物業(yè)管理委托合同經(jīng)典版樣書（2篇）

第27頁共27頁物業(yè)管理?委托合同?經(jīng)典版樣?書物業(yè)?管理委托?合同第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?坐落位置?：市區(qū)路?(街道)?號四至?：東南?西北占?地面積：?平方米?建筑面積?：平方米?委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附件一?。第三?條：乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?：房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、。第?五條：共?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、。?第六條?：市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第七?條：公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條：附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、。?第九條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、。?第十條?：交通與?____?_停放秩?序的管理?。第十?一條：維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。第?十二條：?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條：?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條：負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1．?物業(yè)管理?服務費；?2．；?3．。?第十五?條：業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理_?____?。第十?六條：對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等措?施。第?十七條：?其他委托?事項1?．；2?．；3?．。第?三章委托?管理期限?第十八?條：委托?管理期限?為年。自?____?_年__?___月?____?_日時起?至___?__年_?____?月___?__日時?止。第?四章雙方?權利義務?第十九?條A甲?方權利義?務(適用?于業(yè)主委?員會)?1．代表?和維護產(chǎn)?權人、使?用人的合?法權益；?2．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?5．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算；?6．在?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每?月每平方?米元租用?，其租金?收入用于?；7．?在合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方提供平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權屬甲方?)，由乙?方按下?列第項執(zhí)?行：(?1)無償?使用；?(2)按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收入用?于。8?．負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方移?交；9?．當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負?責催交或?以其他方?式償付；?10．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)；(?2)。?11．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2.。?B甲方權?利義務(?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))?1．在業(yè)?主委員會?成立之前?，負責制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；3．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；4?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算；?5．委托?乙方管理?的房屋、?設施、設?備應達到?國家驗收?標準要求?。如存?在質(zhì)量問?題，按以?下方式處?理：(?1)負責?返修；?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費用?；(3?)。6?．在合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米元租?用，其租?金收入用?于；7?．在合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權屬甲?方)，由?乙方按下?列第項執(zhí)?行：(?1)無償?使用；?(2)按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收入用?于。8?．負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?日內(nèi)向乙?方移交；?9．當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負責?催交或以?其他方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?(1)?；(2?)。1?1．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；12?.。第?二十條：?乙方權利?義務1?．根據(jù)有?關法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度；2?．對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理；3?．按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4．可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?．負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督；7?．負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?8．每?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支賬?目；9?．對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施；?10．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；1?1．。?第五章物?業(yè)管理服?務質(zhì)量?第二十一?條：乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理。1?．房屋外?觀：。?2．設備?運行：。?3．房?屋及設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護：4?．公共環(huán)?境：。?5．綠化?：。6?．交通秩?序：。?7．保安?：。8?．急修：?。小修?：。9?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：。?具體的物?業(yè)管理服?務質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物業(yè)?管理服務?費用第?二十二條?：物業(yè)管?理服務費?1．本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2．管?理服務費?標準的調(diào)?整，按調(diào)?整。3?．空置房?屋的管理?服務費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元向?收取。?4．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第項處理?：(1?)從逾期?之日起按?每天元交?納滯納金?；(2?)從逾期?之日起按?每天應交?管理費的?萬分之交?納滯納金?；(3?)。第?二十三條?：車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收?。?1．露天?車位：；?2．車?庫：；?3.。?第二十四?條：乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護?及其他特?約服務，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，__?___標?準須經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條：其?他乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?____?_標準如?下：1?．高層樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；2?．；3?．。第?二十六條?：房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：1?．房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔；?大中修費?用，由承?擔；更新?費用，由?承擔。?2．房屋?共用設施?、設備的?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔；?大中修費?用，由承?擔；更新?費用，由?承擔。?3．市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的小?修、養(yǎng)護?費用，由?承擔；大?中修費用?，由承擔?；更新費?用，由承?擔。4?．公共綠?地的養(yǎng)護?費用，由?承擔；改?造、更新?費用，由?承擔。?5．附屬?配套建筑?和設施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔；?大中修費?用，由承?擔，由承?擔。第?七章違約?責任第?二十七條?：甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條：乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條：乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?____?_標準的?，甲方有?權要求乙?方清退；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條：?甲乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?元的違約?金；給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條：自?本合同生?效之日起?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十二條?：合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?：雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十四?條：本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十五條：?本合同正?本連同附?件共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?：因房屋?建筑質(zhì)量?、設備設?施質(zhì)量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?八條：本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，按?下列第?種方式解?決：(?一)提交?____?_委員會?____?_；(?二)依法?向人民法?院起訴。?第三十?九條：合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿天前?向?qū)Ψ教?出書面?意見。?第四十條?：本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?代表人?：___?__???????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?附件：一?、物業(yè)構?成細目(?略)二?、物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(略)?物業(yè)管?理委托合?同經(jīng)典版?樣書（二?）第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方):_?____?組織名?稱：__?___?主任：_?____?辦公地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方):?____?_企業(yè)?名稱：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__(?物業(yè)名稱?)委托乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?管理界限?：東至_?____?;南至_?____?;西至?____?_;北至?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附表。?第三條?：乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體物業(yè)?產(chǎn)權人和?使用人。?本物業(yè)的?全體物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條：房屋?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：房屋承?重結構部?位(基礎?、承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋面)?、專用房?間、門廳?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面、__?___、?____?_。第?五條：房?屋共用設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監(jiān)控?、消防設?施、__?___信?箱、天線?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__。?第六條：?公用設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：非市政?路、化糞?池及化糞?池以內(nèi)的?排水管道?、垃圾房?、庭院燈?、草坪燈?、自行車?棚、停車?場、__?___、?____?_。第?七條：附?屬配套建?筑和設施?及構筑物?的維修、?養(yǎng)護與管?理，包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營用房、?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所等。?第八條：?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養(yǎng)護與?管理。?第九條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括：公共?場所、場?地、房屋?共用部位?、___?__、_?____?的清掃保?潔及垃圾?的收集。?第十條?：實行封?閉物業(yè)管?理的住宅?區(qū)內(nèi)的停?車場和由?物業(yè)產(chǎn)權?人出資建?設的停車?場地，由?乙方負責?經(jīng)營管理?。對未參?加___?__損失?____?_、__?___玻?璃破碎_?____?、盜搶_?____?的___?__，乙?方有權制?止停放，?不承擔相?應的管理?責任。?第十一條?：協(xié)助公?安部門維?護社區(qū)秩?序，包括?：安全監(jiān)?控、值班?、巡視、?門崗值勤?、___?__、_?____?。發(fā)生刑?事案件依?照法律規(guī)?定處理。?第十二?條：與房?屋及附屬?建筑物改?裝修相關?的垃圾清?運、__?___、?____?_等的管?理。第?十三條：?物業(yè)檔案?管理。包?括物業(yè)工?程圖紙、?竣工驗收?資料、物?業(yè)產(chǎn)權人?和物業(yè)使?用人檔案?、___?__、_?____?、___?__等有?關財務帳?冊及__?___。?第十四?條：維修?基金利息?及維修資?金使用的?財務管理?。第十?五條：位?于___?__位置?計___?__㎡的?物業(yè)管理?辦公用房?由乙方無?償或按_?____?標準有償?使用，但?不得分割?、抵押、?交換、買?賣。有償?使用費用?于。第?十六條：?位于__?___位?置計__?___㎡?的物業(yè)管?理經(jīng)營用?房委托乙?方按下列?約定經(jīng)營?(在所選?項目上打?)，但不?得分割、?抵押、交?換、買賣?。1.?乙方無償?經(jīng)營，經(jīng)?營收入扣?除經(jīng)營成?本后結余?部分，按?規(guī)定專戶?存儲，全?部用于補?充維修資?金不足。?2.乙?方每年向?甲方繳納?____?_萬元，?剩余經(jīng)營?收入歸乙?方所有，?甲方所得?按規(guī)定專?戶存儲，?全部用于?補充維修?資金不足?。第十?七條：組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十八?條：組織?開展社區(qū)?便民__?___活?動。第?十九條：?負責向物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?收取物業(yè)?管理服務?費、電梯?運行費、?____?_。按委?托協(xié)議代?收電費、?水費、_?____?、___?__、_?____?。第二?十條：房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?，若委托?乙方維修?時，乙方?可以接受?委托并合?理___?__。?第二十一?條：規(guī)勸?制止物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人違?反《物業(yè)?產(chǎn)權人公?約》和物?業(yè)管理有?關規(guī)定的?行為。?規(guī)勸制止?無效的，?報送物業(yè)?產(chǎn)權人委?員會批準?，可采取?____?_、__?___措?施。第?二十二條?：其他委?托項目?____?___?___?第三章委?托管理期?限第二?十三條：?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權利和?義務第?二十四條?：甲方權?利和義務?(一)?甲方權利?1.代?表和維護?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人的合法?權益;?2.制定?《物業(yè)產(chǎn)?權人公約?》并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人遵守;?3.審?定乙方制?定的物業(yè)?管理規(guī)章?、制度和?實施方案?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?，財務預?算及決算?;6.?審議物業(yè)?管理服務?____?_標準及?使用辦法?并監(jiān)督、?檢查使用?情況;?7.向物?業(yè)產(chǎn)權人?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?利息的使?用及分攤?情況;?8.監(jiān)督?檢查公共?建筑、共?用設施設?備和物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務1?.經(jīng)常聽?取物業(yè)產(chǎn)?權人、使?用人的意?見和建議?，并及時?將物業(yè)產(chǎn)?權人、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方;2?.保證物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?遵守、執(zhí)?行物業(yè)管?理有關法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件，遵?守《物業(yè)?產(chǎn)權人公?約》，按?時交納物?業(yè)管理服?務費及其?他費用;?3.協(xié)?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實?現(xiàn)物業(yè)管?理各項管?理目標;?4.維?修基金利?息不敷使?用時，負?責向物業(yè)?產(chǎn)權人籌?集;5?.向乙方?提供建筑?面積__?___㎡?物業(yè)辦公?用房(產(chǎn)?權歸全體?物業(yè)產(chǎn)權?人所有)?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，移交?給乙方使?用。6?.按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積1%的?比例，向?乙方提供?____?_㎡經(jīng)營?用房(產(chǎn)?權歸全體?物業(yè)產(chǎn)權?人所有)?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)移交給?乙方使用?。7.?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?物業(yè)管理?所需全部?工程技術?資料和有?關檔案資?料，并建?立交接手?續(xù);8?.當物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人不?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務費?時，協(xié)助?乙方催交?，催交無?效的，由?甲方做出?決定采取?必要的措?施收繳，?委托乙方?實施;?9.調(diào)解?處理物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人與?乙方的糾?紛，協(xié)調(diào)?其之間的?關系;?10.協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務工作?;11?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的建?設及管理?遺留問題?;(1?)___?__;?(2)_?____?。12?.完成政?府交辦屬?于物業(yè)管?理區(qū)內(nèi)應?完成的各?項任務;?13.?____?_。第?二十五條?：乙方權?利和義務?(一)?乙方的權?利1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和本合同?有關約定?制定物業(yè)?管理實施?方案并實?施管理。?2.編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃，?資金使用?計劃及預?算決算報?告，經(jīng)物?業(yè)產(chǎn)權人?委員會審?定，提交?物業(yè)產(chǎn)權?人大會審?議通過后?實施;?3.編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、共同設?備、設施?、綠化等?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大、中?修方案，?經(jīng)物業(yè)產(chǎn)?權人委員?會審定提?交物業(yè)產(chǎn)?權人大會?審議通過?后組織實?施;4?.依照本?合同和市?物價局核?發(fā)的__?___許?可證收取?物業(yè)管理?服務費;?5.負?責物業(yè)管?理檔案資?料、有關?財務帳冊?的管理;?6.規(guī)?勸制止物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?違反物業(yè)?管理規(guī)定?及《物業(yè)?產(chǎn)權人公?約》的行?為;7?.有請求?物業(yè)產(chǎn)權?人委員會?協(xié)助管理?的權利;?8.有?選聘專業(yè)?公司承擔?專項工程?的權利;?但不得將?物業(yè)管理?責任轉(zhuǎn)讓?給第三人?;9.?當物業(yè)產(chǎn)?權人、使?用人裝修?物業(yè)時，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關規(guī)定進?行管理;?10.?依法向物?業(yè)產(chǎn)權人?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務費。?(二)?乙方的義?務1.?履行本委?托合同并?依法經(jīng)營?;2.?接受物業(yè)?委員會和?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人的監(jiān)督?;3.?重大管理?措施應提?交物業(yè)產(chǎn)?權人委員?會審議批?準;4?.接受物?業(yè)行政主?管部門的?監(jiān)督、指?導;5?.對本物?業(yè)的公共?配套設施?不得擅自?占用或改?變使用功?能。如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后，報有?關部門批?準方可實?施;6?.按照有?關規(guī)定使?用維修基?金利息;?7.每?半年向物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?公布一次?物業(yè)管理?服務費收?支。每年?____?月份和_?___月?份向物業(yè)?產(chǎn)權人委?員會提交?一份維修?基金利息?使用管理?報告;每?年___?_月份向?物業(yè)產(chǎn)權?人公布全?年維修基?金利息收?支情況;?8.向?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人提供優(yōu)?良生活工?作環(huán)境，?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務;?9.發(fā)?現(xiàn)違法行?為要及時?向政府有?關行政主?管部門報?告;1?0.定期?對房屋設?備設施健?康狀況進?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除;?11.物?業(yè)管理委?托合同終?止___?_日內(nèi)，?必須向物?業(yè)產(chǎn)權人?委員會移?交全部物?業(yè)管理檔?案資料;?經(jīng)雙方共?同認可并?委托審計?機構審計?后，向甲?方移交有?關財務檔?案資料和?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?及物業(yè)辦?公、經(jīng)營?用房。?____?___?___?第五章物?業(yè)管理服?務質(zhì)量及?標準第?二十六條?：依據(jù)《?大連市城?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理標準》?(大房局?發(fā)[19?98]8?6號)和?《大連市?城市綜合?大廈物業(yè)?管理標準?》(大房?局發(fā)[1?998]?87號)?制定本物?業(yè)管理服?務質(zhì)量及?標準，具?體內(nèi)容如?下：一?、房屋及?維修管理?1.房?屋外觀完?好、整潔?，無臟損?和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)?象。2?.房屋幢?號、行政?街號、管?理號、單?元號有明?顯標志，?設有引路?方向平面?圖。3?.封閉陽?臺、空調(diào)?外掛機、?抽油煙機?排氣孔等?統(tǒng)一有序?，房屋立?面無吊欄?等懸掛物?，新建小?區(qū)及主次?干道兩側(cè)?房屋立面?無曬衣架?。4.?一樓護欄?無探出墻?面現(xiàn)象，?二樓以上?無護欄。?5.房?屋完好率?98%以?上。6?.房屋大?中修有完?整的開工?報告及工?程預算書?，履行安?全技術交?底手續(xù)，?工程質(zhì)量?驗收手續(xù)?齊全，決?算書經(jīng)過?審計機構?審計，有?完整的竣?工報告并?執(zhí)行有關?保修制度?，工程資?料存檔備?查。7?.房屋小?修、急修?及時率達?98%以?上，合格?率達10?0%，險?情排隊及?時率達1?00%，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8.房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶立檔。?二、共?用設備管?理1.?設備圖紙?、檔案資?料齊全，?設備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時?查閱。?2.專業(yè)?技術人員?、維修操?作人員嚴?格操作規(guī)?程，按要?求經(jīng)過專?業(yè)培訓，?持證上崗?。3.?設備良好?，運行正?常，有設?備運行記?錄。有專?門的保養(yǎng)?檢修制度?，無事故?隱患。?4.小區(qū)?內(nèi)生活用?水(高壓?水泵、水?池、水箱?)有嚴密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證，水?質(zhì)檢驗合?格。5?.電梯按?規(guī)定時間?運行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風、照明?良好。?6.電梯?有專業(yè)隊?伍維修保?養(yǎng)，安全?運行和維?修養(yǎng)護規(guī)?章制度健?全，運行?養(yǎng)護有記?錄。7?.負責鍋?爐供暖的?，鍋爐供?暖嚴守各?項規(guī)章制?度，運行?正常并有?運行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應?為18℃?，不低于?16℃。?三、共?用設施管?理1.?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務設施完?好，并按?原設計用?途使用。?2.公?共照明設?備設施齊?全，運行?正常。?3.道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4.污水?排放暢通?，溝道無?積水。。?5.危?險部位標?志明顯，?有防范措?施。四?、綠化及?養(yǎng)護管理?1.公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?、花草、?樹木、建?筑小品配?置得當。?2.綠?化有專人?養(yǎng)護和管?理，無損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無?病蟲害及?枯死現(xiàn)象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、疏摟?枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設施完善?，設有果?皮箱、垃?圾放等保?潔設施。?2.小?區(qū)內(nèi)實行?垃圾袋裝?化，隨產(chǎn)?隨清。?3.樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺無灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象?。設備間?清潔衛(wèi)生?，通風照?明良好。?4.道?路、庭院?、綠地、?公用場地?無紙屑、?煙頭、塑?料袋等雜?物。5?.雪后及?時掃凈小?區(qū)內(nèi)道路?和樓間積?雪，雨后?及時清理?污水。?6.小區(qū)?內(nèi)無馬路?攤點、馬?路市場，?商業(yè)網(wǎng)點?牌匾美觀?整齊，管?理有序。?7.小?區(qū)內(nèi)無違?法、臨時?建筑。?8.小區(qū)?內(nèi)無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?.共用場?地定期清?潔、地面?無油漬等?污染現(xiàn)象?。六、?社區(qū)秩序?維護1?.小區(qū)內(nèi)?實行24?小時保安?值班巡邏?制度。?2.保安?人員值勤?有明顯標?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風?嚴謹，有?值班巡邏?記錄，各?項保安措?施落實。?七、停?車場及_?____?停放管理?1.甲?方委托乙?方經(jīng)營管?理的停車?場___?__停放?有序，場?地清潔衛(wèi)?生無污染?、無破損?，___?__管理?制度完善?。__?___;?.__?___;?.八、?消防1?.消防系?統(tǒng)標志明?顯，設備?完好，可?隨時啟用?。2.?配備專職?或___?__消防?管理人員?。3.?消防通道?暢通無阻?。__?___;?.九、?按《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》實施改?裝管理?第六章物?業(yè)管理服?務費及相?關費用?第二十七?條：物業(yè)?管理服務?費1.?住宅房屋?，乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向物業(yè)產(chǎn)?權人、使?用人收取?;非住宅?房屋乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向物業(yè)?產(chǎn)權人或?物業(yè)使用?人收取;?空閑房屋?，乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向收取。?2.付?費時間：?____?_.3?.合同有?效期內(nèi)，?若物價部?門批準調(diào)?整___?__標準?，從批準?執(zhí)行之日?起，乙方?按調(diào)整標?準向物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人收?取。4?.物業(yè)產(chǎn)?權人、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務?費，從逾?期之日起?，按照應?交金額的?百分之0?.3按日?交納滯納?金。5?.物業(yè)產(chǎn)?權人轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓前的物?業(yè)管理服?務費用。?第二十?八條：電?梯運行費?、采暖費?____?_按現(xiàn)行?規(guī)定執(zhí)行?。第二?十九條：?在實行封?閉物業(yè)管?理住宅區(qū)?內(nèi)的停車?場和由物?業(yè)產(chǎn)權人?出資建設?的停車場?地停放_?____?的，由乙?方對要求?停放__?___的?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人實行委?托服務，?按下列標?準收取停?車場地有?償使用費?。有償使?用費收入?扣除經(jīng)營?管理成本?后結余部?分的60?%用于物?業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護?費用，4?0%用于?彌補減免?的物業(yè)管?理服務費?和便民服?務費用。?1.露?天車位每?日___?__元;?2.車?庫每年_?____?元;3?.摩托車?每日__?___元?;4.?自行車每?日___?__元。?第三十?條：房屋?共用部位?、共用設?備、設施?的維修養(yǎng)?護和更新?費用，按?《大連市?城市住宅?售后修繕?資金計提?及使用管?理暫行規(guī)?定》(大?政發(fā)[1?998]?51號)?及其配套?文件執(zhí)行?。第三?十一條：?乙方根據(jù)?有關委托?，按政府?定價代向?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人收取水?費、電費?、___?__。?第三十二?條：房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護及其?他服務，?若委托乙?方維修或?提供服務?，雙方應?簽訂協(xié)議?，乙方按?約定__?___標?準向享受?服務的物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?收取。?第三十三?條：甲方?委托乙方?簽訂利用?物業(yè)管理?區(qū)內(nèi)房屋?和共用場?地、共用?設施、設?備設置戶?外經(jīng)營性?廣告和攤?亭、攤點?等有償使?用協(xié)議并?由乙方負?責___?__。戶?外廣告和?攤亭、攤?點等有償?使用費收?入扣除成?本后結余?部分的6?0%用于?物業(yè)維修?和綠地養(yǎng)?護，40?%用于彌?補經(jīng)甲方?同意減免?的物業(yè)管?理服務費?和便民服?務。第?三十四條?：房屋共?用部位、?共用設施?設備的_?____?由乙方代?為辦理，?____?_費用由?全體物業(yè)?產(chǎn)權人按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。甲方?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全__?___自?行辦理。?第三十?五條：乙?方按__?___%?的比例從?物業(yè)管理?服務__?___中?提取管理?者利潤。?第七章?違約責任?第三十?六條：甲?方違反本?合同第二?十四條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第三十七?條：乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未按合同?約定標準?管理物業(yè)?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同;造成?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十八條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_?____?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十九條：?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計劃使用?維修基金?利息，或?將維修基?金利息挪?作他用的?，甲方有?權制止。?造成甲方?經(jīng)濟損失?或?qū)е率?修失養(yǎng)，?乙方應給?予經(jīng)濟賠?償。第?四十條：?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止合同的?，違約方?應賠償對?方___?__元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應