土地一級開發(fā)實施方案范本(只需填入內(nèi)容)

區(qū)（開發(fā)區(qū)）項目土地一級開發(fā)實施工作方案（范本）編制單位：時間：目錄第一部分項目基本情況 3第一章區(qū)域位置及環(huán)境 3一、區(qū)域位置 3二、環(huán)境分析 3第二章土地利用現(xiàn)狀 3第三章地上物現(xiàn)狀 4第四章規(guī)劃指標 5第五章人文環(huán)境和特殊政策 6一、人文環(huán)境 6二、規(guī)劃落實 6三、特殊政策 6第六章道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析 6一、道路交通現(xiàn)狀 6二、市政配套條件： 7第七章開發(fā)周期 7第八章一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù) 8一、開發(fā)內(nèi)容 8二、工作依據(jù) 9第二部分總體方案 10第一章征地實施方案 10一、情況概況 10二、征地內(nèi)的人口狀況 11三、征地方案及費用構(gòu)成 11四、人員安置方案 12第二章拆遷實施方案 12一、情況概況 12二、適用政策及補償依據(jù) 12三、拆遷對象面積 13四、拆遷補償方式 13五、拆遷工作分區(qū)和啟動順序 14六、拆遷成本匯總 14第三章、市政建設(shè)方案 14一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則 14二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù) 14三、市政管線施工時應(yīng)重點控制的環(huán)節(jié) 15四、項目綜合設(shè)計成果 15五、市政建設(shè)費用 15第四章項目可行性分析 16一、項目總投資估算 16二、需要補充說明的其它費用 18三、項目市場預測分析 18第三部分安置方案 18第四部分開發(fā)進度 18第一章時間安排 18第二章工作過程線狀圖 19第五部分其它需要明確的事宜 19第一部分項目基本情況第一章區(qū)域位置及環(huán)境一、區(qū)域位置本項目位于區(qū)?？傆玫孛娣e公頃（約畝），地塊四至為：東至，南至，西至，北至。地塊位置如下圖所示：（項目用地區(qū)域位置圖片）二、環(huán)境分析1、地理地貌本項目位于區(qū)，與區(qū)、區(qū)相毗鄰。區(qū)域總面積公頃（合計畝）。該項目區(qū)域主要為地貌，地勢。2、自然環(huán)境……3、經(jīng)濟環(huán)境……第二章土地利用現(xiàn)狀本項目規(guī)劃總面積約為公頃（約畝）。其中國有土地公頃，包括（各單位名稱）；集體土地公頃，包括（耕地、農(nóng)民居住宅基地等）。現(xiàn)狀土地利用情況如下表：序號項目及土地使用權(quán)人土地面積（公頃）備注1234………合計=SUM(ABOVE)土地利用現(xiàn)狀表資料來源：現(xiàn)場勘測、圖測和地形圖附：土地勘測成果報告第三章地上物現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場摸底調(diào)查并結(jié)合圖測數(shù)據(jù)，該項目地上物現(xiàn)狀主要為,面積約為公頃，住宅面積約為公頃；農(nóng)民宅基地約為公頃；（其他）約為公頃。項目內(nèi)樹木情況為：；古樹共計棵，分別為：；文物調(diào)查統(tǒng)計情況為。地上物狀況具體情況如下表：地上物現(xiàn)狀一覽表序號項目名稱面積（㎡）/數(shù)量11.11.2………22.12.22.3……合計文物調(diào)查統(tǒng)計如下表：（根據(jù)實際情況擬制）現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀照片如下：（用地現(xiàn)狀照片及1：500地形圖上標注的房屋現(xiàn)狀圖）第四章規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見，該項目地塊主要規(guī)劃控制性指標如下：本項目用地規(guī)劃土地面積：公頃，控制高度米，容積率。其中建設(shè)用地面積：公頃，代征道路面積公頃，代征綠化用地面積公頃（最終以勘測實測成果為準）。規(guī)劃建筑面積約萬平方米。其中：商業(yè)金融約萬平方米，居住約萬平方米，其他約萬平方米（最終以規(guī)劃條件書為準）。注：因規(guī)劃調(diào)整或其他原因不能明確規(guī)劃控制標準的，須說明原因項目控制性詳細規(guī)劃圖見下圖：（項目控制性詳細規(guī)劃圖）第五章人文環(huán)境和特殊政策一、人文環(huán)境該項目地塊規(guī)劃為用地，交通便利，地理條件優(yōu)越……二、規(guī)劃落實實施過程中，先行對進行拆除，然后對進行拆遷，接著進行市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等土地一級開發(fā)工作，嚴格落實規(guī)劃指標。三、特殊政策……第六章道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析一、道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)南北方向為路，東西方向為路，中間有路。以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路還需要按照規(guī)劃進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。詳細情況如下表：項目周邊道路現(xiàn)狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度（米）紅線寬度（米）備注123……二、市政配套條件：本項目區(qū)域目前市政配套狀況如下：1、供電：目前該地區(qū)供電由供電；2、供水：目前該區(qū)域供水由供水。規(guī)劃后將保障供水；3、雨水：目前該地區(qū)雨水管道為；4、污水：目前該區(qū)域污水主要由進入污水主干線；5、燃氣：該地區(qū)采用供氣；6、熱力：目前主要依靠供熱；7、電信：目前該地區(qū)電信管道；8、其他需要明確的情況。第七章開發(fā)周期 該項目土地一級開發(fā)項目計劃周期為年，分期開發(fā)完成。于年月完成“通一平”及相關(guān)市政配套設(shè)施等工作。第八章一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù)一、開發(fā)內(nèi)容本項目土地一級開發(fā)內(nèi)容主要包括項目涉及的相關(guān)手續(xù)的辦理、地塊內(nèi)和的拆遷、地上物等的拆除、渣土清運、圍墻施工、場地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、電信、電力、燃氣、熱力、等）建設(shè)、（安置房等）建設(shè)等，使項目用地達到“通一平”。具體包括：1、辦理用地規(guī)劃預審等手續(xù)；2、辦理立項手續(xù)；3、完成環(huán)境影響評價、交通影響評價、考古勘探意見等各項前期手續(xù)；4、按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，辦理國有土地征收、收購補償?shù)扔嘘P(guān)手續(xù)；5、完成項目范圍內(nèi)的拆遷工作；6、完成項目范圍內(nèi)地上物拆除、渣土清運、圍墻施工、場地平整；7、完成項目內(nèi)市政工程規(guī)劃方案，辦理市政規(guī)劃手續(xù)。包括道路規(guī)劃方案、雨排規(guī)劃方案、污排規(guī)劃方案、供水規(guī)劃方案、燃氣規(guī)劃方案、供熱規(guī)劃方案、供電規(guī)劃方案、信息管道規(guī)劃方案及有線電視規(guī)劃網(wǎng)等方案，并經(jīng)市政規(guī)劃部門進行方案審核；8、完成宗地紅線內(nèi)燃氣、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水等市政管網(wǎng)建設(shè)工作，使宗地達到“通一平”條件，并按照規(guī)定和規(guī)劃要求，將市政接口接至指定位置。（1）通上水：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展給水工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)上水工程；（2）通下水（雨、污水）：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展排水工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)雨、污水排水工程；（3）通電：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展電力工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)供電工程中管道工程；（4）通熱：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展熱力工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)熱力工程中管道工程；（5）通氣：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展燃氣工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)燃氣工程中管道工程；（6）、通電信：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，協(xié)調(diào)并督促相關(guān)單位完成電信工程；（7）、通路：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的市政設(shè)計單位開展道路工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)市政道路工程。9、其它需要一級開發(fā)的工作。10、需要項目實施主體承擔安置房建設(shè)的項目，項目實施主體應(yīng)按規(guī)定要求完成安置房建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)辦理、工程施工、相關(guān)市政配套及其他公共配套、竣工驗收等。二、工作依據(jù)1、《XX市土地儲備條例》2、《XX市土地儲備工作細則》3、《XX市關(guān)于政府主導土地一級開發(fā)實施方案》……第二部分總體方案第一章征地實施方案一、情況概況本項目拆遷總面積為公頃，除公頃的國有用地外，其余公頃均為農(nóng)村集體用地。其中：集體建設(shè)用地約為公頃，集體農(nóng)用地約為公頃，集體未利用地公頃?，F(xiàn)需將項目所占用的公頃集體土地全部征收為國有用地。根據(jù)現(xiàn)場勘察，宗地范圍內(nèi)地上附著物主要為。具體情況如下表：地上附著物情況表序號項目單位數(shù)量1234567……合計二、征地內(nèi)的人口狀況本項目涉及轉(zhuǎn)非人口總數(shù)為人，人口結(jié)構(gòu)明細如下表：項目涉及轉(zhuǎn)非人員結(jié)構(gòu)表類別年齡階段人數(shù)總計（人）兒童（包括16歲學生）16歲以下勞動力（依據(jù)相關(guān)政策填寫）超轉(zhuǎn)人員（依據(jù)相關(guān)政策填寫）孤寡病殘人員合計……三、征地方案及費用構(gòu)成征地費用是征收集體土地而發(fā)生的一種補償費用，按照《》的有關(guān)規(guī)定，征地補償費主要包括。本項目征地主要采用補償?shù)姆绞剑罁?jù)有關(guān)規(guī)定及項目實際，此次征地費用主要有：土地補償費（含人員安置費）、等部分進行估算。1、土地補償費結(jié)合估價對象所處的具體位置及初步協(xié)商情況，該項目集體土地補償費標準為萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費，經(jīng)估算，共計萬元。2、……3、……四、人員安置方案該項目共涉及到戶拆遷，拆遷安置方式為……第二章拆遷實施方案一、情況概況本項目拆遷總面積為平方米，包括拆遷，其中：平方米；平方米。具體情況如下表：拆遷項目明細表序號項目名稱面積（㎡）11.11.222.12.22.3……合計二、適用政策及補償依據(jù)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和用途，應(yīng)用相應(yīng)的拆遷政策及補償主要依據(jù)文件如下：1、……2、…………三、拆遷對象面積根據(jù)現(xiàn)場測量，該項目涉及的拆遷對象共有類，總面積約為平方米，樹木共計棵，……詳細情況如下：項目拆遷面積統(tǒng)計表（一）項目編號面積項目名稱直徑（cm）數(shù)量(棵)廠房樹木項目拆遷面積統(tǒng)計表（二）…………四、拆遷補償方式本次拆遷主要采用補償方式，回遷安置情況為：。補償標準依據(jù)《》執(zhí)行。市政基礎(chǔ)設(shè)施的補償含在征地費中。其它地上附著物的補償標準為：?！濉⒉疬w工作分區(qū)和啟動順序經(jīng)過現(xiàn)場勘察，該項目拆遷主要分區(qū)，分別組織實施拆遷，啟動工作順序為：。六、拆遷成本匯總根據(jù)拆遷政策和拆遷面積，計算拆遷成本如下：序號項目面積（㎡）測算結(jié)果（萬元）123………不可預見費合計第三章、市政建設(shè)方案一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則1、……2、……3、……二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)1、……2、……3、……三、市政管線施工時應(yīng)重點控制的環(huán)節(jié)1、……2、……3、……四、項目綜合設(shè)計成果1、……2、……3、……五、市政建設(shè)費用本項目規(guī)劃總建筑規(guī)模為萬平方米，預計市政總費用為萬元，折合每建筑平方米為元。市政基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)項目、各項工程量及工程費用測算見下表：市政建設(shè)費用計算表序號項目工程內(nèi)容長度（m）金額（萬元）1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11其它……合計（萬元）折合（單價）（元/建筑㎡）第四章項目可行性分析一、項目總投資估算根據(jù)對征地拆遷成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費用的估算，該項目土地一級開發(fā)總成本為萬元，估算匯總?cè)缦拢喉椖客顿Y估算表序號項目金額（萬元）所占比例一直接費用1拆遷費用1.1拆遷補償費1.2評估服務(wù)費1.3拆遷服務(wù)費1.4拆除清運費……………不可預見費2市政費用2.1道路工程2.2雨水工程2.3污水工程2.4中水工程2.5供水工程2.6供電工程2.7熱力工程2.8供氣工程2.9電信工程…………二其它費用1環(huán)評費用2交評費用3前期咨詢費4招投標代理費5可行性研究報告編制費6掛牌底價評估費7考古勘探費用…………三間接費用1財務(wù)費用2一級開發(fā)管理費…………四總成本二、需要補充說明的其它費用……三、項目市場預測分析根據(jù)預測，該項目土地銷售收入和效益情況如下：項目總價（萬元）樓面單價（元/平方米）地面單價（元/平方米）土地市場價格（熟地價）土地一級開發(fā)總成本增值收入凈收益率第三部分安置方案（根據(jù)項目需要擬定）第四部分開發(fā)進度第一章時間安排本項目計劃于年月完成土地一級開發(fā)，達到“通一平”條件。工作時間安排如下：編號工作階段工作內(nèi)容工作時間1前期準備工作2前期手續(xù)（一）3前期手續(xù)（一）4前期手續(xù)（一）5實施拆遷6市政工程……………入庫前準備…土地入庫本項目涉及的拆遷工作時間安排如下：（根據(jù)項目實際情況擬定）第二章工作過程線狀圖（根據(jù)項目進程實際擬定）第五部分其它需要明確的事宜駟馬橋西片區(qū)配套小學建設(shè)項目外墻面磚專項施工方案建設(shè)單位：成都市干道建設(shè)指揮部監(jiān)理單位：四川康立項目管理有限責任公司施工單位：四川省建祥建筑工程有限公司二零一六年二月page9目錄一、工程概況……………………2二、施工準備工作計劃…………2三、施工主要方法及相應(yīng)管理、技術(shù)、組織措施……………4四、施工進度計劃………………8五、主要質(zhì)量、安全、環(huán)保措施………………8六、質(zhì)量驗收……………………10一、工程概況（一）編制依據(jù)1、本工程設(shè)計施工圖及圖紙會審記要。2、施工承包合同及投標文件。3、《國家強制性標準》及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準圖集。4、施工現(xiàn)場實際情況。5、成建委〔2016〕39號 （二）工程概況工程名稱：駟馬橋西片區(qū)配套小學建設(shè)項目建設(shè)單位：成都市干道建設(shè)指揮部設(shè)計單位：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司監(jiān)理單位：四川康立項目管理有限責任公司施工單位：四川省建祥建筑工程有限公司本工程為駟馬橋西片區(qū)配套小學建設(shè)項目，工程位于四川省成都市成華區(qū)駟馬橋片區(qū)羊子山西路，本項目包含教學樓、體育館、泵房及消防水池及配套景觀綠化工程。其中：教學樓建筑面積13537.26m2，建筑高度21.3m，建筑層數(shù)為5層，框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級；體育館建筑面積2769.91m2，建筑高度13.9m，建筑層數(shù)為2層，大跨度框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為一級；泵房及消防水池建筑面積506.97m2，建筑層數(shù)為地下1層，抗震等級為二級；建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，抗震措施按地震烈度7度實施。根據(jù)設(shè)計圖紙及成建委〔2016〕39號文件2.2條要求，本工程選用95*45，45*45的外墻面磚。（三）工程特點1、本工程施工場地狹小。2、根據(jù)本工程的特點結(jié)合現(xiàn)場的施工條件，考慮到既有的材料、設(shè)備等諸多方面的因素，制定下施工方案。二、施工準備工作計劃（一）材料準備1.水泥：綜合考慮技術(shù)經(jīng)濟指標，飾面磚粘貼應(yīng)采用強度等級為32.5MPa或等級更高的礦渣硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，如設(shè)計有要求則按照設(shè)計要求執(zhí)行。外墻勾縫一般采用專用勾縫劑。水泥出廠證明及檢驗報告要齊全，復試合格。2.砂：基層處理采用粗砂或中砂，試驗報告各項指標要符合《普通混凝土用砂質(zhì)量標準及檢驗方法》JGJ52要求，使用前過篩，含泥量不得大于3％。3.粘結(jié)劑：如采用專用膠粘劑粘貼飾面磚，應(yīng)符合《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/547的要求。且按照《建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準》JGJ110的規(guī)定，外墻飾面磚粘結(jié)強度不應(yīng)小于0.4MPa。外墻飾面磚不得采用有機物作為主要粘結(jié)材料。4.飾面磚：陶瓷飾面磚按表面質(zhì)量和變形程度可分為優(yōu)等品，一等品和合格品，不同種類的飾面磚其理化性能和技術(shù)質(zhì)量標準也各不相同。瓷質(zhì)外墻磚要求無釉瓷質(zhì)磚吸水率平均值不大于0.5％，單個值不大于0.6％,有釉瓷質(zhì)磚吸水率平均值不大于1％,單個值不大于1.2％。因此在采購外墻飾面磚時，要嚴格按照設(shè)計和業(yè)主的要求及飾面磚產(chǎn)品行業(yè)標準的規(guī)定，確定飾面磚的種類、規(guī)格和級別。進貨時按照排磚圖準確計算飾面磚使用量和損耗量，要求廠家同批生產(chǎn)，并一次進夠，妥善存放。根據(jù)成建委〔2016〕39號文件4.1條要求，外墻面磚進行取樣復檢，由監(jiān)理單位隨機選95*45，45*45的外墻面磚各取一組進行復檢，復檢報告合格。（具體詳復檢報告）

（二）機具準備鋼絲刷、鏨子、鐵錘、皮錘、毛刷、笤帚、水桶、鐵抹子、木抹子、鐵鍬、篩子、木杠、靠尺、水平尺、游標卡尺、自制選磚套板、線墜、盒尺、墨線盒、水泥釘、射釘、鉛絲、鉛筆、方尺、自制米厘條、成品塑料卡子、白線、灰鏟、開刀或鋼鋸條、勾縫用灰板、勾縫溜子、布條或棉紗、毛刷、電動無齒切割鋸、手推車、自制量具等。(三)人員20人粘貼，10人供給備料，協(xié)助貼磚人員。三、施工主要方法及相應(yīng)管理、技術(shù)、組織措施（一）施工主要方法1.1工藝流程（非保溫墻面，部位：朝向中庭的外廊外墻與內(nèi)側(cè)、實體欄板內(nèi)外側(cè)、陽臺外側(cè)與室外空氣接觸無需保溫實體部分等）基層處理→吊垂直、貼灰餅→抹灰找平層→排磚→分格、彈線→粘貼飾面磚→勾縫→清理表面1.2工藝流程（保溫墻面，部位：所有房間外側(cè)實體墻面與室外空氣接觸部位，用于所有房間外側(cè)立面飄窗套，飄窗套內(nèi)窗間墻等）排磚→分格、彈線→粘貼飾面磚→勾縫→清理表面2.排磚時應(yīng)掌握以下原則：陽角、窗口、大墻面、通長全高的柱垛等主要部位都要排整磚，非整磚要本著對稱和一致的原則放在窗間墻和陰角等次要部位，且非整磚不應(yīng)小于1/2整磚；墻面陽角兩側(cè)磚邊磨成45°角后對接；橫縫要與窗臺齊平；外墻飾面磚粘貼應(yīng)設(shè)置伸縮縫，豎向伸縮縫宜設(shè)置在洞口兩側(cè)或與墻邊、柱邊對應(yīng)的部位，橫向伸縮縫可設(shè)置在洞口上下或與樓層對應(yīng)處；對于窗臺、檐口、腰線等水平陽角處，頂面磚應(yīng)壓蓋立面磚，立面最低一排磚應(yīng)壓蓋底平面面磚并下突3㎜～5㎜兼作滴水線，底平面面磚向內(nèi)翹起約5㎜以便于滴水。3.基層處理抹灰打底前要對基層進行處理。對于砼基層，鑿毛后再用鋼絲刷清理干凈，或采用水泥細砂漿摻化學膠體如聚合物水泥漿進行毛化處理。對于磚墻基層，要將墻面殘余砂漿清理干凈。對于加氣砼、砼空心砌塊、輕質(zhì)墻板等基層，要在清理修補涂刷聚合物水泥漿后鋪釘金屬網(wǎng)一層以增加基層與找平層及粘結(jié)層之間的附著力。不同材質(zhì)墻面的交界處或后塞的洞口處均要掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，搭接長度不少于200㎜。4.吊垂直、貼灰餅在建筑物大角、門窗口邊及通天柱垛處用經(jīng)緯儀打垂直線找直，并將其作為豎向控制線；橫向以樓層平線為水平基準線；以墻面修補抹灰最少為原則，分層設(shè)點、做灰餅；根據(jù)灰餅沖筋，間距不宜超過2m，陰陽角處要雙面找直，同時要注意找好女兒墻頂、窗臺、檐口、腰線、雨蓬等飾面的流水坡度和滴水線。5.抹灰找平層先將基層表面潤濕，滿刷一道結(jié)合層，然后分層分遍抹砂漿找平層，常溫時可采用1︰3或1︰2.5水泥砂漿，并可視情況變化適當提高水泥比例。抹灰厚度每層應(yīng)控制在5㎜～7㎜，用木抹子搓平，終凝后晾至六、七成干再抹第二遍，用木杠刮平，木抹子搓毛，終凝后澆水養(yǎng)護。找平層厚度應(yīng)盡量控制在20㎜左右，表面平整度最大允許偏差為3㎜，立面垂直度最大允許偏差為4㎜。6.分格、彈線找平層養(yǎng)護至六、七成干時，可按照排磚深化設(shè)計圖及施工樣板在其上分段分格彈出控制線并做好標記，如現(xiàn)場情況與排磚設(shè)計不符，則可酌情進行微調(diào)。外墻面每面除彈縱橫線外，每條線要掛鉛線，鉛線略高于面磚1㎜，貼磚時，磚底線對準彈線，上側(cè)邊對準鉛線，四周全部對線后，才壓平固定。7.粘貼飾面磚（1）外墻飾面磚整體應(yīng)由上至下粘貼，但每一分段分塊內(nèi)應(yīng)由下向上粘貼。（2）粘貼時飾面磚粘結(jié)層厚度可參考以下數(shù)據(jù)：粘結(jié)劑3㎜～8㎜厚；飾面磚臥灰應(yīng)飽滿，以免形成通長滲水通道或造成勾縫灰空裂。（3）先固定好靠尺板貼下第一皮磚，面磚背面涂好粘合材料后以壓住的感覺貼上，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打使之附線，輕敲表面固定，力爭一次成功，不宜多動；用開刀調(diào)整豎縫，用小杠通過標準點調(diào)整平整度和垂直度，用靠尺隨時找平找方；在粘結(jié)層初凝前，可調(diào)整面磚的位置和接縫寬度，初凝后嚴禁振動或移動面磚。（4）縫寬如符合模數(shù)則應(yīng)采用標準成品縫卡控制；不符合模數(shù)時可用自制米厘條控制，用砂漿粘在已貼好的磚上口。（5）墻面突出的卡件、水管或線盒處盡量采用整磚套割后套貼，縫口要盡量小，圓孔還可采用專用開孔器來處理，不得采用非整磚拼湊鑲貼；如不方便套割則盡量把縫放在不顯眼的位置，如有條件還可加蓋板。8.勾縫粘結(jié)層終凝后可按照樣板墻確定的勾縫材料、縫深、勾縫形式及顏色進行勾縫，外墻勾縫材料一般是專用勾縫劑，勾縫要視縫的型式使用專用工具；勾縫宜先勾水平縫再勾豎縫，縱橫交叉處要過渡自然，不能有明顯痕跡；磚縫要在一個水平面上，連續(xù)、平直、無裂紋、無空鼓，深淺一致，表面壓光；有的粘合劑對勾縫時間有要求，應(yīng)按廠家說明書操作。9.清理表面勾縫時隨勾隨用棉紗蘸水擦凈磚面；勾縫后經(jīng)10天以上可清洗殘留的污垢，盡量采用中性洗劑；也可采用濃度20％的稀鹽酸，但要保護五金件，洗完后用清水沖凈。（二）管理措施為了工程能夠進展順利，工序井然有序，要求在場人員執(zhí)行以下規(guī)定1.禁止進入施工現(xiàn)場不戴安全帽2.禁止高處作業(yè)不系安全帶3.禁止雨天在鋼管加上施工4.施工過程中必須彈線、掛線5.檢查出的不合格地方必須及時整改6.每天都要做到工完場清（三）技術(shù)措施1.貼磚前的抹灰仔細檢查，不合格的立即整改2.貼磚過程中隨時檢查是否合格，不合格的地方立即整改3.嚴格要求工人掉線，彈線確保磚縫在一條直線上。4.外墻飾面磚工程施工前，應(yīng)檢查所用的各種材料規(guī)格、出廠檢驗報告及產(chǎn)品合格證，并按規(guī)定進行送樣復驗。5.外墻飾面磚工程大面施工前，應(yīng)采用設(shè)計要求的外墻飾面磚和粘結(jié)材料，對每種類型的基層上應(yīng)各粘貼至少1m2樣板，達到齡期后進行粘結(jié)強度檢驗。外墻飾面磚樣板經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理等檢查驗收合格后，方可大面積施工。根據(jù)要求，由監(jiān)理單位在磚砌體、混凝土墻面實體上任意部位各選一組進行飾面磚粘結(jié)強度檢測，報告合格。（詳檢測報告）6.找平層施工1）找平層施工前應(yīng)對基體進行驗收，表面平整度和立面垂直度應(yīng)符合要求；2）找平層施工前應(yīng)按設(shè)計要求對基體表面進行處理，表面浮漿、污垢、油漬、塵土應(yīng)清理干凈?；w表面應(yīng)提前一天澆水濕潤，燒結(jié)磚砌體、加氣混凝土砌體水應(yīng)滲入表面10～20mm?；炷粱?、加氣混凝土基面應(yīng)采用界面砂漿涂抹一遍，涂抹厚度2mm左右。3）找平層每層施工厚度不得大于7mm，應(yīng)在前層終凝后施工后一層，找平層厚度大于20mm時應(yīng)采取加強措施；4）門窗洞、腳手眼、陽臺和穿墻管預埋件部位應(yīng)按要求做好防滲漏、防裂縫措施；5）找平層的表面應(yīng)刮平搓毛，并應(yīng)在終凝后澆水或保濕養(yǎng)護不少于7天。6）找平層砂漿強度應(yīng)滿足設(shè)計要求，并且不低于M15。（四）組織措施成立外墻磚質(zhì)量安全負責小組，組織機構(gòu)圖如下：項目經(jīng)理技術(shù)負責人施工工長工隊組長貼磚級備料各成員四、施工進度計劃（詳進度計劃）五、主要質(zhì)量、安全、環(huán)保措施（一）質(zhì)量措施1.飾面磚鑲貼時應(yīng)保持正溫，外墻盡量不在冬期施工，以免砂漿受凍造成空鼓、脫落等通病。2.找平層、結(jié)合層、粘結(jié)層、勾縫材料、調(diào)色礦粉等的施工配合比確定后，施工中要嚴格執(zhí)行；找平層、結(jié)合層、粘結(jié)層各層施工要拉開時間間隔，養(yǎng)護要及時，且嚴禁在同一施工面上采用幾種不同的配合比，以免產(chǎn)生不同的干縮，造成空鼓脫落；飾面磚粘結(jié)層要飽滿，勾縫必須嚴密，以免面層滲水、空鼓和脫落；勾縫用水泥、砂子、礦粉嚴格按本標準材料要求準備和調(diào)制，避免產(chǎn)生顏色不一致的問題。3.加強對基層打底工作的檢查，根據(jù)結(jié)構(gòu)幾何尺寸的偏差，認真處理基層，以免出現(xiàn)表面偏差較大、墻面不平的情況。4.施工前認真選磚，剔除規(guī)格尺寸偏差