周房地產(chǎn)市場簡報(97-913)

二〇一五年九月十三日周房地產(chǎn)市場簡報

[2015.9.7-2015.9.13]本報告數(shù)據(jù)說明：本報告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價等未特別注明的，均為建筑面積、建面價格；本報告中所涉及的新開盤及加推房源價格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價格；新開盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由重慶銘騰房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獨家采集；本報告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站;本報告中區(qū)域市場項目成交數(shù)據(jù)由銘騰機(jī)構(gòu)獨家采集。本周導(dǎo)讀供應(yīng)爆發(fā)，新增供應(yīng)64.84萬方，成交面積29.92萬方，成交價格6441元/㎡，房企試探放量，成交持續(xù)低迷，二環(huán)支撐成交，區(qū)域結(jié)構(gòu)變化，價格回落。重慶出臺《重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》，建立分級管理制度，完善形態(tài)管理機(jī)制。供應(yīng)48.52萬方，成交面積24.70萬方，均價6539元/㎡，房企集中取預(yù)售，儲備貨源，備戰(zhàn)金九，成交受放量不足影響，持續(xù)低迷，價格結(jié)構(gòu)性回落。本周供應(yīng)面積0.87萬方，本周成交面積0.69萬方，均價14376元/㎡，市場低迷，僅核心區(qū)品牌企業(yè)小幅供貨，豐富貨源，成交持續(xù)下行，房企待市加推，價格結(jié)構(gòu)回落。本周供應(yīng)15.45萬方，成交面積0.93萬方，均價10995元/㎡，整體放量延緩，二環(huán)單盤拉高供應(yīng)，受北區(qū)核心板塊、高端商務(wù)產(chǎn)品帶動，成交“量價齊漲”。本周新開盤項目5個，共計推出房源503套，金九來臨，房企試探性推盤，高性價比項目表現(xiàn)優(yōu)異。熱銷項目為：新鷗鵬·巴南教育城和中庚城宏觀大事件整體市場住宅市場商務(wù)市場商業(yè)市場新開盤市場Contents目錄本周市場成交情況本周新開盤（加推）項目情況本周媒體推廣展示本周市場動態(tài)資訊本周大事件產(chǎn)品和營銷案例分析本周市場概況媒體推廣及市場咨詢本周樓市重點咨詢本周新開盤本周市場排名本周競爭區(qū)域市場動態(tài)競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷4本周大事件——重點咨詢經(jīng)濟(jì)規(guī)劃8月CPI重回“2”時代，短期通脹持續(xù)回升，但暫不會制約貨幣政策操作空間國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%，連續(xù)3個月上漲，其中，食品價格同比上漲3.7%，環(huán)比7月漲幅擴(kuò)大1個百分點。食品價格上漲、人民幣貶值，帶動短期通脹持續(xù)回升，不過當(dāng)前通脹幅度暫不會明顯制約貨幣政策操作空間，貨幣政策短期將延續(xù)穩(wěn)定寬松的狀態(tài)。另8月全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降5.9%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大?！吨貞c市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》出臺9月10日從市規(guī)劃局獲悉，《重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》出臺并已實施。主要內(nèi)容包括建立分級管理制度，將主城區(qū)劃分為特別管控區(qū)、重點管控區(qū)和一般管控區(qū)；完善形態(tài)管理機(jī)制；提出主要管理要求，如單個地塊面積大于6萬平方米的臨主干道的住宅項目和以住宅性質(zhì)為主的綜合用地項目，原則上應(yīng)臨城市道路布置不小于該地塊建設(shè)用地面積5%的綠地或廣場等。

附圖：

附圖：注：數(shù)據(jù)口徑為新開盤當(dāng)天認(rèn)購72014-2015新開盤走勢本周大事件——本周新開盤本周新開項目5個（高層/小高層2個，洋房3個），較上周增加5個，共計推出房源503套，金九來臨，房企試探性推盤，高性價比項目表現(xiàn)優(yōu)異。

新開盤成交方面，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率50%，低價搶跑及具備高附加值（教育）項目，大幅拉高開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率。本周熱銷項目分析：（一）新鷗鵬·巴南教育城推出94套電梯洋房產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率77%，首次開盤，蓄客充足，推廣力度大，低價入市，巴川一站式品牌教育指標(biāo)，是熱銷的主要原因；（二）中庚城推出199套小高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率63%，蔡家核心，配套成熟，買房送車位，價格優(yōu)勢，是熱銷的主要原因。本周滯銷項目分析：（一）中振·湖霞郡推出118套小高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率19%，區(qū)域競爭激烈，自身規(guī)模、品牌、配套不足，產(chǎn)品競爭力不強(qiáng)，示范區(qū)體驗感不足，客戶認(rèn)可度低，是滯銷的主要原因；（二）北大資源·燕南推出44套電梯洋房產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率25%，推出樓棟位置較差（靠山體），景觀視野差，城市界面較差，價格無優(yōu)勢，是滯銷的主要原因。8本周成交排名（9.7-9.13）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房，成交面積為建筑面積。本周大事件——本周成交排名序號項目名稱組團(tuán)套數(shù)（套）項目名稱組團(tuán)成交面積（㎡）項目名稱組團(tuán)成交金額（萬元）1金科·天宸西永205金科·天宸西永18648金科·天宸西永93102大宇·里面渝中半島72香港置地·約克郡照母山7614香港置地·約克郡照母山75403萬科·金域?qū)W府二塘58萬科·金域?qū)W府二塘4600萬科·金域?qū)W府二塘31414香港置地·約克郡照母山51保利·觀塘二塘4163保利·觀塘二塘28315保利·觀塘二塘46富力城大學(xué)城4066恒大·照母山照母山25996富力城大學(xué)城44大宇·里面渝中半島3767大宇·里面渝中半島24507宏帆·鳳凰灣江北農(nóng)場39宏帆·鳳凰灣江北農(nóng)場3269宏帆·鳳凰灣江北農(nóng)場21678中昂·星匯蔡家35金融街·融景城觀音橋-北濱路3050金融街·融景城觀音橋-北濱路21399中國鐵建·玖城壹號陳家坪34恒大·照母山照母山2994瑞安·重慶天地化龍橋191610恒大·照母山照母山33招商·花園城龍頭寺2727招商·花園城龍頭寺18639競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷4近八周主城區(qū)批售情況對比供需分析：傳統(tǒng)銷售旺季到來，房企加大貨源儲備，待市加推，市場尚不明朗，房企試探性放量，成交低迷。

本周新增供應(yīng)64.84萬方，環(huán)比上漲824.96%，金九來臨，房企加大貨源儲備，備戰(zhàn)市場；

本周成交面積29.92萬方，環(huán)比上漲2.92%；房企觀望，試探推售，成交量持續(xù)低迷；

本周成交3723套，環(huán)比上漲0.32％，其中經(jīng)適房120套，占比3.22％，體量占比3.58%；核心區(qū)市場份額下滑、新區(qū)份額提升，雙重影響住宅及商鋪價格回落，結(jié)構(gòu)性變化，整體均價環(huán)比下降337元/㎡。注：數(shù)據(jù)口徑為商品房10一周市場成交情況——商品房成交情況近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢量價關(guān)系：市場尚不明朗，房企試探放量，成交持續(xù)低迷，核心區(qū)份額不足，二環(huán)支撐成交，價格結(jié)構(gòu)性回落。

本周成交面積29.92萬方，環(huán)比上漲2.92%，比去年同期下降14.76萬方，同比下降33.03%；

本周成交均價6441元/㎡，環(huán)比下降4.97%，比去年同期上漲376元/㎡，同比上漲6.20%；

本周成交金額19.27億元，環(huán)比下降2.23％，成交量穩(wěn)價跌，成交金額同比下降28.89%。11注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況——商品房成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋壕琵埰聟^(qū)（楊家坪-石坪橋-二郎），依靠剛需高層穩(wěn)價走量及車庫集中備案，份額位居首位。12注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況——商品房成交情況

本周成交主力為九龍坡區(qū)，其成交總量占全市成交15.34%。其次為北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)，成交量占全市成交的14.70%、14.25%、13.72%、11.10%。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢住宅市場：房企集中取預(yù)售，儲備貨源，備戰(zhàn)金九，成交受放量不足影響，持續(xù)低迷，價格結(jié)構(gòu)性回落。

本周新增供應(yīng)48.52萬方，環(huán)比上漲1455.13%，房企集中取得預(yù)售，儲備貨源，備戰(zhàn)金九；

本周成交面積24.70萬方，環(huán)比上漲3.30%，房企儲備貨源，但仍處于試探、觀望期，成交量持續(xù)低迷；

本周成交均價6539元/㎡，環(huán)比下降4.47%，受西區(qū)（二環(huán)）低價剛需高層份額提升影響，價格回落。近八周主城區(qū)住宅供銷價走勢13注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場成交情況——住宅成交情況住宅市場：沙坪壩區(qū)（西永及大學(xué)城）剛需高層，低價走量，集中備案，帶動區(qū)域市場份額位居首位。

本周成交主力為沙坪壩區(qū)，其成交總量占全市成交16.23%。其次為北部新區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)，成交量占全市成交的16.07%、14.33%、14.27%、8.75%。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢14注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場成交情況——住宅成交情況商務(wù)市場：整體放量延緩，二環(huán)單盤拉高供應(yīng)，受北區(qū)核心板塊、高端商務(wù)產(chǎn)品帶動，成交“量價齊漲”。本周供應(yīng)面積15.45萬方，環(huán)比上漲447.87%，龍興組團(tuán)單盤集中放量（兩江總部智慧生態(tài)城），拉高供應(yīng)；

本周成交面積0.93萬方，環(huán)比上漲45.31%，北區(qū)核心板塊、品牌企業(yè)高端寫字樓產(chǎn)品，帶動成交小幅攀升；本周成交均價10995元/㎡，環(huán)比上漲33.87％，受江北區(qū)（北濱路及江北嘴板塊）高端項目帶動，價格提升。近八周主城區(qū)商務(wù)供銷價走勢15注：數(shù)據(jù)口徑為商務(wù)市場一周市場成交情況——商務(wù)成交情況16商業(yè)市場：市場低迷，僅核心區(qū)品牌企業(yè)小幅供貨，豐富貨源，成交持續(xù)下行，房企待市加推，價格結(jié)構(gòu)回落。本周供應(yīng)面積0.87萬方，環(huán)比下降18.69%；核心區(qū)品牌企業(yè)項目豐富產(chǎn)品線，增加貨值儲備；

本周成交面積0.69萬方，環(huán)比下降34.91%；市場放量不足，房企待市推售，成交量持續(xù)低迷；

本周成交均價14376元/㎡，環(huán)比下降12.89％；受核心區(qū)項目市場份額下滑影響，價格大幅回落。近八周主城區(qū)商業(yè)供銷價走勢注：數(shù)據(jù)口徑為商業(yè)市場一周市場成交情況——商業(yè)成交情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關(guān)系圖一周市場新開(加推)項目情況17新鷗鵬·巴南教育城業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：6409認(rèn)購率：77%價格變化：——北大資源·燕南業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：9847認(rèn)購率：25%價格變化：——中庚城業(yè)態(tài)：小高層成交價格：5789認(rèn)購率：63%價格變化：-549中振·湖霞郡業(yè)態(tài)：小高層成交價格：7228認(rèn)購率：19%價格變化：——康田·蔚藍(lán)海業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：10816認(rèn)購率：44%價格變化：-1290公寓高層洋房別墅高層新開盤對比情況47%洋房新開盤對比情況別墅新開盤對比情況——56%18一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)認(rèn)購率熱銷戶型㎡面積區(qū)間㎡整體均價元/㎡整體折后均價元/㎡成交部分均價元/㎡起價元/㎡最高價元/㎡優(yōu)惠情況巴南區(qū)9月12日新鷗鵬·巴南教育城

（4、6號樓）電梯洋房947277%約8076.23-91.58796564097975

（6418）7345

（5904）8806

（7226）團(tuán)購交2萬元抵8萬元；前300名持VIP卡9.8折；當(dāng)天認(rèn)購9.5折；一次性9.7折，按揭9.8折。北碚區(qū)9月12日中庚城

（19、20、33號樓）小高層19912663%約6362.89-95.71726657897225

（5756）6766

（5390）7947

（6331）交1萬元享9.0折；千人大團(tuán)購9.6折；開盤當(dāng)天9.7折；按時簽約9.8折；籌帶籌9.7折。北部新區(qū)9月12日康田·蔚藍(lán)海

（6、7號樓）電梯洋房482144%約9176.95-112.83116581081611131

（10309）10316

（9497）13836

（12991）持VIP卡交2.2萬元優(yōu)惠8萬元；按時簽約9.9折；一次性9.7折，按揭9.9折。九龍坡區(qū)9月12日北大資源·燕南

（4、6號樓）電梯洋房441125%82.4279.71-117.7312109984711631

（9394）10647

（8671）14361

（11935）團(tuán)購交1.5萬元抵8萬元；開盤當(dāng)天9.8折；按時簽約9.9折；一次性8.8折，按揭9.0折，公積金9.2折。北部新區(qū)9月13日中振·湖霞郡

（5號樓）小高層1182319%66.5436.32-112.45898272288925

（7284）8447

（7356）9728

（7826）團(tuán)購交1.2萬元抵5.5萬元；按時簽約9.9折；一次性、按揭均為9.1折。19一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——新鷗鵬·巴南教育城20一周市場新開(加推)項目情況本次開盤分析：1）項目開盤前蓄客歷時近2月，辦卡約95張；2）本次開盤熱銷，洋房套內(nèi)均價6409元/㎡，去化率77%。本次去化分析：1）項目首次開盤，蓄客充裕；2）低價入市，競爭優(yōu)勢明顯；3）帶巴川一站式品牌教育指標(biāo)，客戶接受度高。891415131210115432167加推時間2015年9月12日推出樓棟4、6號樓推出套數(shù)94當(dāng)天銷售情況72物業(yè)類型電梯洋房銷售均價7965折后均價6409面積區(qū)間76.23-91.58新推在售未售售罄21一周市場新開(加推)項目情況22一周市場新開(加推)項目情況23一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——中庚城24一周市場新開(加推)項目情況E組團(tuán)D組團(tuán)C組團(tuán)123567891011121397898896908786919593928518171927283433292620303231232215162125A組團(tuán)B組團(tuán)192021251817222310111615912358761213F組團(tuán)加推時間2015年4月10日2015年7月5日2015年9月12日推出樓棟11號樓21號樓19、20、33號樓推出套數(shù)16754199當(dāng)天銷售情況5514126物業(yè)類型小高層高層小高層銷售均價724671637266折后均價613557395789面積區(qū)間46.2-77.1389.19-149.862.89-95.71新推在售未售售罄本次開盤分析：1）項目開盤前蓄客歷時近一個月，辦卡約200張；2）本次開盤熱銷，套內(nèi)均價5789元/㎡，去化率63%。本次去化分析：1）買房送車位，客戶接受度高；2）蔡家區(qū)域中心，自身配套完善；3）蓄客一個月，辦卡約200張，客戶認(rèn)可度高。25一周市場新開(加推)項目情況26一周市場新開(加推)項目情況27一周市場新開(加推)項目情況28一周市場新開(加推)項目情況29一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——康田·蔚藍(lán)海30一周市場新開(加推)項目情況加推時間2015年5月9日2015年6月11日2015年7月18日2015年9月13日推出樓棟3、7號樓（B組團(tuán)）8號樓（B組團(tuán)）4號樓（B組團(tuán)）6、7號樓（C組團(tuán)）推出套數(shù)109346348當(dāng)天銷售情況

1191321物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房電梯洋房電梯洋房銷售均價12992140321385111658折后均價11348122781210610816面積區(qū)間47.34-81.1348.53-88.7649.02-81.1376.95-112.83798671234521109843567A組團(tuán)洋房B組團(tuán)洋房D組團(tuán)高層+商業(yè)C組團(tuán)洋房本次開盤分析：1）項目開盤前蓄客歷時近2個月，辦卡約40張；2）本次開盤熱銷，套內(nèi)均價10816元/㎡，去化率44%。本次去化分析：1）傳統(tǒng)板式洋房結(jié)構(gòu)，戶型采光及通風(fēng)效果佳；2）緊湊型戶型設(shè)計，控制面積，總價適中，差異化競爭高層三房。新推在售未售售罄31一周市場新開(加推)項目情況32一周市場新開(加推)項目情況33一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——北大資源·燕南34一周市場新開(加推)項目情況新推在售未售售罄12354876洋房組團(tuán)12312111047856913洋房組團(tuán)本次開盤分析：1）項目于7月初正式蓄客辦卡，累計辦卡約30張；2）本次開盤滯銷，套內(nèi)均價9847元/㎡，去化率25%。本次去化分析：1）項目周邊城市面貌較差；2）產(chǎn)品價格較高，客戶抗性較大；3）項目推出樓棟緊靠山體，客戶接受度低。推盤時間2015年2月8日2015年4月11日2015年9月12日推出樓棟6號樓8號樓部分4、6號樓推出套數(shù)33019844當(dāng)天銷售情況231211物業(yè)類型高層高層電梯洋房銷售均價8567928212109折后均價725374769847面積區(qū)間49.42-83.6847.25-67.9479.71-117.7335一周市場新開(加推)項目情況36一周市場新開(加推)項目情況37一周市場新開(加推)項目情況38一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——中振·湖霞郡39一周市場新開(加推)項目情況54321加推時間2015年9月13日推出樓棟5號樓推出套數(shù)118當(dāng)天銷售情況23物業(yè)類型小高層銷售均價8982折后均價7228面積區(qū)間36.32-112.45新推在售未售售罄本次開盤分析：1）項目開盤前蓄客歷時近1個月，辦卡約30張；2）本次開盤滯銷，套內(nèi)均價7228元/㎡，去化率19%。本次去化分析：1）區(qū)域競爭激烈，項目規(guī)模較小，品牌、配套、影響力不及周邊樓盤；2）產(chǎn)品設(shè)計無亮點，競爭力不足；3）示范區(qū)體驗感差，客戶認(rèn)知度低。40一周市場新開(加推)項目情況41一周市場新開(加推)項目情況42競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷4正源福源蔡家核心生態(tài)住宅區(qū)詳情見附件：產(chǎn)品案例分析營銷案例分析恒大照母山豪門蝦宴詳情見附件：活動時間10000只龍蝦免費釣2015年9月3日-9月5日10:00-17:001000斤龍蝦免費吃2015年9月4日19:00-22:00活動地點重慶恒大照母山山水城售房部45競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷49.7-9.13廣告投放頻次分析圖近六周媒體投放走勢圖一周媒體推廣分析本周項目推廣排名前十排名項目紙媒網(wǎng)絡(luò)微信投放頻次（次）推廣媒體推廣業(yè)態(tài)投放金額（萬元）推廣訴求投放頻次（次）投放金額（萬元）推廣訴求投放頻次（次）推廣訴求1重慶朝天門國際商貿(mào)城12晨報、商報、時報、晚報各3整版商業(yè)250.14開盤、優(yōu)惠、產(chǎn)品、價格——————無無2龍湖兩江新宸6晨報1雙通整版1半版日報、商報、時報、晚報各1整版高層150.26配套、價格6(焦點3次、搜房2次、新浪1次）29.00產(chǎn)品、價格無無3龍湖U城6晨報3十分之三版時報3十分之三版高層32.95配套、價格1（新浪1次）4.00產(chǎn)品、價格、教育、公積金無無4寰宇天下5晨報2雙通整版1十分之一版日報1半版時報1雙通