地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同（扣除收樓留存/履約保證金版）場(chǎng)景不適用于渠道代理要點(diǎn)本合同適用于既駐場(chǎng)獨(dú)家代理，也即地產(chǎn)商不可委托其他代理公司銷售， 也不可自行銷售商品房源，也適用于不駐場(chǎng)聯(lián)合代理，銷售代理通過(guò)銷售成功商品房提取相應(yīng)的代理傭金， 合同對(duì)于客戶確認(rèn)機(jī)制、推介成交、銷售成功、以及退房后的傭金返還均有定義及詳細(xì)約定，同時(shí)還要求代理方扣留一定的傭金比例作為收樓保證金，或者提供一定的履約保證金，在順利交付之后支付。合同編號(hào)： 地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同甲方（委托方）：法定代表人：地址：電話：傳真：乙方（受托方）：法定代表人：地址：電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》，《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以資信守。第一條合作基礎(chǔ)甲、乙雙方以誠(chéng)信、友好、平等、自愿、互惠互利”為基礎(chǔ)達(dá)成本次合作意向及簽訂本合同，并承諾共同遵守。第二條委托內(nèi)容2.1受托物業(yè)名稱： 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目”；TOC\o"1-5"\h\z（1）受托物業(yè)位置： 。（2）受托物業(yè)類型： 。（3）受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約 萬(wàn)平方米。乙方受托銷售代理的物業(yè)為該項(xiàng)目預(yù)售證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售（住宅/商業(yè)）建筑面積共約 萬(wàn)平方米。2.2甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的獨(dú)家/非獨(dú)家銷售策劃代理商，委托內(nèi)容為全程的營(yíng)銷策劃及銷售代理工作。（1） 營(yíng)銷策劃：按雙方約定目標(biāo)完成項(xiàng)目的整體市場(chǎng)研究、整體定位、產(chǎn)品建議、現(xiàn)場(chǎng)包裝、市場(chǎng)推廣、公關(guān)活動(dòng)、品牌企劃等全程營(yíng)銷策劃執(zhí)行工作。（2） 銷售代理：按雙方約定目標(biāo)完成項(xiàng)目的推廣銷售方案、銷售策略、銷售執(zhí)行、銷售管理組織及手續(xù)辦理等整個(gè)銷售過(guò)程。第三條委托服務(wù)期限及條件相關(guān)要求本合同自年月日起至年月日止。甲乙雙方同意，本項(xiàng)目銷售采取聯(lián)合代理/獨(dú)家代理銷售的方式，乙方為甲方指定的代理銷售公司?，F(xiàn)場(chǎng)具體的客戶接待、客戶界定、銷售確認(rèn)按照甲乙雙方共同確認(rèn)的《銷售管理制度》附件為準(zhǔn)。合同期滿，若甲方需要繼續(xù)委托銷售本項(xiàng)目，同等條件下，則乙方享有優(yōu)先代理權(quán)，雙方可另行簽訂銷售代理合同。第四條委托服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供如下服務(wù)：4.1營(yíng)銷策劃相關(guān)服務(wù)（1） 市場(chǎng)調(diào)研及情報(bào)工作的組織執(zhí)行：乙方根據(jù)甲方要求，建立長(zhǎng)期、系統(tǒng)、科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研體系，包括宏觀政策、微觀市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查研究和情報(bào)分析工作。積極整合內(nèi)外專業(yè)團(tuán)隊(duì)資源，建立規(guī)范可行的管理流程和溝通機(jī)制。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《月度市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》（每月月初）、《半年度、年度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告》（每年7月、1月提交報(bào)告）、《周競(jìng)爭(zhēng)樓盤監(jiān)測(cè)簡(jiǎn)報(bào)》（每周一提交）等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研和情報(bào)分析報(bào)告。（2） 市場(chǎng)定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究：乙方根據(jù)甲方要求，長(zhǎng)期持續(xù)地參與項(xiàng)目的市場(chǎng)定位工作，協(xié)助甲方參與項(xiàng)目全程產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作和優(yōu)化建議工作。 針對(duì)戶型、景觀、商業(yè)、配套公建、樣板體驗(yàn)區(qū)提出專題的設(shè)計(jì)定位建議報(bào)告。并結(jié)合市場(chǎng)需求研究，系統(tǒng)地展開(kāi)和參與創(chuàng)新產(chǎn)品的情報(bào)收集與研發(fā)工作。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《專題產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議》（針對(duì)性提交）、《半年度國(guó)內(nèi)優(yōu)秀產(chǎn)品案例匯編》等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃研究報(bào)告。（3） 營(yíng)銷策略及執(zhí)行計(jì)劃：乙方根據(jù)甲方要求，為項(xiàng)目制定整體的營(yíng)銷策略方案和執(zhí)行計(jì)劃方案。針對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值賣點(diǎn)、市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷模式、媒體公關(guān)等工作提交多個(gè)專題的策略報(bào)告。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《項(xiàng)目營(yíng)銷總案》、《項(xiàng)目年度營(yíng)銷計(jì)劃》、《項(xiàng)目開(kāi)盤方案》、《項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)方案》、《專題營(yíng)銷策劃報(bào)告》（針對(duì)性提交）、《月度計(jì)劃方案》（每月25日提交）等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)營(yíng)銷策略及執(zhí)行計(jì)劃報(bào)告。（4） 廣告推廣及媒體公關(guān)：乙方按照甲方要求，制定項(xiàng)目的廣告推廣及媒體公關(guān)活動(dòng)計(jì)劃；策劃制定項(xiàng)目媒體公關(guān)策略及廣告費(fèi)用計(jì)劃。配合甲方對(duì)接廣告公司、制作公司、公關(guān)公司等合作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行營(yíng)銷工作，并積極參與、配合甲方的媒體通路拓展、社會(huì)資源拓展和廣告效果監(jiān)控等管理工作。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《公關(guān)活動(dòng)計(jì)劃預(yù)算方案》、《廣告投放計(jì)劃預(yù)算方案》（整體提交）、《月度廣告投放效果評(píng)估報(bào)告》（每月25日提交）等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)工作成果。（5） 項(xiàng)目形象策劃：乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)接和督導(dǎo)廣告公司共同完成項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并對(duì)項(xiàng)目宣傳物料設(shè)計(jì)制作、廣告創(chuàng)意、方案等提出專業(yè)性建議。同時(shí)對(duì)項(xiàng)目工地環(huán)境、售樓中心、示范單位等形象包裝提出專業(yè)性指導(dǎo)意見(jiàn)。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《各類包裝設(shè)計(jì)的建議方案》（針對(duì)性提交）、《項(xiàng)目廣告形象策略報(bào)告》（針對(duì)性提交）等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)工作成果。4.2銷售代理相關(guān)服務(wù)421乙方負(fù)責(zé)組建專項(xiàng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目執(zhí)行銷售工作的銷售團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌本項(xiàng)目營(yíng)銷工作，保證項(xiàng)目在主銷期銷售負(fù)責(zé)人帶領(lǐng) 名銷售人員，并在滿足銷售條件的前提下對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行適度調(diào)整。乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度，甲方可對(duì)乙方人員進(jìn)行甲方公司理念、客戶服務(wù)要求等方面培訓(xùn)。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《銷售籌備工作計(jì)劃表》、 《銷售管理辦法及流程》等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)成果。4.2.2乙方執(zhí)行銷售全過(guò)程管理，包括銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、進(jìn)行客戶接洽、前期客戶積累、維護(hù)銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序、完成客戶登記、簽訂有關(guān)法律文書、退 換房處理等相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《來(lái)電、來(lái)訪客戶統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》、 《來(lái)電、來(lái)訪客戶統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬》等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)工作成果。4.2.3乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。乙方應(yīng)提交的工作成果：包括但不限于《項(xiàng)目定價(jià)策略報(bào)告》、《優(yōu)惠促銷管理辦法》、《項(xiàng)目樓棟價(jià)格銷控執(zhí)行表》等，甲方可根據(jù)工作需要要求乙方出具其它相關(guān)工作成果。4.2.4負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件。4.2.5負(fù)責(zé)收集客戶按揭貸款資料：乙方協(xié)助收集客戶辦理按揭貸款時(shí)銀行要求提供的資料，催促客戶向甲方交納房款。4.2.6銷售報(bào)價(jià)（1） 具體房屋銷售價(jià)格表由乙方在項(xiàng)目正式開(kāi)盤前一個(gè)月時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)情況提出建議并由甲方審批確定后執(zhí)行。（2） 乙方應(yīng)信守雙方書面確認(rèn)的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給客戶任何規(guī)定以外的各種形式的折扣。第五條服務(wù)報(bào)酬銷售代理服務(wù)費(fèi)用5.1成功銷售確認(rèn)成功銷售是指購(gòu)房客戶簽訂了《商品房買賣合同》，并滿足以下條件：（1） 買受人采用一次性付款方式支付房款的，買受人已實(shí)際支付完畢全部購(gòu)房款。（2） 買受人以借貸（含商貸、貼息、公積金等）方式支付房款的，買受人已實(shí)際支付完畢首期房款，且貸款資料已向貸款機(jī)構(gòu)提交完畢且已滿足相應(yīng)的申貸要求。5.2銷售代理傭金、任務(wù)、考核及結(jié)算方式521雙方協(xié)商確定，根據(jù)甲方推盤時(shí)間、推盤量設(shè)定年度銷售任務(wù)，并以年度銷售任務(wù)為考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核并支付銷售代理傭金。5.2.2考核標(biāo)準(zhǔn)：（1）本合同約定的乙方年度銷售任務(wù)分為簽約任務(wù)和回款任務(wù)，其中：簽約金額為人民幣萬(wàn)元整（小寫：萬(wàn)元），回款金額為人民幣萬(wàn)元整（小寫：萬(wàn)元）。開(kāi)盤后甲方按月度/季度考核銷售任務(wù)（詳見(jiàn)附件二：項(xiàng)目銷售考核任務(wù)表）， 年乙方銷售任務(wù)根據(jù)本項(xiàng)目年年度指標(biāo)雙方另行確定，預(yù)計(jì)年度銷售任務(wù)簽約額不少于萬(wàn)元。甲方自行銷售的商品房的簽約金額和回款金額不計(jì)算在乙方的年度銷售任務(wù)之內(nèi)?！惊?dú)家不涉及此條】甲方自行銷售的商品房定義為：由甲方銷售團(tuán)隊(duì)銷售的商品房以及非乙方行銷或直銷拓展的客戶成交的商品房?！惊?dú)家不涉及此條】在本合同有效期內(nèi)，對(duì)于甲方自行銷售的商品房，乙方應(yīng)當(dāng)派專人負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)，并承擔(dān)與其代理銷售的房屋相同的責(zé)任，包括但不限于提供認(rèn)購(gòu)、簽約、催繳款、客戶維護(hù)、入住等相關(guān)工作。甲方自行銷售的商品房名單由甲方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人書面簽字確認(rèn)。【獨(dú)家不涉及此條】（2） 銷售代理傭金收取標(biāo)準(zhǔn)在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)成功銷售的商品房（甲方自行銷售的商品房除外）按簽約金額的 ％計(jì)提銷售代理傭金。（3）本合同約定支付金額將不超過(guò) 萬(wàn)元人民幣，若支付金額超出則需另行簽訂新的合同或者補(bǔ)充協(xié)議。5.2.3銷售代理傭金支付甲方應(yīng)按月向乙方支付銷售代理傭金，乙方于每月5日（節(jié)假日相應(yīng)順延）之前把上個(gè)月符合結(jié)算條件的銷售代理傭金明細(xì)單提報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)于每月10日（節(jié)假日相應(yīng)順延）前甲方完成審核工作并向乙方書面出具審核確認(rèn)書，同時(shí)甲方于下月30日（節(jié)假日相應(yīng)順延）之前向乙方支付上月銷售代理傭金結(jié)算額，乙方應(yīng)開(kāi)具等額增值稅專用發(fā)票予甲方，銷售代理傭金結(jié)算的條件為：（1） 對(duì)于選擇一次性付款的客戶，必須《商品房買賣合同》已簽訂生效，且甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶付清全部購(gòu)房款后向乙方結(jié)算銷售代理傭金。（2） 對(duì)于選擇分期付款的客戶，必須《商品房買賣合同》已簽訂生效，且甲方應(yīng)按購(gòu)房客戶應(yīng)付購(gòu)房款在甲方賬戶的實(shí)際到賬額和到賬期間，分期向乙方按照甲方賬戶的實(shí)際到賬比例結(jié)算銷售代理傭金。（3） 對(duì)于選擇按揭付款方式的客戶，必須《商品房買賣合同》已簽訂生效，且甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶付齊首付款且客戶與銀行簽署按揭合同，并經(jīng)銀行確認(rèn)按揭資料齊備后向乙方按交款比例結(jié)算銷售代理傭金。乙方須于收到代理傭金前向甲方開(kāi)具等額有效的正式增值稅專用發(fā)票， 否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。524收樓留存：甲方按月度，根據(jù)乙方應(yīng)結(jié)銷售代理傭金的 90 %付款，甲方每月預(yù)留 10%銷售代理傭金用于收樓留存，如合同期滿或者終止后進(jìn)行收樓，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方收樓；如乙方所售房屋順利交房，則在收樓工作結(jié)束后兩個(gè)月內(nèi)無(wú)息補(bǔ)發(fā)收樓留存，如因乙方原因造成收房糾紛或異議而造成甲方賠償損失的，甲方有權(quán)從留存中相應(yīng)扣除，不足部分甲方向乙方追償。

5.2.5關(guān)于銷售代理傭金的特別約定:（1） 退房：委托服務(wù)期內(nèi)若已支付銷售代理傭金的房屋發(fā)生退房現(xiàn)象，則從下期應(yīng)付銷售代理傭金中沖減相應(yīng)部分。未支付銷售代理傭金的房屋發(fā)生退房時(shí)，則在乙方當(dāng)月銷售額中扣除此套房屋銷售額。委托代理期限屆滿或合同終止后發(fā)生退房的，如甲方未能收取違約金的，乙方無(wú)條件返還相應(yīng)銷售代理傭金或在收樓留存里直接扣除。（2） 撻定：若因客戶原因發(fā)生撻定，即指客戶未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交齊首付款、尾款、辦理銀行貸款手續(xù)、簽訂《商品房買賣合同》等，甲方財(cái)務(wù)經(jīng)甲方銷售經(jīng)理確認(rèn)后，有權(quán)作客戶退房處理的方式，撻定收入全部歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用；乙方無(wú)故不得阻止甲方對(duì)客戶進(jìn)行撻定。（3） 無(wú)論以何種原因?qū)е驴蛻敉朔康惹闆r出現(xiàn)，并進(jìn)而導(dǎo)致相應(yīng)房屋重復(fù)銷售的，甲方均只支付一次銷售代理傭金（銷售代理傭金計(jì)算基數(shù)以該套房最后一次成交的價(jià)款計(jì)算）。5.3乙方確認(rèn)，收取全部服務(wù)報(bào)酬的賬號(hào)信息為：公司全稱：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：第六條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1如乙方連續(xù)兩個(gè)考核階段完成既定銷售目標(biāo)不足80%，甲方保留自行銷售或委托第三方銷售本合同約定的受托物業(yè)類型權(quán)利。6.1.2甲方擁有對(duì)本項(xiàng)目的定價(jià)、推盤時(shí)間、銷售策略等的決定權(quán)，對(duì)乙方提供的營(yíng)銷策劃和銷售代理方案有知情權(quán)和審核權(quán)，有權(quán)提出補(bǔ)充要求及修改意見(jiàn)。6.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方對(duì)本項(xiàng)目合同項(xiàng)下約定的服務(wù)實(shí)施全程監(jiān)督，有權(quán)要求乙方項(xiàng)目小組在雙方確定的時(shí)間向甲方匯報(bào)營(yíng)銷策劃和銷售代理服務(wù)的進(jìn)展情況，有權(quán)對(duì)乙方的團(tuán)隊(duì)、工作及服務(wù)提出整改要求。6.1.4甲方委派6.1.4甲方委派負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷管理及與乙方對(duì)接工作。6.1.5甲乙雙方應(yīng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行例會(huì)及溝通機(jī)制。乙方提出的整體營(yíng)銷策略、房源銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營(yíng)銷方式。 甲方負(fù)責(zé)人員對(duì)銷售中需解決的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋解決。6.1.6甲方應(yīng)提供下列文件資料并保證真實(shí)、完整。（1） 為保證本項(xiàng)目工作順利進(jìn)行，甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目和產(chǎn)品介紹文件、《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及政府要求的銷售必備的相關(guān)條件及文件資料。（2） 甲方應(yīng)保證上述全部文件的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性及完整性，如資料清單中涉及的關(guān)鍵性內(nèi)容發(fā)生變化，甲方應(yīng)對(duì)提供的資料進(jìn)行及時(shí)更新。6.1.7甲方為本項(xiàng)目的銷售宣傳推廣提供必要的費(fèi)用。6.1.8提供銷售工作中需要的銷售條件并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如：售樓處、樣板間、展示區(qū)并負(fù)責(zé)其管理工作，各類辦公家具、銷售道具、物料等。6.1.9甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金（含誠(chéng)意金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）、購(gòu)房款（首期款、銀行貸款）等相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，并由乙方銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)助購(gòu)房客戶辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)。6.1.10根據(jù)本合同有關(guān)內(nèi)容，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。6.1.11對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)乙方銷售行為不符合要求的，甲方可提出書面整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。6.1.12在項(xiàng)目銷售進(jìn)程中，如因乙方行為或管理漏洞給甲方造成惡劣影響，甲方有權(quán)就事態(tài)影響程度向乙方發(fā)出違約告知函，違約金額由甲方?jīng)Q定，并從事發(fā)當(dāng)月的傭金結(jié)算金額中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。6.1.13甲方自有 名銷售代表的銷售團(tuán)隊(duì)，甲方自有銷售團(tuán)隊(duì)業(yè)績(jī)不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。在雙方合作期間，甲方自有銷售團(tuán)隊(duì)銷售代表的工資、保險(xiǎn)、傭金、獎(jiǎng)金等由甲方每月按照相應(yīng)考核標(biāo)準(zhǔn)制定，由甲方支付給員工。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1嚴(yán)格執(zhí)行本合同，為甲方提供有品質(zhì)的服務(wù)，盡職盡責(zé)，完成甲方交給的各項(xiàng)工作，乙方的全案營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、分包。6.2.2乙方總負(fù)責(zé)人 將參與項(xiàng)目的推進(jìn)工作，項(xiàng)目專屬負(fù)責(zé)人將全程負(fù)責(zé)乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，以確保現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的質(zhì)量，重要人員不得隨意變更，其他人員調(diào)整需征得甲方同意；若甲方認(rèn)為乙方的工作人員資質(zhì)不符合甲方要求時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方予以更換，乙方不得拒絕。6.2.3在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度，所有銷售團(tuán)隊(duì)人員經(jīng)過(guò)甲方考核合格后，方可成為本項(xiàng)目乙方的銷售團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)場(chǎng)銷售。6.2.4乙方應(yīng)全力做好現(xiàn)場(chǎng)銷售接待工作，簽訂有關(guān)法律文書，協(xié)助客戶辦理按揭手續(xù)，和客戶時(shí)常保持友好的溝通及聯(lián)系等。乙方應(yīng)確保所銷售的房屋不賣重、銷售價(jià)格正確、銷售面積、房屋位置準(zhǔn)確，否則，由此造成的相關(guān)損失及責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2.5乙方在所有的銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)于甲方提供的項(xiàng)目、產(chǎn)品介紹、《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議等各類文件不得擅自修改，不得夸大或做不實(shí)宣傳，不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾。6.2.6嚴(yán)格執(zhí)行甲方價(jià)格策略，乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。627在銷售現(xiàn)場(chǎng)中服從甲方管理，定期形成例會(huì)及匯報(bào)機(jī)制，向甲方匯報(bào)相應(yīng)工作。628乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。629乙方有權(quán)按合同約定取得銷售代理傭金。6.2.10乙方應(yīng)按銷售程序和有關(guān)規(guī)定依法、合理地完成整個(gè)銷售過(guò)程，即乙方對(duì)促銷、銷售過(guò)程負(fù)全部責(zé)任，乙方須承擔(dān)與購(gòu)房客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》、 《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議等各類相關(guān)法律文件失誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失。如乙方在促銷、銷售過(guò)程中造成甲方對(duì)外承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。6.2.11乙方不得收取除銷售代理傭金以外的其他任何費(fèi)用。乙方不得接受任何本項(xiàng)目買受人的委托，代為銷售、轉(zhuǎn)讓其房屋，亦不得以自己名義或者變相以他人名義倒賣本項(xiàng)目房屋，否則引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。發(fā)生一次，甲方有權(quán)解除合同。6.2.12乙方承擔(dān)如下費(fèi)用:（1） 乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員的人工費(fèi)用、獎(jiǎng)金、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、各種員工福利待遇等。（2） 乙方的本項(xiàng)目的管理、支持團(tuán)隊(duì)的各項(xiàng)人工費(fèi)用及管理費(fèi)用。（3） 乙方本項(xiàng)目銷售人員的意外傷害及工傷所支付的費(fèi)用。（4） 乙方的日常辦公支出及乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員等開(kāi)支均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)（包括乙方銷售本項(xiàng)目的辦公設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及費(fèi)用、差旅及交通費(fèi)用、人員服裝、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)及其耗材的相關(guān)費(fèi)用）。6.2.13乙方在銷售過(guò)程和對(duì)所簽訂合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不因甲方的最后審定而免除；乙方工作中非甲方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2.14未經(jīng)甲方書面允許，乙方不能用帶甲方名義進(jìn)行對(duì)外宣傳。6.2.15乙方為本項(xiàng)目派駐、聘用的所有人員（包括正式簽署勞動(dòng)合同的員工和乙方臨時(shí)雇傭的員工）的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)及各種津貼和待遇等費(fèi)用。甲方與乙方人員不存在任何用工關(guān)系，乙方人員和乙方發(fā)生的任何糾紛，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。乙方人員的行為視為乙方行為，由乙方承擔(dān)責(zé)任。6216同業(yè)禁止條款乙方承諾，在與甲方合作期屆滿六個(gè)月內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得承接同區(qū)域20公里范圍內(nèi)同類型同檔次項(xiàng)目的策劃銷售代理工作。第七條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第八條合同終止、違約責(zé)任8.1合同期滿后，甲方根據(jù)乙方各階段考核任務(wù)完成情況，酌情決定是否續(xù)簽本項(xiàng)目銷售代理合同。8.2合同期滿后，如甲乙雙方不再續(xù)簽本項(xiàng)目銷售代理合同，甲乙雙方確認(rèn)后的乙方客戶有效期則延續(xù)到合同期滿后日內(nèi)。即：至合同期滿后日內(nèi)，乙方有效客戶實(shí)現(xiàn)成交，均計(jì)入乙方完成任務(wù)額度，結(jié)算相應(yīng)銷售代理傭金。8.3本項(xiàng)目銷售過(guò)程中，在甲方確認(rèn)無(wú)嚴(yán)重影響本項(xiàng)目銷售的不可抗力等因素出現(xiàn)的條件下，乙方未能達(dá)到甲乙雙方約定的年度乙方銷售任務(wù)額的 60%，或乙方連續(xù)兩個(gè)月度考核未能完成甲方下達(dá)的分期銷售任務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。（見(jiàn)附件二：項(xiàng)目銷售考核任務(wù)表）8.4合同雙方均應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行本合同約定的義務(wù)，不得無(wú)故私自解除合同或不履行合同義務(wù)。任一方無(wú)故解除合同或者乙方棄盤不履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前一月書面通知對(duì)方并向守約方支付人民幣萬(wàn)元作為賠償金。若逾期不履行支付義務(wù)，則可自逾期之日起，每日按應(yīng)付違約金的萬(wàn)分之 五 計(jì)算違約金并向守約方支付或扣除。8.5本合同被解除或終止時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定于合同解除后20個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)算并一次性支付所有雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議的各項(xiàng)代理服務(wù)傭金、獎(jiǎng)勵(lì)金等費(fèi)用。但，收樓留存仍按照合同約定時(shí)間支付。8.6在銷售過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的欺騙、欺詐、擅自收取客戶費(fèi)用、擅自承諾客戶折扣等違法行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。發(fā)生一次，甲方有權(quán)解除合同。8.7若乙方負(fù)責(zé)制訂的物業(yè)銷售策劃、建議未經(jīng)甲方批準(zhǔn)就擅自實(shí)施，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付甲方累計(jì)支付傭金總額（包括應(yīng)付未付代理傭金）的 20%作為違約金，甲方有權(quán)直接在應(yīng)付未付代理傭金或保證金中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。8.8乙方擅自向買方收取費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)退回擅自所收費(fèi)用予甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由此引發(fā)與買方糾紛的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，并支付甲方累計(jì)支付傭金總額（包括應(yīng)付未付代理傭金）的20%作為違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在應(yīng)付未付代理傭金或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。8.9因乙方原因造成甲方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失或引發(fā)甲方與第三方糾紛的（包括乙方違反前述6.2.7的情形），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付甲方累計(jì)支付傭金總額（包括應(yīng)付未付代理傭金）的20%作為違約金，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在應(yīng)付未付代理傭金或保證金中扣除， 不足部分可向乙方繼續(xù)追償。8.10乙方未能按照本合同約定提交營(yíng)銷策劃和銷售代理的工作成果的，也即未依約履行本合同第四條約定工作成果的， 經(jīng)催告后，乙方仍未提交工作成果符合甲方要求的，甲方有權(quán)單方解除本合同。8.11乙方擅自更換團(tuán)隊(duì)重要人員或者不按甲方指令更換乙方人員， 每發(fā)生一次，按照元向甲方支付違約金。8.12任何一筆乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用、違約金、保證金、賠償金等，甲方無(wú)法在乙方的任一筆應(yīng)付款項(xiàng)中直接抵扣的而乙方又未能依約支付的， 甲方有權(quán)按照該筆款項(xiàng)按天千分之3 向乙方收取資金占用費(fèi)，并且甲方向乙方追索本合同任何款項(xiàng)發(fā)生的實(shí)際追索成本，均可一并向乙方索要。8.13合作期間任一方均不得聘用對(duì)方在本項(xiàng)目組團(tuán)隊(duì)中任何成員，因任一方違反本款約定，違約方均應(yīng)向守約方支付 萬(wàn)元/人的賠償金。8.14任一方的解約通知，自送達(dá)對(duì)方后，如在 自然日內(nèi)，解約方未收到對(duì)方書面異議的，視為對(duì)方認(rèn)可。8.15在甲方按照本合同約定行使合同解除權(quán)或者合同期屆滿的情形下，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的指示將其工作及相關(guān)資料、 客戶檔案、資料文件妥善向甲方或者甲方指定的第三方進(jìn)行移交，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)撤場(chǎng)。如果乙方怠于行使本條約定的配合義務(wù)，甲方有權(quán)暫不向乙方支付其應(yīng)得款項(xiàng)。本合同終止后，乙方除有權(quán)獲得其實(shí)際已經(jīng)完成的銷售金額（即以乙方實(shí)際銷售商品房回款金額為準(zhǔn)）的代理費(fèi)用外，無(wú)權(quán)向甲方主張任何其它費(fèi)用。甲方對(duì)已接受的乙方提供的服務(wù)或策劃方案等所有文件資料、軟件不再退還乙方，甲方享有所有文件資料、軟件所有權(quán)及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第九條保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款9.1在本合同訂立前、履行中、終止后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。9.2任何一方違反上述約定導(dǎo)致對(duì)方損失的，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金即（人民幣）伍拾萬(wàn)元整，違約金不足以賠償對(duì)方損失的，應(yīng)按對(duì)方的實(shí)際損失賠償。9.3本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。9.4本合同所約定的工作內(nèi)容中，本項(xiàng)目正式成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何理由將項(xiàng)目情況用于商業(yè)用途，如乙方在學(xué)術(shù)、文化交流及出版物方面需介紹該項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的書面認(rèn)可。乙方保證其提供給甲方的工作成果不違反國(guó)家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)益。 如乙方違反本條約定，由此產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決，給甲方帶來(lái)的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。任何乙方從甲方取得的文件資料、或者為甲方制作、編寫的文件資料，乙方均不得留存副本，應(yīng)在甲方要求的時(shí)限內(nèi)（最