北京市建設(shè)工程保修合同(完整版)（3篇）

第16頁共16頁北京市建設(shè)?工程保修合?同(完整版?)北京市?建設(shè)工程保?修合同(1?994版)?編號(hào)：?工程名稱?（以單位工?程為準(zhǔn)）＿?＿＿＿＿＿?＿發(fā)包方?（甲方）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿承?包方（乙方?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?施工合同?編號(hào)＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿交付?竣工工程日?期____?_年___?__月__?___日?北京市工商?行政管理局?監(jiān)制北?京市城鄉(xiāng)建?設(shè)委員會(huì)?一九九四年?十二月發(fā)?包方（用戶?）名稱：?工程名稱：?本工程在?保修期內(nèi)如?發(fā)生施工質(zhì)?量問題，工?程承包方應(yīng)?按照國(guó)家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定負(fù)責(zé)保?修。一、?保修期限：?自工程竣?工驗(yàn)收并取?得《建設(shè)工?程質(zhì)量合格?證書》之日?起計(jì)算。?1．民用與?公共建筑、?一般工業(yè)建?筑、構(gòu)筑物?的土建工程?為一年，其?中屋面防水?工程為三年?；2．建?筑物的電氣?管線、上下?水管線安裝?工程為六個(gè)?月；3．?建筑物的供?熱及供冷為?一個(gè)采暖期?及供冷期；?4．室外?的上下水和?小區(qū)道路等?市政公用工?程為一年；?5．其他?特殊要求的?工程，其保?修期限由發(fā)?包單位和承?包單位另行?議定。二?、保修項(xiàng)目?內(nèi)容及范圍?：1．屋?面漏雨；?2．煙道、?排氣孔道、?風(fēng)道不通；?3．室內(nèi)?地坪空鼓、?開裂、起砂?、面磚松動(dòng)?、有防水要?求的地面漏?水；4．?內(nèi)外墻及頂?棚抹灰、面?磚、墻紙、?油漆等飾面?脫落，墻面?漿活起堿脫?皮；5．?門窗開關(guān)不?靈或縫隙超?過規(guī)范規(guī)定?；6．廁?所、廚房、?盥洗室地面?泛水倒坡積?水；7．?外墻板漏水?，陽臺(tái)積水?；8．水?塔、水池、?有防水要求?的地下室漏?水；9．?室內(nèi)上下水?、供熱系統(tǒng)?管道漏水、?漏氣、暖氣?不熱，電器?、電線漏電?，照明燈具?墜落；1?0．室外上?下水管道漏?水、堵塞、?小區(qū)道路沉?陷；11?．鋼、鋼筋?混凝土、磚?石砌體結(jié)構(gòu)?及其它承重?結(jié)構(gòu)變形、?裂縫超過國(guó)?家規(guī)范和設(shè)?計(jì)要求；?12．因施?工單位造成?的其他質(zhì)量?問題。三?、保修責(zé)任?：施工單?位自接到建?設(shè)工程質(zhì)量?修理通知書?（式樣附后?）之日起，?必須在兩周?內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?與建設(shè)單位?共同明確責(zé)?任方，商議?返修內(nèi)容。?屬施工單位?責(zé)任的，如?施工單位未?能按期到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)?單位應(yīng)再次?通知施工單?位；施工單?位自接到再?次通知書起?一周內(nèi)仍不?能到達(dá)時(shí)，?建設(shè)單位有?權(quán)按原設(shè)計(jì)?標(biāo)準(zhǔn)自行返?修，所發(fā)生?的費(fèi)用由原?施工單位承?擔(dān)。四、?保修抵押金?：1．保?修抵押金計(jì)?算方法。按?工程結(jié)算造?價(jià)扣除甲方?供應(yīng)的設(shè)備?、成品價(jià)后?的金額計(jì)算?，由承包方?向發(fā)包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬元以內(nèi)的?，按2．0?％計(jì)算；2?00萬元（?不含200?萬元）至5?00萬元的?，按1．5?％計(jì)算；5?00萬元以?上（不含5?00萬元）?的，按1．?0％計(jì)算。?（2）單?獨(dú)承包裝飾?工程，按1?．0％計(jì)算?。2．本?工程保修抵?押金為＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿元。?金額大寫：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?五、保修?抵押金返還?：工程保?修期滿，發(fā)?包方按以下?規(guī)定向承包?方返還保修?抵押金。?1．承包一?般建安工程?，保修期滿?一年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）的80?％為＿＿＿?＿＿＿＿元?。保修期?滿三年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）全部?尾款。2?．單獨(dú)承包?裝飾工程，?保修期滿一?年，返還全?部保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）。?六、爭(zhēng)議：?甲、乙雙?方發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)，可以通?過協(xié)商或者?申請(qǐng)施工合?同管理機(jī)構(gòu)?會(huì)同有關(guān)部?門調(diào)解。不?愿通過協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可以采?取下列一種?方式解決：?第一種爭(zhēng)?議解決方式?：向＿＿＿?＿＿＿＿＿?_____?委員會(huì)申請(qǐng)?_____?；第二種?爭(zhēng)議解決方?式：向＿＿?＿＿＿＿＿?＿人民法院?起訴。雙?方約定按第?＿＿＿＿種?爭(zhēng)議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止。?1．本合?同自訂立之?日起生效。?2．工程?保修期滿，?發(fā)包方按規(guī)?定向承包方?返還全部保?修抵押金（?含保修抵押?金存款利息?）后，本合?同即告終止?。八、合?同份數(shù)。?1．本合同?正本兩份具?有同等效力?，由甲乙雙?方分別保存?。2．本?合同副本＿?＿份，由甲?乙雙方分送?施工合同管?理機(jī)構(gòu)、質(zhì)?量監(jiān)督機(jī)構(gòu)?及有關(guān)部門?。九、工?程質(zhì)量出現(xiàn)?永久性缺陷?的，應(yīng)按照?國(guó)家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行，不在?本保修范圍?內(nèi)。十、?屬于設(shè)計(jì)原?因造成的質(zhì)?量缺陷，應(yīng)?按照國(guó)家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行，?不在本保修?范圍內(nèi)。?十一、雙方?議定的其他?事項(xiàng)：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?｜承包方（?施工保修單?位）：｜?｜地址：｜?｜___?__編碼：?｜｜法定?代表人：｜?｜委托代?理人：｜?｜聯(lián)系電話?：｜｜開?戶銀行：｜?｜帳號(hào)：?｜｜（公?章）｜｜?保修合同訂?立時(shí)間：_?____年?_____?月____?_日｜｜?發(fā)包方（用?戶）：｜?｜地址：｜?｜___?__編碼：?｜｜法定?代表人：｜?｜委托代?理人：｜?｜聯(lián)系電話?：｜｜開?戶銀行：｜?｜帳號(hào)：?｜｜（公?章）｜｜?_____?年____?_月___?__日｜?附件：建設(shè)?工程質(zhì)量修?理通知書工?程名稱（?以單位工程?為準(zhǔn)）：?保修合同編?號(hào)：使用?單位（用?戶）名稱：?施工單位名?稱：本工?程于___?__年__?___月_?____日?發(fā)生質(zhì)量問?題，按照編?號(hào)：《北?京市建設(shè)工?程保修合同?》有關(guān)內(nèi)容?，請(qǐng)你單位?派人檢查修?理為盼。?｜質(zhì)量問題?及部位：｜?｜施工單?位名稱：｜?｜使用單?位（用戶）?對(duì)修理結(jié)果?的意見（由?使用單位（?用戶）填寫?）：｜｜?使用單位（?用戶）公章?｜｜__?___年_?____月?_____?日｜｜使?用單位（用?戶）：｜?｜通訊地址?：｜｜_?____編?碼：｜｜?電話號(hào)碼：?｜｜聯(lián)系?人姓名：（?公章）｜?｜通知書發(fā)?出日期：_?____年?_____?月____?_日｜｜?（____?_投遞以郵?戳日期為準(zhǔn)?）｜填表?方法：1?．本表由發(fā)?包方（使用?單位）填寫?，一式三份?，送承包方?二份；2?．承包方（?施工單位）?對(duì)保修項(xiàng)目?，進(jìn)行維修?后，經(jīng)雙方?蓋章，退發(fā)?包方一份，?自存一份。?北京市建?設(shè)工程保修?合同(完整?版)（二）?合同編號(hào)?：____?_工程名?稱（以單位?工程為準(zhǔn)）?：____?_發(fā)包方?：（甲方）?_____?承包方：?（乙方）_?____?施工合同編?號(hào)：___?__交付?竣工工程日?期：___?__年__?___月_?____日?北京市工?商行政管理?局北京市?城鄉(xiāng)建設(shè)委?員會(huì)監(jiān)制?一九九四?年十二月?發(fā)包方（用?戶）名稱：?_____?工程名稱?：____?_本工程?在保修期內(nèi)?如發(fā)生施工?質(zhì)量問題，?工程承包方?應(yīng)按照國(guó)家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)?保修。一?、保修期限?自工程竣?工驗(yàn)收并取?得《建設(shè)工?程質(zhì)量合格?證書》之日?起計(jì)算。?1．民用與?公共建筑、?一般工業(yè)建?筑、構(gòu)筑物?的土建工程?為一年，其?中屋面防水?工程為三年?；2．建?筑物的電氣?管線、上下?水管線安裝?工程為六個(gè)?月；3．?建筑物的供?熱及供冷為?一個(gè)采暖期?及供冷期；?4．室外?的上下水和?小區(qū)道路等?市政公用工?程為一年；?5．其他?特殊要求的?工程，其保?修期限由發(fā)?包單位和承?包單位另行?議定。二?、保修項(xiàng)目?內(nèi)容及范圍?1．屋面?漏雨；2?．煙道、排?氣孔道、風(fēng)?道不通；?3．室內(nèi)地?坪空鼓、開?裂、起砂、?面磚松動(dòng)、?有防水要求?的地面漏水?；4．內(nèi)?外墻及頂棚?抹灰、面磚?、墻紙、油?漆等飾面脫?落，墻面漿?活起堿脫皮?；5．門?窗開關(guān)不靈?或縫隙超過?規(guī)范規(guī)定；?6．廁所?、廚房、盥?洗室地面泛?水倒坡積水?；7．外?墻板漏水，?陽臺(tái)積水；?8．水塔?、水池、有?防水要求的?地下室漏水?；9．室?內(nèi)上下水、?供熱系統(tǒng)管?道漏水、漏?氣、暖氣不?熱，電器、?電線漏電，?照明燈具墜?落；10?．室外上下?水管道漏水?、堵塞、小?區(qū)道路沉陷?；11．?鋼、鋼筋混?凝土、磚石?砌體結(jié)構(gòu)及?其它承重結(jié)?構(gòu)變形、裂?縫超過國(guó)家?規(guī)范和設(shè)計(jì)?要求；1?2．因施工?單位造成的?其他質(zhì)量問?題。三、?保修責(zé)任?施工單位自?接到建設(shè)工?程質(zhì)量修理?通知書（式?樣附后）之?日起，必須?在兩周內(nèi)到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建?設(shè)單位共同?明確責(zé)任方?，商議返修?內(nèi)容。屬施?工單位責(zé)任?的，如施工?單位未能按?期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?，建設(shè)單位?應(yīng)再次通知?施工單位；?施工單位自?接到再次通?知書起一周?內(nèi)仍不能到?達(dá)時(shí)，建設(shè)?單位有權(quán)按?原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?自行返修，?所發(fā)生的費(fèi)?用由原施工?單位承擔(dān)。?四、保修?抵押金1?．保修抵押?金計(jì)算方法?。按工程結(jié)?算造價(jià)扣除?甲方供應(yīng)的?設(shè)備、成品?價(jià)后的金額?計(jì)算，由承?包方向發(fā)包?方支付保修?抵押金。其?中：（1?）承包一般?建安工程2?00萬元以?內(nèi)的，按2?．0％計(jì)算?；200萬?元（不含2?00萬元）?至500萬?元的，按1?．5％計(jì)算?；500萬?元以上（不?含500萬?元）的，按?1．0％計(jì)?算。（2?）單獨(dú)承包?裝飾工程，?按1．0％?計(jì)算。2?．本工程保?修抵押金為?_____?元。金額?大寫：__?___。?五、保修抵?押金返還?工程保修期?滿，發(fā)包方?按以下規(guī)定?向承包方返?還保修抵押?金。1．?承包一般建?安工程，保?修期滿一年?，返還保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?的80％為?_____?元。保修?期滿三年，?返還保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）全?部尾款。?2．單獨(dú)承?包裝飾工程?，保修期滿?一年，返還?全部保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）。?六、爭(zhēng)議?甲、乙雙?方發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)，可以通?過協(xié)商或者?申請(qǐng)施工合?同管理機(jī)構(gòu)?會(huì)同有關(guān)部?門調(diào)解。不?愿通過協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可以采?取下列一種?方式解決：?第一種爭(zhēng)?議解決方式?：向___?__仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁；第二?種爭(zhēng)議解決?方式：向_?____人?民法院起訴?。雙方約?定按第__?___種爭(zhēng)?議解決方式?解決。七?、合同生效?與終止1?．本合同自?訂立之日起?生效。2?．工程保修?期滿，發(fā)包?方按規(guī)定向?承包方返還?全部保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）后?，本合同即?告終止。?八、合同份?數(shù)1．本?合同正本兩?份具有同等?效力，由甲?乙雙方分別?保存。2?．本合同副?本____?_份，由甲?乙雙方分送?施工合同管?理機(jī)構(gòu)、質(zhì)?量監(jiān)督機(jī)構(gòu)?及有關(guān)部門?。九、工?程質(zhì)量出現(xiàn)?永久性缺陷?的，應(yīng)按照?國(guó)家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行，不在?本保修范圍?內(nèi)。十、?屬于設(shè)計(jì)原?因造成的質(zhì)?量缺陷，應(yīng)?按照國(guó)家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行，?不在本保修?范圍內(nèi)。?十一、雙方?議定的其他?事項(xiàng)：__?___承?包方（施工?保修單位）?：地址：?郵政編碼?：法定代?表人：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：開戶銀?行：帳號(hào)?：（公章?）保修合?同訂立時(shí)間?：___?_年__?__月__?__日?發(fā)包方（用?戶）：地?址：郵政?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：北?京市建設(shè)工?程保修合同?(完整版)?（三）發(fā)?包方(甲方?)____?_承包方?(乙方)_?____?本工程在保?修期內(nèi)如發(fā)?生施工質(zhì)量?問題，工程?承包方應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定負(fù)責(zé)保修?。一、保?修期限：?自工程竣工?驗(yàn)收并取得?《建設(shè)工程?質(zhì)量合格證?書》之日起?計(jì)算。1?.民用與公?共建筑、一?般工業(yè)建筑?、構(gòu)筑物的?土建工程為?一年，其中?屋面防水工?程為三年;?2.建筑?物的電氣管?線、上下水?管線安裝工?程為六個(gè)月?;3.建?筑物的供熱?及供冷為一?個(gè)采暖期及?供冷期;?4.室外的?上下水和小?區(qū)道路等市?政公用工程?為一年;?5.其他特?殊要求的工?程，其保修?期限由發(fā)包?單位和承包?單位另行議?定。二、?保修項(xiàng)目?jī)?nèi)?容及范圍：?1.屋面?漏雨;2?.煙道、排?氣孔道、風(fēng)?道不通;?3.室內(nèi)地?坪空鼓、開?裂、起砂、?面磚松動(dòng)、?有防水要求?的地面漏水?;4.內(nèi)?外墻及頂棚?抹灰、面磚?、墻紙、油?漆等飾面脫?落，墻面漿?活起堿脫皮?;5.門?窗開關(guān)不靈?或縫隙超過?規(guī)范規(guī)定;?6.廁所?、廚房、盥?洗室地面泛?水倒坡積水?;7.外?墻板漏水，?陽臺(tái)積水;?8.水塔?、水池、有?防水要求的?地下室漏水?;9.室?內(nèi)上下水、?供熱系統(tǒng)管?道漏水、漏?氣、暖氣不?熱，電器、?電線漏電，?照明燈具墜?落;10?.室外上下?水管道漏水?、堵塞、小?區(qū)道路沉陷?;11.?鋼、鋼筋混?凝土、磚石?砌體結(jié)構(gòu)及?其它承重結(jié)?構(gòu)變形、裂?縫超過國(guó)家?規(guī)范和設(shè)計(jì)?要求;1?2.因施工?單位造成的?其他質(zhì)量問?題。三、?保修責(zé)任：?施工單位?自接到建設(shè)?工程質(zhì)量修?理通知書(?式樣附后)?之日起，必?須在兩周內(nèi)?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與?建設(shè)單位共?同明確責(zé)任?方，商議返?修內(nèi)容。屬?施工單位責(zé)?任的，如施?工單位未能?按期到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)，建設(shè)單?位應(yīng)再次通?知施工單位?;施工單位?自接到再次?通知書起一?周內(nèi)仍不能?到達(dá)時(shí)，建?設(shè)單位有權(quán)?按原設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)自行返修?，所發(fā)生的?費(fèi)用由原施?工單位承擔(dān)?。四、保?修抵押金：?1.保修?抵押金計(jì)算?方法。按工?程結(jié)算造價(jià)?扣除甲方供?應(yīng)的設(shè)備、?成品價(jià)后的?金額計(jì)算，?由承包方向?發(fā)包方支付?保修抵押金?。其中：?(1)承包?一般建安工?程200萬?元以內(nèi)的，?按2.0%?計(jì)算;20?0萬元(不?含200萬?元)至50?0萬元的，?按1.5%?計(jì)算;50?0萬元以上?(不含50?0萬元)的?，按1.0?%計(jì)算。?(2)單獨(dú)?承包裝飾工?程，按1.?0%計(jì)算。?2.本工?程保修抵押?金為___?__元。?金額大寫：?_____?。五、保?修抵押金返?還：工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1.承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)的8?0%為__?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)全部尾?款。2.?單獨(dú)承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵