2022年湖北黃岡穩(wěn)樓市政策將實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼

2022年湖北黃岡穩(wěn)樓市政策將實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼2022年，3月中旬，黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬了一份關(guān)于促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見(jiàn)稿)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提出將實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、加大信貸支持力度、城市更新貨幣化安置等措施。《措施》（意見(jiàn)稿）主要內(nèi)容解讀推進(jìn)行業(yè)招大引強(qiáng)鼓勵(lì)大型國(guó)企和信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的民營(yíng)企業(yè)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)產(chǎn)城融合方式，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)和多元化高品質(zhì)住宅供應(yīng)。嚴(yán)格資質(zhì)等級(jí)管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)須與競(jìng)買(mǎi)地塊建設(shè)規(guī)模相匹配。二級(jí)資質(zhì)及以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模不受限制。對(duì)在建已越級(jí)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在項(xiàng)目交付使用前原則上不得再進(jìn)行新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?？刂仆恋毓?yīng)節(jié)奏科學(xué)編制年度供地計(jì)劃，合理確定供地?cái)?shù)量和時(shí)間，保持住宅用地供應(yīng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。年度供應(yīng)規(guī)模按照城市化進(jìn)程，參考土地存量、商品房庫(kù)存量和上年度銷(xiāo)售量確定。加強(qiáng)土地監(jiān)管，堅(jiān)持凈地出讓?zhuān)嵘鞘型恋亻_(kāi)發(fā)利用效率。規(guī)范購(gòu)地資金來(lái)源參加土地招拍掛的競(jìng)買(mǎi)單位或個(gè)人必須使用合規(guī)自有資金購(gòu)地，不能使用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸或籌集資金購(gòu)地。土地競(jìng)買(mǎi)保證金不低于掛牌地塊起拍價(jià)的50%，在土地拍賣(mài)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，無(wú)息退還給未中標(biāo)競(jìng)買(mǎi)單位或個(gè)人。競(jìng)買(mǎi)單位或個(gè)人在土地競(jìng)拍前必須提供購(gòu)地資金來(lái)源證明并作出承諾，如違反承諾，取消土地競(jìng)拍資格，2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛。限制零星開(kāi)發(fā)建設(shè)黃岡市區(qū)住宅項(xiàng)目嚴(yán)禁30畝以下小地塊開(kāi)發(fā)，商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施項(xiàng)目嚴(yán)禁10畝以下零星土地開(kāi)發(fā)。歷史遺留零星用地，整合后仍達(dá)不到開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)政府批準(zhǔn)實(shí)行“一地一策”，按規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)或建設(shè)。堅(jiān)持市場(chǎng)化供地運(yùn)作鼓勵(lì)招商引資企業(yè)作為平等的市場(chǎng)主體參與黃岡市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地競(jìng)買(mǎi)，嚴(yán)禁以“招商引資”名義給予其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)格、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等方面的優(yōu)惠。對(duì)本意見(jiàn)施行前已簽訂招商引資合同的含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合開(kāi)發(fā)性項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照招商引資合同約定的投資產(chǎn)業(yè)、投資強(qiáng)度等內(nèi)容兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)扶持資金等政策，未達(dá)到約定條件的不予兌現(xiàn)。嚴(yán)格預(yù)售許可條件黃岡市區(qū)商品房申請(qǐng)預(yù)售許可的工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)是：七層（含）以下主體結(jié)構(gòu)封頂；八至十七層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的二分之一，且不得低于七層；十八層以上主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的三分之一，且不得低于九層。地下室每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層。鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售。強(qiáng)化銷(xiāo)售環(huán)節(jié)管理取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)市場(chǎng)巡查，對(duì)在建在售樓盤(pán)實(shí)行一月一查，一月一報(bào)。創(chuàng)新巡查手段，打擊違規(guī)預(yù)售、違規(guī)宣傳廣告、哄抬房?jī)r(jià)等各種違規(guī)行為。巡查結(jié)果網(wǎng)上公示，并及時(shí)通報(bào)相關(guān)行業(yè)管理部門(mén)。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)項(xiàng)目信譽(yù)度高、無(wú)不良記錄、無(wú)拖欠農(nóng)民工工資等負(fù)面輿情的企業(yè)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)以銀行保函釋放等額監(jiān)管資金，但通過(guò)銀行保函釋放的監(jiān)管資金額度最高不得超過(guò)項(xiàng)目房屋預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的30%。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)資本金要求，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管比例實(shí)行差異化監(jiān)管。具體辦法另行制定。實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房者，由同級(jí)財(cái)政以家庭為單位，按購(gòu)房面積給予不同比例的契稅補(bǔ)貼。90平方米（含）以下的，按購(gòu)房款1%補(bǔ)貼；90平方米以上，144平方米（不含）以下的，按照購(gòu)房款1.5%補(bǔ)貼。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)區(qū)分不同購(gòu)房面積給予購(gòu)房者同等比例的補(bǔ)貼。以上比例購(gòu)房補(bǔ)貼有效期自文件發(fā)布之日起至2022年12月31日。2023年1月1日至6月30日，不區(qū)分面積購(gòu)房契稅補(bǔ)貼統(tǒng)一為1%。時(shí)間以商品房銷(xiāo)售合同簽訂日期為準(zhǔn)。具體補(bǔ)貼辦法另行制定。實(shí)施聯(lián)合懲戒措施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)事前事中事后的全鏈條、全過(guò)程監(jiān)管。對(duì)失信企業(yè)依法實(shí)施信用約束，建立部門(mén)間信用信息共享和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。對(duì)違規(guī)出借開(kāi)發(fā)資質(zhì)、出現(xiàn)重大安全事故質(zhì)量隱患、樓盤(pán)爛尾等嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入，暫停其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的評(píng)審，對(duì)已取得資質(zhì)證書(shū)的，依法依規(guī)對(duì)其資質(zhì)作撤銷(xiāo)或降級(jí)處理。限制失信企業(yè)法人、法定代表人、股東