商品房銷售合同正式版（3篇）

第43頁(yè)共43頁(yè)商品房銷?售合同正?式版出?賣人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?地址：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?代理機(jī)?構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)行?政主管部?門備案號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__(?本人)(?法定代表?人)姓名?：___?__國(guó)?籍：__?___?(身份證?)(護(hù)照?)(營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào))號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?(委托代?理人)姓?名：__?___?國(guó)籍：_?____?聯(lián)系地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1、出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___，?編號(hào)為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。(土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào))(土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào))?(劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào))?(國(guó)有土?地使用權(quán)?證號(hào))為?____?_。2?、該地塊?土地面積?為___?__平方?米，規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。3?、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?(現(xiàn)定名?)(暫定?名)__?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_?____?，施工許?可證號(hào)為?____?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)1?、買受人?購(gòu)買的商?品房為(?現(xiàn)房)(?預(yù)售商品?房)。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為___?__，現(xiàn)?售商品房?備案機(jī)關(guān)?為___?__，現(xiàn)?售備案號(hào)?為___?__。?2、出賣?人在簽訂?本合同時(shí)?，已向買?受人出示?上述國(guó)有?土地使用?權(quán)證(或?其他有效?用地證明?文件)建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?、施工許?可證、商?品房預(yù)售?許可證和?白蟻預(yù)防?合同及出?賣人的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?開發(fā)資質(zhì)?證書等相?關(guān)證件的?原件或復(fù)?印件。?第三條?買受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況買受?人購(gòu)買的?商品房(?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?，經(jīng)有權(quán)?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?的房屋所?在層平面?圖，房號(hào)?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：1?、第__?___(?幢)(座?)___?__(單?元)(層?)___?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_米，位?于所在建?筑設(shè)計(jì)標(biāo)?高±0、?000(?地上)(?地下)第?____?_層。建?筑層數(shù)地?上最高_(dá)?____?層，地下?____?_層。?2、該商?品房陽(yáng)臺(tái)?為封閉式?____?_個(gè)，非?封閉式_?____?個(gè)。3?、該商品?房(合同?約定)(?產(chǎn)權(quán)登記?)建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位共有分?攤建筑面?積___?__平方?米(有關(guān)?公共部位?位置及共?有分?jǐn)偨?筑面積計(jì)?算構(gòu)成說(shuō)?明可附件?明細(xì))。?(該商?品房所在?建筑采用?的節(jié)能措?施、指標(biāo)?等可附件?說(shuō)明)?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?2、按?(套)(?間)(位?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。3?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?、除上述?購(gòu)房款外?，其他由?出賣人代?收的費(fèi)用?項(xiàng)目按以?下標(biāo)準(zhǔn)、?時(shí)間收取?____?_。第?五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理1?、根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以(?建筑面積?)(套內(nèi)?建筑面積?)(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。2、?當(dāng)事人選?擇按(套?)(間)?(位)計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定，雙?方可在附?件六另行?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?3、商?品房交付?后，合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值均在_?____?%以內(nèi)(?含___?__%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款。(?2)建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值其?中任何一?項(xiàng)超出_?____?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人書面?提出退房?之日起_?____?日內(nèi)將買?受人已付?款(含買?受人向銀?行按揭貸?款部分的?本金及已?支付利息?，下同)?退還給買?受人，并?按___?__%利?率付給利?息。買?受人不退?房的，按?以下方式?處理：?①、產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?____?_%以內(nèi)?(含__?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足。超出?____?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?____?%以內(nèi)(?含___?__%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人。?絕對(duì)值超?出___?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。但共有?分?jǐn)偛糠?面積增加?超過(guò)其合?同約定面?積___?__%的?，買受人?不承擔(dān)超?出___?__%部?分的房?jī)r(jià)?款。②?、面積誤?差比=(?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合?同約定面?積)/合?同約定面?積___?__10?0%。因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限如屬?預(yù)售商品?房，買受?人應(yīng)當(dāng)按?時(shí)依約定?將房?jī)r(jià)款?存入到指?定的銀行?預(yù)售款監(jiān)?管賬戶上?。監(jiān)管賬?戶應(yīng)當(dāng)與?辦理商品?房預(yù)售許?可時(shí)申報(bào)?的一致。?監(jiān)管銀?行：__?___。?監(jiān)管賬?戶：__?___。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款：2?、分期付?款：(?1)__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部購(gòu)房款?的___?__%，?計(jì)(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?(2)_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部購(gòu)房?款的__?___%?，計(jì)(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?(3)?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部購(gòu)?房款的_?____?%，計(jì)(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3、?其他方式?：___?__第?七條商?品房質(zhì)量?、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定?1、出賣?人承諾該?商品房使?用合格的?建筑材料?、構(gòu)配件?，該商品?房質(zhì)量符?合國(guó)家和?本市頒布?的工程質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計(jì)?文件的要?求。2?、出賣人?和買受人?約定如下?：(1?)該商品?房室內(nèi)空?氣質(zhì)量經(jīng)?檢測(cè)不符?合國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)的，自?該商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?(該時(shí)限?應(yīng)當(dāng)不低?于___?__日)?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?____?_利率付?給利息，?給買受人?造成損失?的由出賣?人承擔(dān)賠?償責(zé)任。?因此而發(fā)?生的檢測(cè)?費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)?。買受?人不退房?的或該商?品房交付?使用已超?過(guò)___?__日的?，買受人?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?(2)交?付該商品?房時(shí)，該?商品房已?經(jīng)由建設(shè)?、勘察、?設(shè)計(jì)、施?工、工程?監(jiān)理等單?位驗(yàn)收合?格，出賣?人應(yīng)當(dāng)與?買受人共?同查驗(yàn)收?房，發(fā)現(xiàn)?有其他問(wèn)?題的，雙?方同意按?照第__?___種?方式處理?。①、?出賣人應(yīng)?當(dāng)于__?___日?內(nèi)將已修?復(fù)的該商?品房交付?。由此產(chǎn)?生的逾期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?②、由出?賣人按照?國(guó)家和本?市有關(guān)工?程質(zhì)量的?規(guī)范和標(biāo)?準(zhǔn)在商品?房交付之?日起__?___日?內(nèi)負(fù)責(zé)修?復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)?用，給買?受人造成?的損失由?出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)?任。(?3)出賣?人交付的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?當(dāng)符合雙?方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下列第_?____?種方式處?理。①?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。②、?____?_。③?、___?__。?具體裝飾?和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?見(jiàn)附件六?。3、?出賣人和?買受人對(duì)?工程質(zhì)量?問(wèn)題發(fā)生?爭(zhēng)議的，?任何一方?均可以委?托有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)，雙方?均有協(xié)助?并配合對(duì)?方檢測(cè)的?義務(wù)。?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按本?合同約定?的時(shí)間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過(guò)___?__日，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(2)逾?期超過(guò)_?____?日后，買?受人在出?賣人書面?催告日后?仍未支付?應(yīng)付款的?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?____?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?。采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2、?____?_。第?九條交?付條件與?期限出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?，依照國(guó)?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將同?時(shí)符合下?列各項(xiàng)約?定條件的?商品房交?付買受人?使用：?1、該商?品房經(jīng)建?設(shè)單位依?法組織勘?察、設(shè)計(jì)?、施工、?監(jiān)理等單?位竣工驗(yàn)?收合格和?消防驗(yàn)收?合格。?2、該商?品房所在?建筑物生?活給排水?、用電、?管道燃?xì)?、電信、?有線電視?、消防、?郵政信報(bào)?箱等設(shè)施?達(dá)到設(shè)計(jì)?要求條件?。3、?小區(qū)內(nèi)部?道路、綠?化、室外?照明、消?防、環(huán)衛(wèi)?及其他商?業(yè)、社區(qū)?服務(wù)和管?理等公共?配套建筑?、基礎(chǔ)設(shè)?施按規(guī)劃?設(shè)計(jì)要求?建設(shè)完成?。分期建?設(shè)的，該?商品房所?在分期建?設(shè)部分應(yīng)?按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求全?部完成，?并與在建?工程之間?設(shè)置有效?的隔離設(shè)?施和施工?安全設(shè)施?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到上述條?件，雙方?同意按以?下第__?___種?方式處理?：(1?)買受人?有權(quán)拒絕?交接，按?逾期交房?由出賣人?承擔(dān)違約?責(zé)任。?(2)買?受人同意?接收，出?賣人支付?買受人(?____?_幣)_?____?元違約金?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：(1?)遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?___日?內(nèi)書面告?知買受人?的。(?2)__?___。?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任除本?合同第八?條規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?__種方?式處理：?____?_1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過(guò)___?__日，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已付款?萬(wàn)分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行。?(2)?逾期超過(guò)?____?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?書面通知?到達(dá)之日?起___?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人已付款?的___?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已付?款萬(wàn)分之?____?_的違約?金。2?、___?__。?第十一條?交接?1、商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同規(guī)定?條件已達(dá)?到的有關(guān)?證明文件?原件，并?簽署房屋?交接單。?所購(gòu)商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說(shuō)明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，或要?求收取本?合同約定?范圍以外?的費(fèi)用，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?2、由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處理：_?____?。第十?二條出?賣人保證?銷售的該?商品房在?向買受人?交付時(shí)沒(méi)?有出賣人?設(shè)定的抵?押權(quán)、產(chǎn)?權(quán)糾紛和?其他債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因造?成該商品?房不能按?時(shí)辦理本?合同登記?備案、按?揭貸款、?預(yù)告登記?、產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十三條?出賣人?關(guān)于室內(nèi)?分隔、裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)?能措施及?指標(biāo)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的商品?房的室內(nèi)?分隔、裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)?能措施及?指標(biāo)應(yīng)符?合雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?____?_1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備、節(jié)能?設(shè)施差價(jià)?。2、?____?_。第?十四條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?_日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)胤?屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)辦?理房屋所?有權(quán)初始?預(yù)登記，?并將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料交付?買受人。?如因出賣?人原因，?買受人不?能在商品?房交付使?用后__?___日?內(nèi)取得房?屋權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?____?項(xiàng)處理：?____?_1、?買受人退?房，出賣?人在買受?人書面提?出退房要?求之日起?____?_日內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?%利率付?給利息，?同時(shí)按已?付款的_?____?%賠償買?受人損失?。2、?買受人不?退房，出?賣人自逾?期之日起?每日按買?受人已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。經(jīng)?買受人書?面委托，?出賣人可?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)代辦權(quán)?屬登記，?相關(guān)費(fèi)用?等具體事?項(xiàng)在合同?附件六中?另行約定?。第十?五條保?修責(zé)任?1、買受?人購(gòu)買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人購(gòu)買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。2?、在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問(wèn)?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者住戶不?當(dāng)使用造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?第十六?條除本?幢計(jì)入分?攤面積的?公共部位?外，以下?其他公共?部位和小?區(qū)內(nèi)公共?場(chǎng)所的所?有權(quán)屬全?體業(yè)主：?____?_。法律?、法規(guī)另?有規(guī)定的?除外。?第十七條?買受人?購(gòu)買的該?商品房?jī)H?作___?__用途?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?、建筑屋?頂、外墻?、外窗(?含天窗)?的隔熱、?保溫結(jié)構(gòu)?和用途。?買受人擅?自改變的?，相應(yīng)法?律后果由?買受人承?擔(dān)。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?品房關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并承擔(dān)?相應(yīng)義務(wù)?。出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八?條前期?物業(yè)服務(wù)?約定1?、本商品?房項(xiàng)目由?出賣人依?法以(招?標(biāo))(協(xié)?議)方式?選聘__?___公?司提供前?期物業(yè)服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容及質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)等?見(jiàn)合同附?件四。?2、專項(xiàng)?維修資金?由買受人?按有關(guān)規(guī)?定繳交，?計(jì)人民幣?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整，于_?____?年___?__月_?____?日前繳交?到房地產(chǎn)?行政主管?部門委托?的商業(yè)銀?行監(jiān)管賬?戶上。?監(jiān)管銀行?：___?__。?監(jiān)管賬戶?：___?__。?第十九條?買受人?已詳細(xì)閱?讀并理解?本合同附?件四有關(guān)?前期物業(yè)?服務(wù)合同?和臨時(shí)管?理規(guī)約的?全部?jī)?nèi)容?，買受人?同意由出?賣人依法?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)按期提?供前期物?業(yè)服務(wù)，?同意按本?合同前期?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的價(jià)格和?方式交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?同意遵守?臨時(shí)管理?規(guī)約。?第二十條?文書送?達(dá)本合?同確定的?聯(lián)系地址?為各類通?知、文書?送達(dá)的地?址，如有?變動(dòng)應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方當(dāng)事人?和登記機(jī)?構(gòu)，否則?造成相關(guān)?通知文書?無(wú)法送達(dá)?的，將視?同已經(jīng)送?達(dá)，由此?產(chǎn)生的法?律責(zé)任由?當(dāng)事人自?行承擔(dān)。?第二十?一條本?合同在履?行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?。也可請(qǐng)?求當(dāng)?shù)叵?費(fèi)者委員?會(huì)調(diào)解處?理，或者?向當(dāng)?shù)毓?商行政管?理部門申?訴。協(xié)商?不成的，?按下述第?____?_種方式?解決：_?____?1、提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。2?、依法向?____?_人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，但補(bǔ)充?協(xié)議中不?得含有減?輕或免除?本合同中?約定應(yīng)當(dāng)?由出賣人?承擔(dān)的責(zé)?任，或加?重買受人?責(zé)任、排?除買受人?主要權(quán)利?的內(nèi)容。?雙方同意?以下有關(guān)?廣告、宣?傳資料作?為本合同?附件__?___。?第二十?三條其?他1、?本合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?2、本?合同連同?附件共_?____?頁(yè)，一式?____?_份，具?有同等法?律效力。?合同持有?情況如下?：___?__出?賣人__?___份?(其中房?屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)辦?理預(yù)售合?同登記備?案時(shí)存檔?壹份)，?買受人_?____?份(原件?不少于一?份)，―?____?_―__?___份?。3、?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。本合?同簽訂之?日起__?___日?內(nèi)，由(?買受人)?(出賣人?)向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)__?___申?請(qǐng)預(yù)告登?記。出?賣人(簽?章)：_?____?法定代?表人：_?____?簽訂地?點(diǎn)：__?___?簽訂時(shí)間?：___?__買?受人(簽?章)：_?____?法定代?表人：_?____?簽訂地?點(diǎn)：__?___?簽訂時(shí)間?：___?__委?托代理(?簽章)：?____?_委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)(簽?章)：_?____?簽訂地?點(diǎn)：__?___?商品房銷?售合同正?式版（二?）合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國(guó)籍?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【】姓?名：__?___國(guó)?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___???????????????電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號(hào)為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?】為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為__?___，?施工許可?證號(hào)為_?____?。__?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購(gòu)買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為__?___。?第三條?買受人?所購(gòu)商品?房的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商品?房(以下?簡(jiǎn)稱該商?品房，其?房屋平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?___【?幢】【座?】___?__【單?元】【層?】___?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說(shuō)明見(jiàn)附?件二)。?___?__。?____?_。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3、?按套(單?元)計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4、_?____?。第?五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡(jiǎn)稱?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合?同約定面?積面積?誤差比=?────?────?────?────?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款__?___。?2、分?期付款?____?_。3?、其他方?式__?___。?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過(guò)___?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?.___?__。?第八條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?、___?__;?3、__?___。?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過(guò)___?__日，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過(guò)_?____?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?.__?___。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__;?(3)_?____?;(4?)___?__;?(5)_?____?;(6?)___?__;?(7)_?____?。買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?____?。第十?一條交?接。商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購(gòu)商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說(shuō)?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：_?____?。第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?____?_。第?十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?_種方式?處理：?1.出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?.__?___。?3.?____?_。第?十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___;?4._?____?;5.?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房?交付使用?后___?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?____?項(xiàng)處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將買受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?____?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房?jī)r(jià)?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十六?條保修?責(zé)任。?買受人購(gòu)?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問(wèn)?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?___?__。?第十七條?雙方可?以就下列?事項(xiàng)約定?：1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)__?___;?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?___;?3、該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?____?;4、?該商品房?所在小區(qū)?的命名權(quán)?____?_;5?、___?__;?6、__?___。?第十八?條買受?人的房屋?僅作__?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。_?____?。第十?九條本?合同在履?行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?下述第_?____?種方式解?決：1?.提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2.依?法向人民?法院起訴?。第二?十條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?(附件四?)。第?二十一條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本?合同連同?附件共_?____?頁(yè)，一式?____?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?__份，?買受人_?____?份，__?___份?，___?__份。?第二十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房預(yù)?售的，自?本合同生?效之日起?30天內(nèi)?，由出賣?人向__?___申?請(qǐng)登記備?案。出?賣人(簽?章)：?買受人(?簽章)：?【法定?代表人】?：___?__??【法定代?表人】：?____?_【委?托代理人?】：__?___??【委托?代理人】?：___?__(?簽章)?(簽章)?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?于簽于?附件一?：房?屋平?面圖?附件二：?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說(shuō)明?附件三?：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1.?外墻：?2.內(nèi)墻?：3.?頂棚：?4.地面?：5.?門窗：?6.廚房?：7.?衛(wèi)生間：?8.陽(yáng)?臺(tái)：9?.電梯：?10.?其他：?附件四：?合同補(bǔ)充?協(xié)議商?品房銷售?合同正式?版（三）?出賣人?：注冊(cè)?地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?委托代?理人：?聯(lián)系地址?：身份?證號(hào)碼：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?代理機(jī)構(gòu)?經(jīng)當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)行政?主管部門?備案號(hào)：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：郵政?編碼：?買受人：?（本人?）（法定?代表人）?姓名：?國(guó)籍：?（身份證?）（護(hù)照?）（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)）號(hào)碼?：聯(lián)系?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?（委托代?理人）姓?名：國(guó)?籍：聯(lián)?系地址：?郵政編?碼：電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1、出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___，?編號(hào)為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。（土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)）（土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)）?（劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)）?（國(guó)有土?地使用權(quán)?證號(hào)）為?____?_。2?、該地塊?土地面積?為___?__平方?米，規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。3?、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?（現(xiàn)定名?）（暫定?名）__?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_?____?，施工許?可證號(hào)為?____?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)1?、買受人?購(gòu)買的商?品房為（?現(xiàn)房）（?預(yù)售商品?房）。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為___?__，現(xiàn)?售商品房?備案機(jī)關(guān)?為___?__，現(xiàn)?售備案號(hào)?為___?__。?2、出賣?人在簽訂?本合同時(shí)?，已向買?受人出示?上述國(guó)有?土地使用?權(quán)證（或?其他有效?用地證明?文件）建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?、施工許?可證、商?品房預(yù)售?許可證和?白蟻預(yù)防?合同及出?賣人的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?開發(fā)資質(zhì)?證書等相?關(guān)證件的?原件或復(fù)?印件。?第三條?買受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況買受?人購(gòu)買的?商品房（?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?，經(jīng)有權(quán)?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?的房屋所?在層平面?圖，房號(hào)?為準(zhǔn)）為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：1?、第__?___（?幢）（座?）___?__（單?元）（層?）___?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_米，位?于所在建?筑設(shè)計(jì)標(biāo)?高±0、?000（?地上）（?地下）第?____?_層。建?筑層數(shù)地?上最高_(dá)?____?層，地下?____?_層。?2、該商?品房陽(yáng)臺(tái)?為封閉式?____?_個(gè)，非?封閉式_?____?個(gè)。3?、該商品?房（合同?約定）（?產(chǎn)權(quán)登記?）建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位共有分?攤建筑面?積___?__平方?米（有關(guān)?公共部位?位置及共?有分?jǐn)偨?筑面積計(jì)?算構(gòu)成說(shuō)?明可附件?明細(xì)）。?（該商?品房所在?建筑采用?的節(jié)能措?施、指標(biāo)?等可附件?說(shuō)明）?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?2、按?（套）（?間）（位?）計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?（___?__幣）?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。3?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（___?__幣）?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?、除上述?購(gòu)房款外?，其他由?出賣人代?收的費(fèi)用?項(xiàng)目按以?下標(biāo)準(zhǔn)、?時(shí)間收取?____?_。第?五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理1?、根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以（?建筑面積?）（套內(nèi)?建筑面積?）（本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積）?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。2、?當(dāng)事人選?擇按（套?）（間）?（位）計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定，雙?方可在附?件六另行?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?3、商?品房交付?后，合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值均在_?____?%以內(nèi)（?含___?__%）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款。（?2）建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值其?中任何一?項(xiàng)超出_?____?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人書面?提出退房?之日起_?____?日內(nèi)將買?受人已付?款（含買?受人向銀?行按揭貸?款部分的?本金及已?支付利息?，下同）?退還給買?受人，并?按___?__%利?率付給利?息。買?受人不退?房的，按?以下方式?處理：?①、產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?____?_%以內(nèi)?（含__?___%?）部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足。超出?____?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?____?%以內(nèi)（?含___?__%）?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人。?絕對(duì)值超?出___?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。但共有?分?jǐn)偛糠?面積增加?超過(guò)其合?同約定面?積___?__%的?，買受人?不承擔(dān)超?出___?__%部?分的房?jī)r(jià)?款。②?、面積誤?差比＝（?產(chǎn)權(quán)登記?面積－合?同約定面?積）/合?同約定面?積×10?0%。因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限如屬?預(yù)售商品?房，買受?人應(yīng)當(dāng)按?時(shí)依約定?將房?jī)r(jià)款?存入到指?定的銀行?預(yù)售款監(jiān)?管賬戶上?。監(jiān)管賬?戶應(yīng)當(dāng)與?辦理商品?房預(yù)售許?可時(shí)申報(bào)?的一致。?監(jiān)管銀?行：__?___。?監(jiān)管賬?戶：__?___。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款：2?、分期付?款：（?1）__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部購(gòu)房款?的___?__%，?計(jì)（__?___幣?）___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?（2）_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部購(gòu)房?款的__?___%?，計(jì)（_?____?幣）__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?（3）?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部購(gòu)?房款的_?____?%，計(jì)（?____?_幣）_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3、?其他方式?：第七?條商品?房質(zhì)量、?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的?約定1?、出賣人?承諾該商?品房使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件，?該商品房?質(zhì)量符合?國(guó)家和本?市頒布的?工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計(jì)文?件的要求?。2、?出賣人和?買受人約?定如下：?（1）?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量經(jīng)檢?測(cè)不符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的，自該?商品房交?付之日起?____?_日內(nèi)(?該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不低于?____?_日)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?___日?內(nèi)退還買?受人全部?已付款，?并按照_?____?利率付給?利息，給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過(guò)?____?_日的，?買受人應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。（?2）交付?該商品房?時(shí)，該商?品房已經(jīng)?由建設(shè)、?勘察、設(shè)?計(jì)、施工?、工程監(jiān)?理等單位?驗(yàn)收合格?，出賣人?應(yīng)當(dāng)與買?受人共同?查驗(yàn)收房?，發(fā)現(xiàn)有?其他問(wèn)題?的，雙方?同意按照?第___?__種方?式處理。?①、出?賣人應(yīng)當(dāng)?于___?__日內(nèi)?將已修復(fù)?的該商品?房交付。?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。②?、由出賣?人按照國(guó)?家和本市?有關(guān)工程?質(zhì)量的規(guī)?范和標(biāo)準(zhǔn)?在商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)?修復(fù)費(fèi)用?，給買受?人造成的?損失由出?賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任?。（3?）出賣人?交付的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?符合雙方?約定的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?列第__?___種?方式處理?。①、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?②、_?____?。③、?____?_。具?體裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見(jiàn)?附件六。?3、出?賣人和買?受人對(duì)工?程質(zhì)量問(wèn)?題發(fā)生爭(zhēng)?議的，任?何一方均?可以委托?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)?機(jī)構(gòu)檢測(cè)?，雙方均?有協(xié)助并?配合對(duì)方?檢測(cè)的義?務(wù)。第?八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任?買受人如?未按本合?同約定的?時(shí)間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、按?逾期時(shí)間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期不超過(guò)?____?_日，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之___?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行。（?2）逾期?超過(guò)__?___日?后，買受?人在出賣?人書面催?告日后仍?未支付應(yīng)?付款的，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?___的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額。?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?2、_?____?。第九?條交付?條件與期?限出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將同時(shí)?符合下列?各項(xiàng)約定?條件的商?品房交付?買受人使?用：1?、該商品?房經(jīng)建設(shè)?單位依法?組織勘察?、設(shè)計(jì)、?施工、監(jiān)?理等單位?竣工驗(yàn)收?合格和消?防驗(yàn)收合?格。2?、該商品?房所在建?筑物生活?給排水、?用電、管?道燃?xì)狻?電信、有?線電視、?消防、郵?政信報(bào)箱?等設(shè)施達(dá)?到設(shè)計(jì)要?求條件。?3、小?區(qū)內(nèi)部道?路、綠化?、室外照?明、消防?、環(huán)衛(wèi)及?其他商業(yè)?、社區(qū)服?務(wù)和管理?等公共配?套建筑、?基礎(chǔ)設(shè)施?按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求建?設(shè)完成。?分期建設(shè)?的，該商?品房所在?分期建設(shè)?部分應(yīng)按?規(guī)劃設(shè)計(jì)?要求全部?完成，并?與在建工?程之間設(shè)?置有效的?隔離設(shè)施?和施工安?全設(shè)施。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?上述條件?，雙方同?意按以下?第___?__種方?式處理：?（1）?買受人有?權(quán)拒絕交?接，按逾?期交房由?出賣人承?擔(dān)違約責(zé)?任。（?2）買受?人同意接?收，出賣?人支付買?受人（_?____?幣）__?___元?違約金。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?（1）?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?__日內(nèi)?書面告知?買受人的?。（2?）___?__。?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時(shí)間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過(guò)_?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?付款萬(wàn)分?之___?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行。（?2）逾期?超過(guò)__?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同書面?通知到達(dá)?之日起_?____?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已付款萬(wàn)?分之__?___的?違約金。?2、_?____?。第十?一條交?接1、?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?規(guī)定條件?已達(dá)到的?有關(guān)證明?文件原件?，并簽署?房屋交接?單。所購(gòu)?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說(shuō)明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?或要求收?取本合同?約定范圍?以外的費(fèi)?用，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。2?、由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的該商品?房在向買?受人交付?時(shí)沒(méi)有出?賣人設(shè)定?的抵押權(quán)?、產(chǎn)權(quán)糾?紛和其他?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因造成該?商品房不?能按時(shí)辦?理本合同?登記備案?、按揭貸?款、預(yù)告?登記、產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?三條出?賣人關(guān)于?室內(nèi)分隔?、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?、節(jié)能措?施及指標(biāo)?承諾的違?約