、購物中心、娛樂場所。奇琴伊察古城奇琴伊察古城奇琴伊查位于坎昆西南20公0里處，是已經(jīng)發(fā)掘出的最著名的瑪雅文化遺址。有建筑物數(shù)百座，是古瑪雅文化和托爾特克文化的遺址。南側(cè)老奇琴伊察建于公元七至十世紀，具瑪雅文化特色，有金字塔神廟、柱廳殿堂、球場、市場和天文觀象臺，以石雕刻裝飾為主;北側(cè)新奇琴伊察為灰色建筑物，具托爾特克文化特色，有庫庫爾坎金字塔、勇士廟等，以樸素的線條裝飾和羽蛇神灰泥雕刻為主。奇琴伊察古城謝拉頓飯店是一座6層樓的金字塔形建筑，因南北會議曾在這里舉行而聞名于世。

圖倫遺址圖倫古城是瑪雅文化后期的重要遺跡，它位于加勒比海沿岸崖邊。曾是14世紀瑪雅文化末期的宗教城市，現(xiàn)今遺跡保存尚好，當中有超過60棟石建筑。滿足旅游者餐飲需求的功能：在旅游餐飲功能設計墨西哥圖倫遺址上，坎昆不僅提供墨西哥特色飲食，還因為眾多國際酒店的加入，聚集了世界眾多美食。各星級酒店為旅游者提供的美食以及周圍海島上極具瑪雅文化特色的鄉(xiāng)土飲食，都為旅游者提供了絕佳的飲食體驗。除此之外，在坎昆市區(qū)設計了主要為外國游客服務的酒吧一條街，使得旅游者在度假觀光之余的餐飲需求得到充分滿足。購物功能：在市區(qū)設置具有濃厚墨西哥風情的旅游紀念品商店，在周邊海島鼓勵當?shù)鼐用裢ㄟ^制作、銷售極具瑪雅文化特色的旅游紀念品參與到坎昆的旅游業(yè)發(fā)展中。旅游交通功能：坎昆在城市設計最初，就設置了專門的機場區(qū)，擁有到美國、歐洲、拉美和日本等國的眾多航班，充分保證了城市的外部可達性?？怖コ鞘袃?nèi)部，交通性道路位于旅館區(qū)海堤的中部，既保證了度假區(qū)與市區(qū)的連接通暢，又保證了酒店住客與海的直接近距離接觸。（六）日本豪斯登堡1、項目簡介豪斯登堡位于九州長崎縣佐世保市大村灣北部，由日本15家大公司、大企業(yè)和銀行進行資助建設投資。根據(jù)設計公司“日本設計”的預算，計劃總投資為540億0日元，第一期預算為224億0日元，到目前已花去約300億0日元。從19年開始，共用了6年時間（3年規(guī)劃設計、3年施工建設）才在這片荒地上初步建成，該城占地15萬2平方米，是東京迪斯尼樂園的兩倍，年接待游客40多0萬。2、功能規(guī)劃豪斯登堡是亞洲最大的休閑度假主題樂園，還是集休閑娛樂、旅游觀光、飲食居住為一體的綜合性海濱度假城市。

豪斯登堡開發(fā)的主題在于利用與荷蘭的文化淵源開發(fā)的觀光、文化型游樂園。以荷蘭14世紀的“水城”作為模仿對象，原汁原味，具有濃郁的荷蘭風格和歷史，并實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護取得雙贏。其著力打造的不僅是日本著名的主題游樂園，而是利用先進理念打造的集合游樂、商業(yè)與居住為一體的城市。園區(qū)擁有11座博物館與13處游樂設施、餐飲、購物、旅館、乘坐運河游艇與海上帆船，體驗人與海的交流等；不同季節(jié)，以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、農(nóng)歷新年等為主題，向游客展示風格各異的盛大表演活動，并在晚間安排精彩的運河游艇音樂秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。園區(qū)總共分六個區(qū)，分別是分別是花卉區(qū)、娛樂美食區(qū)、博物館區(qū)、城市區(qū)、海港區(qū)、居住區(qū)?；ɑ軈^(qū)：展示給人們的是荷蘭的田園風情，用荷蘭風車來作標志性景致。觀光美食區(qū)：娛樂美食區(qū)自成一島，島的中心是莫利斯噴泉廣場，廣場周圍是美食餐廳街以及娛樂建筑如洪水來襲窗險館、空中飛翔之旅、天星館、神秘的艾沙劇場等等博物館區(qū)：以納索廣場為中心布局與娛樂美食廣場相似，有鐘鳴交響曲博物館、音樂盒幻想博物館、辛巴達出島蘭館、手搖風琴工作坊、,水晶夢幻廣場、卡通世界等。城市區(qū)（舊城）：有商業(yè)街、游樂場、教堂、酒店有類似于市政廳的建筑及觀光高塔。居住區(qū)：包括森林小別墅區(qū)與酒店式公寓區(qū)，森林小別墅為圍繞湖水的別墅酒店。海港區(qū)：德里佛德號帆船為標志性景觀是園內(nèi)一個真正的港口是連接,斯登堡與外界的海上出入口

（七）海南博鰲水城1、項目簡介博鰲水城位于中國海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)，瀕臨南海，是著名的萬泉河入?？谒诘亍２椝菂^(qū)域內(nèi)融江、河、湖、海、山麓、島嶼于一體，集椰林、沙灘、奇石、溫泉、田園等海南博鰲水城風光于一身。因其獨特的自然資源、精心的規(guī)劃以及高水準的開發(fā)建設，博鰲水城被海南省政府列為重點開發(fā)的旅游項目。、景觀資源博鰲水城距?？诿捞m國際機場約10公0里，規(guī)劃面積41.平8方公里，其中水域面積8.平5方公里。距離瓊海博鰲國際機場很近。東嶼島是萬泉河入海口三座島嶼中最大的一個島，島的面積為1.7平2方公里，岸線6.5公2里，島上遍布紅樹林、椰林、檳榔、野菠蘿等熱帶植物，地形平緩，植被繁盛，環(huán)境幽雅，水田縱橫，石路蜿蜒，民居古樸，自然景觀和人文景觀保存良好。開發(fā)后的東嶼島將建成一座國際一流的"博鰲亞洲論壇"會展中心。建成后的博鰲水城將是一個集國際會議中心、海濱溫泉度假中心和高爾夫休閑康樂中心于一體的國際性旅游度假勝地。3、配套設施博鰲水城作為亞洲地區(qū)唯一定期定址的國際會議組織總部所在地，于20年4月12日召開博鰲亞洲論壇首屆年會，來自48個國家和地區(qū)的近200名0代表與新聞記者參加會議，博鰲成為亞洲和世界關注點。水城根據(jù)論壇發(fā)展需求和水城自然地形、地貌，規(guī)劃要建設田園型、島嶼型、運河型、山頂型酒店和水上賓館、鄉(xiāng)間別墅、高爾夫球場酒店逾30家。高爾夫球場系列是水城的重要配套項目，規(guī)劃將因地制宜設計6個（10洞8）不同風格的高爾夫球場，與酒店系列遙相呼應。東嶼島高爾夫球場200年3投入使用，是亞洲論壇會場索菲特大酒店最緊密的配套。泰國泰國（八）新加坡克拉碼頭克拉碼頭克拉碼頭（）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個中心，是新加坡購物、休閑、旅游、餐飲的天堂，承擔著城市娛樂休閑的功能，成為城市發(fā)展的一極。克拉碼頭改造之前，克拉碼頭以跳蚤市場聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，存在大量原移民時代留下的做倉庫用的舊排屋，后來以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來,整體的形象都比較低，沒有特色?？死a頭從上世界60年代開始實施重建，經(jīng)過近20年改造，重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)，經(jīng)過兩個階段翻新和重新定位后，每月平均有0萬人到那里吃喝玩樂，并成為濱水改造的典型范例。功能布局：以中心廣場為核心，分為五大功能板塊，各板塊主導功能以臨河距離為主要依據(jù)，圈層分布。沿河的、、板塊，是克拉碼頭的價值高地，以餐飲業(yè)態(tài)為主，同時也包含部分辦公，另外，大型娛樂設施 也設置在臨河區(qū)域區(qū)，以實現(xiàn)其娛樂價值的最大化。外圍圈層則主要以酒吧、夜店俱樂部等業(yè)態(tài)為主。功能組成：以餐飲娛樂為主的復合功能，餐飲 克拉碼頭功能區(qū)酒吧類共有家，夜店俱樂部共有家，是最主要的業(yè)態(tài)；辦公共家，大型零售商業(yè)2家，大型娛樂設施1家。（九）泰國laguna、項目簡介泰國 位于泰國普吉島班陶海灘的拉沽那旅游度假區(qū)，占地約3.平2方公里，是一個相當成功的綜合旅游度假區(qū)。項目主體是5家高

級度假式酒店、高爾夫球場、別墅、分時度假住宅和商業(yè)街，以及大型人工湖系統(tǒng)。項目發(fā)展亦致力于保護生態(tài)環(huán)境，以吸引更多野生鳥類。在199年2更因其對自然環(huán)境的保護而獲得由國際酒店協(xié)會頒發(fā)的環(huán)保獎項。項目地塊地勢平坦，起伏不大，除了對海一面外，四周群山環(huán)繞，形成天然的綠化隔離帶。對外交通依靠航空，直航少，都是從曼谷轉(zhuǎn)機，飛行時間約1小時，有自己的機場。在度假區(qū)為了方便旅客，發(fā)展商提供了穿梭巴士和穿梭渡輪兩套內(nèi)部交通系統(tǒng)定時來往區(qū)內(nèi)每間酒店和主要旅游點，免費供旅客使用。2、五家高級酒店198年6開始開發(fā)，前10年只建酒店，通過酒店的繁榮提升整個度假區(qū)的人氣和區(qū)域價值，使得區(qū)域價值最大化，使地產(chǎn)一面世價格就很高。五家酒店功能各不相同，均為開發(fā)商所有，不同酒店之間的設施是共用的。不同酒店之間的娛樂度假設施各不相同，相互彌補功能缺失。所有酒店跟自然充分結(jié)合，非常注意環(huán)保，所有酒店大堂都是開敞的，只用排氣扇，不用空調(diào)。地產(chǎn)的風格與酒店的風格一致，以獨棟別墅、、三層公寓為主。的定位為大型的高檔綜合旅游度假區(qū)，以五家高級度假式酒店為項目發(fā)展重點。喜來登湖礁度假村由開發(fā)商全資擁有，并交由喜來登酒店集團經(jīng)營管理。除了傳統(tǒng)客房種類外，酒店另外提供別墅式客房和分時度假套房。所有客房共有 7,是度假區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的酒店。酒店采用熱帶地區(qū)度假村的低密度建筑模式，風格現(xiàn)代化。酒店內(nèi)裝修和設施用料不俗。基于喜來登的國際品牌效應， 的住客較為國際化，消費能力亦較高，有不少商務旅客。并且由于部分客房為分時度假套房，該酒店有一批經(jīng)常光顧的旅客。杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村是 度假區(qū)首家開業(yè)的酒店。由開發(fā)商全資擁有該酒店，但由負責酒店管理。該酒店采用泰式建筑風格，共提供22間4客房，

是區(qū)內(nèi)5間酒店中泰國風味最濃厚的一家。該酒店針對較富裕的目標客戶群。該度假村為5星級國際連鎖酒店，以夫婦、情侶為主要客戶。湖礁海灘度假村湖礁海灘度假村是 度假區(qū)第二家開業(yè)的酒店。原先由負責管理但自年開始轉(zhuǎn)由開發(fā)商自行管理。該酒店采用泰式建筑風格共，提供25間2高級客房和套房，雖然檔次不及前述兩家酒店，但事實已經(jīng)屬于高檔水平。杜由于在 建有一個占地萬平方米的水上樂園和能提供較多的活動，該酒店的客戶較為年輕，以水上活動為特色。加上酒店比鄰活動中心，有不少參加 活動的公司旅客入住。普吉拉沽那阿拉曼達度假村普吉拉沽那阿拉曼達度假村是分時度假酒店。該酒店的建筑設計成為一種新式的公寓型度假村，共提供235間客房，分別是一房或兩房的套房及復式單位m檔次相對偏低，目前由布吉悅榕度假村負責管理，酒店的設施相對較其他酒店為少。檔次相對較低，吸引了不少年輕旅客。普吉島悅榕莊度假村普吉島悅榕莊度假村是整個 度假區(qū)的龍頭項目，由度假區(qū)的發(fā)展商自行開發(fā)和經(jīng)營。此項目是悅榕高級酒店連鎖集團的首家高級旗艦酒店。普吉島悅榕度假村針對的是消費能力最高的旅客，特別是會議商務旅客。酒店共提供10間9獨立別墅式客房，當中40間客房附有水力按摩池，36間客房專用游泳池建于其別墅內(nèi)， 間附有專用游泳池和湖景別墅悅榕莊度假村式客房，間附有專用游泳池的雙睡房別墅式客房和間 主題的游泳池別墅式客房。酒店內(nèi)別墅式客房采用泰式建筑風格，每間客房均附有私家花園和泰式露天涼亭，其中69間客房更建有專用游泳池，這已成為了酒店的招牌特色。它是亞洲最大的東方 之一，也是熱帶花園 的先鋒，提供各種極富情調(diào)的按摩及身體療法。

9年9年9，該度假村榮獲國際旅游雜志（十）美國PGA國家度假村頒發(fā)的頒發(fā)的“亞洲最佳頒發(fā)的頒發(fā)的“亞洲最佳家度假村是高爾夫旅游勝地及宜居之地,世界級錦標賽及高爾夫賽事的組辦機構(gòu) 總部所在地。占地9.平5方公里,以高爾夫為主要娛樂活動，集運動、商務、購物、文化、休閑娛樂為一體的度假天堂。 美國度假村規(guī)劃圖度假村以高爾夫球場作為建筑空間的組織者和過渡區(qū)的角色將眾多單項項目連接使之融為一體。集中建筑和開敞空間的組合加強坡地自然特征,較大范圍共享景觀資源,凸現(xiàn)景觀效果。入口處集中布置配套設施,形成中心聚焦服務形式。別墅物業(yè)排布于用地中部,在保證私密性的同時,最大限度利用球場景觀資源。巡回賽和本田精英賽支撐了度假村的極高知名度帶來火爆人氣和可觀收入,并吸引眾多品牌和資金。除度假村經(jīng)營外,通過慈善事業(yè)和綠色環(huán)保倡議進一步提高社會影響力。度假村以高爾夫為主線通過縱向和橫向發(fā)展其上下游產(chǎn)業(yè)鏈,成功組建了具備多重競爭優(yōu)勢的立體化度假體系。（十一）西安曲江唐市1、項目簡介唐市位于國家景區(qū)一一曲江新區(qū)核心腹地，與大唐芙蓉園南門直接連通。。項目