2022年湖北黃岡穩(wěn)樓市政策將實施階段性購房補貼

2022年湖北黃岡穩(wěn)樓市政策將實施階段性購房補貼2022年，3月中旬，黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬了一份關(guān)于促進黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)，向社會公開征求意見。其中提出將實施階段性購房補貼、加大信貸支持力度、城市更新貨幣化安置等措施。《措施》（意見稿）主要內(nèi)容解讀推進行業(yè)招大引強鼓勵大型國企和信譽良好、實力雄厚的民營企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，通過產(chǎn)城融合方式，帶動產(chǎn)業(yè)建設(shè)和多元化高品質(zhì)住宅供應(yīng)。嚴格資質(zhì)等級管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須與競買地塊建設(shè)規(guī)模相匹配。二級資質(zhì)及以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)項目，不得越級承擔任務(wù)。一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)規(guī)模不受限制。對在建已越級開發(fā)的企業(yè)，在項目交付使用前原則上不得再進行新項目開發(fā)?？刂仆恋毓?yīng)節(jié)奏科學編制年度供地計劃，合理確定供地數(shù)量和時間，保持住宅用地供應(yīng)的平穩(wěn)增長。年度供應(yīng)規(guī)模按照城市化進程，參考土地存量、商品房庫存量和上年度銷售量確定。加強土地監(jiān)管，堅持凈地出讓，提升城市土地開發(fā)利用效率。規(guī)范購地資金來源參加土地招拍掛的競買單位或個人必須使用合規(guī)自有資金購地，不能使用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸或籌集資金購地。土地競買保證金不低于掛牌地塊起拍價的50%，在土地拍賣結(jié)束后一個月內(nèi)，無息退還給未中標競買單位或個人。競買單位或個人在土地競拍前必須提供購地資金來源證明并作出承諾，如違反承諾，取消土地競拍資格，2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛。限制零星開發(fā)建設(shè)黃岡市區(qū)住宅項目嚴禁30畝以下小地塊開發(fā)，商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施項目嚴禁10畝以下零星土地開發(fā)。歷史遺留零星用地，整合后仍達不到開發(fā)標準的，經(jīng)政府批準實行“一地一策”，按規(guī)劃要求進行開發(fā)或建設(shè)。堅持市場化供地運作鼓勵招商引資企業(yè)作為平等的市場主體參與黃岡市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地競買，嚴禁以“招商引資”名義給予其房地產(chǎn)開發(fā)用地價格、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標等方面的優(yōu)惠。對本意見施行前已簽訂招商引資合同的含房地產(chǎn)開發(fā)的綜合開發(fā)性項目，必須嚴格按照招商引資合同約定的投資產(chǎn)業(yè)、投資強度等內(nèi)容兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)扶持資金等政策，未達到約定條件的不予兌現(xiàn)。嚴格預售許可條件黃岡市區(qū)商品房申請預售許可的工程形象進度標準是：七層（含）以下主體結(jié)構(gòu)封頂；八至十七層主體結(jié)構(gòu)達到層數(shù)的二分之一，且不得低于七層；十八層以上主體結(jié)構(gòu)達到層數(shù)的三分之一，且不得低于九層。地下室每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層。鼓勵現(xiàn)房銷售。強化銷售環(huán)節(jié)管理取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。監(jiān)管部門要加強市場巡查，對在建在售樓盤實行一月一查，一月一報。創(chuàng)新巡查手段，打擊違規(guī)預售、違規(guī)宣傳廣告、哄抬房價等各種違規(guī)行為。巡查結(jié)果網(wǎng)上公示，并及時通報相關(guān)行業(yè)管理部門。優(yōu)化預售資金監(jiān)管對項目信譽度高、無不良記錄、無拖欠農(nóng)民工工資等負面輿情的企業(yè)，允許開發(fā)企業(yè)以銀行保函釋放等額監(jiān)管資金，但通過銀行保函釋放的監(jiān)管資金額度最高不得超過項目房屋預售重點監(jiān)管資金總額的30%。結(jié)合項目建設(shè)資本金要求，對開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管比例實行差異化監(jiān)管。具體辦法另行制定。實行購房契稅補貼對購買首套普通商品住房者，由同級財政以家庭為單位，按購房面積給予不同比例的契稅補貼。90平方米（含）以下的，按購房款1%補貼；90平方米以上，144平方米（不含）以下的，按照購房款1.5%補貼。鼓勵開發(fā)企業(yè)區(qū)分不同購房面積給予購房者同等比例的補貼。以上比例購房補貼有效期自文件發(fā)布之日起至2022年12月31日。2023年1月1日至6月30日，不區(qū)分面積購房契稅補貼統(tǒng)一為1%。時間以商品房銷售合同簽訂日期為準。具體補貼辦法另行制定。實施聯(lián)合懲戒措施加強房地產(chǎn)市場事前事中事后的全鏈條、全過程監(jiān)管。對失信企業(yè)依法實施信用約束，建立部門間信用信息共享和失信聯(lián)合懲戒機制。對違規(guī)出借開發(fā)資質(zhì)、出現(xiàn)重大安全事故質(zhì)量隱患、樓盤爛尾等嚴重失信企業(yè)實施市場和行業(yè)禁入，暫停其相關(guān)資質(zhì)證書的評審，對已取得資質(zhì)證書的，依法依規(guī)對其資質(zhì)作撤銷或降級處理。限制失信企業(yè)法人、法定代表人、股東